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注文住宅で失敗した3つのこと｜後悔と唯一の成功

ぶちくま — Sat, 08 Sep 2018 21:45:12 +0000

注文住宅を建てたあと、「もっと早く知っていれば」と何度も思いました。家そのものが嫌いになったわけではありません。それでも、家づくりの始め方、住宅ローン、住宅会社とのやり取りには、今も後悔が残っています。

ぶちくま

このページを読めば、私と同じ失敗はしなくてすむもんね。

これは、私が家づくりで経験した3つの失敗と、唯一「やっておいてよかった」と思えた家づくりノートの記録です。2018年に書いた体験を土台に、現在でも役立つ確認方法を補いました。金融商品や制度の最新条件は、各公式情報でご確認ください。

要約画像について：本文中には以前制作した、画像だけでも内容を追える要約資料を残しています。住宅ローンやサービスに関する説明は制作当時の内容を含むため、現在の判断には改稿後の本文と各社・公的機関の最新情報を優先してください。

私が家づくりで失敗した3つのこと

インスタでも配信中！

情報不足のままモデルハウスを回り、会社選びを始めた――比較するための自分の基準がなかった。
住宅ローンを十分に比較せずに決めた――金利差だけでなく、諸費用や金利変動のリスクを検討できなかった。
住宅会社との契約・施工でトラブルが起きた――追加費用や約束を記録する大切さを後から知った。

一方で、家づくりノートを作っておいたことだけは、振り返っても大きな助けになりました。以下は、当時の体験と「今ならこうする」という対策を分けて紹介します。

失敗① 情報が足りないままモデルハウスへ行った

当時：気晴らしの見学から家づくりが始まった

私の家づくりは、ほとんど気晴らしのようなモデルハウス巡りから始まりました。展示場では間取りも設備も魅力的に見えますが、まだ予算も優先順位も整理できていません。

モデルハウスに入るだけでも勇気が必要だったのに、気づけば営業担当者から説明を聞き、その場で会社を比較する流れに。１日かけて数件を回ったものの、手元に残ったのは見学した会社のカタログくらいでした。

ぶちくま

住宅会社はここでよかったと思いましたが、選び方はかなりギャンブルしてたと思います。

その後はローコスト住宅の見学会を回り、数社に見積もりをお願いしました。結果として選んだ会社に良かった面もありますが、なぜその会社が自分たちに合うのかを説明できるほどの知識はなかったと思います。

今なら：見学の前に比較する条件を決める

資料を大量に請求すること自体が目的ではありません。公式サイトや施工事例、仕様資料などを使い、少なくとも次の条件を家族で整理してから見学すればよかったと感じます。

住みたい地域・土地の条件と、施工に対応できる会社
毎月の返済だけでなく諸費用や入居後の支出も含めた予算
断熱・耐震・設備など、優先したい住宅性能
標準仕様とオプションの境界、見積もりに含まれる範囲
気に入ったデザインと、諦めてもよい部分

住宅会社を探し始めたら、新潟の工務店・住宅会社一覧で候補を広げ、見積もりの順番と住宅会社6社の比較で絞り込む流れがおすすめです。展示場に行く前の準備は、モデルハウスを先に見学した場合のデメリットにもまとめています。

なお、以前の記事では「カタログ1冊が数千円」「広告費は約10％」などと書いていましたが、一般化できる根拠を確認できないため、今回の改稿では使いません。資料請求時は個人情報の扱いや営業連絡の有無も確認してください。

失敗② 住宅ローンを十分に比較しなかった

当時：比較しないまま地銀のローンを選んだ

私は当時、住宅ローンについてほとんど勉強しないまま、地元の銀行で借りることにしました。あとから他の選択肢を調べ、金利が年0.5ポイントほど違えば負担がずいぶん変わると気づいたのです。

当時の記事では「250万円損した」と書きましたが、これは実際に確定した損失額ではなく、異なる金利条件で借りた場合の返済差をイメージした表現です。正確には、借入時期・保証料・手数料・借換費用・金利の変動などを含めて比較しなければ評価できません。

金利差0.5ポイントで、どのくらい返済額が変わる？

原文の例を同じ条件で計算し直しました。以下は借入3,000万円・35年・元利均等返済・ボーナス返済なし・金利が全期間変わらないという仮定で、税金・事務手数料・保証料・保険料を含まない比較です。現在の市場金利を示すものではありません。

比較項目	年0.5％の場合	年1.0％の場合
毎月返済額	約77,876円	約84,686円
35年の利息総額	約271万円	約557万円
35年の総返済額	約3,271万円	約3,557万円

この例では利息の差は約286万円になります。ただし、金利が固定される仮定の比較です。変動金利が35年間同じになるとは限らず、この286万円がそのまま私の実損になるわけではありません。

今なら：金利以外の条件も並べて比較する

現在の住宅ローン選びでは、変動・固定期間選択・全期間固定などを比較し、金利が上がった場合でも返済を続けられるかを確かめることが重要です。国土交通省も住宅ローンの金利リスクの理解を呼びかけています。

適用金利、固定期間、金利見直し・返済額変更の仕組み
保証料、事務手数料、団体信用生命保険、繰上返済や借換えの条件
金利が上がった場合の返済額と、教育費・生活費への影響
金融機関の相談しやすさや手続き、必要な保障

住宅金融支援機構の住宅ローンシミュレーションでは、資金計画や諸費用を含むプラン比較ができます。私が住宅ローンの金利差で後悔した話や、地銀を選ぶメリットも、当時の経験を読む参考になります。

「ネット銀行なら絶対に得」「10年以内に完済すれば安心」という結論にはしません。返済を急ぐと手元の生活資金が減ることもあるため、家計の状況と将来の支出を踏まえて決めるべきだと思います。

失敗③ 住宅会社との契約・施工でトラブルになった

当時：大きな不安が続いた

選んだ住宅会社を全面的に後悔しているわけではありません。ただ、会社選びの過程が十分だったとは思えませんし、建築途中には気持ちの重くなる出来事が続きました。

私が構造に関わると認識した施工上の問題が見つかり、対応をめぐって説明が変わった。
最終支払いの直前に、10万円の増額を求められた。
施主支給した品物がなくなった。

当時の私には、記録を整理して客観的に説明する余裕がありませんでした。友人に相談して訴訟を考えたこともあります。ただし、これらは私の経験と受け止め方の記録であり、会社全体の施工品質や法的責任を断定するものではありません。

それでも担当者には丁寧にフォローしてもらった部分もありました。その点も含めて、良かったことと困ったことの両方を残しておきたいと思います。

今なら：追加費用と約束を「見える状態」にする

何かトラブルが起きたときに役立つのは、契約書、図面、仕様書、見積書、工程の写真、やり取りの記録です。「サービスします」と口頭で聞いた内容も、あとから確認できる形で残したかったと思います。

国土交通省は建設工事標準請負契約約款を公開しており、追加・変更工事で内容や代金が曖昧にならないよう契約条件を確認する必要があります。住まいるダイヤルの相談事例でも、変更内容を反映した図面や追加費用の見積もりを求め、経緯を書面で残すことが案内されています。

変更・追加工事は、内容、工期、費用、負担者を確認する
了承する前に、見積書・図面・合意内容を保存する
現場の気になる箇所は写真と日時を残し、担当者へ記録の残る方法で伝える
解決しない場合は契約書を確認し、必要に応じて専門相談窓口を利用する

住まいの不具合に関する相談では、国民生活センターの案内も参考になります。住宅の種類や契約内容によって対応は変わるため、個別の法的判断は専門家へ確認してください。

家づくりの後悔から学んだ8つの教訓

原文では少し強い言葉で8つの教訓を挙げました。今読み返すと、どの住宅会社も信用できないという話ではなく、売り文句と契約内容を分けて確認することが核心だったと思います。

見積もりを明朗にする：何が含まれていて、何が追加になるのか確認する。
「サービス」の約束を記録する：口頭で済ませず、対象や条件を文書で確認する。
施工品質は説明だけで判断しない：施工事例・検査体制・保証を確認する。
デザインは見た目だけで判断しない：暮らしやすさ・費用・メンテナンスも見る。
他社への批判より提案の中身を見る：自分たちの条件に合う説明か考える。
口コミは参考材料の一つにする：個別の意見を事実全体と同一視しない。
大手や高価格だからと安心しきらない：契約・担当者・施工体制を確認する。
最後は自分たちの記録と合意内容を大切にする：疑問をそのままにして契約しない。

しろくまさん

「提案力」を評価するにも、結局のところ自分たちの基礎知識がしっかりしていないとできないんですよね。だから、まずは振り回されないための情報が大事。

私の場合、失敗してから勉強し、ブログを書くうちにようやく知識が整理されました。最初からこの8項目を比較の軸にしておけば、もっと落ち着いて判断できたのではないかと思います。

唯一成功したと思えるのは「家づくりノート」

失敗ばかりだった家づくりのなかで、自分を褒められるのは家づくりノートを作ったことです。私はカタログを切り貼りするのではなく、パソコンで写真やメモをまとめ、必要に応じて家族や担当者へ見せられる形にしていました。

大事なのはおしゃれなノートに仕上げることではなく、家族の要望、比較した条件、担当者との約束を同じ場所に残すことでした。

記録すること	ノートに残す内容
希望・優先順位	必要な設備、譲れない条件、見た目の好み
比較・見積もり	会社名、金額の範囲、含まれない費用、条件
設計・仕様の変更	変更前後の図面、追加額、合意した日
住宅ローン	金利タイプ、諸費用、返済計画の比較
相談・トラブル	写真、担当者の回答、対応期限と経過

私が使った方法はWordで家づくりノートを作る記事で紹介しています。項目だけ使いたいならノートのテンプレート、スマートフォンで始めるならメモアプリの活用方法も参考にしてください。古いサービスやアプリの仕様は利用前に確認しましょう。

家づくりをこれから始める人へ：次に読む記事

ここまで読んで、住宅会社選びや予算について具体的に調べたくなった人は、次の記事から進められます。この記事では実体験を中心にし、各社の現在の条件や最新価格は専門記事に任せています。

新潟の工務店・住宅会社一覧：地域や気になる会社から候補を探す。
新潟のローコスト住宅会社6社比較：候補の比較と見積もりを取る順番を考える。
新潟の坪単価・住宅総額の比較：建物本体価格と総額の違いを確認する。

まとめ：家づくりの失敗は「判断材料が足りないこと」から始まった

私が後悔しているのは、家を建てたことそのものではありません。よく知らないまま動き始め、比べる前に選び、契約やお金の問題を後から理解したことです。

住宅会社の担当者に助けられた場面もありましたし、家づくりノートは確かに役立ちました。すべてが失敗だったわけではありません。だからこそ、早い段階で自分たちの優先順位を書き出し、複数の選択肢を同じ条件で比べ、約束を残す。これが、当時の自分に一番伝えたいことです。

ぶちくま

当サイトを利用してくださる方は、きっと同じように「お金と家づくりのバランス」で悩まれている方が多いと思うので、少しでも参考になれば幸いです。

新潟の工務店・住宅会社一覧｜地域・特徴から探す

ぶちくま — Sat, 01 Jul 2017 09:59:41 +0000

新潟県で家を建てようと思っても、ハウスメーカーや工務店がたくさんあって、最初の候補選びで迷いますよね。価格の安い順に並べるだけでは、実際にその土地で建てられるのか、自分たちの要望を聞いてもらえるのかが分かりません。

私は新潟で家づくりを経験し、最初は住宅会社の違いも、予算の伝え方もよく分からないままモデルハウスに行きました。このページでは、その経験を踏まえ、地域・会社の特徴・相談時の確認事項から検討先を見つけるための入口をまとめています。

村上・新発田・燕・阿賀野・胎内・三条など、地域別の記事から探す
気になる住宅会社の個別紹介・過去の比較記事を読む
候補を絞ったら、施工可能地域・見積もり範囲・保証と点検を確認する
価格比較やおすすめ6社の詳細は、専門記事へ進む

まずは地域と条件を決めて候補を集めよう

結論からいうと、最初に「おすすめ1位」の会社を決める必要はありません。建築予定地で対応できる会社を拾い、重視する条件が合うか調べる方が、現実的な比較につながります。

同じ新潟県内でも、建築予定地の条件や雪への備え、土地の状態は一様ではありません。地域別記事で候補を探したら、施工エリアは各社に改めて確認しましょう。地域の記事に載っていることは、その市町村での施工対応を保証するものではありません。

ぶちくま

なぜなら、素敵な、かつ「安い」ハウスメーカーさんが多いからです。しかも、家づくりを積極的に行う風土もあって、家づくりは本当に楽しい経験でした！

私は家づくりを楽しい経験だと感じた一方で、もっと準備してから動けばよかったとも思っています。初めから一社に絞らず、候補を比べながら納得できる相手を探してみてください。

新潟の地域別に工務店・住宅会社を探す

次のリンクは、がたホーム内の市町村別の記事です。掲載当時の会社情報や施工事例を含むため、最新の対応エリア・営業状況・取扱商品は住宅会社の公式情報で再確認してください。

地域	地域別記事
村上市	村上市で住宅会社を探す
新発田市	新発田市で工務店を探す
燕市	燕市で住宅会社を探す
阿賀野市	阿賀野市で候補を探す
胎内市	胎内市で候補を探す
三条市	三条市で工務店を探す

上記は施工対応エリアの一覧ではなく、地域を起点に会社を調べるための関連記事です。市町村の境界をまたいで施工する会社もあれば、条件によって対応できない会社もあります。問い合わせでは建築地の住所と希望時期を具体的に伝えましょう。

気になる住宅会社の個別記事から探す

地域だけでは候補が決まらない場合は、過去に調べた住宅会社の個別記事から、気になる会社を見つける方法もあります。以下は当サイトの関連記事であり、2026年の価格・営業内容を保証する会社一覧ではありません。

会社・ブランド（記事名）	当サイトの個別記事
ハーバーハウス	記事を読む
パパまるハウス	記事を読む
イシカワ	記事を読む
ステーツ	記事を読む
ディテールホーム	記事を読む
モリタ装芸	記事を読む
熊木建築事務所	記事を読む
BANhome	記事を読む
アサヒアレックス	記事を読む
アンドクリエイト	記事を読む
大きな森永井工業	記事を読む
YOUSEFUL HOUSE	記事を読む
住み家	記事を読む
オフィスハナコ	記事を読む
グリーンスタイル	記事を読む
マゴコロハウス	記事を読む
星野工務店	記事を読む
クオリアホーム	記事を読む
タマホーム	記事を読む

上記はおすすめ順位ではありません。会社の実績、価格、商品名、施工可能地域、保証内容は変わり得ます。記事で候補を見つけ、公式サイト・担当者の説明で現在の条件を確認する流れを想定しています。

住宅会社の候補を絞る前に確認したいこと

地元工務店か全国展開のハウスメーカーか、名前の印象だけで優劣は決められません。相談時には、少なくとも次の項目を同じ条件で尋ねると比較しやすくなります。

確認すること	具体的な聞き方
施工可能な地域	建築予定地まで対応できるか。現場管理やアフター対応の拠点はどこか
予算と見積もり	本体工事・付帯工事・諸費用・外構・土地代のうち、どこまで含まれるか
建物の標準仕様	窓・断熱・換気・設備など、価格に含まれる仕様を明示してもらえるか
地域・敷地への対応	積雪、敷地条件、地盤、給排水、外構について追加費用の条件を示せるか
工事と連絡の体制	現場監督や設計担当は誰か。打ち合わせ内容と変更履歴をどう残すか
保証と点検	法律に基づく責任と、独自の保証・無償点検・有償サービスを区別できるか

事業者の許可と住宅の制度は公式情報で確認できる

業者の情報を確かめる入口として、国土交通省の建設業者・宅建業者等企業情報検索システムがあります。許可・免許に関する情報を調べられますが、掲載されているだけで施工品質や担当者の相性が保証されるわけではありません。

新築住宅の構造耐力上主要な部分と雨水の浸入を防止する部分については、法律に基づく10年間の瑕疵担保責任があります。制度上の責任と、住宅会社が独自に設ける延長保証・点検制度は別物です。詳しくは国土交通省の新築住宅の法制度をご覧ください。

また、2025年4月以降に着工する住宅などには、原則として省エネ基準への適合が義務付けられています。国土交通省の省エネ基準案内を参考に、標準仕様とオプションの範囲を同じ条件で確認しましょう。

私が家づくりで実感したこと

「予算は？」と聞かれて答えに困った

私も最初は、いくらかかるのかさえよく分からないまま、デート感覚でモデルハウスへ行ったことがあります。そこで聞かれる「ご予算は？」という言葉が、なかなかのプレッシャーでした。

当時は、毎月払っていた家賃と同じくらいを一つの目安に考え始めました。ただし、住宅ローンの毎月返済額と家賃は同じ条件ではありません。持ち家では、固定資産税、保険、維持修繕費なども見込む必要があります。

モデルハウスへ行く前の準備についてはモデルハウス見学を始める前の注意点、予算を考える際の別の視点は住宅予算に関する関連記事にもまとめています。

口コミを読みすぎても迷う

住宅会社の評判を調べ始めると、強い意見もたくさん見つかります。私も口コミに振り回されそうになったことがありました。けれど、担当者や現場、契約条件は個々のケースで違います。悪い評価も良い評価も、条件や時期を確かめながら読む方が判断しやすいと思います。

ぶちくま

悪い口コミに踊らされるようになったよね

ぶちくま

我々は、混合米の中からコシヒカリとコシイブキを選り分けていくような根気と審美眼を求められているのです。

私が大切だと思うのは、複数の会社へ同じ要望を伝えて比較することです。性能や価格だけでなく、こちらの疑問にどう答えてくれるかも見えてきます。

ぶちくま

みなさんは少しでも楽しく、後悔のない家づくりをしてもらえたらいいなぁ、と思って居ます！

私は「ローコスト」を単に安っぽい家という意味ではなく、費用に対してどんな工夫をしているか、という視点でも捉えてきました。ただし、昔の坪単価や広告の情報だけで現在の会社を評価することはできません。候補が見つかったら、同じ条件で最新の見積もりを比較するのが大切だと思います。

価格と住宅会社6社の比較は専門記事へ

ぶちくま

つまり、住宅会社によっては坪単価を安くみせて客寄せしているところもあるってこと？

このページは「候補を見つける入口」です。坪単価の計算や各社の見積もり順序をここで長く繰り返すと、かえって探しにくくなります。気になる論点に応じて、次の記事へ進んでください。

知りたいこと	詳しい記事
候補会社の選び方と見積もり順序	新潟のローコスト住宅会社6社比較
坪単価と最終的な建築総額の違い	坪単価と総額の比較・過去の建築事例
資金計画の注意点	住宅ローンの計画に関する記事

一般的な建築費の動向を調べる際は、住宅金融支援機構のフラット35利用者調査も参考になります。ただし、フラット35の利用者を対象とした統計であり、すべての住宅取得者や新潟県内すべての見積もり価格を表すものではありません。

サイト内の住宅会社関連記事をもっと探す

住宅会社ごとの関連記事もまとめています。気になる会社の記事を読んだ後は、施工エリアや商品・保証の内容を、各社の現在の公式情報でも確認してください。

新潟地域・地区ごとの住宅会社一覧リスト

自分の住んでいるそばにある住宅会社が知りたいというときに活用してみてください。

下越地方

パパまるハウス

ハーバーハウス

イシカワグループ

ステーツ

「私がステーツを選ばなかった理由」口コミと評判【STATES】

まとめ｜地域で候補を探し、同じ条件で比較する

新潟で住宅会社を探すなら、まず建築予定地に対応できる会社を拾い、次に住宅性能、見積もりの対象範囲、施工と保証の体制を確認するのがおすすめです。大手か地元工務店か、あるいは広告上の坪単価がいくらかだけでは答えが出ません。

私も家づくりでは楽しかったことと同じくらい、もっと調べておけばよかったという気持ちがあります。皆さんが納得して選べるように、地域別の記事や住宅会社の記事を入口として活用してもらえればうれしいです。

新潟の注文住宅・坪単価比較｜総額の見方と過去100事例

ぶちくま — Thu, 24 Dec 2020 07:54:44 +0000

新潟でローコスト住宅を探していると、「坪単価○○万円」という数字が気になります。ですが、坪単価が安い会社＝最終的な支払総額が安い会社とは限りません。比較する面積、含まれる工事、断熱や窓の仕様が違えば、同じ「30坪の家」でも見積もりの意味が変わります。

この記事では、坪単価の計算方法と、住宅会社にそろえてもらう見積もり条件を整理します。最後には、以前集めた全国の建築事例100件を過去の参考資料として残しました。そこに記載された価格は現在の新潟県内の実売価格ではありません。

「どの住宅会社から比較したらいいか」を先に知りたい方は、新潟のローコスト住宅会社6社の選び方をどうぞ。この記事は、その次の「お金の比べ方」を担当します。

結論：坪単価より先にそろえるべき比較条件

面積の条件：延床面積か、施工床面積か。坪への換算方法も統一する。
価格に含む範囲：本体工事、付帯工事、諸費用、外構、税を分けて確認する。
建物仕様：断熱・窓・耐震・積雪への対応、住宅設備、保証条件をそろえる。
土地の条件：地盤改良、給排水、敷地への車両の入りやすさなど、現地で必要な工事を含める。
見積もりの時点：見積日・プラン・オプションの採用範囲を記録する。

安いかどうかを考えるのは、まず同じ土俵に乗せてから。会社ごとの「坪単価順」の表よりも、自分たちの予定地と希望条件で出してもらった見積もりを見比べる方が、契約時の判断には役立ちます。

ぶちくま

家が潰れるリスクも怖いけど、返済できないローンを組んだ方が地獄を見る、ということには家づくり中は気づけないんだよね。

坪単価とは？延床面積と施工床面積の違い

坪単価は、一般にある範囲の建築費を、住宅の面積（坪）で割った目安です。ただし、住宅会社の広告や紹介記事で用いられる面積・費用の範囲には違いがあります。そのため「坪単価」だけで比較条件がそろったとはいえません。

坪単価（万円／坪）＝比較対象となる建築費（万円）÷比較に使う面積（坪）。1坪は約3.3058平方メートルです。

同じ建物でも分母が変わると坪単価は変わる

たとえば本体価格が2,100万円、延床面積が30坪という仮の住宅なら、延床面積基準の坪単価は70万円です。もしバルコニー等を含めた施工床面積を35坪として計算すれば60万円になります。同じ建物・同じ価格なのに10万円／坪違うわけです。

仮の比較条件	計算	表示される坪単価
延床面積30坪を使用	2,100万円 ÷ 30坪	70万円／坪
施工床面積35坪を使用	2,100万円 ÷ 35坪	60万円／坪

※この金額・面積は説明のために設定した架空の例で、特定の住宅会社の価格ではありません。施工床面積の算入範囲は会社ごとに確認してください。

ぶちくま

安く見せるためには施工床面積を採用して単価の安いベランダ・ウッドデッキをプランに含めて、全ての設備費は別途会計にし、本体価格以外の費用はなるべく含めないようにすることも可能です。

安く見せようとしているかどうかを決めつける必要はありません。ただ、分母と分子を見ないまま数字を比較すると、施主側が誤解しやすいことは確かです。

しろくまさん

逆に言えば、坪単価を標榜しての価格設定となっているハウスメーカーの場合は、プランニングに移る前に参考までに「自分たちが住む地域での実例」での価格を教えてもらうといいと思います。計算すると、標榜坪単価とは見合わない価格になっていたりします。

本体価格だけでなく、家づくりの総額で比較する

住宅会社の資料にある建物本体価格だけで生活を始められるわけではありません。敷地条件によって必要になる付帯工事、諸費用、外構、家具家電、土地取得費などを整理する必要があります。項目名・費用の分類は会社ごとに異なるため、以下は一般的な確認用の分類です。

分類	確認したい費用の例	比較のポイント
本体工事	基礎、躯体、屋根、内外装、標準設備など	どの設備・工事までが標準に入るか
付帯工事	給排水の引込み、地盤改良、仮設工事、敷地条件による追加工事	「別途」「概算」のまま残っていないか
諸費用	登記、融資・火災保険関係、各種申請など	工事費と混在していないか
外構	駐車場、カーポート、舗装、フェンス、排水等	暮らし始めるための必要分を含むか
土地・その他	土地代、土地関係諸費用、引っ越し、家具家電、予備費	建築費と土地取得費を別に管理する

比較例：坪単価が高いB社の方が総額では低くなる

次も架空の見積もり例です。A社の本体坪単価が安くても、本体価格に含まない工事が多ければ最終的な支払いは逆転します。面積は両社とも延床30坪、土地代は両方とも含めない条件とします。

費用（架空の例）	A社	B社
本体工事（30坪）	1,950万円（65万円／坪）	2,250万円（75万円／坪）
付帯工事	400万円	200万円
諸費用	150万円	100万円
外構	200万円	100万円
合計（土地代を除く）	2,700万円	2,650万円

この例でA社が50万円高いのは、付帯工事・外構などの計上範囲に違いを持たせたためです。実際には工事範囲や設備仕様を同条件に補正しないと公平な比較にはなりません。数字の大小だけで結論を出さず、なぜ差が生まれたのかを確認します。

新潟の家づくりで総額が変わりやすい条件

新潟は地域によって積雪、気候、地形、敷地条件が大きく異なります。建物の価格表だけでは、予定地で必要な対策を読み取れません。

雪の荷重と屋根・駐車場・除雪

屋根に積もる雪の重さは、断熱性能の数字とは別に、構造設計で考える必要があります。新潟県は垂直積雪量（積雪荷重）の運用基準を公開しています。実際に適用される条件は市町村・敷地・所管行政庁によって異なります。カーポートや落雪の位置、除雪スペースまで含めて設計者に確認しましょう。

断熱・窓・換気と省エネ性能

冬の冷暖房費や室内の快適さに影響するのが、断熱・窓・換気などの仕様です。2025年4月以降に着工する住宅では、原則として省エネ基準への適合が義務化されています。一方、省エネ基準への適合とZEH水準の省エネ性能は同じ意味ではありません。標準仕様でどの水準に達するのか、追加費用が必要かを尋ねましょう。

土地で変わる工事費を見逃さない

私の家づくりでも、地盤改良に思いがけず費用がかかり、地域の条件で浄化槽も必要になりました。家そのものの値段を比べるだけでは、この差を予想できませんでした。

ぶちくま

ですが、実際に建てる段階になると土地の形があったり、「地盤の改良」が必要になったり、大工の需要・供給バランスで値段が上がったりするのが現実。

しろくまさん

つまり、どんなに「安く」見える家でも、実際に建てるまでは自分の家の値段がわからないのです。

同じ新潟県内でも、敷地への進入路、地盤、上下水道の接続、雪処理の考え方が違えば工事内容が変わります。あわせて、海沿いでは外装材や設備の塩害対策が必要か確認し、浸水・土砂災害などのリスクも自治体の公開資料で確かめたいところです。

「新潟の平均坪単価」は公的統計の何を見ればよい？

広告の坪単価と公的統計の「工事費／床面積」を、同じ数字として比べないことが大切です。集計対象の住宅、費用の範囲、完成時か着工時か、対象年度が違います。

フラット35利用者調査は、利用者の資金・住宅規模の参考

住宅金融支援機構はフラット35利用者調査を毎年公開し、2025年度版も閲覧できます。住宅の面積と所要資金を考えるときの材料になりますが、フラット35を利用した世帯の集計であり、新潟県内すべての注文住宅の平均を直接示すものではありません。注文住宅と土地付注文住宅も区別して見ます。

建築工事費調査は、広告の本体坪単価とは別の統計

国土交通省の2025年分の建築工事費調査は、完成した建築物の工事実施額や工事床面積を把握するための調査です。住宅会社の広告でいう「標準プランの本体坪単価」と同じ範囲の価格ではありません。全国・用途混合の数値をそのまま「新潟のローコスト住宅の坪単価」と表現しないようにします。

昔の記事で「この価格帯ならローコスト」と考えていた時期もありますが、現在の相場を示す固定ラインとして、坪単価20万〜50万円台などの古い区分を使うことは避けます。

過去の建築事例100件はどう読む？

ここからは、元記事で集めた住宅建築事例を資料保存の目的で再掲します。もともとSUUMOなどの公開事例に基づいて記録したもので、新潟県外の所在地を多数含みます。各行の価格は現在の見積もり・公式価格ではなく、坪単価には価格帯表示をもとにした概算も混ざっています。

現行販売商品・現在の施工可能エリア・価格条件を1件ずつ再検証した表ではありません。表中の「本体価格」「坪単価」を2026年の新潟の実勢価格として利用せず、比較事例の幅や、面積と価格の関係を知るための古い記録としてご覧ください。所在地「―」は元資料で未確認だった項目です。

過去の建築事例（元記事前半・26件）を開く（現行価格ではありません）

上越・糸魚川の秋アオリイカ｜サーフ・砂利浜・岩礁の選び方【2026】

ぶちくま — Mon, 02 Nov 2026 05:28:10 +0000

上越・糸魚川方面で秋アオリイカを狙うなら、まず考えたいのは「上越か糸魚川か」ではなく、安全に利用できる海岸が砂浜・砂利浜・岩礁のどれに近いかです。地形が違えば、探すべき水深変化や波の見え方も変わります。

2026年9月には上越サーフ、糸魚川方面、糸魚川サーフの釣果例が確認されています。ただし、店舗スタッフの実釣とお客様からの報告を同列の再現性として扱うことはできません。この記事では実際の数字と地形の見方を分け、立入可否・海況・エギの選択まで順に整理します。

結論を先に言えば、①立入可能な場所か → ②波・風・退避路 → ③底質と地形 → ④水色 → ⑤エギを操作できるかの順に選び、条件が合わなければ移動か中止を選ぶ方針です。

結論｜上越・糸魚川は「砂浜・砂利浜・岩礁」を分けて考える

上越・糸魚川では、地域名よりも海岸タイプを先に見分けます。砂地が続くサーフではブレイクや波の筋、砂利浜では足元から沖への変化と波打ち際、岩石海岸では岩・シモリと安全な退避経路が主な確認点です。

海岸タイプ	最初に見る変化	向かない条件
砂浜・サーフ	浅い盛り上がり、沖のブレイク、潮目	高波で立ち位置を保てない・エギを操作できない
砂利浜・礫浜	波打ち際の勾配、流入による濁り、沖への水深変化	足元の礫が不安定、強い引き波、退避路なし
岩礁・岩石海岸	岩とシモリ、潮の通り道、足場の確保	高波、落石、濡れた岩、立入禁止・逃げ場なし

海岸タイプは釣果を保証する分類ではありません。同じ砂浜でも風・うねり・濁りによって釣りが成立しない日があり、見晴らしのよい岩場でも立入可能とは限りません。

2026年9月の実釣例｜上越サーフと糸魚川方面で何が確認された？

個別の釣果記録は、釣れた場所の「万能な正解」ではなく、その日時に何を工夫したかを読む材料です。報告元と日時の違いを残して確認します。

日付・報告	釣果の範囲	その日の参考点
9月18日／上州屋上越店スタッフ・上越サーフ	3杯、平均胴長14〜15cm前後	波が徐々に落ち着き、朝マヅメに釣果。遠投を考えて3号中心、2.5号を補助に使用
9月12日夕方〜13日朝／上州屋伊勢崎店掲載のお客様情報・糸魚川方面	合計12杯、胴長14〜17cm	うねりのある条件で3号が扱いやすく、手前より沖に反応があったという当該釣行者の所感
9月24日／上州屋新真岡店掲載のお客様情報・糸魚川サーフ	深夜約1時間半で4杯、最大20cm近く	夜間の一釣行。釣果のあった浜の一般公開や今の釣況を意味しない

この3例から言えるのは、2026年9月に上越サーフと糸魚川方面で秋アオリイカが釣れていたことまでです。夜が常に有利、糸魚川はどこでも急深、3号だけで十分といった結論にはつながりません。

参考：上州屋上越店の釣り情報／上州屋伊勢崎店の釣り情報／上州屋新真岡店の釣り情報

上越側のサーフ｜砂地のブレイクと波の変化を読む

上越市の大潟区は、潟町砂丘を含む海岸砂丘の上に位置します。こうした広い砂浜の一部はサーフエギングの舞台になりますが、見た目が平坦だからといって海底まで一様とは限りません。

まずは、波が砕ける位置のずれ、沖へ延びる濁りや潮の筋、岸から見える浅い盛り上がりを観察します。波の崩れ方が隣の区間と違うなら、沖の地形が変わっている可能性があります。ただし、目で見た波だけからブレイクの位置や水深を断定はできません。

2026年9月18日の上越サーフでは、遠投を意識してエギ3号を中心に2.5号を補助に使ったと記録されています。狙う範囲を作る際の一例であり、すべての上越サーフに3号が必要という意味ではありません。

サーフで移動する前に見ること

歩いて移動するより先に、安全な進入路と戻り道を確認する。
波打ち際の砂が削られている場所、強い引き波が続く場所には近寄らない。
数投だけで判断せず、エギを狙った深さへ通せたかを確認する。
反応がなければ、カラーだけで粘らず海底変化が異なる区間を比較する。

一般的な藻・シモリ・潮目の探し方は、新潟のアオリイカがいる場所の選び方で詳しく扱っています。

糸魚川側｜砂利浜・岩石海岸・護岸の違いを見る

糸魚川方面の海岸は、すべてが同じ砂利浜ではありません。砂利や礫の浜がある一方、親不知・子不知周辺は国土地理院が岩石海岸として掲載しています。また糸魚川海岸の一部は、海岸侵食に対応して護岸や人工リーフなどの対策が行われてきました。

砂利浜では、足元の礫の大きさや傾斜により波打ち際の歩きやすさが変わります。引き波が強く、足が取られる状況では近づかないことが前提です。沖の水深変化と岩の障害物を同時に意識しますが、釣り方を試すために危険な波打ち際へ近づく必要はありません。

岩石海岸はシモリや海藻がある可能性を考える材料にはなりますが、親不知周辺の崖・岩場をそのままエギングの推奨スポットにするものではありません。落石、足場、波の被り方、立入規制を個別に見て、退避できないなら釣行をやめます。

公的資料：国土地理院「海の作用による地形」、新潟県「糸魚川海岸の海岸保全」

糸魚川の「急深」は、すべての浜に当てはまる？

「糸魚川なら岸からすぐ深い」と決めつけるのは危険です。山地が海岸へ迫る場所や岩石海岸はありますが、人工リーフや護岸、河川からの土砂供給などによって実際の海岸線・海底は区間ごとに異なります。

現地では、安全な場所から波が崩れる位置や水の濁り方を見たうえで、エギが着底するか、底取りを狙わず中層で扱う方が安全かを判断します。特定の浜の正確な水深やブレイク位置は、今回参照した資料だけでは示せません。

水深があることだけではイカの居場所は決まりません。沖に反応があった2026年9月の糸魚川釣行例も、その日のうねり、潮、時間帯を含む結果です。

砂浜と砂利浜、同じ3号でも何を変える？

9月の実釣例ではエギ3号が使われていますが、サイズを決める第一条件は「月」よりも、風・波・潮の下で狙う距離と層を操作できるかです。

エギサイズ	考えたい場面	切り替え判断
2.5号	近距離・浅場で、イカのサイズや反応に合わせたいとき	飛距離や操作感が足りなければ3号へ戻す
3号	広いサーフを含めた基準として、距離と扱いやすさを両立したいとき	うねりや潮で底・層が把握できないなら無理に続けない
3.5号	より距離が必要、潮・水深などの条件で操作しやすくなるとき	大型を保証する選択ではない。軽いサイズの方が自然に誘える場合もある

砂浜では変化のある区間を横へ探す選択がしやすい一方、岩やシモリのある区間では底を取り続けることが根掛かりにつながる場合があります。地形が見えず危険な条件で「ボトム必須」と決めないことも大切です。

反応があるのに抱かないときは、号数変更だけでなくフォール速度や止め方の変更も候補です。詳しくはエギを追うのに抱かないときの工夫にまとめています。

9月の釣果を10月後半にどう読み替える？

9月中旬の3杯や12杯は、その日その地点で成立した釣行の結果です。10月後半にも同じ位置、同じサイズ、同じ時間帯で釣れる保証はありません。

秋が深まるにつれてサイズと行動パターンが変わることはありますが、釣行当日は新しい釣果報告と合わせて風向き・波高・うねり・河口からの濁りを見直します。直近の投稿があっても、波や立入制限は短時間で変化します。

9月と10月の基本的な違いは10月の新潟アオリイカ、朝・昼・夜の考え方は釣れる時間帯の選び方へ分け、ここでは上越・糸魚川固有の海岸選択に絞ります。

漁港・防波堤の立入禁止を先に確認する

海岸タイプを選ぶ前に、現地の立入可否を確認します。上越市は漁港の立入禁止区域に入らないよう案内しています。糸魚川市は、市が管理する鬼舞・大和川・親不知の3漁港について、漁港内を関係者以外立入禁止としています。新潟県も糸魚川地域の港湾内・漁港内は立入禁止と説明しています。

SNSに釣果の写真があること、過去に誰かが釣りをしていたこと、足元に墨跡があることは、立入りが許されている根拠にはなりません。港名をそのまま安全な釣り場一覧にしないことが重要です。

例外的に、直江津港第3東防波堤には管理釣り場が設けられています。しかし開放されるのは管理者が指定した範囲と時間だけです。施設公式の案内では、通常の開放期間は3月1日〜10月31日、日の出〜日の入りを目安とし、気象条件などで閉鎖します。施設の開放と港全体への立入りは別です。

釣行日の公式情報は直江津港第3東防波堤管理釣り場で確認してください。波・風が強い日は営業予定が変わり、開放期間中でも終日閉鎖となることがあります。

今日は上越と糸魚川のどちらへ向かう？判断フロー

地域名を先に決めず、その日安全に釣りが成立する区間を次の順で絞ります。

1. 立入と退避路：禁止区域・工事・駐車条件・戻り道を確かめる。
2. 海況：風向き、波、うねり、波打ち際の引き波を見て、少しでも危険なら中止する。
3. 海岸タイプ：砂浜・砂利浜・岩石海岸のどれで、安全な立ち位置を確保できるか比較する。
4. 水色と水深：濁り、ゴミ、潮の筋、沖の変化を観察する。
5. エギと移動：3号を起点に扱える号数を選び、成立しなければ移動または撤退する。

海岸の比較が成立しても、立入不可・退避路なし・高波なら釣りはしません。上越に行くか糸魚川に行くかの二択にせず、どちらも条件が悪ければ帰る判断を残します。

波・濁りの中止判断は新潟エギングの波と濁りの判断も参考になります。

よくある質問｜急深・港・強風の疑問を整理

糸魚川は急深だから、上越より必ず釣れますか？

いいえ。糸魚川の海岸は区間ごとに異なり、深さだけではアオリイカの反応を予測できません。安全に操作できる地形と、その日の潮・波・濁りを合わせて判断します。

親不知の岩場ならどこでもエギングできますか？

いいえ。岩石海岸という地形分類は、釣行許可や安全性を保証しません。崖・落石・高波・退避路の問題があり、現地で安全条件を確認できなければ立ち入らないでください。

港の防波堤に人がいたら釣りをしても大丈夫ですか？

大丈夫とは言えません。港湾・漁港の立入禁止と管理施設の開放は別の制度です。管理施設でも指定された範囲と時間以外へ入らないでください。

風が強くても、エギを重くすれば続けられますか？

必ずしも続けられません。釣りを中止する判断が先です。エギの大きさや重さは操作性を補う道具であり、風・波・落石・転落の危険を解決するものではありません。

まとめ｜地域名より海岸タイプと当日の条件を優先する

上越サーフの砂地の変化、糸魚川の砂利浜・岩石海岸の違いを知ると、同じ秋アオリイカでも探し方を変えられます。ただし、地形の違いは釣果を保証せず、立入可否と海況が最優先です。

2026年9月の釣果は上越・糸魚川方面でも秋イカを狙えた記録です。10月後半以降は情報の鮮度を確かめ、無理に過去の釣果場所を追わず、釣りが安全に成立する範囲だけで判断してください。

県内全体の候補を比較する場合は、新潟アオリイカ総合ガイド、柏崎・出雲崎・寺泊方面、新潟市・県北方面も参考になります。

参考資料｜公的な地形・立入情報と2026年釣果

※釣果は2026年9月の個別記録です。管理施設の運営、工事、閉鎖、立入条件は変わるため、釣行直前に各管理者の最新案内と現地掲示を確認してください。

新潟のローコスト住宅会社を比較｜見積もりの順番と6社の選び方

ぶちくま — Sun, 25 Mar 2018 08:16:38 +0000

新潟でローコスト住宅を探すなら、最初から「おすすめ1位」を決めるより、予算内に収まる提案を2〜3社で比較し、必要に応じて設計やデザインの選択肢を広げる方法がおすすめです。私は家づくりの経験から、建物価格の安さだけでは暮らしやすさを決められないと感じています。

この記事では、価格・仕様を考える出発点としてハーバーハウス、パパまるハウス、イシカワを、設計やデザインを広げる候補として熊木建築事務所、ディテールホーム、モリタ装芸を紹介します。後半の3社まで「同じ価格帯のローコスト住宅」とは限りません。 単純な順位付けではなく、何を比較すれば納得できるかをまとめます。

情報確認日：2026年10月31日。会社の商品・公開価格・施工エリアは変更されます。古い実績や筆者の過去の印象は当時の記録として区別し、契約前には建築予定地・希望プランで個別に確認してください。

最初に結論：新潟の住宅会社は何を比較する？

ローコスト住宅で気をつけたいのは、「本体価格が安い」と「入居までの総額が安い」を同じ意味で受け取らないことです。土地や外構、地盤改良、空調などの条件によって、最終金額は変わります。

判断したいこと	最初に見る点	見積もり時の質問
予算	総予算、建物本体と付帯工事の区別	外構・地盤・諸費用はどこまで含まれますか？
住宅性能	UA値・耐震の根拠・窓と換気	この土地・間取りでの計算値と等級は？
暮らしやすさ	間取り、家事動線、収納、冬の過ごし方	同じ要望で代替プランを出せますか？
施工と保証	施工エリア、点検方法、保証条件	誰が点検し、有償になる条件は何ですか？
好み	外観、素材、照明、設計提案	標準仕様と変更による差額は？

選ぶ基準は人によって違います。私自身、住宅ローンを早めに返せれば金銭的な不安を軽くできる一方、家そのものを楽しむ余地も捨てたくありませんでした。

まず比較したい住宅会社6社の特徴

以下はおすすめ順ではなく、相談時の比較軸です。実際の品質や価格の優劣を一律に示すものではありません。

住宅会社	公式情報で確認できる特徴	比較の入口
ハーバーハウス	EXY、ORGA、GRANDEなど、住宅タイプやコンセプト別の商品展開	価格・仕様表のわかりやすさ、プランの広さ
パパまるハウス	企画提案型の住宅プランと建物本体価格を掲載	希望の間取りに近い定型プラン、追加費用
イシカワ	自由設計と7つの基本デザイン、参考プラン価格	同じ延床面積での仕様・自由度
熊木建築事務所	設計・施工と生活に合わせた住まいの提案	素材・居心地・維持費を含めた設計
ディテールホーム	cattleya SE・lotus SEなど性能別プラン	断熱・耐震・設備の標準範囲
モリタ装芸	自由設計と定額制のROMO・pepe・canpass	定額の範囲とデザイン、冬の性能

価格を一表に並べなかったのには理由があります。たとえばパパまるハウスは建物本体価格、イシカワは参考プラン価格、モリタ装芸は商品別の本体価格を表示しています。各社の「価格に含むもの」が一致するとは限らず、公開額だけで順位を決めるのは危険です。

価格と仕様の基準をつかむ3社

ハーバーハウス：商品を見比べながら希望を具体化

ハーバーハウスは、私が新潟の住宅会社を調べ始めた頃から気になっていた存在です。価格の目安に加えて、内外装や間取りの方向性を比較できる商品展開が魅力だと感じました。

2026年10月の公式ラインナップには、定番のEXY、ガルバリウムと無垢材を活かすORGA、雪国の暮らしを意識したGRANDEなどが掲載されています。ラインナップの幅があるぶん、最初に希望条件を整理すると比較しやすくなります（公式ラインナップ）。

見積もり時には、「希望プランの標準仕様」と「間取りを変えたときの増額」を別々に聞いてみたいところです。店舗兼用やガレージ、平屋といった特殊な条件は、対応可能な商品と実際の価格を確認してください。

しろくまさん

店舗併設型なんかは、おうちに美容室や雑貨屋を併設したい方にはいいですね。

しろくまさん

競合させるなら、ステーツでしょうかね。

詳しくはハーバーハウスの個別評価記事へ。ステーツを選ばなかったときの見積もり体験も、提案内容を比較する考え方の参考になります。

パパまるハウス：企画プランで予算感をつかみたい

パパまるハウスは、かつて「880万円」の印象が強い住宅会社でした。この数字は筆者が調べていた当時のキャッチフレーズであり、現在の建築価格を示すものではありません。

ぶちくま

880万円で家が建てられるという、キャッチフレーズと屋号がビタっとマッチした展開が売りでした。

現在の公式サイトでは、建物本体価格付きのプラン例を公開しています。たとえばパパまるプランの一例には延床面積27.55坪・税込1,432.2万円と記載がありますが、これは指定された参考プランの本体価格であり、土地・付帯工事・諸費用を含む総額とは別に検討する必要があります（公式商品ページ）。

「同じ間取りならどれくらいかかるか」を最初に知りたい方にとって比較の入口になります。一方で、標準仕様・オプション・全館空調などの採用条件は希望プランごとに確かめましょう。

個別の仕様はパパまるハウスの標準仕様を考える記事も参考にしてください。

イシカワ：自由設計と参考プランを同時に検討

イシカワは「良質住宅」という考え方が印象に残る住宅会社です。私自身、価格の基準を知るうえで参考にしてきました。ただし、昔の坪単価や着工戸数の数字を今の契約条件に置き換えることはできません。

公式サイトではAIMORY、AUTHORITY、TRAD、WORLD-ZERO、GALAGEA、SORALIS、HORIZONという7つの基本デザインを紹介しています。たとえばAIMORYは延床30.80坪で税込2,525万円からの参考プランですが、総支払額は土地や追加工事で変動します（公式ラインナップ）。

同じ坪数で希望の外壁・窓・設備を合わせた見積もりを依頼すると、ほかの会社との違いをつかみやすくなります。詳しい評価はイシカワの評判・住宅価格を整理した記事、グループ内の比較はステーツの見積もり体験にまとめています。

デザインや設計の満足度を広げる3社

低予算で納得できる間取りが見つからなかったら、単に見積もり額を上げるのではなく、別の設計提案を見てみるのも一つの方法です。次の3社は価格だけでなく、好みや住み心地を確かめる候補として挙げています。

ぶちくま

家づくりはとことん楽しみたい！

熊木建築事務所：素材と居心地のバランス

私が個人的に好きなのは、ガルバリウムと木目の組み合わせや、家づくりの考え方を発信する姿勢です。施工例に添えられた暮らし方の説明まで見ると、その会社の設計への向き合い方を想像できます。もちろん、ホームページの更新頻度だけで施工の品質が判断できるわけではありません。

ぶちくま

個人的には、ブログの更新頻度とレイアウト、誤字脱字なんかを見ていくと、その会社の家づくりを表れていて大変楽しんで読ませてもらっています。

公式サイトでは「無理なく建てる、心豊かに暮らす」という方針と、設計・施工、モデルハウスを紹介しています。金額は敷地と要望に応じた個別の相談が必要です（公式サイト）。私が気に入った設計の方向性は熊木建築事務所の個別記事にも残しています。

ディテールホーム：デザインと住宅性能を同時に確認

ディテールホームは、価格を抑える一辺倒ではなく、断熱・構造・標準設備まで視野を広げたいときの候補です。公式ラインナップには、cattleya SE（UA値0.45）、lotus SE（UA値0.3）の仕様例が掲載されています。ただし地域や間取りによって実際の数値は異なり得るため、採用プランの計算結果を確認する必要があります（公式ラインナップ）。

会社概要では新潟県全域（離島を除く）を施工エリアと案内しています。県内でも土地条件や工期は個別に相談してください（公式会社概要）。詳しい考え方はディテールホームの個別記事へ。

モリタ装芸：定額制プランと設計の好みを比較

以前の記事では「ROMOの価格設定とデザインの両立」にかなり感心していました。ただし、当時の30坪・約1,300万円という記録は現在の価格ではありません。

2026年10月時点の公式サイトは、自由設計に加えて定額制のROMO、pepe、canpassを案内しています。たとえばpepeは2026年5月1日からの本体価格として、28坪タイプ税込2,486万円を掲示し、地盤改良・外構・カーテン・エアコン・登記費用などが別途になると説明しています（公式pepeページ）。

雪国向けの性能に着目するならcanpassも比較できます。公式FAQでは新潟県内でも施工エリアに条件があり、特に一部地域は要相談とされています。建築予定地の対応可否を先に確かめると無駄がありません（公式FAQ）。

個人的なデザイン評価はモリタ装芸の個別記事にもまとめています。

見積もりを取る順番と比較のコツ

私は以前、「パパまる・イシカワ → ハーバーハウス・ステーツ → 好みの中小規模工務店」という順番をおすすめしていました。これは安さの順位を決めたものではなく、最初に予算の基準を作り、提案を比較してから選択肢を広げるための順序です。今でも、考え方の軸は変わりません。

見積もりのときは「建物本体がいくらですか？」だけではなく、同じ土地・ほぼ同じ床面積・設備の希望条件・引き渡しまでの範囲を揃えて質問すると、価格差の理由が見えてきます。

第1段階：予算の基準 — まず2社程度で希望条件を伝え、総額の目安と標準仕様を比較する。
第2段階：仕様と提案 — 間取り、断熱・耐震、外観、家事動線などの優先順位を整理する。
第3段階：好みを広げる — 希望が叶わなかった点を設計重視の会社にも相談し、差額が暮らしの満足度に見合うか考える。
最終段階：書面で確認 — 見積もり内訳、工事範囲、保証・点検、変更時の費用を照合する。

「安く済んだ分だけ家電や家具を充実できる」というのも、私には魅力的な考え方です。逆に、毎日使う動線や冬の快適さに差があるなら、そこへ予算を振り向ける価値もあります。

ぶちくま

値段的に安く済めば、その分だけ家電や家具を充実できます！

比較する費用は本体価格ではなく入居までの総額

見積もり欄	比べる内容
本体工事	住宅本体、標準設備、仕様変更、消費税
付帯工事	屋外給排水、電気引込、地盤改良、仮設工事、解体など
暮らしの準備	外構、カーテン、照明、冷暖房、家具、引越し
諸費用	設計・確認申請、登記、ローン手数料、保険など
将来の費用	点検・保証継続条件、交換や修繕、光熱費

細かい金額の目安は、別記事の新潟の住宅会社の坪単価・価格比較を参照してください。ただし掲載価格の時点と内訳の違いには注意が必要です。

新潟ならではの住宅性能で確認すること

新潟での家づくりでは、家が安く建つかだけでなく、冬の室温、降雪、湿気、地域の土地条件まで考えておきたいところです。

断熱：UA値（外皮の熱の逃げやすさ）と窓の仕様を、実際の建築予定地・間取りで確認する。
耐震・積雪：雪荷重を含めた構造計算の条件と耐震等級、計算方法を確認する。
気密・換気：気密測定の実施有無、換気設備の維持管理方法を確認する。
地域条件：除雪スペース、駐車位置、地盤、海沿いでの塩害対策などを相談する。

制度面では、2025年4月以降に着工する新築住宅などに省エネ基準への適合が原則義務化されました。ただし、省エネ基準に適合していることと、高断熱仕様・ZEH水準であることは同じではありません。将来を見据えるなら断熱等級と一次エネルギー消費量の根拠を確認しましょう（国土交通省・省エネ基準の案内）。

住宅性能を調べる入口として、ローコスト住宅選びの注意点や私が家づくりで失敗したことも参考になると思います。

他にも候補を探したいときの関連記事

ここまでの6社で決められない場合、候補を少し広げてみるのもよいと思います。ただし、会社名を何十社も眺めるより、「何に納得できていないか」を整理してから増やす方が比較しやすくなります。

サイト内ではYOUSEFUL HOUSE、住み家、BANhome、光栄住宅なども調べてきました。会社の営業状況・商品内容は各記事の更新時点を確認してください。

地域別の一覧や過去に追加した住宅会社は、以下のサイト内リストにもまとめています。

新潟でも検討したい全国対応ハウスメーカー

新潟県でも依頼可能とされる全国規模のハウスメーカーの実際のところの情報をまとめています。

複数社の資料をまとめて集める方法もあります。以下は既存記事から引き継いだ広告リンクです。掲載サービスや対応会社は変更されるため、リンク先の取り扱い条件と、希望する会社が対象かを確認してください。

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【SUUMO（スーモ）】で情報収集する

住宅の価格だけでなく、家計や住宅ローンの考え方は年収と無理のない家づくり予算、設備の選び方はキッチンメーカーの比較へ。

まとめ：自分の条件に合う会社を選ぶ

新潟の住宅会社は、価格の見せ方も得意な提案もさまざまです。だからこそ「最安の会社を探す」だけでなく、希望する暮らしをいくらで実現できるかを比較する方が、契約後の納得につながると思います。

まずはパパまる・イシカワなどの公開プランで予算感をつかみ、ハーバーハウスなどの幅広いプランで仕様を比べ、必要なら熊木建築事務所・ディテールホーム・モリタ装芸の提案に目を向けてみてください。あくまで一例であり、施工エリアや希望条件によって順番を入れ替えて構いません。

家の価格が安くなれば、家具や家電、家族との時間に回せるお金も増えます。一方、毎日使う家だからこそ、譲れないところには費用を使う。その線引きを自分の言葉で説明できるようになることが、会社選びのゴールだと思っています。

※この記事には筆者の過去の住宅検討時の印象が含まれます。最新仕様・価格・対象エリア・保証条件は各社の公式案内および個別見積もりでご確認ください。

イシカワの評判は？住宅価格・性能と見学した感想【新潟の家づくり】

ぶちくま — Sun, 02 Jul 2017 23:40:45 +0000

住宅会社のイシカワは、私が家づくりを考え始めたころから気になっていた会社です。以前は「良質住宅」「坪単価の安さ」という印象が強かったのですが、現在は自由設計や住宅性能を前面に出し、商品構成も変わっています。

結論からいうと、イシカワは「まず同じ条件で見積もりを比べたい人」に候補として勧めたい会社です。一方、以前の記事にあった「坪29.5万円」や「30坪で1,200万円台」といった金額を現在の予算として考えるのは避けましょう。

この記事では、私が展示場を見学した当時の体験と、2026年10月28日に確認した公式情報、そして出所の確かさに限界がある口コミを分けて解説します。イシカワの家に実際に住んだレビューではなく、住宅会社を比較する立場からの評価です。

イシカワはどんな人におすすめ？まず結論

イシカワの魅力は、価格だけを追いかけるのではなく、性能・間取り・設備を含めた見積もりを比較対象にできることだと思います。ただし、公式の参考プラン価格だけで「安い」「高い」を決めず、実際の建築地や希望設備を揃えて比較することが大切です。

予算を決める前に、住宅の総費用の基準を知りたい人
自由設計に関心があり、間取りとデザインを価格と一緒に検討したい人
断熱・耐震・保証の内容を書面で比較できる会社を探している人
新潟の積雪条件や土地条件を踏まえ、具体的な仕様を相談したい人

逆に「広告に載っている参考価格で必ず建つ」「どの地域・建物でも同じ性能になる」と考えて決めるのはおすすめしません。まずは各社の見積もりに含まれる範囲を確認するのが先です。

以前の記事では、こんな感想を書きました。

ぶちくま

例え予算に余裕があったとしても、超大手の暴力的なまでに高い価格と比較すると、「イシカワで現金一括で建てる方がよっぽど人生が豊かになる」と気付けるので、相見積もりは、本当に大事。

このコメントは当時の率直な考えです。現行商品の価格差は以前と異なりますが、「大手メーカーの提案も含めて相見積もりを取るべきだ」という考えは変わりません。

昔の着工棟数ランキングは歴史資料

元記事で掲載していた着工棟数のランキング画像も残します。かつて参照していた資料であり、2026年の順位を示すものではありません。現在の公式サイトも施工実績を紹介していますが、ランキングを比べる際は集計地域・集計期間・対象企業の条件を確認してください。

イシカワは全国レベル

モデルハウスを見に行った私の感想

最も残しておきたいのは、私自身がイシカワのモデルハウスを見たときの話です。評判を読むだけでは分からない、営業担当との距離感についての一例です。

強引な売り込みを受けずに見学できた

ぶちくまがまだ、家づくりはとくに考えずに、デートでモデルハウスを見に行っていた時の話です。

イシカワにいったときは、パンフレットだけ渡してくれました。

まだ家づくりを進めてない雰囲気が漏れ出ていたのか、イシカワの営業マンから「まだ家はすぐに建てないでしょ」とお声がけいただきました。特に営業かけてくることもなく、のんびりと見学することができました。

ぶちくま

家を建てないことをすぐに見抜かれました

当時はアンケートや契約を急かすような案内もなく、気負わずに見学できました。ただ、これは私が訪問したときの対応であり、すべての店舗・担当者が同じとは限りません。

よめくま

まぁ、普通、だよね。

展示場では営業の印象だけでなく、希望条件に合う商品の説明を受けられるか、質問への回答が見積書や資料に残るかも確かめたいところです。

家づくり全体の失敗談については、私が家づくりで失敗したことも参考になると思います。

イシカワの住宅価格は？昔の坪単価と2026年の参考価格

以前のイシカワを知っている方なら、「坪30万円を切る良質住宅」というフレーズを覚えているかもしれません。私もその価格設定に強いインパクトを受けました。

ぶちくま

坪30万円を切る、29.5万円/坪はあまりにもキャッチーでわかりやすく、魅力的なスーパーの「店長おすすめ特価」のように目を見張るものがあります！

ただし、上の吹き出しは掲載当時の感想であり、現在の坪単価ではありません。2020年以前の価格や税別表示を、そのまま2026年の建築予算に使わないでください。

公式のデザイン別参考プラン価格

2026年10月28日に確認したイシカワ公式のデザインラインナップには、次のような参考プランが掲載されています。いずれも税込の「〜」表示で、建物の延床面積や設計条件も異なるため、単純な坪単価ランキングにはできません。

公式掲載のデザイン例	参考プランの延床面積	掲載価格（税込）
AIMORY（アイモリー）	101.84㎡（30.80坪）	2,525万円〜
WORLD-ZERO（ワールドゼロ）	107.85㎡（32.62坪）	3,005万円〜
HORIZON（ホライゾン）	88.60㎡（26.80坪）	2,398万円〜

掲載額は参考プランの数字です。公式にも、建築地域や市場価格の変動などで価格が変わる場合があると案内されています。間取り・設備・建築地を決めた見積もりで判断しましょう。価格とプランは公式サイトで確認できます。

「コミコミ価格」に含むもの・含まないもの

公式の価格説明では、敷地調査、建築確認申請、仮設工事、屋外給排水工事、本体工事、設備工事、LED照明などが表示価格に含まれると説明されています。一方、土地購入費と外構工事費は含まないと明記されています。

付帯工事：地盤改良、造成、解体、給排水延長工事など、敷地で必要になる費用
外構：駐車場、フェンス、アプローチ、庭、雪の処理場所など
諸費用：登記、融資費用、火災保険、引っ越し費用など
設備変更：キッチン・窓・太陽光発電・空調などの仕様とオプション差額

上記は比較時の確認項目であり、すべてがイシカワで別料金になるという意味ではありません。各社で費用の分類が違うので、最終見積もりの「含む／含まない」を並べて見ることが大切です。

昔の見積もり画像は当時の資料として残す

元記事には、匿名掲示板で紹介されていた見積もり画像を参考資料として掲載していました。建物本体価格だけでなく付帯工事や諸費用で総額が変わることを考える材料にはなります。ただし、投稿者の契約条件や画像の真正性は私には確認できません。現在の販売価格を裏づける資料ではありません。

イシカワの見積もり参考値

ぶちくま

画像晒しパターンは初めて見ました。ただ、この辺り契約までのやりとりが見えないので、数字だけを考えない方がいいと思います。

住宅価格の比較では、画像に書かれた坪単価よりも、同じ条件で建築したときの最終支払額を確認したいところです。

今のイシカワは「良質住宅」だけ？現行商品と過去のラインナップ

元記事では「良質住宅」やPrestige・Bright・Lifeを中心に紹介していました。これは当時の資料としての価値がありますが、現在の公式サイトには別のラインナップが掲載されています。

2026年の公式デザインラインナップ

公式では、AIMORY、AUTHORITY、TRAD、WORLD-ZERO、GALAGEA、SORALIS、HORIZONの7つの基本デザインを紹介しています。自由設計を基本としているため、デザイン名だけで間取りや性能が一律に決まるわけではありません。

平屋のHORIZON、ガレージのあるGALAGEA、高断熱を重視したWORLD-ZEROなど、暮らしの優先順位によって比較しやすい構成です。公式のデザイン紹介と施工事例を見て、具体的な間取りを相談してみるとよいと思います。

Prestige・Bright・Lifeの画像は旧資料として保存

以下の3点は、元記事で使っていた2020年前後の商品紹介画像です。当時のデザインや価格帯を振り返る資料として残します。2026年の現行商品・価格の案内ではありません。

Prestige（旧掲載資料）

画像は元記事の掲載資産を維持したものです。現行の仕様や販売状況は公式ラインナップで確認してください。

Bright（旧掲載資料）

画像は元記事の掲載資産を維持したものです。現行の仕様や販売状況は公式ラインナップで確認してください。

Life（旧掲載資料）

画像は元記事の掲載資産を維持したものです。現行の仕様や販売状況は公式ラインナップで確認してください。

デルタ設計についての過去の考察

以前は「デルタ設計」を通じたデザイン住宅について、イシカワらしい見た目と自由度の両立を考えたこともありました。これは当時の私の調査と印象で、現在の事業上の位置づけを確認した情報ではありません。

ぶちくま

安いのはいいけどなんとなくイシカワはいやだな、なんて私は思っていました。なんとなーく、デザイン犠牲にしちゃってる？　という印象がぬぐえないからでした。

今はデザインにこだわりたい人ほど、会社名や商品の呼び方だけでなく、希望する外観・間取りの提案事例と見積もりを見比べたほうが判断しやすいでしょう。

住宅性能・保証はどこを確認する？

「ローコスト住宅だから性能が低い」「ランキング上位だから安心」といった決め方も避けたいところです。まずは公式の住宅品質とサービス・保証を読み、希望する建築条件で何が適用されるか確認します。

耐震・断熱は個別プランの数値まで確認する

公式は耐震等級3や断熱等性能等級6などを紹介していますが、断熱性能には一部地域を除く旨の注記もあります。また、WORLD-ZEROは断熱等級7を特徴とする商品です。全商品・全地域で同じ仕様が無条件に適用されると考えないことが重要です。

新潟で建てる場合は、UA値、窓の仕様、気密測定の有無、換気方式、積雪荷重を考慮した構造計画などを、自分が建てるプランの図面・仕様書で確認したいところです。

施工検査と「最長60年保証」の条件

公式サービス案内では、計14回の現場検査、第三者機関を利用した検査体制、構造・防水の初期保証20年が紹介されています。ただし初期保証20年は2022年6月以降に新築契約した人が対象と明記されています。

「最長60年」は自動で続く無料保証ではなく、10年ごとの有償メンテナンスなどの条件があります。保証対象・対象外の工事、修繕費用、点検日程は契約時の書類で確認しましょう。詳細はイシカワ公式の保証説明を参照してください。

口コミ・評判や「欠陥住宅」という検索をどう考えるか

家づくりは大きな買い物なので、悪い口コミや「欠陥住宅」という検索語が気になるのは自然なことです。しかし、検索語が存在することや、匿名掲示板に不具合の書き込みがあることだけでは、特定の会社に欠陥が多いとは判断できません。

旧記事では匿名掲示板の投稿を複数並べていましたが、建築した地域・時期・契約条件・不具合の原因・その後の対応まで確認できないものは、会社全体の評価に使わず大幅に縮小しました。

気になる口コミは契約前の質問に変える

施工中の検査は誰が、どの工程で実施するのか。結果の書面を見せてもらえるか
引き渡し後の定期点検の時期と対象、連絡窓口はどうなっているか
不具合の申し出から現地確認・補修判断まで、どのように記録を残すか
保証を延長する際の有償メンテナンスの費用や条件は何か
実際の施工事例を見学できるか。可能なら同程度の建築条件の事例を確認できるか

公式に検査や保証の仕組みがあることと、個々の工事・対応に必ず満足できることは別です。第三者の書き込みだけで結論を出さず、契約書類と説明の具体性を比べるのがよいと思います。

ぶちくま

不具合に関しては、コメントが難しいですね。施主様の心情を考えるに、つらい体験だと思います。

ステーツとの違いと、新潟で比較するポイント

ステーツもイシカワも、新潟の家づくりで比較候補になります。ただし、商品と提案内容が異なるため、グループの関係だけでどちらが上位・下位とは決められません。

私がステーツで実際に見積もりを依頼し、契約を見送った理由はステーツの見積もり体験記事で詳しく書いています。イシカワについては、本記事の見学体験と現行の性能・価格情報を中心に比較します。

比較する項目	チェックしたいこと
支払総額	土地・外構・付帯工事・諸費用を含め、同条件に揃える
自由設計・間取り	希望を実現するだけでなく、生活動線が自然か
断熱・耐震	建築地の積雪や温熱条件を踏まえた実際の仕様
施工・保証	検査工程、点検窓口、有償補修の条件

土地探しから進める場合、新発田市の住宅会社比較など、地域別の記事も参考になります。施工可能な地域や仕様は公式窓口で確認してください。

まとめ｜イシカワを選ぶ前に確認したい結論

イシカワは、私に「住宅価格を比較する意味」を教えてくれた会社の一つです。展示場で落ち着いて見学できた体験も印象に残っています。

ただ、過去の安さのイメージだけで選ぶ必要も、昔の口コミを見て候補から外す必要もありません。現在のイシカワはデザイン、性能、保証まで幅広く案内しているので、希望する間取りと建築地を条件にした見積もりを取って比較するのが一番わかりやすいと考えています。

現行の商品情報はイシカワ公式サイトで確認してください。家づくりの経験談については我が家の失敗例やステーツを見送った体験も合わせてご覧いただくと、判断材料が増えると思います。

ステーツの評判は？見積もりして選ばなかった理由とイシカワとの違い

ぶちくま — Sun, 02 Jul 2017 10:29:54 +0000

ステーツは、私が家づくりの候補に入れ、実際に見積もりまで依頼した住宅会社です。展示場・見学会での対応やデザインには魅力を感じました。それでも契約を見送ったのは、キャンペーンの適用条件が分かりにくかったことと、提案された間取りが自分たちの生活に合わないと感じたことが大きな理由です。

この記事はステーツの欠陥や施工不良を実証するものではありません。筆者が契約前に経験したことと、2026年10月に確認した公式情報、第三者の口コミを区別して、住宅会社選びの判断材料を整理します。

ぶちくま

ステーツはイシカワグループでありながら、イシカワ越えした「顧客のニーズに応えたデザイン」を可能にしながらも、「コストは抑え気味」にできる、お勧めのローコストハウスメーカーです。

私がステーツを選ばなかった理由｜見積もりを依頼した体験

当時、我が家は複数の住宅会社を比較していました。ステーツもその一社で、実際に話を聞き、見積もりを依頼しています。以下は契約を見送った当時の記録です。

ステーツを候補にした理由

コストパフォーマンスは一級品
（家づくりをしていた時期は）自由設計が多く、お洒落な家が多かった
家づくりを始めたばかりで「イシカワよりもローコスト感がない」と感じた
展示場や見学会での対応は、すごく丁寧

価格を抑えながらデザインや間取りを相談できそうな点は魅力でした。見学会では社員の方が丁寧に対応してくれた、という良い印象も残っています。これは私が接した担当者についての体験であり、会社全体の評価とは分けて考えています。

キャンペーンと間取りが決め手にならなかった

期間限定キャンペーンが、自分たちの見積もりにどう適用されるか分からず、不公平に感じた。
他社から否定的な話も聞いたが、真偽を確認できなかったため施工品質の判断根拠にはしなかった。
希望を取り込んだ間取りだったが、生活動線を想像すると暮らしにくいと感じた。

希望が図面に反映されていることと、住みやすいことは同じではありません。私たちの場合は、家具の配置や毎日の動き方を思い浮かべると、納得できないところがありました。これは一つの提案に対する個人的な判断です。

ぶちくま

何度も言いますが、基本、「口コミ」系はあてになりません。私たち夫婦の家づくりは、最終的には「価格に踊らされた」感じで、結局、高くつきました。

もし今もう一度選ぶなら、値引きだけでなく総額・間取り・工事範囲・保証内容を同じ条件で比較します。

ステーツはどんな会社？イシカワとの違い

ステーツはイシカワグループの住宅会社です。公式FAQによると、両社の違いは施工エリアだけではなく扱う商品にもあります。ステーツはイシカワが施工しない北陸甲信越・四国などの地域にも展開していると説明されています。建築地や選ぶ商品によって条件が異なるため、個別の確認が必要です。

しろくまさん

どうやら、イシカワグループの中でも、住宅建築業を専門とするために生まれた会社らしい。

比較するときは商品・仕様・施工エリアをそろえる

希望する建築地に対応しているか
同じ延床面積・性能・設備を前提にした総額か
設計の自由度や変更可能な範囲はどう違うか
担当者、保証、引き渡し後の窓口はどこになるか

比較項目	公式情報で確認できること	検討時の確認ポイント
会社の関係	ステーツはイシカワグループから生まれた住宅建築会社	両社の商品・担当窓口を分けて確認
商品	ステーツとイシカワでは商品が異なる	同じ延床面積・性能・設備で比較
対応地域	ステーツは北陸甲信越・四国などにも展開	自分の建築予定地が対象か
費用	商品名だけでは総額を比較できない	付帯工事・外構・諸費用を合わせる

出典：ステーツ公式FAQ（2026年10月確認）。実際の建築条件は各社へ確認してください。

イシカワの住宅商品を詳しく調べたい方は、当サイトのイシカワの評判・住宅価格の記事も参照してください。地域の候補探しには新潟のローコスト住宅会社まとめが役立ちますが、古い年度の価格情報は最新の見積もりに置き換えてください。

見学した当時に感じたステーツの魅力

当時は「イシカワより少しおしゃれ、価格は少し上」という印象でした。比較した仕様や時期によって評価は変わるため、現在も同じ価格差があるとは限りません。

ぶちくま

ちょっとおしゃれでちょっと高い

価格帯とデザインのバランスを考える上では候補に残したい会社でした。ただし、デザインが気に入ることと、希望する間取りが実現することは別の話。実際の提案を比べる意味を、この見積もり経験から学びました。

安さだけで判断しなかった理由

元記事には、当時の公式説明にあった営業・施工工程の効率化への感想を書きました。コストを抑える考え方自体は魅力ですが、打ち合わせ日程や仕様変更に制限が生じるのかは、担当者と確認したいところです。

ぶちくま

価格だけでなく、打ち合わせの日程や仕様変更がどのように工事の工程に影響するのかを、契約前に聞いておきたいですね。

ステーツの住宅商品｜現行ラインナップと当時の記録

2026年10月に確認したステーツ公式の商品案内では、自由設計住宅・規格住宅・建売住宅を案内しています。公式資料請求ページには、BEING、CP style、HS style、DT style、vivaceなどのカタログが掲載されています。商品名が現在も残っていても、2020年頃の価格表・標準仕様と同じとは限りません。

以下は過去の資料の保存記録です。 画像・価格表・仕様一覧は記事当時の比較資料として維持します。現行の見積もりや標準仕様ではなく、土地条件・選択商品・工事範囲で変わる点に注意してください。

BEING（2020年掲載資料）

元記事で紹介したBEINGのCP・HS・DTの価格・仕様を記録として残します。商品名は現在も確認できますが、下記の金額を2026年の販売価格として読み替えることはできません。

地震やコストの心配

高断熱、高デザイン

結露、ヒートショック

BEINGの3つのStyle

CP Style（コスパ良し）
HS Style(ワンランク上）
DT Style（高断熱）

ぶちくま

ネーミングから、逃げてしまったのか。。。

当時のスタイル別価格表（2020年頃）

モデル	３０坪	３５坪	４０坪	４５坪
CP	1241万円	1366万円	1506万円	1646万円
HS	1301万円	1426万円	1556万円	1706万円
DT	1551万円	1676万円	1816万円	1956万円

※上の表は当時の記事に掲載した価格資料であり、現在の見積もり例や税込総額ではありません。土地・付帯工事・外構・諸費用も別に検討する必要があります。

CP Styleの当時の設備例

現場発泡ウレタン吹き付け（壁：80mm、天井：70mm）
床は高性能ポリスチレンフォーム（40mm）
アルミ樹脂複合ペアガラスサッシ
3.５寸角
第三種パイプファン24時間換気システム
エコキュート370L
省エネエアコン１台
外壁：窯業系サイディング16mm使用

HS Styleの当時の設備例

現場発泡ウレタン吹き付け（壁：80mm、天井：150mm）
床は高性能ポリスチレンフォーム（50mm）
樹脂複合トリプルガラスサッシ
4寸角
第三種パイプファン24時間換気システム
エコキュート370L
省エネエアコン１台
外壁：窯業系サイディング16mm使用
TOTO、LIXIL系の設備も（一部）導入可能

DT Styleの当時の設備例

ダブル断熱
樹脂複合トリプルガラスサッシ
4寸角
第一種熱交換型換気システム（ここまでやるならメーカー書けばいいのに）
エコキュート460L
寒冷地仕様省エネエアコン１台
制震ダンパー
外壁：窯業系サイディング16mm使用
TOTO、LIXIL系の設備も（一部）導入可能

上記の断熱材の厚さ、サッシ、換気、設備名は当時の記事資料に基づく内容です。性能の良し悪しを数値だけで決めず、建築地の気候や個別プランに対して現在適用される断熱・耐震仕様を確認してください。

こちらの価格帯イメージも、集計年や対象棟数が不明な場合は最新の購入価格分布として使えません。歴史的な資料としてのみ参照してください。

二世帯型vivace（当時の価格・設備）

元記事では「45坪・1,846万円」という二世帯住宅の価格を紹介しています。これは当時の資料に基づく記録です。現在も公式カタログでvivaceの案内を確認できますが、価格・仕様は改めて見積もりを取ってください。

当時紹介していた設備

高性能断熱材　現場発泡ウレタンフォーム
システムキッチン
エコキュート（３７０L)
ユニットバス
節水型トイレ
リビング用エアコン２台
食器棚
洗面化粧台
照明器具
カーテン
24時間換気システム
モニター付きインターフォン

ぶちくま

突っ込みたい部分がないわけではないですが、価格帯で考えればかなり高いパフォーマンスだと思います。

禅〜ZEN〜（過去の商品紹介）

和のデザインをテーマにした商品として、元記事で扱っていたシリーズです。当時の記事では35坪・1,320万円という価格例を紹介していましたが、現在の価格ではありません。公式の現行資料請求ページで今回確認できた商品一覧には掲載されていないため、現在販売中とは書きません。以下の設備も過去の掲載資料です。

和のテイストを取り入れた現代風のお家、ということで、それはもう「和洋折衷」ですね。

当時紹介していた標準設備

高性能断熱材　現場発泡ウレタンフォーム
システムキッチン
エコキュート（３７０L)
ユニットバス
節水型トイレ
高性能暖房エアコン１台
食器棚
洗面化粧台
２階トイレ
照明器具
カーテン
24時間換気システム
高性能断熱玄関ドア
モニター付きインターフォン

以前の商品名の変遷

蛇足ですけど、ステーツのラインナップの変遷をログしておきます。

2018年の商品ラインナップ

「ONE’s」
「G-HOUSE」
「SUS±INA」

ぶちくま

個人的にはカッコ良くて好きですけどね。広告多量にうって認知度高めれば普及しそうじゃないですか、、、本末転倒ですけど。

ブログ開設当時のネーミング

プレミアム
スタンダード
エコノミー

ぶちくま

僕の家、エコノミーなんですよ、とか言えないよね。。。他の人に紹介できないのはもったいないね。

ステーツの「コミコミ価格」で確認すること

ステーツ公式FAQでは、一般には別途扱われることもある付帯工事費・設計費などが建物本体価格に含まれると案内しています。一方で、浄化槽・解体・造成・外構工事などは本体価格に含まれない例として挙げられています。必要な工事は見積もりに含めるとの説明ですが、どこまでの工事を含んだ総額なのか、項目別に確認したいところです（公式FAQ）。

本体工事と付帯工事を分け、比較する会社間で条件をそろえる
照明・カーテンの「予算」が、希望する仕様と一致しているか
外構、地盤改良、浄化槽、解体、造成など土地条件で増える費用
契約後に間取りや設備を変えた場合の追加費用
キャンペーン適用の対象者、期限、値引き前後の金額が書面に示されているか

「坪単価が安い」「コミコミだから安心」だけでは決めにくいのが家づくりです。実際に提案された間取りの使いやすさも、総額と並ぶ比較項目だと感じます。

ステーツの評判・欠陥住宅という口コミの読み方

「ステーツ後悔」「ステーツ欠陥住宅」で調べる方も多いようです。元記事では匿名掲示板の口コミを長く引用していましたが、投稿だけでは施工時期・建物条件・原因・修繕結果を確認できません。今回は個別の未検証投稿を会社全体の評価として再掲することを避けます。

気になる口コミは、契約前の質問に変える

打ち合わせ内容と完成図面の食い違いはどう防ぐか
施工途中の検査は誰が、どの工程で行うか
引き渡し後の定期点検・設備保証・不具合対応の窓口はどこか
見積もり外の追加工事が生じる条件と承認方法
不具合への対応と記録はどのように残すか

ぶちくま

ローコストだから諦めも必要、、、ではなくて、契約した以上は図面通りに建てるのが約束。それができないなら、安い価格で契約するべきではないんですよね。

公式の検査・アフターサポートを確認する

ステーツは公式サポート案内で社内検査と第三者検査を説明しています。アフターサポート案内には2年・5年・10年・20年目の無料点検が掲載されており、20年目の無料点検は2023年1月以降着工の住宅が対象と注記されています。保証の条件・適用範囲は契約時の書面で確認してください。

耐震等級については、公式FAQで等級3を基本としつつ、積雪の多い地域では等級2となる場合があると説明されています。新潟で建てる場合は、希望する土地と間取りでどの仕様になるのか、個別の資料で確認したいところです（公式FAQ）。

まとめ｜ステーツを選ばなかった私が、もう一度比較するなら

私がステーツを見送ったのは、展示場の印象が悪かったからではありません。キャンペーン条件を納得できる形で比較できなかったこと、そして提案された間取りが自分たちに合うと思えなかったことが大きな理由でした。

家づくりで価格に振り回された経験があるからこそ、会社を比べるなら「商品・間取り・総額・保証・担当者との相性」を同じ土俵に並べたいです。ステーツが候補なら、現行の公式カタログを確認し、可能であれば複数社で同条件の提案を比べてみてください。

比較先としては、イシカワの記事、新潟のローコストハウスメーカーまとめも参考になります。関連情報にある古い価格は、各社の最新資料で確認してください。

資料請求・見学前に確認すること

申し込み前には取扱会社、請求できる資料、現在の条件を確認してください。ステーツ公式の無料資料請求から現行の住宅商品を確認できます。

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柏崎・出雲崎・寺泊方面で秋アオリイカを狙うときの考え方【2026】

ぶちくま — Sat, 17 Oct 2026 11:18:25 +0000

柏崎・出雲崎・寺泊方面で秋アオリイカを狙うときは、「中越沿岸だから同じ釣り方」でまとめない方が場所を選びやすくなります。

柏崎は港を境に岩礁海岸と砂丘海岸で性格が分かれ、出雲崎では雨後の濁りや水色の変化が場所選びの材料になります。寺泊は遠浅の砂浜や岩場があり、実釣でも浅場と深場の反応が日によって変わっています。

この記事では具体的な「おすすめポイント○選」ではなく、岩礁／サーフ・濁り・浅場／深場の3軸で、柏崎・出雲崎・寺泊の海岸をどう選ぶかを整理します。

結論｜中越沿岸は「岩礁・サーフ・濁り・水深」で選ぶ

柏崎・出雲崎・寺泊では、最初に地域名を決めるより、当日の海岸タイプ・水色・水深を見ます。

地域	最初に見るもの	場所変更の材料
柏崎	岩礁かサーフか、ブレイク・シモリ	海岸タイプ、波、濁り
出雲崎	水色・川濁りの境目、地形変化	濁りの範囲、ゴミ、海況
寺泊	浅場と深場、潮、濁り	時化後の回復、当日のレンジ

同じ中越でも、南北へ移動するだけで海岸の性格や濁り具合が変わることがあります。「北へ行く・南へ行く」ではなく、今日の条件に合う水色と地形を探すのが基本です。

2026年9月、中越沿岸ではどう釣れている？

2026年9月8日の柏崎サーフでは8〜11cmを2杯。釣れたのは単調な砂地ではなく、少し浅くなった地形変化と、そのブレイクラインでした。スタッフは同日、柏崎側は比較的クリアだった一方、出雲崎を過ぎたあたりから濁りが見られたとも記録しています。

9月15日の寺泊沖ティップランでは、前日までの時化と川水の影響で濁りが残る状況。深場では反応がなく、浅場へ移動してから釣れ始めたとされています。

9月16日も寺泊沖では12〜18cmを12杯。朝一の深場では反応が薄く、浅場へ移動してから釣れ始め、後半は風が強くなって2.5号では着底が分かりにくくなったため3号へ替えて反応を得ています。

9月22日の寺泊沖では、午後便が北東風・強い濁りで12〜18cmを船中3杯程度と厳しかった一方、同日の夜便は15〜20cm、船中約25杯。同じ日・同じエリアでも、時間帯と海況で反応が大きく変わる例です。

柏崎｜港を境に岩礁海岸と砂丘海岸を見分ける

新潟県は柏崎地域の海岸について、柏崎港以西は岩石海岸、以東は直線的な砂丘海岸と説明しています。柏崎方面では、この違いを場所選びに使えます。

岩礁側では、シモリ、岩の隙間、水深変化、潮が当たる場所を見ます。砂丘海岸側では、ブレイク、波の崩れ方、潮目、沖の変化を探します。

「柏崎はサーフ」「柏崎は磯」と一つに決めるのではなく、その日の風・波・濁りで岩礁側と砂浜側のどちらが釣りを成立させやすいかを見ます。

柏崎サーフ｜ブレイクと沖の変化を探す

2026年9月8日の柏崎サーフでは、少し浅くなった地形変化のブレイクにアオリイカが付いていました。この実例から、広い砂浜でも「砂だけ」を見ないことが分かります。

周囲より少し浅い・深い場所
ブレイクライン
波の崩れ方が変わる場所
潮目や泡の筋
ベイトが寄る場所

反応がなければ、同じ場所でエギの色だけを替え続けるより、歩いて次の地形変化へ移る方が場所選びの記事として再現性があります。

出雲崎｜「水色」と川濁りの境目を見る

出雲崎方面では、海岸地形に加えて水色の変化を場所選びへ入れます。2026年9月8日の実釣では、柏崎側はクリアだったのに対し、出雲崎を過ぎたあたりから濁りが目立ったと記録されています。

これは一日の例であり、「出雲崎は濁る」という意味ではありません。雨量、河川、潮向き、時化後の底荒れによって濁りの範囲は変わります。

濁りが局所的か広範囲か
漂流ゴミが多いか
ベイトが残っているか
エギを狙ったレンジへ通せるか
少し移動すれば水色が変わるか

濁っているからすぐ色を替えるのではなく、まず濁りの薄い場所へ移動できるかを考えます。

出雲崎の開放釣り場と立入ルール

新潟県は、防波堤などを原則として立入禁止にしていますが、管理体制を整えた施設は例外として釣り場開放しています。

出雲崎漁港の離岸堤は、県から管理業務を受託した出雲崎町の管理下で開放されており、県の案内では開放期間は4月1日〜11月30日、時間は日の出〜日没です。気象・災害・修繕などで閉鎖される場合があります。

「出雲崎漁港ならどこでも釣れる・入れる」という意味ではありません。開放施設と、それ以外の防波堤・港湾施設を混同しないようにします。

寺泊｜「浅場か深場か」を決めつけない

寺泊方面は「沖のティップラン＝深場」と考えたくなりますが、2026年9月の実釣では逆の展開も出ています。

9月15日は深場で反応がなく、浅場へ移動してから釣れ始めました。9月16日も同様に、朝一の深場では反応が薄く、浅場へ移動してから釣れています。

寺泊の海岸は、長岡市の案内では全般的に遠浅の海水浴場が多く、郷本海水浴場のように砂浜と岩場の両方がある場所もあります。沖の釣果情報を参考にするときも、岸から狙う場所を「深い場所だけ」に固定しません。

当日の水色・潮・ベイト・反応を見て、浅場から深場へ、または深場から浅場へ探し直すことが寺泊方面の重要な考え方です。

時化・雨の後は「濁りが取れる場所」を探す

中越沿岸は、雨後の河川水や時化後の底荒れで濁りが出ることがあります。2026年9月15日の寺泊沖でも、前日までの時化と川水による濁りが残り、濁りが徐々に取れるにつれて状況が変化しています。

濁りがある日は、同じ海岸へ固執せず、クリアな海域が残っていないかを探します。柏崎から出雲崎方面へ移動するだけでも水色が変わった2026年9月8日の例は、その判断材料になります。

ただし、濁りが薄い場所を探すために立入禁止区域や危険な岩場へ入る必要はありません。安全に利用できる海岸の中で移動します。

9月後半〜10月は2.5〜3号からどう広げる？

9月後半〜10月は、3号を基準に考えやすくなります。小型・浅場・追尾へのフォローとして2.5号、さらに沖・深いレンジ・潮の強い場所を探す必要がある場合は3.5号を候補にします。

エギ	中越沿岸での役割
2.5号	小型・浅場・追尾はあるが抱かない場面
3号	9月後半〜10月の基準。飛距離・操作性のバランス
3.5号	沖・深いレンジ・潮への対応が必要な場面

寺泊の9月16日の実釣でも、風が強まり2.5号では着底感が分かりにくくなったため3号へ変更しています。号数は月だけでなく、エギをコントロールできるかで決めます。

2.5〜3.5号を同じシリーズで揃えるなら、ヤマシタ「エギ王K ベーシック」は2.5号・3号・3.5号を選べる候補です。号数は当日の風・水深に合わせて選びます。

フィッシングサンイン

朝夕・夜で狙い方をどう変える？

朝夕マヅメは、潮が動く場所、ブレイク、沖の変化、ベイトの動きを意識します。日中は海底色、岩礁、濁りの境目などを確認しやすく、初場所の観察に向きます。

夜は良型が出る例もありますが、暗くなるほど波・足場・濁りの範囲を把握しにくくなります。9月22日の寺泊沖では午後便より夜便の方が釣果が上向きましたが、これは船釣りの一日例であり、岸から夜釣りすれば同じ結果になるという意味ではありません。

柏崎・出雲崎・寺泊、今日はどこを見る？

エリア名を先に決めず、次の順番で条件を絞ります。

立入可能か確認する：港湾・漁港・防波堤の規制を確認する。
波・風・うねりを見る：安全にエギを操作できる場所だけ残す。
岩礁かサーフか選ぶ：柏崎では海岸タイプの違いを使う。
水色を見る：出雲崎方面では濁りの境目も移動材料にする。
浅場から深場まで反応を見る：寺泊方面は深場固定にしない。
3号を基準に調整する：小型・浅場は2.5号、沖・深場は3.5号も候補。
反応がなければ地域名に固執せず移動する：水色と地形を優先する。

港湾・漁港の立入可否を先に確認する

柏崎港は、新潟県が2026年6月18日更新の案内で、魚釣り目的を含む関係者以外の港内立入りを禁止しています。突然の高波、天候急変、荷役作業などが理由です。

寺泊港も、防波堤・護岸等について事故防止のため関係者以外の立入りが禁止されています。船宿を利用した沖釣りの釣果と、岸から自由に入れる場所は分けて考えます。

出雲崎漁港の離岸堤のように、管理下で開放されている施設は例外です。過去に釣果がある・人が釣っているという情報ではなく、管理者・自治体の最新案内と現地表示で判断します。

柏崎・出雲崎・寺泊の秋アオリイカでよくある質問

Q 柏崎・出雲崎・寺泊ならどこが一番釣れますか？: A

一律には決められません。柏崎は岩礁かサーフか、出雲崎は水色・濁り、寺泊は浅場・深場の反応を見て選びます。その日の風・波・濁り・立入可否で場所を変える方が実践的です。

Q 雨の後は柏崎と出雲崎のどちらへ行けばいい？: A

地域名だけでは決めません。2026年9月8日には柏崎側は比較的クリアで、出雲崎を過ぎると濁りが目立った例がありますが、濁りの範囲は雨量・潮・河川で変わります。当日の水色を見て判断します。

Q 寺泊は深場を狙えばいいですか？: A

深場固定にはしません。2026年9月15日・16日の寺泊沖では、深場の反応が薄く、浅場へ移動して釣れ始めた例があります。水色・潮・ベイト・その日の反応で浅場と深場を探し分けます。

Q 出雲崎漁港は自由に釣りできますか？: A

漁港全体を自由に利用できるという意味ではありません。新潟県は出雲崎漁港の離岸堤を管理下の釣り場として開放していますが、その他の防波堤などと混同せず、当日の開放状況と現地表示を確認してください。

まとめ｜中越沿岸は「場所名」より水色と地形を見る

柏崎・出雲崎・寺泊では、同じ中越沿岸でも場所選びの基準が少しずつ違います。柏崎は岩礁かサーフか、出雲崎は水色・濁り、寺泊は浅場と深場の切り替えを意識します。

2026年9月の実釣でも、柏崎サーフではブレイク、寺泊沖では深場から浅場への移動、出雲崎方面では濁りの変化が判断材料になっています。

釣果情報の地名を追うより、今日の海で岩礁・サーフ・濁り・水深のどれが有利かを見ます。そのうえで、立入可否と安全を最初に確認し、条件が合わなければ別の海岸へ移動するのが中越沿岸の基本です。

参考にした情報

西堀ローサはどうなる？6つの活用案と費用を比較｜66億・130億・160億の違い

ぶちくま — Sat, 17 Oct 2026 07:49:24 +0000

新潟市が2026年10月13日、営業を終えた西堀ローサを含む西堀地下施設について、6つの活用案と費用試算を示しました。報道では「約85億円」「約150億円」「約160億円」など複数の数字が出ており、2025年には「約66億円」「約130億円」という試算もありました。

結論からいうと、これらは同じ費用を示す数字ではありません。初期工事費、30年間のライフサイクルコスト（LCC）、国の交付金なども考慮した市の実質負担が混在しています。単純に「66億円だった計画が160億円に膨らんだ」と読むと、実態を見誤ります。

2026年の6案：市の実質負担は約85億円〜約160億円
全面廃止：市負担は約160億〜170億円と試算
2025年の約66億円：全面活用案の初年度改修費
2025年の約130億円：同じ全面活用案の30年間LCC

この記事では「どの案が一番安いか」だけではなく、何を含んだ金額なのかをそろえて比較します。なお、本記事は2026年10月16日早朝時点の公表資料・報道を基にしています。第3回有識者会議は同日開催予定で、その後に条件や説明が更新される可能性があります。

西堀ローサに6つの活用案、結局いくらかかる？

まず押さえたいのは、今回の検討対象が地下1階の旧西堀ローサだけではないことです。新潟市は、地下1階の旧商業区画と地下2階の西堀地下駐車場を合わせた西堀地下施設全体について今後のあり方を検討しています。市の説明ページでも、市民向けには認知度の高い「西堀ローサ」という名称を使いつつ、実際の検討対象は地下施設全体だと明記されています。

10月13日に示された6案について、地元各社の報道を整理すると、市の実質負担は約85億円〜約160億円です。

案	活用方法	初期工事費の目安	市の実質負担の目安
1	中央広場のみ通路活用	約90億円	約85億円
2	全体を地下通路として活用	約100億円	約95億円
3	7番街側を地下街、6番街側を通路	約130億円	約130億円
4	6番街側を地下街、7番街側を通路	約130億円	約130億円
5	全体を地下街とし、当面は中央広場周辺を活用	約140億円	約145億円
6	全体を地下街としてフルリニューアル	約150億円	約160億円

初期工事費はUX新潟テレビ21、市の実質負担はTeNY・NSTの報道を基に整理。概算のため今後変わる可能性があります。

市の実質負担は約85億円〜約160億円とされる一方、埋め立てなどによる全面廃止には約160億〜170億円かかると見込まれています。「使わなければ費用ゼロ」ではない点が、今回の検討を難しくしています。

参考：新潟市「知って考える『西堀ローサ』」、UX新潟テレビ21、NST新潟総合テレビ（FNN）

90〜150億円と85〜160億円、なぜ数字が2種類あるのか

ニュースを追っていると、同じ6案なのに「90〜150億円」と「85〜160億円」が出てきます。これは報道の食い違いというより、比較している費用の範囲が違うためです。

約90〜150億円：各案の初期工事費の概算
約85〜160億円：初期工事に加え、30年間の維持管理などを踏まえた市の実質負担の概算

NSTの報道では、今回の市負担試算は30年間の維持管理費を含み、さらに国からの交付金を受ける想定が置かれているとされています。ただし、現時点では具体的な国の支援見通しは立っていません。

そのため、たとえば案1では初期工事費約90億円に対して市の実質負担が約85億円と、後者のほうが小さく見えます。これは「30年間使うほど安くなる」という意味ではなく、国費などを含む試算条件が違うためです。初期工事費と市負担を同じ列の数字として足し引きしないことが大切です。

過去の「66億円」「130億円」は何だったのか

2025年12月に新潟市が公表したフィージビリティスタディ（実現可能性調査）を確認すると、以前の数字の意味がかなりはっきりします。

約66億円は「初年度改修費」です。地下1階の商業区画と地下2階の駐車場を全面活用するパターンで、最初に必要と見込まれた大規模な改修費を示しています。

一方、約130億円は「30年間のLCC」です。LCCはライフサイクルコストの略で、初期工事費だけでなく、30年間の修繕・更新費、保守点検費、光熱水費などを含めた長期コストを意味します。

2025年FSの数字	意味
約66億円	全面活用パターンの初年度改修費
約95億円	30年間で見込む改修費の累計部分
約130億円	初期工事・修繕更新・保守点検・光熱水費などを含む30年LCC
約68億円	30年間の収益予想
約63億円	収入と支出の差として示された大幅な採算割れ

つまり「66億円の案」と「130億円の案」が並んでいたわけではありません。同じ全面活用パターンを、初年度の改修費だけで見るか、30年間の総コストで見るかの違いです。

一次資料：新潟市「西堀地下施設の今後に向けた実現可能性調査（フィジビリティスタディ）について」概要版

66億円が150億円になった？単純比較できない理由

2025年FSの初年度改修費約66億円と、2026年の全面フルリニューアル案の初期工事費約150億円だけを見ると、「1年足らずで2倍以上になった」と感じます。しかし、この比較は注意が必要です。

UX新潟テレビ21は、今回の試算に有識者会議などで出た安全面の意見を踏まえた追加工事費が加算されたと報じています。また、試算時点が異なるため資材・人件費などの価格条件も同じではありません。さらに、整備範囲や要求する仕様が完全に同一とは限りません。

現時点で「安全対策が何億円」「物価上昇が何億円」といった要因別の寄与額までは確認できていません。そのため本記事では、66億円から150億円への差を物価高だけで説明せず、試算範囲・安全対策・積算時点が異なるため単純比較できないと捉えます。

半分だけ地下街にしても130億円、なぜあまり安くならない？

今回の試算で意外なのが、一部だけを地下街として使う案3・案4でも市負担が約130億円で、全面フルリニューアル約160億円との差が約30億円にとどまることです。

市側もUXの取材に対し、地下街として設定するエリアが半分でも、全体の費用は半分にはならず、差額がそれほど大きくならなかったという趣旨を説明しています。

地下施設では、店舗区画だけでなく、地下通路、地下2階駐車場、避難・消防設備、電気、空調、給排水など施設全体にまたがる設備があります。新潟市が公開している施設資料にも、地下施設全体や6番館・7番館に関係する多数の設備図面が示されています。店舗として使う面積を半分にしても、安全に維持するための共通インフラまで半分にできるわけではない、と考えると理解しやすいでしょう。

ただし、各案でどの共通設備が何億円を占めるのかという詳細な費用内訳は、今後の公式資料で確認したいところです。

廃止でも160〜170億円なら、再活用の方が得なのか

全面廃止に約160億〜170億円かかり、活用6案はいずれもそれを下回る——この数字だけを見ると「それなら再活用した方が得では？」と思えます。

ただし、ここでも結論を急がない方がよさそうです。廃止は施設を使わなくなるため、その後の商業収入や都市機能は生みません。一方で再活用すれば、賃料、駐車場収入、人の流れ、古町全体への波及など将来価値を生む可能性があります。

その反面、2025年のFSでは主要な活用パターンはいずれも事業収支が赤字でした。全面活用パターンでは30年間の収益予想約68億円に対し、LCC約130億円で、約63億円の採算割れとされています。つまり、再活用すれば自然に投資額を回収できるわけでもありません。

さらに、2026年の「市の実質負担」は国の交付金を想定した試算です。国費が入れば新潟市単独の負担は減りますが、公共全体で見れば費用そのものが消えるわけではありません。比較すべきなのは「廃止費より数億円安いか」だけではなく、追加でお金をかけることで何を残せるのかです。

判断に必要なのは「総額」より5つの数字

今後、新潟市が6案を絞り込むときは、160億円という総額だけを見ても判断しにくいと思います。少なくとも次の5項目をセットで見たいところです。

新潟市の純負担：国費・その他財源を差し引いた後、最終的に市がどれだけ負担するのか
年間維持費：整備した後に毎年どれだけ固定費が発生するのか
テナント・駐車場などの収入：維持費をどの程度まかなえるのか
利用者数：通路や地下街として、どれだけ使われるのか
古町・にいがた2kmへの波及：地上の店舗や回遊性、民間投資にどの程度つながるのか

特に重要なのは「建設費が安い案」ではなく、30年間に市が払う額と、その間に得られる価値のバランスです。通路だけに約95億円を使う案と、地下街として約160億円を使う案では、差額だけでなく得られる機能も異なります。

10月16日の有識者会議と年度内方針で何を見る？

新潟市の有識者会議ページでは、第3回会議が2026年10月16日に予定されています。これまでの計画では、第3回で「3つの軸」の比較検討結果や、市民・関係者との対話結果を共有して議論し、第4回で市の判断に向けた最終的な論点を整理する流れです。

今回の6案について今後注目したいのは、①約85〜160億円の費用内訳、②国費をどこまで現実的に見込めるか、③民間事業者がどの案なら参入できるか、④段階整備によって将来の追加負担を抑えられるか、の4点です。

新潟市は年度内に方向性を決める考えを示しています。西堀ローサの問題は「地下街を復活させるか、やめるか」という二択ではありません。廃止にも大きな費用がかかる老朽地下インフラを、どこまで安全に維持し、どんな公共価値を生み出すかという問題として見ると、6案の違いが分かりやすくなります。

参考：新潟市「西堀地下施設のあり方検討有識者会議」

まとめ：160億円だけでなく「何を含む数字か」を見る

西堀ローサの再整備を考えるとき、最も混乱しやすいのが費用の数字です。2025年の66億円は初年度改修費、130億円は30年間LCC。2026年の90〜150億円は初期工事費の概算で、85〜160億円は30年間や国費想定も踏まえた市の実質負担です。

そして全面廃止でも約160億〜170億円と見込まれています。だからといって「地下街を復活させるのが正解」と決まったわけではありません。今後は、費用の内訳、維持費、収入、利用者、古町への波及まで含めて比較できるかが重要になります。

サビキでは釣れるのにマイクロジグでは釣れない？イワシをルアーで狙うコツとジグサビキ

ぶちくま — Fri, 16 Oct 2026 09:09:31 +0000

2026年10月、新潟の岸釣りでイワシの群れを見つけたとき、少し面白い差が出ました。サビキ針3号では普通に釣れるのに、マイクロメタルジグでは魚が触っているような反応はあっても、実際に掛かったのは1匹だけでした。

この結果だけを見ると「イワシはルアーでは釣れない」と考えたくなりますが、そう決めつけるのは早そうです。今回のような場面では、ジグの大きさだけでなく、フック、見せる部分、動かし方、イワシがそのとき食べているものが噛み合っていない可能性があります。

先に結論をまとめると、次に同じ状況へ当たったら、私は「小さく・軽く・弱くする」→「小型ジグサビキへ切り替える」→「イワシの群れをベイトにする捕食魚も探る」の順で試します。この記事では、その理由と使い分けを整理します。

※今回釣れたイワシの種・実測サイズ、使用したマイクロジグの重量やフック仕様までは記録していません。そのため「ジグが大きすぎたのが原因」といった単一原因の断定はせず、現場で調整できる要素として紹介します。

サビキ3号では釣れたのに、マイクロジグでは1匹だけだった

今回いちばん重要なのは、魚がいなかったわけではないことです。同じ群れに対してサビキ3号では釣果が出ていたので、少なくともその場にイワシがいて、何らかの摂餌行動をしていた可能性は高い状況でした。

一方、マイクロジグでは「つついているように見える」反応がありながら、フッキングしたのは1回だけ。ここで注意したいのは、この接触が本当に捕食だったかは確認できないことです。ジグ本体、フック、ティンセルなどのどこに反応したのかも分かりません。

それでも、サビキとジグで結果が明確に分かれた以上、次に試す価値があるのは「魚を探し直す」より先に、仕掛け側をイワシに寄せることです。

なぜサビキは食うのにマイクロジグでは掛からないのか

まず考えやすいのが、口に入りやすい部分の大きさです。シマノのイワシ釣り解説でも、サビキの針号数は回遊しているイワシの大きさに合わせて変更するよう案内されています。小さなイワシに対しては、針や擬餌部分まで含めた「口へ入りやすさ」が重要になります。

サビキでは、小さな針に付いたスキンや魚皮などの擬餌部分そのものを吸い込みやすい一方、マイクロジグは小型でも金属の本体があり、フック位置やフックサイズも違います。ジグへ興味を示しても、口へ入る部分とフックがうまく一致しなければ掛かりにくくなります。

また、水産研究・教育機構が2024年に紹介した研究では、カタクチイワシの仔稚魚などがカイアシ類を含む小型甲殻類を利用し、成長とともにより大きな餌を食べる傾向が確認されています。ただし、これは今回釣った個体の食性を直接証明するものではありません。「イワシ類は小さな餌も利用するため、擬餌を小さくする方向には合理性がある」という背景情報として捉えるのが適切です。

今回の結果だけでは、原因を「ジグが大きかった」の一つに絞ることはできません。フックサイズ、ジグのシルエット、見せる部分、アクション、群れが食べていた餌の大きさが複合していた可能性があります。

見るポイント	サビキとの違い	次に試す調整
フック	ジグ側のフックが相対的に大きいことがある	小型アシストや小型サビキを使う
シルエット	金属本体が擬餌より大きい	よりコンパクトなジグを試す
動き	速いジャークは見切られることがある	スロー巻き・停止・短いフォール
狙う餌	サビキは小さな餌を模しやすい	ジグサビキで小さな擬餌を追加する

イワシをルアーで釣るなら、まず小さく・軽く・弱くする

マイクロジグ単体で再挑戦するなら、最初に変えたいのは「強く動かすこと」ではなく、全体を小さく弱く見せることです。

できるだけコンパクトなマイクロジグへ替える
フックが大きければ、小型アシストへ替える選択肢を考える
速い連続ジャークだけでなく、ゆっくり巻く
1〜2秒ほど止めたり、短くフォールさせたりする
群れの真ん中を何度も貫くより、群れの端を通す

市販仕掛けを見ると、メジャークラフトの「ナノアジサビキ」には1〜5gのマイクロジグへ組み合わせる設定があります。この1〜5gはあくまで一つの製品例で、すべての釣り場での最適重量という意味ではありません。風、潮、水深、群れのレンジによって必要な重さは変わります。

軽くすること自体が目的ではなく、イワシが追える速度と、口に入りやすいサイズ感へ近づけることが目的です。軽すぎて群れの層まで届かないなら意味がないので、沈下速度を見ながら調整します。

一番現実的なのはマイクロジグ＋小型サビキのジグサビキ

今回の状況に対して、もっとも再現しやすそうなのが小型のジグサビキです。ルアータックルのまま投げられて、ジグをオモリ兼アピール役にしつつ、実際には上に付いた小さなサビキ針へ食わせることができます。

具体例として、メジャークラフトのナノアジサビキは対象魚にイワシを含み、小アジ胴打#2・#4・#6と、1〜5gのマイクロジグを組み合わせる仕様です。ハヤブサの「堤防ウルトラライトジギングサビキ」も、アジング・メバリングロッド向けとして小アジ胴打4号から設定されています。

私が今回よく釣れたのはサビキ針3号でした。メーカーや針の種類によって号数表記の意味は同一ではないため単純比較はできませんが、マイクロジグ単体よりも小さな擬餌針を追加するという方向性は、今回の反応差とよく合います。

なお、手持ちのサビキ針を適当にジグへ結べばよいという話ではありません。枝スの長さや強度、キャスト時の絡みやすさもあるため、最初はライトゲーム用として設計された既製のジグサビキを使う方が扱いやすいでしょう。

群れの少し向こうへ投げる
群れのレンジまで沈める
大きくしゃくり続けず、ゆっくり巻くか小さく上下させる
密集した群れの中心へ重いジグを何度も落とし、スレ掛かりを増やさない

イワシが大量にいるなら、群れを食べる魚もチェックする

もう一つ試したかったのが、イワシそのものではなく、その群れをベイトにしている魚を探すことです。ただし「イワシがいる＝下にシーバスや青物がいる」とは限りません。群れを見つけたことは、捕食魚を探すきっかけと考える程度が安全です。

見るとよいのは、群れが急に割れる、水面が局所的に騒がしくなる、同じ方向へ一斉に逃げる、ボイルが出る、鳥が繰り返し水面へ入る、といった追加サインです。こうした変化が出ているなら、小型ベイト系ルアーへ切り替えて確認する価値があります。

狙う場所は群れのど真ん中だけではありません。群れの向こう側や進行方向へ投げ、群れの外側を通したあと、群れの少し下へ短くフォールさせます。「群れから外れた1匹」のように見せるイメージです。

これは万能な正解ではありませんが、イワシの群れが見えているのにサビキだけを続けるより、「下や外側に別の魚がいないか」を数投だけ確認できます。メーカーの実釣記事でも、イワシをベイトにした青物狙いでメタルジグを使う例がありますが、地域や時期、捕食魚の有無によって成立条件は変わります。

現場では「サビキ・ジグサビキ・捕食魚狙い」を切り替える

確実にイワシを釣りたいなら、小型サビキを優先するのがいちばん素直です。

ルアータックルのままイワシも拾いたいなら、小型ジグサビキへ切り替えます。

群れが急に割れる、逃げる、ボイルが出るといったサインがあれば、群れの外側や下層へ小型ベイト系ルアーを通して捕食魚を確認します。

その場の状況	まず選ぶ方法	次の一手
サビキには素直に反応する	小型サビキ	数を釣るならそのまま続行
ルアータックルでイワシも狙いたい	小型ジグサビキ	ゆっくり巻く・短くフォール
群れが割れる・逃げる・ボイルがある	小型ベイト系ルアー	群れの外側・下層を確認
どれも反応が薄い	タナとサイズを変更	一つの釣り方に固執しない

今回の実釣では、サビキ3号の方が明らかに釣れました。ただ、マイクロジグにも何らかの反応が見えたことで、「ルアーが完全に無効」というより、食わせる部分をもう一段小さくすればよかった可能性が見えてきました。

次に同じ状況へ当たったら、私は小型ジグサビキを1セット持っていきます。イワシが釣れればそのまま楽しめますし、水面の動きが急に変わったらジグや小型ベイト系ルアーへ切り替えれば、群れの周囲にいる別の魚まで探れます。

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