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新潟での「住友不動産​​」の評判/口コミと気をつけること

新潟で家づくりをした経験から、家づくりの知識のない素人が「どこで家を建てるのがベストか」を考えることは負担が大きく、知らないことで損することがあまりにも多い、永遠の課題だと気づきました。

私自身は家づくりを終えてしまいましたが、少しでも知識を還元したいと思いブログを開設して、はや6年が経過しました。

家づくりの後悔などは避けては通れませんが、一度は家を建ててブログ運営などで知識を蓄えた経験から、新潟の工務店やハウスメーカーの情報を「私ならこう読み解く」というシリーズで情報発信しています。

素人なりに「ここが気になる!」というポイントを上げておき、気になる工務店やハウスメーカーに質問してみることで、余計なモヤモヤを抱えずに家づくりに専念できるような情報発信を心がけていきたいと思います。

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家づくりの大事なお知らせ

資料請求できるのは「施主になる前」だけ

これから家づくりの話をする前に、少しだけお話ししておきます。

かめ
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家づくりは情報戦。知っていると知らないとで、数百万円も損するなんてことがあるのが住宅購入の怖いところ。

詳細はページの最後にまとめましたが、読むのが面倒な方に「資料請求」のサイトだけお伝えしておきます。面倒なら、今しかできない「資料集め」だけでもやっておきましょう。

ぶちくま
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もし、家作りがなかなか進まない、と感じたら、家族が乗り気じゃない、と思ったら、まずは自分が行動すること。今日の宿題は、一歩だけでも前に進んでみること。

では、本編に戻ります。

お邪魔しました。

2024年の「住友不動産」新着情報まとめ

住友不動産について調べているついでに見つけた「新モデル情報」や「お得キャンペーン」などの情報をざっくりまとめて置いておきます。

住友不動産に関する新着ニュース

住友不動産に関する関連ニュースをキャッチした際に更新していきます。

「2024年版:新築マンション値引き傾向とデベロッパー分析」

2024年1月27日の、新築マンションの値引き傾向に関する情報をお届けします。

  • 新築マンション価格は、供給減少、地価上昇、円安や原料価格の高騰の背景で高値が続く。
  • 主要デベロッパーの懐具合を分析し、値引き交渉の可能性を探る。
  • 2024年の値引き交渉傾向と対策を会社ごとに考察。
ニュースについてのポジティブな影響や意見
  • マイナス金利政策の解除により、新築マンションの価格に下方圧力が予想される。
  • 一部デベロッパーは在庫削減のために値引きに応じる可能性があり、購入者にはチャンス。
ニュースについてのネガティブな影響や意見
  • 価格高騰と供給の減少により、一般消費者にとって購入が難しくなっている。
  • 値引きが期待できるデベロッパーは限られており、市場全体としては厳しい状況が続く。
追加情報/補足
  • 新築マンションの価格動向は、首都圏では減少傾向にあるが、全体としては価格高騰が続いている。
  • 主要デベロッパー別の値引き傾向についての詳細分析が可能。

【参考文献】 「ダイヤモンド不動産研究所」による記事「【2024年版】新築マンションを値引きする会社はどこ? 住友不動産や野村不動産などデベロッパーの懐具合から傾向を分析」(2024年1/27(土) 11:16配信)に基づく。

「住友不動産の革新的な断熱最高等級住宅の販売開始」

「住友不動産の革新的な断熱最高等級住宅の販売開始」

2024年1月31日の、住友不動産の新商品「断熱最高等級7の家」の販売開始に関する情報をお届けします。

  • 住友不動産が新商品「断熱最高等級7の家」を2024年2月1日より販売開始。
  • 居室内外温度差による健康被害や家計不安への対策として、省エネ性能を高める断熱と創エネ設備を導入。
  • 政府が脱炭素社会実現に向け、住宅性能の断熱等級認定と普及を促進。2025年より新築住宅の断熱等級4以上義務化、2030年には等級5へ引き上げ。
  • 住友不動産の新商品は業界数少ない断熱等級7で、都心から寒冷地まで幅広く対応。
  • 「2×6工法」「内外壁のダブル断熱」「高断熱樹脂トリプルガラス」を組み合わせ、快適性とデザイン性を両立。
ニュースについてのポジティブな影響や意見
  • 新商品は、エネルギー効率が高く、寒冷地でも快適な居住環境を提供することで、環境負荷低減に貢献。
  • 住宅市場の高品質化を促し、住宅の断熱基準の引き上げに貢献する。
ニュースについてのネガティブな影響や意見
  • 断熱最高等級の住宅は高コストであり、全ての市場層にアプローチするのが難しい可能性。
  • 高断熱仕様の普及には時間と費用の投資が必要であるため、短期的な市場への影響は限定的。
追加情報/補足
  • この革新的な住宅は、持続可能な社会に向けた取り組みの一環として、長期的な観点で注目される。
  • 住友不動産の技術とデザインの融合は、住宅業界における新たなスタンダードを築く可能性を持っている。

「住友不動産のインド市場への独自進出と大型投資戦略」

「住友不動産のインド市場への独自進出と大型投資戦略」

2023年12月6日の、住友不動産のインド市場進出とその戦略に関する情報をお届けします。

  • 住友不動産がインド・ムンバイで計10万平方メートルの用地を単独取得。
  • 従来の現地パートナーとの共同開発ではなく、独自の大規模投資を行う戦略。
  • 800億円で約8万平方メートルの開発用地を取得し、超高層複合都市開発プロジェクトを計画。
  • リスク回避と条件交渉のために丁寧な取り組みを実施。
ニュースについてのポジティブな影響や意見
  • 住友不動産の自前主義は、インド不動産市場に新しいビジネスモデルを提供。
  • 現地の高い需要に応え、高品質なオフィスビルを提供することで市場をリード。
ニュースについてのネガティブな影響や意見
  • インド市場での単独投資は高リスクを伴い、不確実性が高い。
  • 地権者の特定や訴訟のリスクなど、現地の複雑な問題に直面する可能性。
追加情報/補足
  • インド市場は人口世界一、GDP世界3位への成長が予想され、不動産市場の拡大が期待される。
  • 他の大手デベロッパーもインド市場に参入しており、競争が激化している。

【参考文献】 日経ビジネス「住友不動産、インドでも自前主義 単独大型投資の成算は」(2023年12月6日 2:00配信)。

「住友不動産、リフォーム事業での書類改ざん問題を発表」

2023年12月22日の、住友不動産のリフォーム事業での書類改ざん問題に関する情報をお届けします。

  • 住友不動産のリフォーム事業部が、補助金申請書類を改ざんし、不当に補助金を受け取ろうとした。
  • 従業員はサッシメーカーの性能証明書を模造し、工事完了後の写真を合成して申請。
  • 他の2699件の申請については不正なしと社内調査で確認。
  • 住友不動産は再発防止のため、申請業務を本部に一括して行い、内部管理を強化する対策を実施。
ニュースについてのポジティブな影響や意見
  • 問題発覚後の迅速な対応と透明性の高い報告は、信頼回復に向けた第一歩。
  • 内部管理の強化とコンプライアンス意識の向上は、将来的な企業運営の質の向上に寄与。
ニュースについてのネガティブな影響や意見
  • 企業イメージの損失や顧客信頼の低下が懸念される。
  • 不正行為が業界全体の信頼性に影響を与える可能性がある。
追加情報/補足
  • 類似の不正行為はエディオンでも発覚しており、業界全体の問題として取り組む必要がある。
  • 補助金事業を巡る不正防止のため、申請プロセスの見直しや厳格なチェック体制が求められる。

【参考文献】 住友不動産の「新築そっくりさん」での窓リノベ書類改ざんに関するニュース(2023年12月22日 17:55配信)。

住友不動産の新サービス/モデル情報

住友不動産の新サービス、住宅商品のモデル情報、新作実例集などがあれば更新していきます。

住友不動産:「ナチュラル×モダンな63坪の家」

住友不動産:「ナチュラル×モダンな63坪の家」

2024年1月31日時点での住友不動産の「ナチュラル×モダンな63坪の家」について紹介します。

「ナチュラル×モダンな63坪の家」の特徴
  • 延床面積は208.41m2(63.0坪)、敷地面積442.42m2(133.8坪)。
  • 耐震・免震・制震機能を備えた2階建ての家。
  • 高耐久、高気密・高断熱、高耐火などの省エネ・エコ機能を搭載。
  • ナチュラルとモダンが融合した温もりあるデザイン。
  • 全館空調システム+床暖房で快適な居住空間を実現。
価格

価格についての詳細は公開されていません。

「ナチュラル×モダンな63坪の家」のおすすめポイント
  • 温もりと洗練されたデザインが特徴のリビング階段。
  • モダンな和室とお洒落な階段が魅力的。
  • デザイン性の高いキッチンや和モダンな空間。
  • 家族や友人と楽しむウッドデッキが設置されている。
「ナチュラル×モダンな63坪の家」の注意点
  • ナチュラル×モダンなデザインが好みに合わない場合は他のオプションを検討する必要がある。
  • 高機能な家であるため、予算に応じたカスタマイズが必要になる場合がある。

住友不動産のキャンペーン情報

ハウスメーカーはよくキャンペーンを開催します。キャンペーンを開催するところは、逆に言えばキャンペーンを利用しないと他の顧客よりも損をする可能性もあり、同時にベース部分で過剰に利益をとっている可能性があるので交渉ポイントとなります。

「住友不動産」:「再度のお取引特典」

2024年1月31日時点での「住友不動産」の「再度のお取引特典」キャンペーンについて紹介します。

「再度のお取引特典」の概要
  • 過去に住友不動産で売却または購入されたお客様が再度売却または購入する場合、「三井住友Visaギフトカード」最大10万円分をプレゼント。
  • プレゼント額は、10万円もしくは仲介手数料の10%の低い方の金額。
  • 再度のお取引の媒介契約締結前に申し出が必要。
  • 物件のお引渡し完了をもって特典適用。
  • 賃貸のお取引は対象外。
お得度
  • 最大10万円分の「三井住友Visaギフトカード」の進呈により、再度の不動産取引をよりお得に進めることができる。
「再度のお取引特典」期間

期間についての詳細は公開されていません。

「再度のお取引特典」の注意したいポイント
  • 事前の申し出と「過去の売買契約書の写し」の提出が必要。
  • お取引が解除された場合は特典の適用外。
  • 共有名義の場合は1名様のみ適用。
  • 宅地建物取引業者は特典適用外。
  • 複数の営業センターごとに特典の申し出が必要。
  • 他の特典・キャンペーンとの重複適用は不可。
  • 物件によっては特典利用不可の場合あり。
  • 特典内容は予告なく変更・中止の可能性あり。

「住友不動産」:「成約者ご紹介特典」

2024年1月31日時点での「住友不動産」の「成約者ご紹介特典」キャンペーンについて紹介します。

「成約者ご紹介特典」の概要
  • ご売却・ご購入検討者を紹介した場合、紹介者に最大5万円、被紹介者に最大10万円分の「三井住友Visaギフトカード」プレゼント。
  • ご売却検討者を紹介した際には、紹介時に3,000円分のQUOカードをプレゼント。
  • 紹介者が過去に住友不動産でお取引なしでも、情報紹介料として最大5万円を支払い。
お得度
  • 紹介者と被紹介者の双方に金銭的なメリットがあり、最大15万円分の特典が受けられる。
「成約者ご紹介特典」期間

具体的な期間についての情報は公開されていません。

「成約者ご紹介特典」の注意したいポイント
  • 紹介者は個人に限り、過去に住友不動産で取引のあるお客様に限る。
  • 被紹介者が既に住友不動産へ相談済みの場合は対象外。
  • 弊社の営業エリア外の取引は特典対象外。
  • 他の特典・キャンペーンとの重複適用不可。
  • 紹介者と被紹介者が生計を一にしている場合は対象外。
  • 「2親等以内のご親族」間の紹介は特典対象外。
  • 本特典は予告なく変更、中止の可能性あり。

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住友不動産のまずは知っておきたい基本的なところ

住友不動産について、とりあえず知っておきたい情報について簡単にまとめておきます。

「新潟で住友不動産はどうなの?」

「住友不動産」は、新潟県内に「モデルハウス、支店など」があります。 対応地域は以下のとおりです。

  • 新潟県

住友不動産の新潟県情報

  • 新潟県新潟市中央区に「住まいの広場新潟南会場」が設置されている。
  • 19年連続グッドデザイン賞受賞の高品質住宅を提供。
  • タワーマンション仕様の高品質住宅設備を標準仕様で実現。
  • 空間を最大限活用しながら耐震等級法定最高等級「3」を実現する「パワーパネル」を標準装備。
  • 土地探しから仮住まいや引越しまでのワンストップサービスを提供。

住友不動産で知りたいデータ

  • 従業員数: 13,676人
  • 年間着工棟数: 2,600棟(2021年度)
  • 坪単価: 60.0万円~100.0万円/坪
  • 対応可能工法: 木造軸組、2×4、2×6
  • アフターサービス: 長期60年保証システム、10年ごとの点検

住友不動産の概要

  • 会社名: 住友不動産株式会社
  • 設立: 1949年12月
  • 資本金: 1228億535万円
  • 施工エリア: 北海道、宮城県、栃木県、茨城県、群馬県、埼玉県、千葉県、東京都、神奈川県、新潟県、岐阜県、静岡県、愛知県、三重県、滋賀県、京都府、大阪府、兵庫県、奈良県、岡山県、広島県、福岡県、佐賀県、熊本県
  • ホームページ: 住友不動産のホームページへ

住友不動産の経営状況

住友不動産の経営状況は、公表されている範囲では以下のようになっています。

ただ、実際に安定した経営となっているかどうかは外から見てわかるものではないので、客観的な情報を紐解きながら住友不動産についてわかることを把握しておこうと思います。

年間着工棟数

年間着工棟数は、単純な多さよりも「安定」と「成長」のバランスが大事だと思います。

住友不動産において、年間着工数は2,600棟(2021年度)という実績があります。

小・中規模の住宅会社であれば、必ずしも「家を多く建てること」が良いわけではなく、品質を維持したまま顧客単価を上げていくことで利益幅を増やすことも重要です。

かめ
かめ

簡単に言えば、丁寧な仕事をして評判が良くなって、お金持ちの家を建てた方がクレームは減るし一件当たりの単価は上がるのでメリットは大きいですよね。

ぶちくま
ぶちくま

ただ、新築の絶対数は決まっているので、ある程度は顧客層を選ばずに、どの顧客相手でも納得した提案ができるかどうかという運営力量もあるので、まずは安定して仕事があることは評価したいところですよね。

スタッフ人数

住友不動産のスタッフ人数は「13,676人」となっています。

これは人数が多ければいいというわけではなく、運営規模に見合っているかどうかが重要。また、住宅業界はヒトの移動が多いと言われており、仕事のできるスタッフは高待遇の職場へ積極的に移動します。

スタッフの人数だけではなく、スタッフが働いている層(ベテランや新人の割合)や、職場の雰囲気を確かめてみることで、後半に書く「スタッフへの信頼感」に影響してくるものと思います。

商品展開数

商品についての詳細は次の項目で解説しますが、新築商品の更新頻度・テコ入れは経営状況を把握する上で重要な指標となり得ます。

もちろん、商品名だけを変えても仕方がないので、時代に見合った変化ができているかをしっかりと判断し、日々進化し続ける建築技術に対応しうる会社かどうか判断していくことが重要です。

住友不動産のスタッフは信頼できる?

住宅会社のスタッフ評価は難しいところで、看護師の経験を持つ私の観点から見ると「人間関係は相性」につきます。

かめ
かめ

どんなに仕事ができる看護師でも、患者さんによっては「冷たい」と感じることもあるし、仕事が遅い看護師でも、患者さんからは「丁寧だ」と評価されることもあるからね。

住友不動産のスタッフに関しても、自分との相性を第一に考えることをお勧めします。

ちなみに、スタッフの雰囲気を知るためには、スタッフブログなどをチェックするのがお勧め。家づくりはまずはスタッフを知ることから始めるのが一番です。

人生において最も大きな出費となる家づくり、自分達家族の内面を曝け出す必要があるので、それを受け入れてくれるスタッフかどうかってのは本当に大事なことです。

住友不動産の口コミ・評判が知りたい

個人的な意見を言えば、住宅会社の口コミ・評判を調べることはナンセンスです。

ぶちくま
ぶちくま

悪い評判の書き込みは、依頼する側としては不安要素になるけど、悪い評価を書き込んでいるヒトの評価は難しいですからね。書き手も独特のパーソナリティがあるが故のクレームという場合もあるし。

かめ
かめ

TwitterなどのSNSでの発信なら、発信者の顔・人となりがわかるので、少しは信用できる情報にはなりますが、実際のやり取りまでは見えてこない「主観的な情報発信」であることは忘れちゃいけないですよね。

とはいえ、住友不動産の口コミや評判、いざ家を建てることになれば気になって仕方がなくなるのも事実。余計なことまで色々調べなくてもいいように、ネットに落ちている情報くらいは私が簡単にまとめておきます。

X(Twitter)の情報

X(Twitter)検索用リンクはこちらです。「住友不動産」と検索できます。

instagramの情報

instagram検索用リンクはこちらです。「住友不動産」とタグ検索できます。

住友不動産はおすすめできる?

どんなメーカー・工務店であっても完璧ということはなく、施主のニーズと、住宅会社の良いところが「マッチしているか」が重要です。

「家を建てる」ことが、他の買物と異なるのは2点。

  • 商品の評価が難しい
  • 商品の価値が変動する

購入するものが「住んでみるまで(住んでみてもしばらくは)良いか悪いかわからない」ところ。注文住宅では買った後に家が建つので、契約時には家が存在しません。

建売住宅であっても、家の内部構造まで素人がチェックすることは難しいので、やはり「住んでみないと良い商品かどうかがわからない」というのは買い物をする上で困るところ。

次に、「価値が変動する」というのは、簡単に言えば、施主や社会全体のニーズが変化するということでもあります。

注文住宅は想像しやすいですが、家の打ち合わせ中に、家の仕様が変更されて価格が釣り上がっていくことはザラにあります。

この「購入価格が変動する」のも買い物の上では困ったところで、施主の想定を超えることもしばしば。

加えて、購入した後に「やっぱり必要だった」「本当はいらなかった」ということもたくさん起きます。家電なら使用期間がある程度想像できて、故障後の買い替えも想定しますが、家の場合はそうはいきません。

また、家の価格で考えなければいけないことは、家は「顧客のニーズに対して高いレバレッジ(掛け値)を利かせる」性質があります。

かめ
かめ

簡単に言えば、家づくりは「その人らしい家」を建てることだけど、「その人らしい」家にすればするほど家は高額化するということ。

ぶちくま
ぶちくま

だけど、「その人らしい家」ほど、一般的な需要から離れていることがあるので、実際に売る時には「買った時の価値はない」ことがほとんど。一気に半額くらいになることもあります。

この辺りのことはおいおいどこかでお話しさせてもらいますが、とりあえず家を選ぶのは面倒で、面倒なことをやればやるほど「家の価値は下がる」ジレンマがあります。個人の満足度は上がりますけど。

だから、住宅会社の「良い」「悪い」を考える時には以下のポイントについて考えてもらいたい。

  • 施主の希望をプロ目線で整理してくれると住宅の専門家としての価値は高い
  • 素人の考えをプロの意見として昇華(より良いもの)に変えてくれる
  • 一般的な需要から離れた時には、施主に「普通の良さ」を伝えてくれる
  • 施主の本当の希望を言語化・視覚化してくれる
  • 価格はしっかり守る
かめ
かめ

家づくり中の施主はビルダーズハイなので正常な判断ができません。これを利用して価格を吊り上げるところもありますが、本当にいい会社は暴れ馬となった施主の手綱をきちんと引いてくれるところ。

ぶちくま
ぶちくま

看護師でも、患者がうまく言葉にできないことを普段の関わりから汲み取れることが大事だったりするよね。素人だからこそ「こうしたい」という気持ちは察しつつ、どうするべきかは毅然として対応すべきだよね。

住友不動産のメリット・おすすめできるところ

  • 19年連続グッドデザイン賞受賞の実績を持つ、デザイン性に優れた住宅提供。
  • 高級タワーマンション仕様の高品質住宅設備を標準装備。
  • 耐震等級法定最高等級「3」を実現する「パワーパネル」の採用により、耐震性に優れた構造。
  • 土地探しから仮住まい、引越しまでワンストップでサポートする充実したサービス。
  • 従業員数が13,676人と多く、全国規模のネットワークを持つ大手企業としての信頼性。
  • 年間着工棟数が2,600棟と多く、実績豊富。
  • 長期60年保証システムによる安心のアフターサービス。

住友不動産のデメリット・気になるところ

  • 坪単価が60.0万円~100.0万円/坪と、一般的な住宅に比べて価格帯が高め。
  • 高品質やデザイン性に重点を置くため、コストパフォーマンスを最優先する方には不向きかもしれない。
  • 全国規模の大手企業であるため、地域によっては個別のニーズに対応しにくい場合がある。
  • 豊富な実績とサービスがある一方で、細かなカスタマイズや特殊な要望に応えるのが難しい場合がある。
  • 大手企業ならではの手続きやシステムが複雑で、個人的な対応を求める方には不向きかもしれない。

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住友不動産が建てる家は、どんな商品になっているの?

住友不動産が展開している新築・注文住宅の商品について情報をまとめていきます。

住友不動産:「PREMIUM. Jシリーズ」

住友不動産:「PREMIUM. Jシリーズ」

2024年1月31日時点での「住友不動産」の「PREMIUM. Jシリーズ」について紹介します。

「PREMIUM. Jシリーズ」の特徴

  • 住友不動産の最上位シリーズとして、多数のグッドデザイン賞を受賞。
  • 自然光や風を取り入れ、内外を緩やかにつなぐ設計。
  • 高級感あるデザインと色の選択肢が豊富。
  • 都心部でもプライバシーを確保しつつ、光や緑を多く取り込む開放的な空間。
  • インナーガーデンやインナーバルコニーを設け、雨の日でもガーデニングを楽しめる。

価格

価格は参考程度。 70.0万円〜100.0万円/坪(税込)

「PREMIUM. Jシリーズ」のおすすめポイント

  • グッドデザイン賞受賞の信頼と品質。
  • 高級感と美しさを兼ね備えたデザイン。
  • 自然を感じられる都心の住まい。
  • 開放感あるリビングやインナーガーデンによる快適な生活空間。

「PREMIUM. Jシリーズ」を選ぶ際に気をつけること

  • 坪単価が高めなので、予算を十分に考慮する必要がある。
  • 高級感を求めるデザインが好みに合わない場合は他のオプションも検討。
  • 都心部での生活に合った設計であるため、地方での生活スタイルには合わない場合も。

住友不動産:「J・アーバンシリーズ」

住友不動産:「J・アーバンシリーズ」

2024年1月31日時点での「住友不動産」の「J・アーバンシリーズ」について紹介します。

「J・アーバンシリーズ」の特徴

  • 独創的でモダンなデザインが特徴的な都市型住宅。
  • 2003年度グッドデザイン賞を受賞した、デザイン性の高い住宅。
  • 自然光や風を取り込む開放的な空間設計。
  • プライベートパティオや吹き抜けを活用し、開放感ある生活空間を実現。
  • シックなインテリアとコンテンポラリーな素材を使用した上質な内装。

価格

価格は参考程度。 約 70.0万円〜85.0万円/坪(税込)

「J・アーバンシリーズ」のおすすめポイント

  • グッドデザイン賞受賞の信頼と品質。
  • 都心部でも自然と調和するモダンなデザイン。
  • 自然を感じられる居住空間による快適な生活。
  • プライバシーを確保しつつ光と風を楽しむ空間設計。

「J・アーバンシリーズ」を選ぶ際に気をつけること

  • 高いデザイン性と品質が求められるため、価格が高めに設定されている。
  • モダンなデザインが好みに合わない場合は他のオプションも検討。
  • 独特の空間設計が生活スタイルに合うか事前に検討が必要。

住友不動産:「J・RESIDENCE(Jレジデンス)」

住友不動産:「J・RESIDENCE(Jレジデンス)」

2024年1月31日時点での「住友不動産」の「J・RESIDENCE(Jレジデンス)」について紹介します。

「J・RESIDENCE(Jレジデンス)」の特徴

  • 深い軒と水平ラインによるシャープで洗練された外観。
  • 天然木の使用により、年月とともに味わいを増すデザイン。
  • 内外の空間を曖昧にすることで広々とした感覚を生み出す設計。
  • 室内外の「間」を利用して光と風を取り入れ、快適な居住空間を実現。
  • 高い天井とハイサッシを採用し、開放感ある空間設計。

価格

価格は参考程度。 約 75.0万円/坪(税込)

「J・RESIDENCE(Jレジデンス)」のおすすめポイント

  • 日本の伝統的な美意識に基づいたデザイン。
  • 自然素材を使用し、時を経るごとに味わい深い外観に。
  • 室内の明るさと開放感が特徴のリビング・ダイニングルーム。
  • プライバシーを守りつつ自然との調和を図る建築設計。

「J・RESIDENCE(Jレジデンス)」を選ぶ際に気をつけること

  • 坪単価が高めなため、予算とのバランスを考慮する必要がある。
  • 外観デザインがシンプルで洗練されているため、好みに合わない場合も。
  • 天然素材の使用によるメンテナンスや老朽化への注意が必要。
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まとめ:住友不動産で家を建てるべきか

最後までお読みいただき、ありがとうございました。長くて読みづらいのは毎度申し訳なく思うのですが、せめて、ページ内の情報を簡単にまとめて終わりにしたいと思います。

住友不動産で家を建てるべきポイント

住友不動産で家を建てるかどうか悩んだ時にチェックしておきたいことをまとめておきます。

新潟県民への「住友不動産」のおすすめ度

  • 新潟県の多様な地形と気候にマッチした、耐震・免震・制震機能を備えた住宅が提供されています。
  • 新潟県特有の自然環境を活かした、開放的で自然光を多く取り入れる住宅デザイン。
  • 長年の実績と技術力を生かした、長期にわたり安心して住み続けられる高品質な住宅。
  • 地域に根差したサービス提供で、新潟県内での土地探しから建築までの一貫したサポート。
  • 都市部から郊外まで、新潟県内の多様なニーズに対応した住宅ラインナップ。

「住友不動産」をおすすめしたい人、シチュエーション

  • 自然豊かな新潟県で、自然と調和したデザインの家を建てたい人。
  • 地震が心配な新潟県において、安全性が高く耐震性に優れた住宅を求める家族。
  • 新潟県内の都市部や郊外に自分だけのこだわりの家を建てたい若い夫婦やファミリー。
  • 地元新潟県に根付いた企業としての信頼性や安心感を重視する人。
  • 新潟県の四季を存分に楽しみながら、快適で機能的な住空間を求めるすべての世代。

住友不動産について気になることQ&A

Q
住友不動産で家を建てる際の平均的な価格はどのくらいですか?
A

住友不動産の家の価格は多様で、坪単価は大体60万円から100万円程度です。しかし、最終的な価格は土地の状況、家のサイズ、選択する仕様やオプションによって異なります。

Q
耐震性についての住友不動産の取り組みは何ですか?
A

住友不動産は耐震・免震・制震技術に注力しており、法定最高等級の耐震性能を実現しています。これは、地震に強い安全な住宅を提供することを目指しています。

Q
住友不動産の家はエコフレンドリーですか?
A

はい、住友不動産では省エネ・創エネ・エコ(eco)に対応した住宅を提供しており、環境に配慮した設計となっています。

Q
住友不動産のアフターサービスはどのようなものがありますか?
A

住友不動産は長期60年保証システムを提供し、お引渡しから10年ごとに点検を行います。また、24時間の緊急対応窓口もあり、充実したアフターサービスを実施しています。

Q
住友不動産で家を建てるプロセスはどのように進むのですか?
A

まずはカウンセリングから始まり、土地探し、設計、見積もり、契約、建築、お引渡しという流れです。各ステップで専門のスタッフがしっかりサポートし、お客様のニーズに合った住宅を実現します。

Q
住友不動産はローコストも対応可能?安くても嫌な顔されない?
A

住友不動産は、ローコストに対応していません。参考価格となる坪単価が60万円から〜100万円となっており、ボリュームゾーンは80万円台と考えるべきでしょう。

よほどお抱え大工が手を余らせていて条件が良ければコストを抑える提案は聞けるかもしれませんが、それなら条件の良い建売を準備しておく方が顧客層にマッチした商品提供ができるため、ローコスト帯に向けた価格交渉は難渋することでしょう。

Q
住友不動産は新潟の中でもおすすめできる?
A

住友不動産は新潟の中でもおすすめできる住宅会社だと言えます。

Q
住友不動産について悪い評価・口コミを見てしまったけど大丈夫?
A

私は住友不動産についての悪い評価・口コミを発見できませんでしたが、仮に誰かの評判が良くなくても、あまり気にする必要はありません。

火のないところに煙は立たないと言いますが、煙を立てることで得をする人がいます。また、そもそものボヤ騒ぎが自分の責任なのに、「あそこの対応が悪いからボヤが起きた」と騒ぐ人もいます。

悪い評判があった場合には、情報収集のチャンスだと思って、店舗に確認してみるのが一番です。悪い評価への対応が「そんなのどこにだってあることだ」などはぐらかしたり軽視しているようであれば、あなたに対しても同様の態度を取る可能性があります。

逆に、仮に顧客側に落ち度があったとしても丁寧に対応することで評価を裏返すこともできます。

悪い口コミや評価ほど、顧客対応事例としての情報として優秀です。口コミや評価の存在があることは大事ではなく、その口コミに対してどう受け止めているかを確認することが大事だと言えます。

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新潟の「食べ歩き」情報
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家づくり、失敗したくないなら
ぶちくま
ぶちくま

他の住宅会社で見積もりしてもらったら、今のところより300万円くらい安くなった。。。

何も知らずに家を建てると実際に数百万円も損する、なんてことはザラにあります。

家づくりは誰にとっても初めてのことで、何も知らないところからスタートするのが当たり前。だから、「値引きできるか」どうかも知らなければ「適正価格かどうか」もわからない。

家が安くなる、という感覚が、我々には薄いのです。

少しでも損をしないためにできることはいくつかあります。そのひとつは「相見積もり」。他の住宅会社を価格競争に巻き込むこと。これだけで、適正価格で家を建てることに近づけます。

かめ
かめ

でも、相見積もりって住宅会社はタダ働きになるかもしれないので嫌がるし、断るのも大変だし、そもそも家づくりって価格だけで選べるものでもないよね。

このページを最後まで読んでいただいたあなたに、数分で、簡単に、誰にでもできる方法で、相見積もりくらい効果のある情報収集の方法についてお伝えしたいと思います。

3分でできる、今すぐ行動したい家づくりの極意

家づくりで損をするのは、住宅会社は値引きを前提にして家の値段を設定しているから。

しかし、値引きをしなければそのまま住宅会社は利益が増えるので「値引き用に高く設定したままの住宅が売れてしまうケースがある」というのが問題です。

ぶちくま
ぶちくま

全ての住宅会社が悪意のある値上げをしている訳ではないけど、どの会社も「施工不良などのもしも」の時に値下げできるように余裕を持った価格設定はしています。

もちろん、値下げ交渉で値段が下がる場合もあれば、下がらない場合もあります。何も言わずにトラブルがなければオプションをおまけしたりなどで顧客に還元してくれることもあります。

かめ
かめ

でも、会社も少しでも利益を上げたいから、「何も言ってこない客」や「何も知らなそうな客」からは、還元せずになるべくお金を使わせようとするところもあったりします。

とはいえ、いざ自分が客になってみると、一生懸命やってくれるスタッフに「値下げして」とは、なかなか言えません。

だからこそ、契約前までに、自分たちが「適正価格で購入するために勉強している」ということを相手に察してもらい、競合会社と値下げ競争をしてもらって、納得した上で契約するのが大事、ということになります。

値下げのために必要な3つのこと

まず、値下げのために必要な3つのことだけ覚えておいてください。

  1. 一括資料請求で「競合がいる」ことを悟らせる
  2. 勉強の成果は「家づくりノート」にまとめる
  3. 住宅ローン」の相談は住宅会社にはしない

これだけで大丈夫です。

資料請求は簡単に競合会社を作れる便利ツール

まず、資料請求について。

モデルハウスをめぐって資料を集めてもいいのですが、1回の訪問で回れる数も時間も限られていて、価格の勉強もしていないとミスマッチで時間ばかり無駄にしてしまいます。

さらに、住宅会社の営業も「どの会社を回ってきたか」が把握しやすく、自分のホームグラウンドで営業トークが設定できます。つまり、水を得た魚。

ぶちくま
ぶちくま

そもそも、家づくりで何も知らずにモデルハウス回っちゃう人は、カモがネギ背負ってやってきたようなもので、営業からしたらボーナスチャンス。

競合他社となる「隣のモデルハウス」の価格もわかっているので、最初から設定した仮初の値下げ設定で、自分たちのペースで営業ができる訳です。

一方の住宅資料請求。侮るなかれ。

住宅資料請求の場合、資料請求を利用している時点で、競合他社が複数いることが住宅会社にはわかります。多数の競合がいる中で、顧客から興味を持って選んでもらうには価格で負けることは避けたい。

ただ、まだ顧客になるかどうかもわからない相手なので、無理に引き込むこと労力を使うことも避けたい。そのため、施主はビルダーにプレッシャーをかけつつも、自分のペースで家づくりをスタートすることができるのです。

勉強の成果は「家づくりノート」で証明する

実際に勉強するのは面倒ですが、家づくりノートを作るくらいだと楽しんでできます。家づくりをすると、「どういう家にしたいのか」の妄想で楽しむのが醍醐味です。

この「どういう家にしたいか」というのは、家づくりの面談でも住宅会社の担当に伝える必要があります。そのため、各社が自社製の「家づくりノート」を用意して顧客にアンケートとして記入してもらったりしますが、この時の「自作の家づくりノート」の効果は絶大です。

  • 家づくりを真剣に考えていることが伝わる
  • 他社の資料ページもノートに編集することで競合していることが伝わる
  • 自分たちの希望がより正確に相手に伝わる

ここで大事なのは「熱意」と「競合」があることを、家づくりノートの存在で明確に相手に伝えることができるということ。

かめ
かめ

自作の家づくりノートを出して、そこに他社のパンフレットも入っていれば、もう施主が冷やかしではなく家づくりを決意していることが伝わります。

ぶちくま
ぶちくま

見積もりプランで探りを入れずに全力プランを最初から出してきてくれますよ!

 

家づくりノートの素材としても、他社の住宅資料は役に立つ、というわけです。

住宅予算の相談は、住宅会社にしない

住宅ローンの話は今回は割愛しますが、家づくりのマネープラン、住宅会社にはしないようにしてください。

予算は伝えていいのですが、住宅ローンで悩んでライフプランまで相談するのはコスパで考えるなら悪手です。

ぶちくま
ぶちくま

なんで住宅会社がマネープランの説明会なんかもやっているかといえば、簡単に顧客の予算が把握できるからですよね。

住宅会社としては、なるべく、家づくりにお金をかけてもらいたい。だから、可能な限り35年ローンで変動金利にさせて「みかけのお金」は少なくみせる。もう少し出せると錯覚させる。

住宅ローンを相談する、ということは、予算についてはノープランだと自分で言っているようなもの。もし、家づくりで余計なお金をかけたくないと考えているのなら、住宅ローンは先にファイナンシャルプランナーや、複数の金融機関で相談しておきましょう。

情報収集、どれくらいやったらいい?

住宅会社の情報収集は重要で、人によっては100社も回る人がいるくらい力を入れている方もいます。

かめ
かめ

でも、そんな時間、ない。

あくまでも経験談ですが、私は住宅資料に関しては住宅展示場でもらえた数店舗分とBOOK-OFFで購入した住宅資料数冊で家づくりの契約をして「無知だったな」と後悔しています。

ブログを書くと「情報強者」の方達は大学の研究者のようにとことん調べ尽くしていることを知ることになりますが、同時に「そこまでするのは無理だな」とも思うところです。だって、その分だけ休みが減るし、専門的な知識を蓄えるために勉強し直すのはしんどい。

つまりバランスが大事なのですが、無料見積もりを依頼するのは「3社」が限度です。打ち合わせで毎週末無くなることを考えると、事前にどこに依頼するかは厳選する必要があります。

そのため、100社回るのは無理でも、10社程度の住宅資料は集めてしっかりと見比べて「家づくりで重視するところ」と「それがどれくらいお金がかかりそうか」を見極めることが大事です。

このとき、必ずハウスメーカーや工務店のグレードは「高い」「ローコスト」をバランスよく設定して請求することが大事です。「家の機能」や「デザイン」はお金がかかるので、「これが欲しい」ばかり集めてしまうと本来楽しいはずの設計段階で「我慢」ばかり強いられること。

今すぐやりたい、住宅資料請求のポイント

自分の勉強のためにも、住宅会社自ら値引きせざるを得ないように誘導するためにも、「複数社の住宅資料」が重要だということをお伝えしました。

では、住宅資料請求において少しでも簡単に、かつ必要な情報を揃えるための方法を簡単にお伝えしておきます。

ぶちくま
ぶちくま

このサイトの長い情報を読み込めたあなたなら、今の熱量のまま資料請求までできれば、今日は十分に頑張ったと言える一日になるはず。

着実に、マイホームづくりに踏み出せています!

「town-life」なら間取りと資金計画も解決!

私が一番おすすめしている資料請求の方法として、可能な限り「タウンライフ」は利用をおすすめしています。

かめ
かめ

資料請求ができる上に、無料で「間取りプラン」の作成と「住宅費用の計画書」も用意してもらえます!

デフォルトのサービスになるので、先に書いた「予算の無知」を知られるリスクにもなりません。

ぶちくま
ぶちくま

さらに、「土地探し」もやってくれるのが嬉しいところ!

なんで無料でこんなことまでしてくれるのかといえば、それくらい、住宅会社は「広告」に予算をかけているということ。

広告費として、1件あたりに7%程度が家の価格に含まれています。これだと、3,000万円の家だと、200万円以上も広告のために払っていることになります。

それなら、少しでも自分のためにお金を使ってもらうのが理想。躊躇せずに、高待遇を受けられるうちに利用しておきましょう。

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【TOWN-LIFE】で資料請求してみる

足りない資料はSUUMOで補完!

ただ、タウンライフは待遇が良いため、逆に言えば提携する住宅会社に多少なり負担が大きくなってしまうこともあって、提携会社が多くはありません。

そこで、足りないと感じた場合は、SUUMOでの一括請求がおすすめ。情報収集のための資料はなるべく短期間に集めておき、対応の手間を減らすのが賢い家づくりのポイント。

かめ
かめ

さすが大手リクルートの不動産の総本山。情報量は業界トップクラスで、提携店もほぼ網羅しているのが嬉しいところ。

ぶちくま
ぶちくま

SUUMOで、タウンライフにはない資料を請求しておけば、まずは家づくりの第一歩で失敗するということはないはずです!お疲れ様でした!

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【SUUMO(スーモ)】で情報収集する

こんな感じで、広告っぽいこともやっていますが、住宅の資料請求に関しては、本当に施主にメリットが大きいので、是非ともトライしてみてください。住宅資料、みているだけでも幸せになれるので。

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コメント

  1. buchikuma-info より:

    「消費 回復 gdp」に関する最新情報です。

    内閣府が発表した2024年1~3月期の実質GDPは、前期比1.8%減となり、4~6月期はプラス成長に転じる見込み。しかし、個人消費の低迷が続き、日本経済の本格的な回復は不透明。企業の賃上げや政府の定額減税などが個人消費を後押しする一方、円安や補助制度廃止による消費意欲の遅れ、新たな認証不正問題による懸念もある。

    https://www.s-housing.jp/archives/353484

  2. buchikuma-info より:

    「人口 人口 減少 地域」に関する最新情報です。

    横浜市は人口減少や高齢化、建築物の老朽化を背景に、全市的に用途地域を見直し、市民の暮らしやすさを向上させ、新たなライフスタイルに適応させる取り組みを行っている。

    https://www.housenews.jp/executive/26907

  3. buchikuma-info より:

    「支給 就学 援助」に関する最新情報です。

    新潟県上越市は2024年6月5日、経済的に困難な世帯を支援する就学援助費の一部未支給が判明したことを発表した。未支給分は市立城西中学校の18人分の修学旅行費で、総額83万6934円だった。市は対象者に謝罪し、6月14日に支払う予定であり、再発防止のため担当以外の職員も確認する措置を取るとしている。

    https://www.joetsutj.com/2024/06/05/163241

  4. buchikuma-info より:

    「wpr センター 取得」に関する最新情報です。

    大建工業は、研究開発拠点である「DAIKEN R&Dセンター」において、建物の室内環境品質に特化した評価制度である「WELL Performance Rating(WPR)」を取得した。これは国内初で海外を含めて9例目の取得となる。WPRは、米国のInternational WELL Building Instituteによる建築物の空間評価システムであり、人の健康やウェルビーイングに影響を与える機能を評価するものである。

    https://www.housenews.jp/equipment/26872

  5. buchikuma-info より:

    「ヴィラ 別荘 レジデンス」に関する最新情報です。

    マリントピアリゾートは、ドクターや医療関係者向けに人気の「会員制別荘レジデンスヴィラ」を2024年5月にリリースする。この新しい形態の別荘所有サービスでは、18名の共同オーナーで2億円から3億円のハイエンド物件を所有し、年間6泊のハイシーズン予約権を1,500万円から2,000万円で購入できる。オーナーは固定利用日を持ち、空いている時には収益化も可能。さらに、他の施設も利用できる。将来的には、沖縄宮古島や北海道でも同様のサービスを展開する予定で、オーナーにとって価値のある選択肢となるように設計されている。

    https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000110.000021997.html

  6. buchikuma-info より:

    「ベルゴロド ウクライナ ロシア」に関する最新情報です。

    ロシア・ベルゴロド州の州都ベルゴロドで集合住宅が崩壊し、ウクライナが砲撃を非難。同州での爆発による建物全体の被害が報告されており、ウクライナとの国境地域での緊張が高まっている。また、ロシア軍がウクライナ北東部のハルキウで新たに4つの集落を制圧したとの報道もある。

    https://news.google.com/rss/articles/CBMiR2h0dHBzOi8vYXJ0aWNsZS5hdW9uZS5qcC9kZXRhaWwvMS80LzgvMjU4Xzhfcl8yMDI0MDUxM18xNzE1NTczNDEyOTA1Nzkz0gEA?oc=5

  7. buchikuma-info より:

    「地価 100 15」に関する最新情報です。

    福岡市の地価が急上昇しており、2024年の地価公示価格ではトップ100内に住宅地や商業地を含む15地点がランクインしている。福岡市の地価上昇率は全国でも高く、最高ランクは博多区竹丘町の商業地で21.62%となっている。他にも、博多区麦野3丁目の住宅地や中央区清川2丁目の商業地などが高いランキングに入っている。

    https://toyokeizai.net/articles/-/750804?utm_source=rss&utm_medium=http&utm_campaign=link_back

  8. buchikuma-info より:

    「業績 業績 見通し 見通し」に関する最新情報です。

    2024年度の業績見通しに関する調査結果によると、増収増益を見込む企業は26.3%で、減収減益は21.0%となり、増益企業の割合が上回ったが、拮抗している状況が示された。業績見通しは上向き傾向が続いているものの、勢いはやや鈍化しているとされている。2024年度の業績見通しを上振れさせる材料としては、個人消費の回復が最も高く、次いで所得の増加や原油・素材価格の動向が挙げられている。感染症の収束などは低い順位に後退している。

    https://www.s-housing.jp/archives/348588

  9. buchikuma-info より:

    「桟敷席 書類 書類 送検」に関する最新情報です。

    阿波踊りのプレミアム桟敷席で20万円を支払ったにも関わらず、建築基準法に違反して使用された疑いが浮上し、実行委員長代行が書類送検された。実行委員長代行は市からの証明書を受け取らずに桟敷席を使用した疑いがあり、県警が検察に相当処分を求める意見を提出した。また、実行委員長代行は違反を認めて謝罪し、市民団体とレジャー会社も関与が疑われている。県警はレジャー会社についても処分を求める意見を提出した。

    http://www.asahi.com/articles/ASS4R22JLS4RPLXB007M.html?ref=rss

  10. buchikuma-info より:

    「マンション 地震 うる」に関する最新情報です。

    日本では、巨大地震によって倒壊しうる危険なマンションや建物が多く存在しており、耐震改修が施されたマンションは26%にとどまっている。過去の震災や今後起こりうる首都直下地震や南海トラフ巨大地震などの大規模な自然災害に対する防災意識が必要であるが、その意識を持っている人はまだ少ないとされている。

    https://gendai.media/articles/-/128372

  11. buchikuma-info より:

    「12 12 点検 208」に関する最新情報です。

    2024年4月19日、東京都足立区のオートプロでは、プジョー208の12ヶ月点検が行われ、夏の対策としてクーラーガスのクリーニングとエアコン添加剤の補充が行われました。営業時間は10:00〜19:00で、定休日は水曜日です。

    https://news.google.com/rss/articles/CBMiNWh0dHBzOi8vd3d3LmF1dG9jYXIuanAvc3BlY2lhbHNob3AvMjAyNC8wNC8xOS8xMDI5MzYy0gEA?oc=5

  12. buchikuma-info より:

    「不動産 進出 estie」に関する最新情報です。

    不動産テックベンチャーのestieが新潟市中央区に子会社を設立し、5年間で約70人の採用を計画している。新会社は不動産情報の集約プラットフォーム開発を担当し、これまでの業務を引き継ぐ。新潟進出の理由はアクセス性と人材確保であり、今秋に業務を開始し、5年間で70人の採用を目指す計画。

    https://www.niikei.jp/1027942/

  13. buchikuma-info より:

    「指輪 evering visa」に関する最新情報です。

    NTTドコモがVisaのタッチ決済に対応した指輪「EVERING」を5月上旬以降に一部ドコモショップで発売することを発表。指輪を使って公共交通機関などでの支払いが可能で、事前に残高をチャージするプリペイドカードのような仕組みを持つ。アプリから残高の管理や紛失時の停止操作も可能。

    https://japan.cnet.com/article/35217988/

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