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新潟での「ロイヤルハウス」の評判/口コミと気をつけること

新潟で家づくりをした経験から、家づくりの知識のない素人が「どこで家を建てるのがベストか」を考えることは負担が大きく、知らないことで損することがあまりにも多い、永遠の課題だと気づきました。

私自身は家づくりを終えてしまいましたが、少しでも知識を還元したいと思いブログを開設して、はや7年が経過しました。

家づくりの後悔などは避けては通れませんが、一度は家を建ててブログ運営などで知識を蓄えた経験から、新潟の工務店やハウスメーカーの情報を「私ならこう読み解く」というシリーズで情報発信しています。

素人なりに「ここが気になる!」というポイントを上げておき、気になる工務店やハウスメーカーに質問してみることで、余計なモヤモヤを抱えずに家づくりに専念できるような情報発信を心がけていきたいと思います。

家づくりの大事なお知らせ

資料請求できるのは「施主になる前」だけ

これから家づくりの話をする前に、少しだけお話ししておきます。

かめ
かめ

家づくりは情報戦。知っていると知らないとで、数百万円も損するなんてことがあるのが住宅購入の怖いところ。

詳細はページの最後にまとめましたが、読むのが面倒な方に「資料請求」のサイトだけお伝えしておきます。面倒なら、今しかできない「資料集め」だけでもやっておきましょう。

ぶちくま
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もし、家作りがなかなか進まない、と感じたら、家族が乗り気じゃない、と思ったら、まずは自分が行動すること。今日の宿題は、一歩だけでも前に進んでみること。

では、本編に戻ります。

お邪魔しました。

2024年の「ロイヤルハウス」新着情報まとめ

ロイヤルハウスについて調べているついでに見つけた「新モデル情報」や「お得キャンペーン」などの情報をざっくりまとめて置いておきます。

ロイヤルハウスに関する新着ニュース

ロイヤルハウスに関する関連ニュースをキャッチした際に更新していきます。

「ロイヤルハウスが『育つ家』の加盟店募集を発表、グッドデザイン賞受賞の木造住宅フランチャイズ展開へ」

「ロイヤルハウスが『育つ家』の加盟店募集を発表、グッドデザイン賞受賞の木造住宅フランチャイズ展開へ」

2024年1月27日の、ロイヤルハウスによる『育つ家』加盟店募集に関する情報をお届けします。

  • ロイヤルハウスは中小工務店の住宅事業を支援するため、木造住宅フランチャイズを展開。
  • 加盟店はグッドデザイン賞受賞の『育つ家』を含む住宅の営業・建築が可能。
  • 『育つ家』は平屋の魅力を活かし、将来の多様な変化に対応可能な住まい。
  • 住宅の外観は合掌造りや古民家をイメージしたデザインで、大屋根とトラス構造を特徴とする。
  • 4月中にはオリジナル構法に関する勉強会を開催、施工性や市場解析に焦点。
ニュースについてのポジティブな影響や意見

『育つ家』のフランチャイズ展開は、地域の工務店の事業拡大に貢献し、高品質な住宅の普及を促進。また、施工性に優れた構法とデザインの勉強会は、業界全体の技術向上に寄与する可能性がある。

ニュースについてのネガティブな影響や意見

フランチャイズ加盟には一定の条件やコストが伴うため、資源に限りのある中小工務店にとっては参入のハードルとなり得る。また、統一されたデザインや構法は地域特有の建築文化を希薄にするリスクも考えられる。

「加盟店募集の詳細と勉強会日程」

ロイヤルハウスは、『育つ家』の加盟店を募集中。詳細な資料はロイヤルハウスのウェブサイトから請求可能。勉強会の日程は以下の通り:

  • 4月17日:東京都品川駅周辺
  • 4月24日:神奈川県横浜駅周辺

「ロイヤルハウスの『ロイヤルSSS構法』、2013年度グッドデザイン賞を受賞」

「ロイヤルハウスの『ロイヤルSSS構法』、2013年度グッドデザイン賞を受賞」

2024年1月27日の、『ロイヤルSSS構法』のグッドデザイン賞受賞に関する情報をお届けします。

  • ロイヤルハウス株式会社が開発した『ロイヤルSSS構法』が、2013年度のグッドデザイン賞を受賞。
  • 木の内部に金物を埋め込むことで、木の収縮特性を活かし接合部の強度を高める。
  • 「引き寄せの技」を用いた構法で、経年劣化に強く、木造建築の美しさを保持。
ニュースについてのポジティブな影響や意見

『ロイヤルSSS構法』は、木造建築の伝統的な美しさと現代の建築技術を融合させたもので、耐久性と美観の両方を提供。また、木材の内側に金物を埋め込むことで、塩害や炭化現象による火災転倒防止にも寄与し、安全性の向上に貢献する。

ニュースについてのネガティブな影響や意見

この革新的な構法は、従来の木造建築法と比較して施工コストが高くなる可能性がある。また、特殊な技術や材料を要求するため、一部の建築業者にとっては取り入れが難しいかもしれない。

「『ロイヤルSSS構法』の詳細と応用例」

『ロイヤルSSS構法』は、金物を木芯で捻じるシンプルな施工法を採用し、伝統的な木組みの美しさを現代に再現。竹富島の御嶽など、住宅以外の建築にも応用可能で、多様なシーンでの使用が期待される。詳細情報はロイヤルハウスのウェブサイトで確認できる。

ロイヤルハウスの新サービス/モデル情報

ロイヤルハウスの新サービス、住宅商品のモデル情報などがあれば更新していきます。

ロイヤルハウス:「木心地のいい家」

ロイヤルハウス:「木心地のいい家」

2024年1月27日時点でのロイヤルハウスの「木心地のいい家」について紹介します。

「木心地のいい家」の特徴
  • 伝統的な和テイストと現代機能の融合
  • 天然木を使用し、木の温もりを感じられる設計
  • 家事がラクになる効率的な動線
  • 開放感のある吹き抜け空間と畳コーナーの設置
  • キッチンと洗面室、外デッキの配置に配慮
  • ロイヤルSSS構法を採用した木造軸組工法
価格

2,500万円~2,999万円(税込)

「木心地のいい家」のおすすめポイント
  • 天然木の使用により、自然と調和する美しい外観と内装
  • 心身の快適性を高める伝統的な和の要素と現代設計の組み合わせ
  • 高気密・高断熱による省エネ・エコ(eco)対応
  • 家事がラクな動線設計で日常生活の効率向上
「木心地のいい家」の注意点
  • 価格範囲が高めで、一部の購入希望者にとっては予算オーバーになる可能性
  • 伝統的な和テイストが好みに合わない場合もある
  • 現代の機能との融合が、全てのニーズに応えられるとは限らない

ロイヤルハウスのキャンペーン情報

ハウスメーカーはよくキャンペーンを開催します。キャンペーンを開催するところは、逆に言えばキャンペーンを利用しないと他の顧客よりも損をする可能性もあり、同時にベース部分で過剰に利益をとっている可能性があるので交渉ポイントとなります。

「ロイヤルハウス:『暮らしわくわく 家づくり応援キャンペーン』開催中!」

2024年1月27日時点でのロイヤルハウスの『暮らしわくわく 家づくり応援キャンペーン』情報について紹介します。

『暮らしわくわく 家づくり応援キャンペーン』の概要
  • 新築を建てる子育て世帯・若者夫婦世帯に100万円の補助金。
  • ロイヤルハウスの子育て住宅「COMUNI(コムニ)」シリーズが対象。
  • キャンペーン期間中の契約でLIXIL「タッチレス水栓」の無償グレードアップ。
  • デザイン住宅相談会参加者にオリジナルカタログ「ROYAL HOUSE実例集」と「住宅省エネ制度まるわかりガイド」プレゼント。
  • 新築購入資金割引券(50万円または100万円)やリフォーム工事50万円割引券の抽選あり。
お得度

このキャンペーンは、特に子育て世帯や若者夫婦にとって大変お得。100万円の補助金は新築住宅の経済的負担を大幅に軽減し、さらに高品質な水栓への無償グレードアップや割引券抽選が加わることで、家づくりの価値を高める。

『暮らしわくわく 家づくり応援キャンペーン』期間

2023年1月1日(日)〜2023年3月31日(金)

『暮らしわくわく 家づくり応援キャンペーン』の注意したいポイント
  • 補助金や割引券の適用には特定の条件が必要。
  • 抽選応募は2024年1月16日(火)~2月29日(木)。
  • 当選発表は2024年3月6日(水)。
  • 応募条件には住宅の新築工事やリフォーム工事の要件が含まれる。
  • ロイヤルハウスの施工エリア外の応募は無効。
  • 当選者は特定の額面以上の割引を受けられない。
  • 確定申告等税務上の手続きが必要な場合は当選者の負担。

ロイヤルハウスのまずは知っておきたい基本的なところ

ロイヤルハウスについて、とりあえず知っておきたい情報について簡単にまとめておきます。

新潟でロイヤルハウスはどうなの?

「ロイヤルハウス」は、新潟県内にモデルハウス、支店などを構えています。新潟中央展示場を含むロイヤルハウス新潟中央店があります。 対応地域は以下のとおりです。

  • 新潟市中央区信濃町2-11信濃シティセンター1階

ロイヤルハウスの新潟県情報

  • 新潟県内にモデルハウスと支店が存在
  • ロイヤルハウス新潟中央店が提供する様々な住宅タイプがある
  • 対応地域に新潟県が含まれる

ロイヤルハウスで知りたいデータ

住宅会社を調べる際には、以下のデータが重要です。

  • 従業員数:30人
  • 年間着工棟数:2641棟
  • 坪単価:45.0万円 ~ 70.0万円/坪
  • 平均価格帯:2,000万円~2,999万円
  • 施工可能工法:木造軸組
  • アフターサービス:地盤保証、住宅完成保証、住宅長期保証システムなど

ロイヤルハウスの概要

  • 設立:1986年7月
  • 資本金:4900万円
  • 施工エリア:全国(秋田・神奈川・山梨・奈良・富山・高知・岡山・岩手を除く)
  • ロイヤルSSS構法を採用した耐震木造住宅の提供
  • 価格帯、性能、階数、素材、ライフスタイルなどの多様な住宅商品展開
  • 自由設計と設計提案力でオンリーワンの住まいを提案
  • 各種カタログ提供あり
  • 施主の声や建築実例などの情報提供

新潟中央展示場では、コンパクト規格住宅「eSSSize+」や、ナチュラルな家、「感染対策・テレワーク・災害対応」の家、夫婦の時間をデザインした家など、様々なニーズに応える住宅タイプを提案しています。

ロイヤルハウスの経営状況

ロイヤルハウスの経営状況は、公表されている範囲では以下のようになっています。

ただ、実際に安定した経営となっているかどうかは外から見てわかるものではないので、客観的な情報を紐解きながらロイヤルハウスについてわかることを把握しておこうと思います。

年間着工棟数

年間着工棟数は、単純な多さよりも「安定」と「成長」のバランスが大事だと思います。

ロイヤルハウスにおいて、年間着工数は2641棟となっていました。

小・中規模の住宅会社であれば、必ずしも「家を多く建てること」が良いわけではなく、品質を維持したまま顧客単価を上げていくことで利益幅を増やすことも重要です。

かめ
かめ

簡単に言えば、丁寧な仕事をして評判が良くなって、お金持ちの家を建てた方がクレームは減るし一件当たりの単価は上がるのでメリットは大きいですよね。

ぶちくま
ぶちくま

ただ、新築の絶対数は決まっているので、ある程度は顧客層を選ばずに、どの顧客相手でも納得した提案ができるかどうかという運営力量もあるので、まずは安定して仕事があることは評価したいところですよね。

スタッフ人数

ロイヤルハウスのスタッフ人数は「30人」となっています。

これは人数が多ければいいというわけではなく、運営規模に見合っているかどうかが重要。また、住宅業界はヒトの移動が多いと言われており、仕事のできるスタッフは高待遇の職場へ積極的に移動します。

スタッフの人数だけではなく、スタッフが働いている層(ベテランや新人の割合)や、職場の雰囲気を確かめてみることで、後半に書く「スタッフへの信頼感」に影響してくるものと思います。

商品展開数

商品についての詳細は次の項目で解説しますが、新築商品の更新頻度・テコ入れは経営状況を把握する上で重要な指標となり得ます。

もちろん、商品名だけを変えても仕方がないので、時代に見合った変化ができているかをしっかりと判断し、日々進化し続ける建築技術に対応しうる会社かどうか判断していくことが重要です。

ロイヤルハウスのスタッフは信頼できる?

住宅会社のスタッフ評価は難しいところで、看護師の経験を持つ私の観点から見ると「人間関係は相性」につきます。

かめ
かめ

どんなに仕事ができる看護師でも、患者さんによっては「冷たい」と感じることもあるし、仕事が遅い看護師でも、患者さんからは「丁寧だ」と評価されることもあるからね。

ロイヤルハウスのスタッフに関しても、自分との相性を第一に考えることをお勧めします。

ちなみに、スタッフの雰囲気を知るためには、スタッフブログなどをチェックするのがお勧め。家づくりはまずはスタッフを知ることから始めるのが一番です。

人生において最も大きな出費となる家づくり、自分達家族の内面を曝け出す必要があるので、それを受け入れてくれるスタッフかどうかってのは本当に大事なことです。

ロイヤルハウスの口コミ・評判が知りたい

個人的な意見を言えば、住宅会社の口コミ・評判を調べることはナンセンスです。

ぶちくま
ぶちくま

悪い評判の書き込みは、依頼する側としては不安要素になるけど、悪い評価を書き込んでいるヒトの評価は難しいですからね。書き手も独特のパーソナリティがあるが故のクレームという場合もあるし。

かめ
かめ

TwitterなどのSNSでの発信なら、発信者の顔・人となりがわかるので、少しは信用できる情報にはなりますが、実際のやり取りまでは見えてこない「主観的な情報発信」であることは忘れちゃいけないですよね。

とはいえ、ロイヤルハウスの口コミや評判、いざ家を建てることになれば気になって仕方がなくなるのも事実。余計なことまで色々調べなくてもいいように、ネットに落ちている情報くらいは私が簡単にまとめておきます。

X(Twitter)の情報

X(Twitter)検索用リンクはこちらです。「ロイヤルハウス」と検索できます。

instagramの情報

instagram検索用リンクはこちらです。「ロイヤルハウス」とタグ検索できます。

ロイヤルハウスはおすすめできる?

どんなメーカー・工務店であっても完璧ということはなく、施主のニーズと、住宅会社の良いところが「マッチしているか」が重要です。

「家を建てる」ことが、他の買物と異なるのは2点。

  • 商品の評価が難しい
  • 商品の価値が変動する

購入するものが「住んでみるまで(住んでみてもしばらくは)良いか悪いかわからない」ところ。注文住宅では買った後に家が建つので、契約時には家が存在しません。

建売住宅であっても、家の内部構造まで素人がチェックすることは難しいので、やはり「住んでみないと良い商品かどうかがわからない」というのは買い物をする上で困るところ。

次に、「価値が変動する」というのは、簡単に言えば、施主や社会全体のニーズが変化するということでもあります。

注文住宅は想像しやすいですが、家の打ち合わせ中に、家の仕様が変更されて価格が釣り上がっていくことはザラにあります。

この「購入価格が変動する」のも買い物の上では困ったところで、施主の想定を超えることもしばしば。

加えて、購入した後に「やっぱり必要だった」「本当はいらなかった」ということもたくさん起きます。家電なら使用期間がある程度想像できて、故障後の買い替えも想定しますが、家の場合はそうはいきません。

また、家の価格で考えなければいけないことは、家は「顧客のニーズに対して高いレバレッジ(掛け値)を利かせる」性質があります。

かめ
かめ

簡単に言えば、家づくりは「その人らしい家」を建てることだけど、「その人らしい」家にすればするほど家は高額化するということ。

ぶちくま
ぶちくま

だけど、「その人らしい家」ほど、一般的な需要から離れていることがあるので、実際に売る時には「買った時の価値はない」ことがほとんど。一気に半額くらいになることもあります。

この辺りのことはおいおいどこかでお話しさせてもらいますが、とりあえず家を選ぶのは面倒で、面倒なことをやればやるほど「家の価値は下がる」ジレンマがあります。個人の満足度は上がりますけど。

だから、住宅会社の「良い」「悪い」を考える時には以下のポイントについて考えてもらいたい。

  • 施主の希望をプロ目線で整理してくれると住宅の専門家としての価値は高い
  • 素人の考えをプロの意見として昇華(より良いもの)に変えてくれる
  • 一般的な需要から離れた時には、施主に「普通の良さ」を伝えてくれる
  • 施主の本当の希望を言語化・視覚化してくれる
  • 価格はしっかり守る
かめ
かめ

家づくり中の施主はビルダーズハイなので正常な判断ができません。これを利用して価格を吊り上げるところもありますが、本当にいい会社は暴れ馬となった施主の手綱をきちんと引いてくれるところ。

ぶちくま
ぶちくま

看護師でも、患者がうまく言葉にできないことを普段の関わりから汲み取れることが大事だったりするよね。素人だからこそ「こうしたい」という気持ちは察しつつ、どうするべきかは毅然として対応すべきだよね。

ロイヤルハウスのメリット・おすすめできるところ

  • 全国展開の住宅フランチャイズネットワークで、約110の加盟店が地域密着型の家づくりを提供。
  • 30年以上の実績と19,000棟以上の受注累計実績があり、信頼性が高い。
  • 木造注文住宅に特化し、1,000万円台からの上質な木造住宅を提供。
  • 独自開発のロイヤルSSS構法を採用し、耐震性に優れた住宅を提供。
  • 豊富な住宅商品と幅広い価格帯で、多様なニーズに対応。
  • 自然素材・無垢素材を使用し、和モダンなデザインや高気密・高断熱の省エネ住宅を提案。
  • 施主の声や建築実例を公開しているため、実際の住宅イメージがしやすい。
  • 家事がラクな動線設計や子育てしやすい住宅プランなど、ライフスタイルに合わせた設計提案。

ロイヤルハウスのデメリット・気になるところ

  • 坪単価が45.0万円~70.0万円とやや高めで、予算によっては選択肢が限られる可能性がある。
  • フランチャイズネットワークによる運営であるため、加盟店によってサービスの質にバラつきが出ることが考えられる。
  • 秋田、神奈川、山梨、奈良、富山、高知、岡山、岩手は施工エリア外であるため、これらの地域に住む人には選択肢として不向き。
  • 特定の工法(木造軸組)に特化しているため、他の工法を希望する場合は適さない。
  • 独自の構法やデザインがあるため、施主の好みによっては合わない場合もある。

ロイヤルハウスが建てる家は、どんな商品になっているの?

ロイヤルハウスが展開している新築・注文住宅の商品について情報をまとめていきます。

ロイヤルハウス:「木ころ」

ロイヤルハウス:「木ころ」

2024年1月27日時点でのロイヤルハウスの「木ころ」について紹介します。

「木ころ」の特徴

  • 天井まで伸びやかな吹抜けのあるリビングが特徴。
  • 開放的な空間に力強さと優しさをプラスするあらわし梁。
  • 柱と梁の接合部分に金物が露出しない木組みの美しさ。
  • 天然素材の木を活かしたロイヤルSSS構法で建てられる。
  • 和モダンデザインのファサード、大きな屋根と木目調の縦格子が特徴。
  • 選べる6つのインテリアスタイル「Be Riche」で個性的なコーディネートが可能。
  • グッドデザイン賞受賞のロイヤルSSS構法を採用。

価格

本体価格は約2000万~2500万円、坪単価は約40万~50万円程度(税込)。

「木ころ」のおすすめポイント

  • 伝統的な和テイストと現代の機能が融合したデザイン。
  • 明るく心地よいリビング空間。
  • 多様なスタイルのインテリアで自分好みの空間を実現。
  • 木のポテンシャルを活かした家づくりで、強さと美しさを兼ね備える。
  • 経年変化に強く、長期にわたって快適に過ごせる住宅。

「木ころ」を選ぶ際に気をつけること

  • 価格帯が中~高価格帯になるため、予算計画が重要。
  • 和モダンスタイルが好みに合わない場合は選択肢を考慮する必要がある。
  • 選択可能なインテリアスタイルが多いため、自身のライフスタイルに合わせた選択が必要。

ロイヤルハウス:「ZEH(ゼッチ)の家」

ロイヤルハウス:「ZEH(ゼッチ)の家」

2024年1月27日時点でのロイヤルハウスの「ZEH(ゼッチ)の家」について紹介します。

「ZEHの家」の特徴

  • エネルギー収支がゼロ以下になるゼロエネルギー住宅。
  • 高断熱仕様をベースに、HEMSやエコキュートなどの節電アイテムを採用。
  • 太陽光発電パネルで創エネ。
  • 省エネ、創エネ、断熱のトリプル効果。
  • 「エコデスマート・ゼロ」は、平成28年省エネ基準を上回る断熱性能。
  • 健康、災害対応、快適性に優れた設計。
  • 性能表示制度8項目で最高等級に対応。
  • BELS(ベルス)による省エネ最高ランクの評価。

価格

坪単価は約50万円程度~(税込)

「ZEHの家」のおすすめポイント

  • エネルギー収支ゼロによるエコな暮らしの実現。
  • 省エネと高断熱で一年中快適な住空間。
  • 健康や災害対応に配慮した安心設計。
  • 環境貢献度が高く、将来の家づくり基準を先取り。

「ZEHの家」を選ぶ際に気をつけること

  • 高断熱仕様となるため、初期投資が高くなる可能性がある。
  • 創エネ設備や省エネ設備に関するメンテナンスの必要性を理解する必要がある。
  • 省エネ・創エネの効果は地域や環境によって変わるため、具体的な効果について詳細な情報を得ることが重要。

ロイヤルハウス:「イーサイズ」

ロイヤルハウス:「イーサイズ」

2024年1月27日時点でのロイヤルハウスの「イーサイズ」について紹介します。

「イーサイズ」の特徴

  • ちょうどいいサイズの家で、マイペースで穏やかに暮らせる。
  • 家事効率やエネルギー効率の面で無駄がなく、スマートに暮らせる設計。
  • 1階と2階の延床面積60㎡から98㎡で構成されるミニマルデザインの住宅。
  • 7つのステップでライフスタイルに合ったマイホームを自分でつくる新発想の企画住宅。
  • 4サイズから選択可能なサイズ、1階11スタイル、2階11スタイルからの暮らし方選択。
  • 外観と内観はそれぞれ6スタイルから選択可能。
  • 17,424通りのスタイリングが実現可能。

価格

価格は約30万円~50万円程度の坪単価(税込)。

「イーサイズ」のおすすめポイント

  • コンパクトながら機能的で合理的な間取りによる高いコストパフォーマンス。
  • 少人数世帯に最適化された設計。
  • 暮らしのスタイルに合わせた間取り・デザインの自由度が高い。
  • 自己資金のみで建てられる低コストな家づくりが可能。

「イーサイズ」を選ぶ際に気をつけること

  • コンパクトなサイズのため、将来の家族構成の変化やライフスタイルの変動に対応できるかを検討する必要がある。
  • シンプルなデザインであるため、趣味や特別な要望が多い場合はカスタマイズが必要になる場合がある。
  • スタイリングの選択肢が多いため、最終的な家のイメージをしっかりと固めることが重要。

ロイヤルハウス:「COMUNI(コムニ)」

ロイヤルハウス:「COMUNI(コムニ)」

2024年1月27日時点でのロイヤルハウスの「COMUNI(コムニ)」について紹介します。

「COMUNI(コムニ)」の特徴

  • 子育て夫婦に適した住宅デザインと機能。
  • キッチンと大きなダイニングテーブルが家族のたまり場となる設計。
  • 外出・帰宅時にリビング階段を通るコミュニケーション促進の動線設計。
  • 20の工夫が施された子育てに優しい住宅。
  • センターダイニング、チャットボード、畳の間など、機能的な空間配置。
  • 子供部屋シェア収納、角まる壁、ソフトクローズドアなど、子供の安全を考慮した設計。
  • 美ファインバスルームで、疲れた心と体を癒す空間を提供。
  • コムニGROWは、子供の成長に合わせた空間設計。

価格

坪単価は約30万円~50万円程度(税込)。

「COMUNI(コムニ)」のおすすめポイント

  • 子育て世代のニーズに合わせた豊富な機能と空間設計。
  • 家事効率を考慮したスマートな家事動線。
  • 家族のコミュニケーションを促進するリビング空間の配置。
  • 家族の健康と安全を考えた子供に優しい設計。

「COMUNI(コムニ)」を選ぶ際に気をつけること

  • コンパクトな家づくりがメインであるため、将来の家族構成の変化を考慮した間取りの選択が重要。
  • 機能的な空間設計が施されているため、個々のライフスタイルやニーズに合わせたカスタマイズが必要になる可能性がある。
  • 家族の成長に合わせた空間変更や追加工事の可能性を検討する必要がある。

まとめ:ロイヤルハウスで家を建てるべきか

最後までお読みいただき、ありがとうございました。長くて読みづらいのは毎度申し訳なく思うのですが、せめて、ページ内の情報を簡単にまとめて終わりにしたいと思います。

ロイヤルハウスで家を建てるべきポイント

ロイヤルハウスで家を建てるかどうか悩んだ時にチェックしておきたいことをまとめておきます。

新潟県民への「ロイヤルハウス」のおすすめ度

  • 地域密着型の家づくり: 新潟県内で展開されているモデルハウスや支店を通じ、地域に根ざした家づくりを提案。地元の気候や文化を理解した住宅設計が可能。
  • 多様な住宅商品: 子育て支援住宅「コムニ」や省エネ性に優れた「ZEH」、さらにはコンパクトな「イーサイズ」など、多彩な商品ラインナップが新潟県民の多様なニーズに応える。
  • 高いデザイン性と機能性: グッドデザイン賞受賞の「外暮らしの家」など、美しさと実用性を兼ね備えた住宅設計。
  • 子育て世帯への配慮: 子育てを考慮した住宅設計や機能が豊富で、安心して子育てができる環境を提供。

「ロイヤルハウス」をおすすめしたい人、シチュエーション

  • 新婚夫婦や子育て世帯: 「コムニ」シリーズなど、子育てをサポートする機能満載の住宅で、家族の成長と共に過ごす住まいを求める人に最適。
  • 省エネ意識の高い人: エネルギー収支ゼロを目指す「ZEH」住宅は、環境に優しく経済的な暮らしを実現したい人に適している。
  • コンパクトな住まいを求める人: 限られたスペースでも快適に暮らす「イーサイズ」は、シンプルで効率的な住まいを求める若い世代や小家族におすすめ。
  • デザインにこだわりたい人: 独自のデザイン性を追求した住宅を提供しているため、個性的な家づくりをしたい人に最適。

ロイヤルハウスについて気になることQ&A

Q
ロイヤルハウスでの家づくりの流れはどのようになっていますか?
A

ロイヤルハウスでは、初回のご相談から設計、契約、着工、完成までの一連の流れがあります。最初にお客様の要望を詳細にヒアリングし、それに基づいた設計案を提出。お客様の承認を得た後に正式な契約を結び、着工に至ります。工事期間中も定期的な進捗報告があり、安心して家づくりを進めることができます。

Q
ロイヤルハウスの住宅は耐震性に優れていますか?
A

はい、ロイヤルハウスの住宅は高い耐震性を持っています。独自の「ロイヤルSSS構法」を採用しており、地震に強い住宅を提供しています。また、住宅性能表示制度での耐震等級も最高ランクに対応しており、安心してお住まいいただけます。

Q
ロイヤルハウスでの住宅の価格帯はどのくらいですか?
A

ロイヤルハウスでは、多様な住宅商品を提供しており、価格帯は幅広く設定されています。例えば、コンパクトな「イーサイズ」は坪単価約30万円~50万円程度、子育て世帯向け「COMUNI(コムニ)」も同様の価格帯です。お客様のニーズや予算に応じて柔軟に対応しています。

Q
エコ対応や省エネ住宅は提供していますか?
A

はい、ロイヤルハウスではエコ対応や省エネ住宅を積極的に提供しています。特に「ZEH(ゼッチ)」と呼ばれるゼロエネルギー住宅は、省エネと創エネの両方を備え、エネルギー収支ゼロを目指す住宅です。高断熱性能と太陽光発電システムにより、環境にも経済にも優しい暮らしが実現できます。

Q
ロイヤルハウスのアフターサービスにはどのようなものがありますか?
A

ロイヤルハウスでは、「ロイヤルハウスの安心サポートシステム」を提供しています。これには地盤保証、住宅完成保証、住宅長期保証システムが含まれ、お客様が長く安心して住まれるようサポートしています。定期的な点検やメンテナンスも行い、住宅の品質を維持する努力をしています。

Q
ロイヤルハウスはローコストも対応可能?安くても嫌な顔されない?
A

ロイヤルハウスは、ローコストに対応しています。

住宅のみの価格で坪単価45万円〜を標榜しており、コストを抑えた設計は可能だと思います。ただ、標榜価格通りに建てることは難しい側面もあり、ある程度企画化されたイーサイズのような商品などを利用することをおすすめします。

Q
ロイヤルハウスは新潟の中でもおすすめできる?
A

ロイヤルハウスは新潟の中でもおすすめできる住宅会社だと言えます。

Q
ロイヤルハウスについて悪い評価・口コミを見てしまったけど大丈夫?
A

私はロイヤルハウスについての悪い評価・口コミを発見できませんでしたが、仮に誰かの評判が良くなくても、あまり気にする必要はありません。

火のないところに煙は立たないと言いますが、煙を立てることで得をする人がいます。また、そもそものボヤ騒ぎが自分の責任なのに、「あそこの対応が悪いからボヤが起きた」と騒ぐ人もいます。

悪い評判があった場合には、情報収集のチャンスだと思って、店舗に確認してみるのが一番です。悪い評価への対応が「そんなのどこにだってあることだ」などはぐらかしたり軽視しているようであれば、あなたに対しても同様の態度を取る可能性があります。

逆に、仮に顧客側に落ち度があったとしても丁寧に対応することで評価を裏返すこともできます。

悪い口コミや評価ほど、顧客対応事例としての情報として優秀です。口コミや評価の存在があることは大事ではなく、その口コミに対してどう受け止めているかを確認することが大事だと言えます。

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家づくり、失敗したくないなら
ぶちくま
ぶちくま

他の住宅会社で見積もりしてもらったら、今のところより300万円くらい安くなった。。。

何も知らずに家を建てると実際に数百万円も損する、なんてことはザラにあります。

家づくりは誰にとっても初めてのことで、何も知らないところからスタートするのが当たり前。だから、「値引きできるか」どうかも知らなければ「適正価格かどうか」もわからない。

家が安くなる、という感覚が、我々には薄いのです。

少しでも損をしないためにできることはいくつかあります。そのひとつは「相見積もり」。他の住宅会社を価格競争に巻き込むこと。これだけで、適正価格で家を建てることに近づけます。

かめ
かめ

でも、相見積もりって住宅会社はタダ働きになるかもしれないので嫌がるし、断るのも大変だし、そもそも家づくりって価格だけで選べるものでもないよね。

このページを最後まで読んでいただいたあなたに、数分で、簡単に、誰にでもできる方法で、相見積もりくらい効果のある情報収集の方法についてお伝えしたいと思います。

3分でできる、今すぐ行動したい家づくりの極意

家づくりで損をするのは、住宅会社は値引きを前提にして家の値段を設定しているから。

しかし、値引きをしなければそのまま住宅会社は利益が増えるので「値引き用に高く設定したままの住宅が売れてしまうケースがある」というのが問題です。

ぶちくま
ぶちくま

全ての住宅会社が悪意のある値上げをしている訳ではないけど、どの会社も「施工不良などのもしも」の時に値下げできるように余裕を持った価格設定はしています。

もちろん、値下げ交渉で値段が下がる場合もあれば、下がらない場合もあります。何も言わずにトラブルがなければオプションをおまけしたりなどで顧客に還元してくれることもあります。

かめ
かめ

でも、会社も少しでも利益を上げたいから、「何も言ってこない客」や「何も知らなそうな客」からは、還元せずになるべくお金を使わせようとするところもあったりします。

とはいえ、いざ自分が客になってみると、一生懸命やってくれるスタッフに「値下げして」とは、なかなか言えません。

だからこそ、契約前までに、自分たちが「適正価格で購入するために勉強している」ということを相手に察してもらい、競合会社と値下げ競争をしてもらって、納得した上で契約するのが大事、ということになります。

値下げのために必要な3つのこと

まず、値下げのために必要な3つのことだけ覚えておいてください。

  1. 一括資料請求で「競合がいる」ことを悟らせる
  2. 勉強の成果は「家づくりノート」にまとめる
  3. 住宅ローン」の相談は住宅会社にはしない

これだけで大丈夫です。

資料請求は簡単に競合会社を作れる便利ツール

まず、資料請求について。

モデルハウスをめぐって資料を集めてもいいのですが、1回の訪問で回れる数も時間も限られていて、価格の勉強もしていないとミスマッチで時間ばかり無駄にしてしまいます。

さらに、住宅会社の営業も「どの会社を回ってきたか」が把握しやすく、自分のホームグラウンドで営業トークが設定できます。つまり、水を得た魚。

ぶちくま
ぶちくま

そもそも、家づくりで何も知らずにモデルハウス回っちゃう人は、カモがネギ背負ってやってきたようなもので、営業からしたらボーナスチャンス。

競合他社となる「隣のモデルハウス」の価格もわかっているので、最初から設定した仮初の値下げ設定で、自分たちのペースで営業ができる訳です。

一方の住宅資料請求。侮るなかれ。

住宅資料請求の場合、資料請求を利用している時点で、競合他社が複数いることが住宅会社にはわかります。多数の競合がいる中で、顧客から興味を持って選んでもらうには価格で負けることは避けたい。

ただ、まだ顧客になるかどうかもわからない相手なので、無理に引き込むこと労力を使うことも避けたい。そのため、施主はビルダーにプレッシャーをかけつつも、自分のペースで家づくりをスタートすることができるのです。

勉強の成果は「家づくりノート」で証明する

実際に勉強するのは面倒ですが、家づくりノートを作るくらいだと楽しんでできます。家づくりをすると、「どういう家にしたいのか」の妄想で楽しむのが醍醐味です。

この「どういう家にしたいか」というのは、家づくりの面談でも住宅会社の担当に伝える必要があります。そのため、各社が自社製の「家づくりノート」を用意して顧客にアンケートとして記入してもらったりしますが、この時の「自作の家づくりノート」の効果は絶大です。

  • 家づくりを真剣に考えていることが伝わる
  • 他社の資料ページもノートに編集することで競合していることが伝わる
  • 自分たちの希望がより正確に相手に伝わる

ここで大事なのは「熱意」と「競合」があることを、家づくりノートの存在で明確に相手に伝えることができるということ。

かめ
かめ

自作の家づくりノートを出して、そこに他社のパンフレットも入っていれば、もう施主が冷やかしではなく家づくりを決意していることが伝わります。

ぶちくま
ぶちくま

見積もりプランで探りを入れずに全力プランを最初から出してきてくれますよ!

 

家づくりノートの素材としても、他社の住宅資料は役に立つ、というわけです。

住宅予算の相談は、住宅会社にしない

住宅ローンの話は今回は割愛しますが、家づくりのマネープラン、住宅会社にはしないようにしてください。

予算は伝えていいのですが、住宅ローンで悩んでライフプランまで相談するのはコスパで考えるなら悪手です。

ぶちくま
ぶちくま

なんで住宅会社がマネープランの説明会なんかもやっているかといえば、簡単に顧客の予算が把握できるからですよね。

住宅会社としては、なるべく、家づくりにお金をかけてもらいたい。だから、可能な限り35年ローンで変動金利にさせて「みかけのお金」は少なくみせる。もう少し出せると錯覚させる。

住宅ローンを相談する、ということは、予算についてはノープランだと自分で言っているようなもの。もし、家づくりで余計なお金をかけたくないと考えているのなら、住宅ローンは先にファイナンシャルプランナーや、複数の金融機関で相談しておきましょう。

情報収集、どれくらいやったらいい?

住宅会社の情報収集は重要で、人によっては100社も回る人がいるくらい力を入れている方もいます。

かめ
かめ

でも、そんな時間、ない。

あくまでも経験談ですが、私は住宅資料に関しては住宅展示場でもらえた数店舗分とBOOK-OFFで購入した住宅資料数冊で家づくりの契約をして「無知だったな」と後悔しています。

ブログを書くと「情報強者」の方達は大学の研究者のようにとことん調べ尽くしていることを知ることになりますが、同時に「そこまでするのは無理だな」とも思うところです。だって、その分だけ休みが減るし、専門的な知識を蓄えるために勉強し直すのはしんどい。

つまりバランスが大事なのですが、無料見積もりを依頼するのは「3社」が限度です。打ち合わせで毎週末無くなることを考えると、事前にどこに依頼するかは厳選する必要があります。

そのため、100社回るのは無理でも、10社程度の住宅資料は集めてしっかりと見比べて「家づくりで重視するところ」と「それがどれくらいお金がかかりそうか」を見極めることが大事です。

このとき、必ずハウスメーカーや工務店のグレードは「高い」「ローコスト」をバランスよく設定して請求することが大事です。「家の機能」や「デザイン」はお金がかかるので、「これが欲しい」ばかり集めてしまうと本来楽しいはずの設計段階で「我慢」ばかり強いられること。

今すぐやりたい、住宅資料請求のポイント

自分の勉強のためにも、住宅会社自ら値引きせざるを得ないように誘導するためにも、「複数社の住宅資料」が重要だということをお伝えしました。

では、住宅資料請求において少しでも簡単に、かつ必要な情報を揃えるための方法を簡単にお伝えしておきます。

ぶちくま
ぶちくま

このサイトの長い情報を読み込めたあなたなら、今の熱量のまま資料請求までできれば、今日は十分に頑張ったと言える一日になるはず。

着実に、マイホームづくりに踏み出せています!

「town-life」なら間取りと資金計画も解決!

私が一番おすすめしている資料請求の方法として、可能な限り「タウンライフ」は利用をおすすめしています。

かめ
かめ

資料請求ができる上に、無料で「間取りプラン」の作成と「住宅費用の計画書」も用意してもらえます!

デフォルトのサービスになるので、先に書いた「予算の無知」を知られるリスクにもなりません。

ぶちくま
ぶちくま

さらに、「土地探し」もやってくれるのが嬉しいところ!

なんで無料でこんなことまでしてくれるのかといえば、それくらい、住宅会社は「広告」に予算をかけているということ。

広告費として、1件あたりに7%程度が家の価格に含まれています。これだと、3,000万円の家だと、200万円以上も広告のために払っていることになります。

それなら、少しでも自分のためにお金を使ってもらうのが理想。躊躇せずに、高待遇を受けられるうちに利用しておきましょう。

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【TOWN-LIFE】で資料請求してみる

足りない資料はSUUMOで補完!

ただ、タウンライフは待遇が良いため、逆に言えば提携する住宅会社に多少なり負担が大きくなってしまうこともあって、提携会社が多くはありません。

そこで、足りないと感じた場合は、SUUMOでの一括請求がおすすめ。情報収集のための資料はなるべく短期間に集めておき、対応の手間を減らすのが賢い家づくりのポイント。

かめ
かめ

さすが大手リクルートの不動産の総本山。情報量は業界トップクラスで、提携店もほぼ網羅しているのが嬉しいところ。

ぶちくま
ぶちくま

SUUMOで、タウンライフにはない資料を請求しておけば、まずは家づくりの第一歩で失敗するということはないはずです!お疲れ様でした!

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【SUUMO(スーモ)】で情報収集する

こんな感じで、広告っぽいこともやっていますが、住宅の資料請求に関しては、本当に施主にメリットが大きいので、是非ともトライしてみてください。住宅資料、みているだけでも幸せになれるので。

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コメント

  1. buchikuma-info より:

    「高知 ホーム アイフル」に関する最新情報です。

    高知県にあるアイフルホーム高知店が新モデルハウスをオープンしました。新モデルハウスは33.3坪の広さで、IoTを搭載し、高級感のあるデザインとなっています。1階に寝室を設け、スマートホームシステムを採用しており、快適な生活空間を提供しています。スリーエムホーム高知株式会社は地域密着を大切にし、お客様のニーズに合った家づくりに取り組んでいます。

    https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000153.000074287.html

  2. buchikuma-info より:

    「組子 パーティション 応用」に関する最新情報です。

    阿部興業は、組子の技術を応用した木製のインテリアパーティション「forêt(フォレ)」の受注を開始した。

    https://www.s-housing.jp/archives/347366

  3. buchikuma-info より:

    「勉強会 性能 house」に関する最新情報です。

    長岡市のハウスメーカー「R+house長岡インター店」が開催する勉強会では、家を建てる際に重要な性能について学ぶことができます。高気密・高断熱住宅の重要性や後悔しない家づくりの工夫について学ぶことができる他、住宅購入に関するポイントや知識、家づくりのコツなどが提供されます。参加は無料で、勉強会後には個別相談も可能です。さらに、参加特典として書籍やスターバックスカードのプレゼントもあります。興味のある方は事前予約が必要です。【後悔しないための賢い家づくり勉強会】の詳細は2024年3月31日にながおか花火館で開催されます。

    https://gatachira.com/local/97201/

  4. buchikuma-info より:

    「エヌ se se 構法」に関する最新情報です。

    エヌ・シー・エヌは、能登半島地震で同社が開発した建築システム「SE構法」の被害状況を調査しました。石川、新潟、富山の3県で大規模な損壊はなかったと報告されています。

    https://www.housenews.jp/house/26329

  5. buchikuma-info より:

    「zeh zeh 仕様 仕様」に関する最新情報です。

    株式会社アーキテクト・ディベロッパーは、ZEH-M仕様の賃貸集合住宅1棟目を千葉県千葉市美浜区に完成させました。ZEH-M仕様は、高断熱、省エネ、創エネの3つの基準を満たす集合住宅であり、地球温暖化対策と持続可能な賃貸経営を目指しています。この物件は、高断熱サッシや高効率設備、太陽光発電などを取り入れ、ZEH-M Readyの基準を達成しています。また、建物の構造は鉄骨と木材のハイブリット構造であり、耐久性と調湿性・断熱性を兼ね備えています。さらに、この物件は建築物省エネルギー性能表示制度の最高位である★★★★★を取得しています。

    https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000058.000057958.html

  6. buchikuma-info より:

    「火災 新潟市中央区花町 全焼」に関する最新情報です。

    新潟市中央区花町で火災が発生し、4棟の家屋が全焼しました。火災は複数の建物にも延焼しましたが、消防の活躍により火は鎮火しました。火災原因や焼失面積などは現在捜査中です。火災により1人が病院に搬送されましたが、命に別状はないと報告されています。

    https://www.niikei.jp/950241/

  7. buchikuma-info より:

    「火災 新潟市中央区花町 全焼」に関する最新情報です。

    新潟市中央区花町で火災が発生し、4棟の家屋が全焼しました。火災は複数の建物に延焼し、消防本部から警察への通報がありました。火災は同日の夕方に発生し、約4時間後に鎮火しました。火災原因や焼失面積などは現在捜査中です。

    https://www.niikei.jp/950241/

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