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ダイエープロビス「GREEN STYLE」はわかりやすい価格設定でお勧め

ダイエープロビスは、建築関連の事業で「大規模開発」から「一般住宅」の建設まで幅広く取り扱っている会社です。

私は今回調べるまでは知りませんでしたけど、県内では「これ、実はダイエープロビスの事業です」というものは結構あります。

建設業でのバックグラウンドはしっかりしているので、特に記事など書かなくても、大手ハウスメーカーくらいの安定感はあって「いいな」と思ったら悩む必要もないと思いますが、家づくりはどんな些細なことでも心配になるものです。

私なりに解説しながらダイエープロビスの魅力や気になるところをまとめておきますので、「家づくりを頼んでみたいけど、決め手がない」と思っている方の不安を少しでも解消できれば幸いです。

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家づくりの大事なお知らせ

資料請求できるのは「施主になる前」だけ

これから家づくりの話をする前に、少しだけお話ししておきます。

かめ
かめ

家づくりは情報戦。知っていると知らないとで、数百万円も損するなんてことがあるのが住宅購入の怖いところ。

詳細はページの最後にまとめましたが、読むのが面倒な方に「資料請求」のサイトだけお伝えしておきます。面倒なら、今しかできない「資料集め」だけでもやっておきましょう。

ぶちくま
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一括で資料請求できる上に、無料で「間取り」「土地」「資金」のプラン作成までしてくれるタウンライフがおすすめです!

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もし、家作りがなかなか進まない、と感じたら、家族が乗り気じゃない、と思ったら、まずは自分が行動すること。今日の宿題は、一歩だけでも前に進んでみること。

では、本編に戻ります。

お邪魔しました。

ダイエープロビスのことが知りたい

まずはダイエープロビスと「グリーンスタイル」の情報を簡単にまとめていきます。

ぶちくま
ぶちくま

建築会社としては、グループ企業らしい規模で仕事してますし、一方で、地元会社らしくコスト感覚に関しては身近な感じがしますね。

ダイエープロビスとは

創業から40年以上を経て、建設土木業から始めた小さな会社が、

医療福祉施設建設・ショッピングセンター・社屋や工場、住宅建築をはじめ

大型造成事業まで携わり、建設プロデュースを実現する会社へと成長しました。

前述の通り、ダイエープロビスは規模の大きい施設やショッピングセンターなどを手掛けていたり、一般住宅以外にも商業施設や社屋・工場の建設なども幅広く行なっています。

住宅事業も複数運営

住宅事業として、「グリーンスタイル」と「ニコニコ住宅」の取り扱いがあります。

ニコニコ住宅はローコストを紹介する当サイトとしてはおすすめに値する「程よいコスパと、安心の保証制度」が売りの住宅ブランドです。

ニコニコ住宅(新潟)の気になる評判・口コミ「どうせローコストなんでしょ?」
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グリーンスタイルは、デザイン住宅として自由度の高い注文住宅を請け負う建築部門となります。今回はグリーンスタイルで家づくりをする場合の情報をまとめていきます。

不動産・住宅管理

住宅事業の他にも、「ドアーズ株式会社」を設立しており、長岡を中心とした賃貸仲介・不動産販売を行ったりもしています。

平成26年8月には、「Panasonic リフォーム Club」でリフォーム事業を開始しています。

会社概要

項目情報
会社名ダイエープロビス株式会社
本社所在地新潟県長岡市宝4丁目2番地25
代表者代表取締役 権瓶 浩司
TEL0258-24-1110
資本金建築工事一式、土木工事一式、宅地建物取引業、一級建築士事務所
事業内容9998万円
許可番号特定建設業 国土交通大臣(特-29)第24914号 宅地建物取引業 新潟県知事(13)第1619号 一級建築士事務所 新潟県知事(チ)第1809号
社員数130名
設立昭和49年6月27日
グループ企業グローバルホーム株式会社 ドアーズ株式会社 エコテックワールド株式会社 大栄管理株式会社

ダイエープロビス グリーンスタイルの価格が知りたい

グリーンスタイルは事前に価格が提示されているタイプの住宅の取り扱いもあるのでわかりやすいです。建売物件もあるので、提示価格に関してはフェアだと思います。

建売住宅

個人的に、一番参考になるのは、建売住宅ですね。

性能も公表されるので、土地代を引けば大体の建物価格が見えてきます。

ぶちくま
ぶちくま

長岡で60〜70坪の土地だと600万円あたりになってくると思うので、建物価格は結構安く買えそうな感じですね。

高野不動産とダイエープロビスコラボ商品、新潟県での家づくりをダイエープロビスグリーンハウスに依頼する
ダイエープロビスと高野不動産コラボ商品、新潟県での家づくりをダイエープロビスグリーンハウスに依頼する

Sistaの価格表

坪数価格
281,710万円
301,806万円
321,890万円
341,996万円
352,019万円
362,043万円
382,147万円
402,205万円
参考:Sistaの基本仕様

仕様としては同じ価格帯ではベーシックなところだと思います。

項目説明
断熱性低炭素住宅認定仕様(省エネルギー対策等級4、4地域対応相当)
外壁材金属系・窯業系サイディング
サッシ樹脂サッシ 複層遮熱Low-Eガラス
断熱材高性能グラスウール
耐震等級2
換気システム第3種換気

第三種換気については賛否あるところだと思いますが、この辺りは直接聞いてみるのがいいと思います。ここでメリット・デメリットを誤魔化しなく説明できることが見極めポイントになってくると思います。

参考:Sistaのコミコミ内容
  • 住宅設備(キッチン・UB・トイレ)
  • ビルトイン食洗機
  • 浴室暖房換気乾燥機
  • 造作家具:洗面化粧台orTVボード(プランにより)
  • 仕上げ材:天井化粧梁or無垢羽目板(LDK一部分・プランにより)
  • エアコン2台(LDK・寝室)
  • 玄関ドア(ポケットキー)
  • 全室LED照明
  • 屋外給排水工事
  • 居室カーテン
  • 瑕疵担保保険

この価格帯で浴室暖房換気乾燥機がつくのは嬉しいですね。なくてもいいっちゃいいのですが、考えないといけないことがひとつ減らせるのはいいと思います。

浴室乾燥機をつけるか否か悩んだときに知りたい情報
私は最終的には「浴室暖房乾燥機」を導入できずに家を建ててしまいましたが、本音で言えば、今でもほしいです。つけない場合でも困らないという生活体験での感想やら浴室のカビ対策などの話をしています。

あと、地味に居室カーテンがついたりも「住み始めた後の出費」が抑えられていいと思います。

私たちもなんやかんやオーダーカーテンにしてしまいましたが、既製品よりも「あー新築したな」という気持ちにはなれます。

ただ、安く住宅を建てるのであれば、余計な工事・不要なサービスはカットする勇気も必要なので、窓の大きさを汎用的なサイズにして、カーテンは既製品にする、というのはそれはそれでありな選択だと思います。

32坪〜36坪あたりのラインで家を建てる場合にかなりお得なプランだと思います。あまり大きな家の場合は、少し自由度があった方がいいと思うので、コミコミではないラインでの相談もしたいところですね。

ダイエープロビス「GREEN STYLE」と比較したい会社

坪単価やデザインを考慮すると、次にお勧めするハウスメーカーや工務店と比較した上で、見積もり出してもらうとしっかりと比べられると思います。

新潟地域・地区ごとの住宅会社一覧リスト

自分の住んでいるそばにある住宅会社が知りたいというときに活用してみてください。

下越地方

 

おすすめ・紹介したハウスメーカー

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グリーンスタイルのいいところ

グリーンスタイルの特徴などをまとめていきます。

グリーンスタイルの安心保証

グリーンスタイルの保証に関する情報です。2022年にダイエープロビスの方から「当社は保証制度にも力を入れることにしました」と連絡が来ましたので、記事内容に反映させておきます。

「ニコニコ住宅」でも質の高い保証制度を採用しているので、コスパだけで言えばニコニコ住宅の方がお薦め、という気もしてきました。

グリーンスタイルの保証制度に関しては、公式HPでも紹介していますので、こちらも参考にしてみてください。

業界最高峰の「住宅保証60年」

アサヒアレックスが100年寿命住宅を開発しましたが、100年を謳う商品でも保証期間は50年だったりします。

検索すると「100年保証」という住宅もあるにはあるのですが、個人的にはそもそも住宅の寿命が100年を超えるには「部分的な建て替え」と言えるくらいに修繕が必要です。100年くらい経つと、さすがに「もう建て替えの方がコスパがいい」というラインを超えてきます。

グリーンスタイルでは、同価格帯の住宅商品としては飛び抜けて保証が手厚いと言える「最長60年」の保証となっています。

ぶちくま
ぶちくま

この記事を書いたときには「10年保証=瑕疵担保責任」の範囲でしか保証がなかったのだけど、そこから60年まで伸ばしてきたのはすごいですね。

ただ、長期保証を受けるためには、住宅の品質が維持できているか「検査」と「必要箇所の修繕」は必要になります。

これは言い換えると、住宅会社としても保証してもいいと太鼓判を押せる状態で、保証期間を延長できるということです。

ぶちくま
ぶちくま

家は絶対にメンテナンスは必要なんですけど、平成の時代は「スクラップ&ビルド」で、使い捨て新築住宅という価値観でした。

かめ
かめ

住宅会社としては、新築の需要をフル回転させて、とにかく売りたかったわけですね。

これからの時代は、確実に「新築需要」は減ります。というより、我々が新築を買えない時代がくるとも言えます。お金はないし、日本自体が海外からものが買えなくなっていく、みたいな感じです。

とりあえず、長く住める住宅がこれからもっと注目されます。家が長寿命化したとき、住宅会社としては「修繕・リフォーム」顧客の奪い合いになるので、今から顧客確保のために、家の保証を長期化している、みたいな狙いがあるわけです。

点検アフターサービス

グリーンスタイルの保証とアフターサービス

前述の通り、保証は長期間利用できますが、「点検・修理はどの段階からお金がかかって、何が保証されるのか」というのはチェックしておきたいところです。

自分が住み続けるにせよ、売ることになるにせよ、家は「住みやすい」状態をキープする必要があります。

10年間は基本的な構造部分に関しては法律で「最低限の安全性・居住性」が担保されるように補修が義務付けられています。

でも、実際のところ、我々素人は、「何が基本的な構造」なのか、10年以後の家のことは誰に相談したらいいのか、この辺りがよくわかりません。

その点では、アフターケアは「相談窓口」がある、ということが重要だと思います。

アフターケア以前に、よく問題になるのが「家が売れた途端、住宅会社はポツリと姿を消す」こと。契約が済んだら施主とは縁が切れる、というのは業界あるあるです。

60年間の保証も魅力的ですが、地味に「なんでも聞ける」窓口が24時間365日対応してくれるのは嬉しいこと。とりあえず窓口に問題を投げて、対応策が得られるというだけでも嬉しいものです。

ぶちくま
ぶちくま

子供が熱出したときに、救急車呼んでいいかどうかは素人にはわかりづらいけど、「とりあえず、なんでも聞いて!」って窓口があったら嬉しいですよね。そんな感じ。

点検は有償にはなりますが、家の健康も我々の定期検診と似たようなものです。

我々自身、健康診断を受けるわけで、高齢になったらそれなりに不具合を抱えて生きていくことになります。病気は早期発見、ただ、人間ドックにもお金がかかるので、つい、足が遠のきがち。

でも、病気が早くわかれば、内服治療・食事療法だけで済んだものが、後回しにすることで致命的に進行して手術でも治らない、ということは往々にしてあります。

検査が有料とは言え、定期検診が組まれるということは我々の安心につながることなのです。

地盤保証

地盤保証は、もともと10年だったものが、初期20年/最長60年まで延長されました。

地盤も、地盤調査した会社が保証してくれるケースが多いので、割と一般的な保証期間になります。20年とかも結構ありますけど、地盤改良する場合など色々なケースがあるので一概には言えません。

シロアリ保証

JOTOキソパッキングエ法によりシロアリと腐朽菌から守り、シロアリ被害に対しl0年間1000万面円の保証をいたします。

https://greenstyle-net.jp/about/

JOTOキソパッキング工法については公式HPがありますのでそちらの方がわかりやすいと思います。簡単に言えば、基礎部分と躯体の間に床下換気がしやすくなる基礎パッキンを仕込みますよ、というものです。

ちなみに、城東テクノという会社の商品なのですが、この会社が10年のしろあり保証をやっているので、グリーンハウスの安心保証というよりは城東テクノのサービスになります。

かめ
かめ

なんで基礎パッキンがしろあり予防になるのか、が少し難しいところですが、地中に住んでいるシロアリが床上まで上がってくるのは距離と適度な乾燥状態が大事なようです。

ぶちくま
ぶちくま

シロアリの苦手な「乾燥」のためには換気が必須で、あとは物理的な距離と遮断方法さえあれば、シロアリが木の躯体まで登っていく可能性は減らすことができる、ということですね。

基礎パッキング工法の白蟻予防、新潟県での家づくりをダイエープロビスグリーンハウスに依頼する

https://greenstyle-net.jp/about/

敷地調査へのこだわり

敷地調査にこだわるパターンは初めてかもしれません。

ぶちくま
ぶちくま

簡単に言えば「ある自然をそのまま活かす」ということのようです。これ、言うだけは無料なのですが、これを証明するのは提案力と実行力、顧客満足のリサーチ力を必要とするので、ぜひ、相見積もりをして比較してみてください。

我が家の「敷地調査」失敗パターン

ちなみに、私たちが建てた家についても、「自然を生かす」系のことも売り文句にしていました。見積もりの間取り解説には必要以上に窓を入れたりして「風通しがいい」「景色を生かした」とメリットがあるように説明されました。

しかし、目処を入れると空気の入れ替えは簡単ですが、断熱性能は落ちるのでちゃんとデメリット面も提案してくれるかが選ぶ際のポイントになってくると思います。

見えない未来をどう提案してくれるかがチェックポイント

我々素人は、「あるもの」や「説明されたもの」しかチェックできません。しかし、「失うもの」や「ないもの」に関しては気が付かぬままスルーされて、住み始めた時にようやく「あー、これは必要だったんだ」「あれば良かった」などに気付くのです。

簡単に言えば、敷地調査の時点で、土地のメリットやデメリットを考えて、いかに施主の生活に落とし込めるかがポイントとなり、同時に提案プランによって「何を失うのか」が丁寧に説明できると「いい会社だな」と感じられるところだと思います。

ぶちくま
ぶちくま

未来への提案力を評価するってところですね。

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グリーンスタイルの住宅商品が知りたい

グリーンスタイル、公式に発表されているモデルは定額制の家である「Sista」だけですが、基本的には自由設計なので相談しながら決めていく感じになってくると思います。

Green Style Sista

Sistaのリビング一角、新潟県での家づくりをダイエープロビスグリーンハウスに依頼する
Sistaのリビングソファ、新潟県での家づくりをダイエープロビスグリーンハウスに依頼する

いわゆる、女性設計士目線での家事らくスタイルのおうちコンセプトです。

価格と性能は既に前半で書いてしまったので、特に解説できることも残っていないので端折ります。

Doma

SistaのDoma、新潟県での家づくりをダイエープロビスグリーンハウスに依頼する

お家でアウトドアを楽しんだり

ペットと一緒に過ごしたり

自転車も始めたいね

遊び心くすぐる土間のあるプラン

天気を気にせず外遊びサイコー。

土間でハッピーに暮らそう!

https://greenstyle-net.jp/sista/

Tatami

ほっとする家族の居場所

たまにちゃぶ台囲んで

ごはんもいいね

畳リビングのあるプラン

たたみでゴロゴロ贅沢な時間

畳でワイワイ暮らそう!

https://greenstyle-net.jp/sista/

Kaji

『家事=ママの仕事』の時代は

もう終わり。

家族みんなで家事プラン

好きなモノに囲まれて

ストレスなく時短でこなしたい

家事をラクして楽しく暮らそう!

https://greenstyle-net.jp/sista/

https://greenstyle-net.jp/sista/

Sistaはおすすめできる?

個人的な感情だけで申し上げるなら「女性設計士」という肩書きから名乗る商品はあまり好きではないのですが、個人的な感情を抜きにすれば「値段もわかりやすい上に、コミコミ内容もしっかりと解説されていて良心的」な商品だと思います。

ぶちくま
ぶちくま

私は家事も育児もするし、そこに性的な垣根は必要ない。「女性設計士の目線」はあえてジェンダー問題を引っ張り出そうとする文言に聞こえて好きじゃないんですよね。

かめ
かめ

もう、「家事・育児は女性の仕事じゃない!」と声を上げることも恥ずかしいくらいの時代になってもいいよね。生きるために、家族を維持するために家事や育児をするのなんて当たり前のことだもんね。

ぶちくま
ぶちくま

まぁ、現実問題は、家事・育児をしない男性もいて、まだまだこの垣根を「存在しないもの」にするのは難しいのは事実だけどね。

ポルハス

2017年に建築されたのが「ポルハス」で、いわゆる高気密・高断熱のパッシブハウスになります。

ポルハス外観、新潟県での家づくりをダイエープロビスグリーンハウスに依頼する

スペックもかなり高めで、2020年を過ぎた今ならもっといい性能の家が実現しそうです。

ポルハスの解説

建物の性能向上、新潟県での家づくりをダイエープロビスグリーンハウスに依頼する
日本のためのパッシブハウス、新潟県での家づくりをダイエープロビスグリーンハウスに依頼する

パッシブハウス、というのは「自然の力を利用した家」という意味合いで使われることが多いです。基本的に建物を断熱性能という視点で見ていくなら、総合力が大事です。ひとつでも欠けると本来の力を発揮しない、必須アミノ酸のような関係です。

必須アミノ酸と断熱性能の関係、新潟県での家づくりをダイエープロビスグリーンハウスに依頼する
アミノ酸スコアとは。スコアが高い食品はどれ?
ぶちくま
ぶちくま

ひとつのアミノ酸だけ足りていないだけで、十分なタンパク質な生成されない、というやつです。

かめ
かめ

断熱も、断熱材だけをよくしても効果は薄く、やるならとことんやるべきだし、やらないならほどほどでもいいので、この辺りのバランス感覚がすごく大事です。

断熱はこれからの時代を考えると「良いに越したことはない」ものですが、中途半端に頑張っても報われない性能でもあるので、ほんと、基本スペックで抑えるなら抑えると決めて、あれこれとつぎはぎのように足し算してコストだけ捉えるようなことのないように注意したいところです。

ポルハスの断熱スペック

  • 暖房負荷 15kw/㎡・年以下
  • 年間総一次エネルギー消費 120kw/㎡・年以下
  • 冷房負荷 21kw/㎡・年以下
  • 気密性能 0.2cm/㎡以下

性能としては、十分だと思います。価格次第ではありますが、この性能があればお金出してもいいな、という感じのスペックです。(これだけでも判断はできないのですが)

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グリーンスタイルの口コミ・評判が知りたい

先に書いておけば、匿名のクチコミにはほとんど情報的価値があるとは思わないでください。他の記事にも書いてありますが、ネット上の口コミ・評判はいくらでも操作可能です。

ぶちくま
ぶちくま

誰が発信したかもわからない情報で、せっかくの住宅会社との出会いが阻害されるのはあまりにももったいない。

それでも家づくりの際には「悪い噂」がないか調べるものです。私も依頼先を決める際には100回くらい口コミ検索しましたから。でも、全国規模の会社でもない限り、情報がそもそも少ないですし、満足して家づくりできた人は大体、もう口コミを書こうなんて思わずに新築生活を満喫するものです。

ぶちくま
ぶちくま

私のように、「家づくり、失敗したかも」という屈折した感情がない限り、家づくり情報を更新し続けたり、「会社の悪口を書き込む」なんてことはそうそうしないものです。

どうせ検索すると思うので、私が代わりに調べておきますけど、気になり始めたらもう問い合わせしちゃった方が早いですよ。

掲示板の気になる書き込み

5: 匿名さん [2020-08-21 15:44:12]
先日、新潟支店に行ってきました。
担当はホンダを名乗る支店長
終始上から目線でかなりムカつきました。
大手に30年務めてから、今の会社に入社した自慢を延々と繰り返し、こちらの要望を全部否定。
何をしたいかが全くわからない担当でした。
この書き込み見たら、古臭い考えを改善すべき!

https://www.e-kodate.com/bbs/thread/631607/

6: 匿名さん [2020-08-22 09:26:01]
昨日、書き込み後ダイエープロミスから謝罪メールがありました。
取締役まで報告をエスカレーションして対応して頂けました。
迅速な対応は良いことだと思います。
二度と行くことは無いですが、改善出来るといいですね。

https://www.e-kodate.com/bbs/thread/631607/
ぶちくま
ぶちくま

ちょっと珍しいパターンだったので抜き出してみましたが、書き込み後に即対応するのってすごいですね。やっぱり、住宅会社の社員ってのは掲示板に張り付いているんですね。

かめ
かめ

逆に言えば、対応の件は事実だったということになるのですが、対応の速さと改善策までの実行力は評価できるものだと思います。ミスはコミュニケーション内容なので人によって感じ方は違うでしょうし。

いわゆる、口コミ対応をして株を上げるパターンではあります。皆さんも、何か不満があれば口コミを流せば対応してくれるかもしれません。

ダイエープロビスのグリーンスタイル(新潟・長岡)

グリーンスタイルはおすすめできるの?

最後までお読みいただき、ありがとうございました。グリーンスタイル、現在一押しのSistaもかなりコスパが良さそうで、しかもわかりやすいので家づくりのハードルを下げてくれる良い商品だと思います。

グリーンスタイルをお勧めしたい人

  • 定額制の家で契約の不安なく家づくりを楽しみたい
  • 建築業界に確固たるバックグラウンドを持つダイエープロビスがいい
  • 長岡を中心に活躍する企業で家を建てたい

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「グリーンスタイルが気になるなら」他のハウスメーカーの情報一覧

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家づくり、失敗したくないなら
ぶちくま
ぶちくま

他の住宅会社で見積もりしてもらったら、今のところより300万円くらい安くなった。。。

何も知らずに家を建てると実際に数百万円も損する、なんてことはザラにあります。

家づくりは誰にとっても初めてのことで、何も知らないところからスタートするのが当たり前。だから、「値引きできるか」どうかも知らなければ「適正価格かどうか」もわからない。

家が安くなる、という感覚が、我々には薄いのです。

少しでも損をしないためにできることはいくつかあります。そのひとつは「相見積もり」。他の住宅会社を価格競争に巻き込むこと。これだけで、適正価格で家を建てることに近づけます。

かめ
かめ

でも、相見積もりって住宅会社はタダ働きになるかもしれないので嫌がるし、断るのも大変だし、そもそも家づくりって価格だけで選べるものでもないよね。

このページを最後まで読んでいただいたあなたに、数分で、簡単に、誰にでもできる方法で、相見積もりくらい効果のある情報収集の方法についてお伝えしたいと思います。

3分でできる、今すぐ行動したい家づくりの極意

家づくりで損をするのは、住宅会社は値引きを前提にして家の値段を設定しているから。

しかし、値引きをしなければそのまま住宅会社は利益が増えるので「値引き用に高く設定したままの住宅が売れてしまうケースがある」というのが問題です。

ぶちくま
ぶちくま

全ての住宅会社が悪意のある値上げをしている訳ではないけど、どの会社も「施工不良などのもしも」の時に値下げできるように余裕を持った価格設定はしています。

もちろん、値下げ交渉で値段が下がる場合もあれば、下がらない場合もあります。何も言わずにトラブルがなければオプションをおまけしたりなどで顧客に還元してくれることもあります。

かめ
かめ

でも、会社も少しでも利益を上げたいから、「何も言ってこない客」や「何も知らなそうな客」からは、還元せずになるべくお金を使わせようとするところもあったりします。

とはいえ、いざ自分が客になってみると、一生懸命やってくれるスタッフに「値下げして」とは、なかなか言えません。

だからこそ、契約前までに、自分たちが「適正価格で購入するために勉強している」ということを相手に察してもらい、競合会社と値下げ競争をしてもらって、納得した上で契約するのが大事、ということになります。

値下げのために必要な3つのこと

まず、値下げのために必要な3つのことだけ覚えておいてください。

  1. 一括資料請求で「競合がいる」ことを悟らせる
  2. 勉強の成果は「家づくりノート」にまとめる
  3. 住宅ローン」の相談は住宅会社にはしない

これだけで大丈夫です。

資料請求は簡単に競合会社を作れる便利ツール

まず、資料請求について。

モデルハウスをめぐって資料を集めてもいいのですが、1回の訪問で回れる数も時間も限られていて、価格の勉強もしていないとミスマッチで時間ばかり無駄にしてしまいます。

さらに、住宅会社の営業も「どの会社を回ってきたか」が把握しやすく、自分のホームグラウンドで営業トークが設定できます。つまり、水を得た魚。

ぶちくま
ぶちくま

そもそも、家づくりで何も知らずにモデルハウス回っちゃう人は、カモがネギ背負ってやってきたようなもので、営業からしたらボーナスチャンス。

競合他社となる「隣のモデルハウス」の価格もわかっているので、最初から設定した仮初の値下げ設定で、自分たちのペースで営業ができる訳です。

一方の住宅資料請求。侮るなかれ。

住宅資料請求の場合、資料請求を利用している時点で、競合他社が複数いることが住宅会社にはわかります。多数の競合がいる中で、顧客から興味を持って選んでもらうには価格で負けることは避けたい。

ただ、まだ顧客になるかどうかもわからない相手なので、無理に引き込むこと労力を使うことも避けたい。そのため、施主はビルダーにプレッシャーをかけつつも、自分のペースで家づくりをスタートすることができるのです。

勉強の成果は「家づくりノート」で証明する

実際に勉強するのは面倒ですが、家づくりノートを作るくらいだと楽しんでできます。家づくりをすると、「どういう家にしたいのか」の妄想で楽しむのが醍醐味です。

この「どういう家にしたいか」というのは、家づくりの面談でも住宅会社の担当に伝える必要があります。そのため、各社が自社製の「家づくりノート」を用意して顧客にアンケートとして記入してもらったりしますが、この時の「自作の家づくりノート」の効果は絶大です。

  • 家づくりを真剣に考えていることが伝わる
  • 他社の資料ページもノートに編集することで競合していることが伝わる
  • 自分たちの希望がより正確に相手に伝わる

ここで大事なのは「熱意」と「競合」があることを、家づくりノートの存在で明確に相手に伝えることができるということ。

かめ
かめ

自作の家づくりノートを出して、そこに他社のパンフレットも入っていれば、もう施主が冷やかしではなく家づくりを決意していることが伝わります。

ぶちくま
ぶちくま

見積もりプランで探りを入れずに全力プランを最初から出してきてくれますよ!

 

家づくりノートの素材としても、他社の住宅資料は役に立つ、というわけです。

住宅予算の相談は、住宅会社にしない

住宅ローンの話は今回は割愛しますが、家づくりのマネープラン、住宅会社にはしないようにしてください。

予算は伝えていいのですが、住宅ローンで悩んでライフプランまで相談するのはコスパで考えるなら悪手です。

ぶちくま
ぶちくま

なんで住宅会社がマネープランの説明会なんかもやっているかといえば、簡単に顧客の予算が把握できるからですよね。

住宅会社としては、なるべく、家づくりにお金をかけてもらいたい。だから、可能な限り35年ローンで変動金利にさせて「みかけのお金」は少なくみせる。もう少し出せると錯覚させる。

住宅ローンを相談する、ということは、予算についてはノープランだと自分で言っているようなもの。もし、家づくりで余計なお金をかけたくないと考えているのなら、住宅ローンは先にファイナンシャルプランナーや、複数の金融機関で相談しておきましょう。

情報収集、どれくらいやったらいい?

住宅会社の情報収集は重要で、人によっては100社も回る人がいるくらい力を入れている方もいます。

かめ
かめ

でも、そんな時間、ない。

あくまでも経験談ですが、私は住宅資料に関しては住宅展示場でもらえた数店舗分とBOOK-OFFで購入した住宅資料数冊で家づくりの契約をして「無知だったな」と後悔しています。

ブログを書くと「情報強者」の方達は大学の研究者のようにとことん調べ尽くしていることを知ることになりますが、同時に「そこまでするのは無理だな」とも思うところです。だって、その分だけ休みが減るし、専門的な知識を蓄えるために勉強し直すのはしんどい。

つまりバランスが大事なのですが、無料見積もりを依頼するのは「3社」が限度です。打ち合わせで毎週末無くなることを考えると、事前にどこに依頼するかは厳選する必要があります。

そのため、100社回るのは無理でも、10社程度の住宅資料は集めてしっかりと見比べて「家づくりで重視するところ」と「それがどれくらいお金がかかりそうか」を見極めることが大事です。

このとき、必ずハウスメーカーや工務店のグレードは「高い」「ローコスト」をバランスよく設定して請求することが大事です。「家の機能」や「デザイン」はお金がかかるので、「これが欲しい」ばかり集めてしまうと本来楽しいはずの設計段階で「我慢」ばかり強いられること。

今すぐやりたい、住宅資料請求のポイント

自分の勉強のためにも、住宅会社自ら値引きせざるを得ないように誘導するためにも、「複数社の住宅資料」が重要だということをお伝えしました。

では、住宅資料請求において少しでも簡単に、かつ必要な情報を揃えるための方法を簡単にお伝えしておきます。

ぶちくま
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このサイトの長い情報を読み込めたあなたなら、今の熱量のまま資料請求までできれば、今日は十分に頑張ったと言える一日になるはず。

着実に、マイホームづくりに踏み出せています!

「town-life」なら間取りと資金計画も解決!

私が一番おすすめしている資料請求の方法として、可能な限り「タウンライフ」は利用をおすすめしています。

かめ
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資料請求ができる上に、無料で「間取りプラン」の作成と「住宅費用の計画書」も用意してもらえます!

デフォルトのサービスになるので、先に書いた「予算の無知」を知られるリスクにもなりません。

ぶちくま
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さらに、「土地探し」もやってくれるのが嬉しいところ!

なんで無料でこんなことまでしてくれるのかといえば、それくらい、住宅会社は「広告」に予算をかけているということ。

広告費として、1件あたりに7%程度が家の価格に含まれています。これだと、3,000万円の家だと、200万円以上も広告のために払っていることになります。

それなら、少しでも自分のためにお金を使ってもらうのが理想。躊躇せずに、高待遇を受けられるうちに利用しておきましょう。

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足りない資料はSUUMOで補完!

ただ、タウンライフは待遇が良いため、逆に言えば提携する住宅会社に多少なり負担が大きくなってしまうこともあって、提携会社が多くはありません。

そこで、足りないと感じた場合は、SUUMOでの一括請求がおすすめ。情報収集のための資料はなるべく短期間に集めておき、対応の手間を減らすのが賢い家づくりのポイント。

かめ
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さすが大手リクルートの不動産の総本山。情報量は業界トップクラスで、提携店もほぼ網羅しているのが嬉しいところ。

ぶちくま
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SUUMOで、タウンライフにはない資料を請求しておけば、まずは家づくりの第一歩で失敗するということはないはずです!お疲れ様でした!

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【SUUMO(スーモ)】で情報収集する

こんな感じで、広告っぽいこともやっていますが、住宅の資料請求に関しては、本当に施主にメリットが大きいので、是非ともトライしてみてください。住宅資料、みているだけでも幸せになれるので。

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コメント

  1. buchikuma-info より:

    「生活 調査 不満」に関する最新情報です。

    内閣府が公表した「国民生活に関する世論調査」によると、現在の住生活に満足している人は64.0%で、前回調査より2.5ポイント低下した。女性の方が男性よりも住生活に不満を持っている割合が高いことが分かった。調査は全国の18歳以上の日本人5000人を対象に行われ、所得・資産、食生活、住生活、余暇の過ごし方などについての満足度が調査された。

    https://www.s-housing.jp/archives/344838

  2. buchikuma-info より:

    「手術 不妊 不妊 手術」に関する最新情報です。

    宮城の原告や福岡の原告など、強制不妊手術を受けた人々が苦しみを訴えている。彼らは虚偽の説明や強制的な手術を受けさせられ、その結果、人生が狂わされたり、精神的な苦痛を受けたりしている。旧優生保護法に基づくこの問題は、1948年から1996年まで存在しており、被害者たちは国に謝罪と救済を求めている。障害のない人々も含まれており、今後の最高裁判決を待つことなく、すべての被害者に対する救済を訴えている。

    https://www.huffingtonpost.jp/entry/story_jp_6604c517e4b0783b481cbbc4

  3. buchikuma-info より:

    「保証 ドア 玄関」に関する最新情報です。

    LIXILは、TOSTEMの玄関ドア・引戸の全シリーズをリクシルオーナーズクラブの長期保証サービスの対象に加えることを発表しました。これにより、玄関ドア・引戸も保証対象となり、保証期間を有償で5年または10年に延長することが可能となります。保証期間内に不具合が発生した場合、部品代・工賃が無償となるサービスが提供されます。

    https://www.s-housing.jp/archives/342807

  4. buchikuma-info より:

    「女性 活躍 グループ」に関する最新情報です。

    髙松コンストラクショングループは「女性活躍推進フォーラム」を実施しました。このフォーラムでは、女性社員や経営層111名が参加し、女性活躍に向けた取り組みや理解促進が行われました。外部講師による講義やグループディスカッションが行われ、ダイバーシティ推進の重要性が強調されました。企業は女性活躍推進に注力し、多様な人財の活躍を目指しています。

    https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000001.000137188.html

  5. buchikuma-info より:

    「男性 住宅 02」に関する最新情報です。

    東京・狛江市で住宅火災が発生し、90代の男性が死亡し、50代の男性が意識を失って病院に搬送されました。火事は午前6時半ごろに発生し、消防車22台が出動し、約60平方メートルの住宅が焼けました。2人が逃げ遅れたため、救助活動が行われ、1人が救助されましたが、90代の男性は死亡しました。警視庁が出火原因を調査しています。現場は喜多見駅から北西に400メートルほどの住宅街です。

    https://news.google.com/rss/articles/CBMiQGh0dHBzOi8vbmV3cy50di1hc2FoaS5jby5qcC9uZXdzX3NvY2lldHkvYXJ0aWNsZXMvMDAwMzM2NjgyLmh0bWzSAQA?oc=5

  6. buchikuma-info より:

    「70 住宅 70 男性」に関する最新情報です。

    島根県出雲市の住宅兼美容院で火災が発生し、2人が救急搬送されました。さらに、この住宅に住む70代の男性と連絡が取れていないと報告されています。火事は11日の午後8時半前に発生し、消防車など9台が出動し、約4時間後に鎮火しました。住宅兼美容院は全焼しました。70代の女性と50代の女性は意識があり、病院に搬送されましたが、70代の男性の安否は不明です。警察と消防が火災原因やまだ避難していない人がいないか調査を行っています。

    https://news.google.com/rss/articles/CBMiQGh0dHBzOi8vbmV3cy50di1hc2FoaS5jby5qcC9uZXdzX3NvY2lldHkvYXJ0aWNsZXMvMDAwMzM2NTY0Lmh0bWzSAQA?oc=5

  7. buchikuma-info より:

    「女性 23 住宅」に関する最新情報です。

    福島県郡山市で火事が発生し、木造2階建て住宅が全焼しました。火は非常に速く広がり、住民によるとあっという間に全体が燃えたとのことです。この火事の後、女性の遺体が焼け跡から見つかりました。現在、この家に住む88歳の女性と50代の息子の行方はわかっていません。

    https://news.google.com/rss/articles/CBMiQGh0dHBzOi8vbmV3cy50di1hc2FoaS5jby5qcC9uZXdzX3NvY2lldHkvYXJ0aWNsZXMvMDAwMzMzODQ3Lmh0bWzSAQA?oc=5

  8. buchikuma-info より:

    「住宅 女性 60」に関する最新情報です。

    兵庫県西宮市で住宅が全焼し、60代の女性の遺体が見つかりました。火事は近隣の女性からの通報を受けて発生し、13台の消防車が駆けつけました。火は2時間半後にほぼ鎮火しましたが、この火事で3階建ての住宅1軒が全焼しました。住宅には60代の女性と他の2人が住んでおり、60代の男性と30代の女性は病院に搬送されました。周囲の住宅4軒にも被害が及んでおり、警察と消防が出火原因を調査しています。

    https://news.google.com/rss/articles/CBMiQGh0dHBzOi8vbmV3cy50di1hc2FoaS5jby5qcC9uZXdzX3NvY2lldHkvYXJ0aWNsZXMvMDAwMzMzOTU5Lmh0bWzSAQA?oc=5

  9. buchikuma-info より:

    「住宅 女性 07」に関する最新情報です。

    千葉県市原市で独居の高齢女性の住宅が火災に見舞われ、焼け跡から女性の遺体が見つかりました。火災は4日の午後10時50分ごろに発生し、近隣から119番通報がありました。現場では女性が住んでいた建物が燃えており、警察と消防が出動しました。詳しい火災原因や女性の身元確認は現在調査中です。

    https://news.google.com/rss/articles/CBMiMGh0dHBzOi8vd3d3LmNoaWJhLXR2LmNvbS9wbHVzL2RldGFpbC8yMDI0MDE5MDgxNNIBNGh0dHBzOi8vd3d3LmNoaWJhLXR2LmNvbS9wbHVzL2RldGFpbC9hbXAvMjAyNDAxOTA4MTQ?oc=5

  10. buchikuma-info より:

    「売れ 新築住宅 新築住宅 売れ」に関する最新情報です。

    新築住宅の売れ行きが悪くなり、人口減少による大変化が日本を襲う可能性があるという記事が話題となっています。国立社会保障・人口問題研究所の最新の将来推計によると、2070年には日本の人口が約8700万人に減少し、2120年には5000万人にまで減少すると予測されています。この人口減少は、新築住宅の需要減少や「ごみ難民」と呼ばれる問題の急増など、さまざまな変化をもたらす可能性があります。この記事では、人口減少の意味やその背景、そして人口減少に対する対策などが取り上げられています。特に、30代の人口減少が新築住宅の売れ行きに影響を与えていると指摘されています。

    https://gendai.media/articles/-/121889

  11. buchikuma-info より:

    「12 住宅 女性」に関する最新情報です。

    埼玉県久喜市で住宅火災が発生し、80代の女性が逃げ遅れた可能性があります。現場は木造2階建ての住宅で、午前10時頃に火事が発生しました。近くの住民が119番通報し、消防車が出動しましたが、火は30分間燃え続けました。警察によると、住民の連絡が取れないため、女性が逃げ遅れた可能性があるとしています。現場はJR久喜駅から約600メートルの距離にあり、住宅街に位置しています。

    https://news.google.com/rss/articles/CBMiQGh0dHBzOi8vbmV3cy50di1hc2FoaS5jby5qcC9uZXdzX3NvY2lldHkvYXJ0aWNsZXMvMDAwMzI5Mzc0Lmh0bWzSAQA?oc=5

  12. buchikuma-info より:

    「地域 負荷 green」に関する最新情報です。

    LIXIL株式会社は、環境負荷を低減するために地域に最適な窓を提案するプロジェクト『GREEN WINDOW』を展開することを発表しました。このプロジェクトでは、窓の性能を最大限に引き出し、地域のニーズに合わせた窓を提供することを目指しています。また、GREEN WINDOWは2023年11月21日に発表され、LIXILの窓・ドアブランドTOSTEMの100周年を迎える節目の年に展開されます。このプロジェクトは、環境負荷の低減と地域における窓のパフォーマンス向上を宣言し、今後展開される予定です。

    https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000409.000015099.html

  13. buchikuma-info より:

    「新潟 魅力 発信」に関する最新情報です。

    JR上野駅で開催される「新潟産直市」では、新潟の食文化や観光の魅力が発信されます。イベントでは、新潟産のコメや日本酒、スイーツなどが販売され、新潟の食の魅力を楽しむことができます。また、新潟市や佐渡市の観光情報も紹介され、新潟の魅力を広く発信しています。さらに、会場ではVR技術を活用した映像体験も行われ、360度の映像で新潟の古町芸妓の踊りなどを楽しむことができます。このイベントは、新潟の食文化や観光の魅力を多くの人に知ってもらうために開催されています。

    https://news.google.com/rss/articles/CBMiN2h0dHBzOi8vd3d3LnRlbnkuY28uanAvbm5uL25ld3MxMTRkb3V2bTJvMjl6dW9sZGZvLmh0bWzSAQA?oc=5

  14. buchikuma-info より:

    「jaxa jaxa 行なっ バルミューダ」に関する最新情報です。

    バルミューダが開発した小型風力発電機が、JAXA(宇宙航空研究開発機構)で行われた実験で高い効率を記録しました。実証実験では、風力を効率よく捕捉するための技術が確立され、再生エネルギーの利用可能性が広がりました。また、JAXAの風洞実験では、風力をエネルギーに変換する効率が48.1%という記録を達成しました。これにより、従来の風力発電機と比べて低い回転速度でも高いエネルギー変換が実現されました。詳細な計測結果は、12月に行われる日本エネルギー学会のシンポジウムで発表される予定です。

    https://kaden.watch.impress.co.jp/docs/news/1543347.html

  15. buchikuma-info より:

    「住宅 注文 調査」に関する最新情報です。

    大和ハウス工業が実施した調査によると、注文住宅を購入した人の約4割が家づくりに後悔していることが判明しました。大和ハウスはこの調査結果を受けて、家づくりの失敗を軽減するためにVR技術を活用しています。注文住宅では、自由度が高く、居住者のニーズに合わせた間取りを実現することができますが、その一方で、家づくりの段階での判断が難しく、後悔するケースも多いようです。調査は、9月4日から6日の期間に全国の25歳から84歳までの新築注文戸建住宅を住んでいる人を対象にインターネットで実施され、集計対象は1000名でした。

    https://japan.cnet.com/article/35209922/

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