新潟で家づくりをした経験から、家づくりの知識のない素人が「どこで家を建てるのがベストか」を考えることは負担が大きく、知らないことで損することがあまりにも多い、永遠の課題だと気づきました。
私自身は家づくりを終えてしまいましたが、少しでも知識を還元したいと思いブログを開設して、はや7年が経過しました。
家づくりの後悔などは避けては通れませんが、一度は家を建ててブログ運営などで知識を蓄えた経験から、新潟の工務店やハウスメーカーの情報を「私ならこう読み解く」というシリーズで情報発信しています。
素人なりに「ここが気になる！」というポイントを上げておき、気になる工務店やハウスメーカーに質問してみることで、余計なモヤモヤを抱えずに家づくりに専念できるような情報発信を心がけていきたいと思います。
資料請求できるのは「施主になる前」だけ
これから家づくりの話をする前に、少しだけお話ししておきます。
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では、本編に戻ります。
お邪魔しました。
2024年の「住友不動産」新着情報まとめ
住友不動産について調べているついでに見つけた「新モデル情報」や「お得キャンペーン」などの情報をざっくりまとめて置いておきます。
住友不動産に関する新着ニュース
住友不動産に関する関連ニュースをキャッチした際に更新していきます。
「2024年版：新築マンション値引き傾向とデベロッパー分析」
2024年1月27日の、新築マンションの値引き傾向に関する情報をお届けします。
- 新築マンション価格は、供給減少、地価上昇、円安や原料価格の高騰の背景で高値が続く。
- 主要デベロッパーの懐具合を分析し、値引き交渉の可能性を探る。
- 2024年の値引き交渉傾向と対策を会社ごとに考察。
ニュースについてのポジティブな影響や意見
- マイナス金利政策の解除により、新築マンションの価格に下方圧力が予想される。
- 一部デベロッパーは在庫削減のために値引きに応じる可能性があり、購入者にはチャンス。
ニュースについてのネガティブな影響や意見
- 価格高騰と供給の減少により、一般消費者にとって購入が難しくなっている。
- 値引きが期待できるデベロッパーは限られており、市場全体としては厳しい状況が続く。
追加情報/補足
- 新築マンションの価格動向は、首都圏では減少傾向にあるが、全体としては価格高騰が続いている。
- 主要デベロッパー別の値引き傾向についての詳細分析が可能。
【参考文献】 「ダイヤモンド不動産研究所」による記事「【2024年版】新築マンションを値引きする会社はどこ？ 住友不動産や野村不動産などデベロッパーの懐具合から傾向を分析」（2024年1/27(土) 11:16配信）に基づく。
「住友不動産の革新的な断熱最高等級住宅の販売開始」
2024年1月31日の、住友不動産の新商品「断熱最高等級7の家」の販売開始に関する情報をお届けします。
- 住友不動産が新商品「断熱最高等級7の家」を2024年2月1日より販売開始。
- 居室内外温度差による健康被害や家計不安への対策として、省エネ性能を高める断熱と創エネ設備を導入。
- 政府が脱炭素社会実現に向け、住宅性能の断熱等級認定と普及を促進。2025年より新築住宅の断熱等級4以上義務化、2030年には等級5へ引き上げ。
- 住友不動産の新商品は業界数少ない断熱等級7で、都心から寒冷地まで幅広く対応。
- 「2×6工法」「内外壁のダブル断熱」「高断熱樹脂トリプルガラス」を組み合わせ、快適性とデザイン性を両立。
ニュースについてのポジティブな影響や意見
- 新商品は、エネルギー効率が高く、寒冷地でも快適な居住環境を提供することで、環境負荷低減に貢献。
- 住宅市場の高品質化を促し、住宅の断熱基準の引き上げに貢献する。
ニュースについてのネガティブな影響や意見
- 断熱最高等級の住宅は高コストであり、全ての市場層にアプローチするのが難しい可能性。
- 高断熱仕様の普及には時間と費用の投資が必要であるため、短期的な市場への影響は限定的。
追加情報/補足
- この革新的な住宅は、持続可能な社会に向けた取り組みの一環として、長期的な観点で注目される。
- 住友不動産の技術とデザインの融合は、住宅業界における新たなスタンダードを築く可能性を持っている。
「住友不動産のインド市場への独自進出と大型投資戦略」
2023年12月6日の、住友不動産のインド市場進出とその戦略に関する情報をお届けします。
- 住友不動産がインド・ムンバイで計10万平方メートルの用地を単独取得。
- 従来の現地パートナーとの共同開発ではなく、独自の大規模投資を行う戦略。
- 800億円で約8万平方メートルの開発用地を取得し、超高層複合都市開発プロジェクトを計画。
- リスク回避と条件交渉のために丁寧な取り組みを実施。
ニュースについてのポジティブな影響や意見
- 住友不動産の自前主義は、インド不動産市場に新しいビジネスモデルを提供。
- 現地の高い需要に応え、高品質なオフィスビルを提供することで市場をリード。
ニュースについてのネガティブな影響や意見
- インド市場での単独投資は高リスクを伴い、不確実性が高い。
- 地権者の特定や訴訟のリスクなど、現地の複雑な問題に直面する可能性。
追加情報/補足
- インド市場は人口世界一、GDP世界3位への成長が予想され、不動産市場の拡大が期待される。
- 他の大手デベロッパーもインド市場に参入しており、競争が激化している。
【参考文献】 日経ビジネス「住友不動産、インドでも自前主義 単独大型投資の成算は」（2023年12月6日 2:00配信）。
「住友不動産、リフォーム事業での書類改ざん問題を発表」
2023年12月22日の、住友不動産のリフォーム事業での書類改ざん問題に関する情報をお届けします。
- 住友不動産のリフォーム事業部が、補助金申請書類を改ざんし、不当に補助金を受け取ろうとした。
- 従業員はサッシメーカーの性能証明書を模造し、工事完了後の写真を合成して申請。
- 他の2699件の申請については不正なしと社内調査で確認。
- 住友不動産は再発防止のため、申請業務を本部に一括して行い、内部管理を強化する対策を実施。
ニュースについてのポジティブな影響や意見
- 問題発覚後の迅速な対応と透明性の高い報告は、信頼回復に向けた第一歩。
- 内部管理の強化とコンプライアンス意識の向上は、将来的な企業運営の質の向上に寄与。
ニュースについてのネガティブな影響や意見
- 企業イメージの損失や顧客信頼の低下が懸念される。
- 不正行為が業界全体の信頼性に影響を与える可能性がある。
追加情報/補足
- 類似の不正行為はエディオンでも発覚しており、業界全体の問題として取り組む必要がある。
- 補助金事業を巡る不正防止のため、申請プロセスの見直しや厳格なチェック体制が求められる。
【参考文献】 住友不動産の「新築そっくりさん」での窓リノベ書類改ざんに関するニュース（2023年12月22日 17:55配信）。
住友不動産の新サービス/モデル情報
住友不動産の新サービス、住宅商品のモデル情報、新作実例集などがあれば更新していきます。
住友不動産：「ナチュラル×モダンな63坪の家」
2024年1月31日時点での住友不動産の「ナチュラル×モダンな63坪の家」について紹介します。
「ナチュラル×モダンな63坪の家」の特徴
- 延床面積は208.41m2（63.0坪）、敷地面積442.42m2（133.8坪）。
- 耐震・免震・制震機能を備えた2階建ての家。
- 高耐久、高気密・高断熱、高耐火などの省エネ・エコ機能を搭載。
- ナチュラルとモダンが融合した温もりあるデザイン。
- 全館空調システム＋床暖房で快適な居住空間を実現。
価格
価格についての詳細は公開されていません。
「ナチュラル×モダンな63坪の家」のおすすめポイント
- 温もりと洗練されたデザインが特徴のリビング階段。
- モダンな和室とお洒落な階段が魅力的。
- デザイン性の高いキッチンや和モダンな空間。
- 家族や友人と楽しむウッドデッキが設置されている。
「ナチュラル×モダンな63坪の家」の注意点
- ナチュラル×モダンなデザインが好みに合わない場合は他のオプションを検討する必要がある。
- 高機能な家であるため、予算に応じたカスタマイズが必要になる場合がある。
住友不動産のキャンペーン情報
ハウスメーカーはよくキャンペーンを開催します。キャンペーンを開催するところは、逆に言えばキャンペーンを利用しないと他の顧客よりも損をする可能性もあり、同時にベース部分で過剰に利益をとっている可能性があるので交渉ポイントとなります。
「住友不動産」：「再度のお取引特典」
2024年1月31日時点での「住友不動産」の「再度のお取引特典」キャンペーンについて紹介します。
「再度のお取引特典」の概要
- 過去に住友不動産で売却または購入されたお客様が再度売却または購入する場合、「三井住友Visaギフトカード」最大10万円分をプレゼント。
- プレゼント額は、10万円もしくは仲介手数料の10％の低い方の金額。
- 再度のお取引の媒介契約締結前に申し出が必要。
- 物件のお引渡し完了をもって特典適用。
- 賃貸のお取引は対象外。
お得度
- 最大10万円分の「三井住友Visaギフトカード」の進呈により、再度の不動産取引をよりお得に進めることができる。
「再度のお取引特典」期間
期間についての詳細は公開されていません。
「再度のお取引特典」の注意したいポイント
- 事前の申し出と「過去の売買契約書の写し」の提出が必要。
- お取引が解除された場合は特典の適用外。
- 共有名義の場合は1名様のみ適用。
- 宅地建物取引業者は特典適用外。
- 複数の営業センターごとに特典の申し出が必要。
- 他の特典・キャンペーンとの重複適用は不可。
- 物件によっては特典利用不可の場合あり。
- 特典内容は予告なく変更・中止の可能性あり。
「住友不動産」：「成約者ご紹介特典」
2024年1月31日時点での「住友不動産」の「成約者ご紹介特典」キャンペーンについて紹介します。
「成約者ご紹介特典」の概要
- ご売却・ご購入検討者を紹介した場合、紹介者に最大5万円、被紹介者に最大10万円分の「三井住友Visaギフトカード」プレゼント。
- ご売却検討者を紹介した際には、紹介時に3,000円分のQUOカードをプレゼント。
- 紹介者が過去に住友不動産でお取引なしでも、情報紹介料として最大5万円を支払い。
お得度
- 紹介者と被紹介者の双方に金銭的なメリットがあり、最大15万円分の特典が受けられる。
「成約者ご紹介特典」期間
具体的な期間についての情報は公開されていません。
「成約者ご紹介特典」の注意したいポイント
- 紹介者は個人に限り、過去に住友不動産で取引のあるお客様に限る。
- 被紹介者が既に住友不動産へ相談済みの場合は対象外。
- 弊社の営業エリア外の取引は特典対象外。
- 他の特典・キャンペーンとの重複適用不可。
- 紹介者と被紹介者が生計を一にしている場合は対象外。
- 「2親等以内のご親族」間の紹介は特典対象外。
- 本特典は予告なく変更、中止の可能性あり。
住友不動産のまずは知っておきたい基本的なところ
住友不動産について、とりあえず知っておきたい情報について簡単にまとめておきます。
「新潟で住友不動産はどうなの？」
「住友不動産」は、新潟県内に「モデルハウス、支店など」があります。 対応地域は以下のとおりです。
- 新潟県
住友不動産の新潟県情報
- 新潟県新潟市中央区に「住まいの広場新潟南会場」が設置されている。
- 19年連続グッドデザイン賞受賞の高品質住宅を提供。
- タワーマンション仕様の高品質住宅設備を標準仕様で実現。
- 空間を最大限活用しながら耐震等級法定最高等級「3」を実現する「パワーパネル」を標準装備。
- 土地探しから仮住まいや引越しまでのワンストップサービスを提供。
住友不動産で知りたいデータ
- 従業員数: 13,676人
- 年間着工棟数: 2,600棟（2021年度）
- 坪単価: 60.0万円～100.0万円/坪
- 対応可能工法: 木造軸組、2×4、2×6
- アフターサービス: 長期60年保証システム、10年ごとの点検
住友不動産の概要
- 会社名: 住友不動産株式会社
- 設立: 1949年12月
- 資本金: 1228億535万円
- 施工エリア: 北海道、宮城県、栃木県、茨城県、群馬県、埼玉県、千葉県、東京都、神奈川県、新潟県、岐阜県、静岡県、愛知県、三重県、滋賀県、京都府、大阪府、兵庫県、奈良県、岡山県、広島県、福岡県、佐賀県、熊本県
- ホームページ: 住友不動産のホームページへ
住友不動産の経営状況
住友不動産の経営状況は、公表されている範囲では以下のようになっています。
ただ、実際に安定した経営となっているかどうかは外から見てわかるものではないので、客観的な情報を紐解きながら住友不動産についてわかることを把握しておこうと思います。
年間着工棟数
年間着工棟数は、単純な多さよりも「安定」と「成長」のバランスが大事だと思います。
住友不動産において、年間着工数は2,600棟（2021年度）という実績があります。
小・中規模の住宅会社であれば、必ずしも「家を多く建てること」が良いわけではなく、品質を維持したまま顧客単価を上げていくことで利益幅を増やすことも重要です。
簡単に言えば、丁寧な仕事をして評判が良くなって、お金持ちの家を建てた方がクレームは減るし一件当たりの単価は上がるのでメリットは大きいですよね。
ただ、新築の絶対数は決まっているので、ある程度は顧客層を選ばずに、どの顧客相手でも納得した提案ができるかどうかという運営力量もあるので、まずは安定して仕事があることは評価したいところですよね。
スタッフ人数
住友不動産のスタッフ人数は「13,676人」となっています。
これは人数が多ければいいというわけではなく、運営規模に見合っているかどうかが重要。また、住宅業界はヒトの移動が多いと言われており、仕事のできるスタッフは高待遇の職場へ積極的に移動します。
スタッフの人数だけではなく、スタッフが働いている層（ベテランや新人の割合）や、職場の雰囲気を確かめてみることで、後半に書く「スタッフへの信頼感」に影響してくるものと思います。
商品展開数
商品についての詳細は次の項目で解説しますが、新築商品の更新頻度・テコ入れは経営状況を把握する上で重要な指標となり得ます。
もちろん、商品名だけを変えても仕方がないので、時代に見合った変化ができているかをしっかりと判断し、日々進化し続ける建築技術に対応しうる会社かどうか判断していくことが重要です。
住友不動産のスタッフは信頼できる？
住宅会社のスタッフ評価は難しいところで、看護師の経験を持つ私の観点から見ると「人間関係は相性」につきます。
どんなに仕事ができる看護師でも、患者さんによっては「冷たい」と感じることもあるし、仕事が遅い看護師でも、患者さんからは「丁寧だ」と評価されることもあるからね。
住友不動産のスタッフに関しても、自分との相性を第一に考えることをお勧めします。
ちなみに、スタッフの雰囲気を知るためには、スタッフブログなどをチェックするのがお勧め。家づくりはまずはスタッフを知ることから始めるのが一番です。
人生において最も大きな出費となる家づくり、自分達家族の内面を曝け出す必要があるので、それを受け入れてくれるスタッフかどうかってのは本当に大事なことです。
住友不動産の口コミ・評判が知りたい
個人的な意見を言えば、住宅会社の口コミ・評判を調べることはナンセンスです。
悪い評判の書き込みは、依頼する側としては不安要素になるけど、悪い評価を書き込んでいるヒトの評価は難しいですからね。書き手も独特のパーソナリティがあるが故のクレームという場合もあるし。
TwitterなどのSNSでの発信なら、発信者の顔・人となりがわかるので、少しは信用できる情報にはなりますが、実際のやり取りまでは見えてこない「主観的な情報発信」であることは忘れちゃいけないですよね。
とはいえ、住友不動産の口コミや評判、いざ家を建てることになれば気になって仕方がなくなるのも事実。余計なことまで色々調べなくてもいいように、ネットに落ちている情報くらいは私が簡単にまとめておきます。
X(Twitter)の情報
X(Twitter)検索用リンクはこちらです。「住友不動産」と検索できます。
住友不動産からグランドシティタワー池袋とグランドシティタワー月島についてのプレスリリースあり💨
— つーも (@tuumo_10) April 4, 2023
住友不動産の2023年本気物件はこの2つという気概が感じられる！
なお価格も本気モードの模様🙄https://t.co/GGEByyvtwn pic.twitter.com/FpCOUoWXRR
住友不動産はグループ従業員約1万人を対象に一律10万円の生活支援特別手当を支給した。ロシアのウクライナ侵攻や円安などを背景に物価上昇が続くなか、2023年3月期の連結純利益は過去最高を更新する見通しで、好業績を支える従業員に報いる（日経）
— たけぞう (@noatake1127) December 28, 2022
スミフ新築の価格は下がりません…
— はるとら (@harumihouse) October 30, 2023
住友不動産、"10期連続・最高益"達成で目指す次なる野望
「主力事業をすべて伸ばす」
「分譲マンション事業は販売価格が上がらないと事業が成り立たない」
「言ったことはやる会社なんですよ」https://t.co/GWW17IhrJR
instagramの情報
instagram検索用リンクはこちらです。「住友不動産」とタグ検索できます。
住友不動産はおすすめできる？
どんなメーカー・工務店であっても完璧ということはなく、施主のニーズと、住宅会社の良いところが「マッチしているか」が重要です。
「家を建てる」ことが、他の買物と異なるのは2点。
- 商品の評価が難しい
- 商品の価値が変動する
購入するものが「住んでみるまで（住んでみてもしばらくは）良いか悪いかわからない」ところ。注文住宅では買った後に家が建つので、契約時には家が存在しません。
建売住宅であっても、家の内部構造まで素人がチェックすることは難しいので、やはり「住んでみないと良い商品かどうかがわからない」というのは買い物をする上で困るところ。
次に、「価値が変動する」というのは、簡単に言えば、施主や社会全体のニーズが変化するということでもあります。
注文住宅は想像しやすいですが、家の打ち合わせ中に、家の仕様が変更されて価格が釣り上がっていくことはザラにあります。
この「購入価格が変動する」のも買い物の上では困ったところで、施主の想定を超えることもしばしば。
加えて、購入した後に「やっぱり必要だった」「本当はいらなかった」ということもたくさん起きます。家電なら使用期間がある程度想像できて、故障後の買い替えも想定しますが、家の場合はそうはいきません。
また、家の価格で考えなければいけないことは、家は「顧客のニーズに対して高いレバレッジ（掛け値）を利かせる」性質があります。
簡単に言えば、家づくりは「その人らしい家」を建てることだけど、「その人らしい」家にすればするほど家は高額化するということ。
だけど、「その人らしい家」ほど、一般的な需要から離れていることがあるので、実際に売る時には「買った時の価値はない」ことがほとんど。一気に半額くらいになることもあります。
この辺りのことはおいおいどこかでお話しさせてもらいますが、とりあえず家を選ぶのは面倒で、面倒なことをやればやるほど「家の価値は下がる」ジレンマがあります。個人の満足度は上がりますけど。
だから、住宅会社の「良い」「悪い」を考える時には以下のポイントについて考えてもらいたい。
- 施主の希望をプロ目線で整理してくれると住宅の専門家としての価値は高い
- 素人の考えをプロの意見として昇華（より良いもの）に変えてくれる
- 一般的な需要から離れた時には、施主に「普通の良さ」を伝えてくれる
- 施主の本当の希望を言語化・視覚化してくれる
- 価格はしっかり守る
家づくり中の施主はビルダーズハイなので正常な判断ができません。これを利用して価格を吊り上げるところもありますが、本当にいい会社は暴れ馬となった施主の手綱をきちんと引いてくれるところ。
看護師でも、患者がうまく言葉にできないことを普段の関わりから汲み取れることが大事だったりするよね。素人だからこそ「こうしたい」という気持ちは察しつつ、どうするべきかは毅然として対応すべきだよね。
住友不動産のメリット・おすすめできるところ
- 19年連続グッドデザイン賞受賞の実績を持つ、デザイン性に優れた住宅提供。
- 高級タワーマンション仕様の高品質住宅設備を標準装備。
- 耐震等級法定最高等級「3」を実現する「パワーパネル」の採用により、耐震性に優れた構造。
- 土地探しから仮住まい、引越しまでワンストップでサポートする充実したサービス。
- 従業員数が13,676人と多く、全国規模のネットワークを持つ大手企業としての信頼性。
- 年間着工棟数が2,600棟と多く、実績豊富。
- 長期60年保証システムによる安心のアフターサービス。
住友不動産のデメリット・気になるところ
- 坪単価が60.0万円～100.0万円/坪と、一般的な住宅に比べて価格帯が高め。
- 高品質やデザイン性に重点を置くため、コストパフォーマンスを最優先する方には不向きかもしれない。
- 全国規模の大手企業であるため、地域によっては個別のニーズに対応しにくい場合がある。
- 豊富な実績とサービスがある一方で、細かなカスタマイズや特殊な要望に応えるのが難しい場合がある。
- 大手企業ならではの手続きやシステムが複雑で、個人的な対応を求める方には不向きかもしれない。
住友不動産が建てる家は、どんな商品になっているの？
住友不動産が展開している新築・注文住宅の商品について情報をまとめていきます。
住友不動産：「PREMIUM. Jシリーズ」
2024年1月31日時点での「住友不動産」の「PREMIUM. Jシリーズ」について紹介します。
「PREMIUM. Jシリーズ」の特徴
- 住友不動産の最上位シリーズとして、多数のグッドデザイン賞を受賞。
- 自然光や風を取り入れ、内外を緩やかにつなぐ設計。
- 高級感あるデザインと色の選択肢が豊富。
- 都心部でもプライバシーを確保しつつ、光や緑を多く取り込む開放的な空間。
- インナーガーデンやインナーバルコニーを設け、雨の日でもガーデニングを楽しめる。
価格
価格は参考程度。 70.0万円〜100.0万円/坪（税込）
「PREMIUM. Jシリーズ」のおすすめポイント
- グッドデザイン賞受賞の信頼と品質。
- 高級感と美しさを兼ね備えたデザイン。
- 自然を感じられる都心の住まい。
- 開放感あるリビングやインナーガーデンによる快適な生活空間。
「PREMIUM. Jシリーズ」を選ぶ際に気をつけること
- 坪単価が高めなので、予算を十分に考慮する必要がある。
- 高級感を求めるデザインが好みに合わない場合は他のオプションも検討。
- 都心部での生活に合った設計であるため、地方での生活スタイルには合わない場合も。
住友不動産：「J・アーバンシリーズ」
2024年1月31日時点での「住友不動産」の「J・アーバンシリーズ」について紹介します。
「J・アーバンシリーズ」の特徴
- 独創的でモダンなデザインが特徴的な都市型住宅。
- 2003年度グッドデザイン賞を受賞した、デザイン性の高い住宅。
- 自然光や風を取り込む開放的な空間設計。
- プライベートパティオや吹き抜けを活用し、開放感ある生活空間を実現。
- シックなインテリアとコンテンポラリーな素材を使用した上質な内装。
価格
価格は参考程度。 約 70.0万円〜85.0万円/坪（税込）
「J・アーバンシリーズ」のおすすめポイント
- グッドデザイン賞受賞の信頼と品質。
- 都心部でも自然と調和するモダンなデザイン。
- 自然を感じられる居住空間による快適な生活。
- プライバシーを確保しつつ光と風を楽しむ空間設計。
「J・アーバンシリーズ」を選ぶ際に気をつけること
- 高いデザイン性と品質が求められるため、価格が高めに設定されている。
- モダンなデザインが好みに合わない場合は他のオプションも検討。
- 独特の空間設計が生活スタイルに合うか事前に検討が必要。
住友不動産：「J・RESIDENCE（Jレジデンス）」
2024年1月31日時点での「住友不動産」の「J・RESIDENCE（Jレジデンス）」について紹介します。
「J・RESIDENCE（Jレジデンス）」の特徴
- 深い軒と水平ラインによるシャープで洗練された外観。
- 天然木の使用により、年月とともに味わいを増すデザイン。
- 内外の空間を曖昧にすることで広々とした感覚を生み出す設計。
- 室内外の「間」を利用して光と風を取り入れ、快適な居住空間を実現。
- 高い天井とハイサッシを採用し、開放感ある空間設計。
価格
価格は参考程度。 約 75.0万円/坪（税込）
「J・RESIDENCE（Jレジデンス）」のおすすめポイント
- 日本の伝統的な美意識に基づいたデザイン。
- 自然素材を使用し、時を経るごとに味わい深い外観に。
- 室内の明るさと開放感が特徴のリビング・ダイニングルーム。
- プライバシーを守りつつ自然との調和を図る建築設計。
「J・RESIDENCE（Jレジデンス）」を選ぶ際に気をつけること
- 坪単価が高めなため、予算とのバランスを考慮する必要がある。
- 外観デザインがシンプルで洗練されているため、好みに合わない場合も。
- 天然素材の使用によるメンテナンスや老朽化への注意が必要。
まとめ：住友不動産で家を建てるべきか
最後までお読みいただき、ありがとうございました。長くて読みづらいのは毎度申し訳なく思うのですが、せめて、ページ内の情報を簡単にまとめて終わりにしたいと思います。
住友不動産で家を建てるべきポイント
住友不動産で家を建てるかどうか悩んだ時にチェックしておきたいことをまとめておきます。
新潟県民への「住友不動産」のおすすめ度
- 新潟県の多様な地形と気候にマッチした、耐震・免震・制震機能を備えた住宅が提供されています。
- 新潟県特有の自然環境を活かした、開放的で自然光を多く取り入れる住宅デザイン。
- 長年の実績と技術力を生かした、長期にわたり安心して住み続けられる高品質な住宅。
- 地域に根差したサービス提供で、新潟県内での土地探しから建築までの一貫したサポート。
- 都市部から郊外まで、新潟県内の多様なニーズに対応した住宅ラインナップ。
「住友不動産」をおすすめしたい人、シチュエーション
- 自然豊かな新潟県で、自然と調和したデザインの家を建てたい人。
- 地震が心配な新潟県において、安全性が高く耐震性に優れた住宅を求める家族。
- 新潟県内の都市部や郊外に自分だけのこだわりの家を建てたい若い夫婦やファミリー。
- 地元新潟県に根付いた企業としての信頼性や安心感を重視する人。
- 新潟県の四季を存分に楽しみながら、快適で機能的な住空間を求めるすべての世代。
住友不動産について気になることQ&A
- Q住友不動産で家を建てる際の平均的な価格はどのくらいですか？
- A
住友不動産の家の価格は多様で、坪単価は大体60万円から100万円程度です。しかし、最終的な価格は土地の状況、家のサイズ、選択する仕様やオプションによって異なります。
- Q耐震性についての住友不動産の取り組みは何ですか？
- A
住友不動産は耐震・免震・制震技術に注力しており、法定最高等級の耐震性能を実現しています。これは、地震に強い安全な住宅を提供することを目指しています。
- Q住友不動産の家はエコフレンドリーですか？
- A
はい、住友不動産では省エネ・創エネ・エコ（eco）に対応した住宅を提供しており、環境に配慮した設計となっています。
- Q住友不動産のアフターサービスはどのようなものがありますか？
- A
住友不動産は長期60年保証システムを提供し、お引渡しから10年ごとに点検を行います。また、24時間の緊急対応窓口もあり、充実したアフターサービスを実施しています。
- Q住友不動産で家を建てるプロセスはどのように進むのですか？
- A
まずはカウンセリングから始まり、土地探し、設計、見積もり、契約、建築、お引渡しという流れです。各ステップで専門のスタッフがしっかりサポートし、お客様のニーズに合った住宅を実現します。
- Q住友不動産はローコストも対応可能？安くても嫌な顔されない？
- A
住友不動産は、ローコストに対応していません。参考価格となる坪単価が60万円から〜100万円となっており、ボリュームゾーンは80万円台と考えるべきでしょう。
よほどお抱え大工が手を余らせていて条件が良ければコストを抑える提案は聞けるかもしれませんが、それなら条件の良い建売を準備しておく方が顧客層にマッチした商品提供ができるため、ローコスト帯に向けた価格交渉は難渋することでしょう。
- Q住友不動産は新潟の中でもおすすめできる？
- A
住友不動産は新潟の中でもおすすめできる住宅会社だと言えます。
- Q住友不動産について悪い評価・口コミを見てしまったけど大丈夫？
- A
私は住友不動産についての悪い評価・口コミを発見できませんでしたが、仮に誰かの評判が良くなくても、あまり気にする必要はありません。
火のないところに煙は立たないと言いますが、煙を立てることで得をする人がいます。また、そもそものボヤ騒ぎが自分の責任なのに、「あそこの対応が悪いからボヤが起きた」と騒ぐ人もいます。
悪い評判があった場合には、情報収集のチャンスだと思って、店舗に確認してみるのが一番です。悪い評価への対応が「そんなのどこにだってあることだ」などはぐらかしたり軽視しているようであれば、あなたに対しても同様の態度を取る可能性があります。
逆に、仮に顧客側に落ち度があったとしても丁寧に対応することで評価を裏返すこともできます。
悪い口コミや評価ほど、顧客対応事例としての情報として優秀です。口コミや評価の存在があることは大事ではなく、その口コミに対してどう受け止めているかを確認することが大事だと言えます。
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家づくりに関する最新情報
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住友不動産のある地域情報
新潟に暮らすために必要な情報
私の情報収集メモのようなモノですが、新潟で生活する際に知っておくと便利なことなどの情報をまとめています。
新潟のイベント情報
新潟県内のイベントに関する情報をまとめたカテゴリになります。
新潟の食べ歩き情報
新潟県内の食べ歩き記録です。
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「分析 体制 分析 体制」に関する最新情報です。
日本空調サービス株式会社は、名古屋市南区に新たな分析拠点を開設し、ラボ面積を従来の約3倍に拡張することを発表しました。この新施設は2025年5月1日から業務を開始し、約2.3億円の投資が行われます。新しい分析体制は、医療、産業、環境分野での高度な分析ニーズに応えるために設計されており、放射線管理や化学物質のリスクアセスメント、環境検査技術の向上を目指しています。
新拠点では、最新の分析機器が導入され、特に放射性医薬品の分析能力が強化されます。具体的には、γ線分析用のゲルマニウム半導体検出器や、極微量の金属成分を検出できるICP-MS、アスベスト分析用のXRDなどが新たに設置されます。これにより、より高精度な評価サービスを提供し、社会全体の安全確保と技術発展に貢献することを目指しています。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000003.000157419.html
「ヤクルト 再発 抹消」に関する最新情報です。
ヤクルトの村上選手が上半身のコンディション不良から復帰したばかりでしたが、再び故障が再発し、出場選手リストから抹消されました。高津監督は村上選手が試合を楽しみにしていたことを残念がっているとコメントしています。
http://www.asahi.com/articles/AST4L3CWMT4LUTQP00HM.html?ref=rss
「本部 被害 新潟県」に関する最新情報です。
新潟県は4月11日に今冬の雪による人的被害を発表し、合計206人が影響を受けたと報告しました。この中には16人の死者、82人の重傷者、108人の軽傷者が含まれています。主な事故原因は除雪作業中の事故が136件、屋根雪の落下による事故が10件、除雪機による事故が37件などです。特に、死傷者の133人が65歳以上でした。また、住家の被害は半壊が1棟、一部損壊が18棟、公共建築を含む非住宅の被害は100棟に上りました。県は豪雪災害対策本部を「融雪警戒本部」に移行しました。
https://www.niikei.jp/1533257/
「ハウス グラン グラン ハウス」に関する最新情報です。
新潟県妙高市のヤマダコーポレーションが手がける「グランハウス」は、上越本店ショールームが9周年を迎え、4年連続で「ハウス・オブ・ザ・イヤー」を受賞しています。高耐震・省エネの「超高性能住宅」を標準仕様とし、最大160万円の建築補助金が受けられることから注目されています。2025年4月27日まで住宅フェアを開催中で、プレゼントや上越市柿崎区のオーナー住宅の見学も行われています。グランハウスは、耐震等級3を取得し、全棟に太陽光発電システムを搭載。さらに、10年保証や住んでからの安心サービスも充実しています。フェアでは、住宅オプションが当たるガチャイベントも実施中です。
https://www.joetsutj.com/2025/04/03/140500
「ハウス グラン グラン ハウス」に関する最新情報です。
新潟県妙高市のヤマダコーポレーションが手がける「グランハウス」が上越本店ショールームの9周年を記念し、超高性能住宅フェアを開催しています。この住宅は高耐震性と省エネ性能を備え、政府から最大160万円の建築補助金が受けられることが特徴です。フェアは2025年4月27日まで行われ、さまざまな特典やプレゼントも用意されています。また、上越市柿崎区に完成したオーナー住宅の見学会も同時開催中です。グランハウスは、長期的なライフサイクルコストの削減や10年保証など、住んでからの安心も提供しています。
https://www.joetsutj.com/2025/04/03/140500
「ハウス グラン グラン ハウス」に関する最新情報です。
新潟県妙高市のヤマダコーポレーションが手がける「グランハウス」は、上越本店ショールームの9周年を記念し、超高性能住宅フェアを開催しています。この住宅は高耐震、省エネを特徴とし、最高ランクの耐震等級3を取得。さらに、政府から最大160万円の建築補助金が受けられ、10年保証も付いています。フェアは2025年4月27日まで実施され、参加者にはさまざまな特典やプレゼントが用意されています。また、上越市柿崎区に完成したオーナー宅の見学会も同時開催中です。グランハウスは、ライフサイクルコストの低減を図り、将来的なメンテナンス費用の負担を軽減することが期待されています。
https://www.joetsutj.com/2025/04/03/140500
「新潟 企業 進出」に関する最新情報です。
新潟市は、2024年10月に完成予定のINPEX新潟ビルディングに進出する7社の報告記念式典を開催しました。中原八一市長は、企業が新潟の利便性や豊かな自然を活用し、地域の発展に寄与することを期待しています。ビルの建設費用の一部は補助され、進出企業には手厚い支援が行われています。式典では、システム開発や映像制作、AI受託開発などの企業が紹介され、新潟での事業展開に対する期待が表明されました。
https://www.niikei.jp/1506385/
「2025 キャンペーン 住宅」に関する最新情報です。
2025年3月31日から「住宅省エネ2025キャンペーン」の交付申請受付が開始されます。このキャンペーンは、省エネ性能の高い住宅の新築やリフォームを支援するもので、専用のホームページと受付サイトが設置されています。申請は既存住宅のリフォームなどから順次受け付けられる予定です。詳細は公式サイトで確認できます。
https://www.housenews.jp/house/30716
「マンション サッシ ビル」に関する最新情報です。
LIXILは、ビルやマンション向けの高断熱アルミ樹脂複合サッシのラインアップを強化しました。新築向けには「PRESEA-H」のすべり出し窓を追加し、改装向けには「先進的窓リノベ2025事業」の補助金対象となるカバー工法の2商品を4月1日に発売します。
https://www.s-housing.jp/archives/381033
「ダイヤモンド エクセルコ エクセルコ ダイヤモンド」に関する最新情報です。
エクセルコ ダイヤモンドは、2025年3月22日から5月6日まで「BRILLIANT FAIR」を開催します。このフェアでは、来店特典として初回来店の方にリングホルダーをプレゼントし、成約特典として婚約指輪購入者にはジュエリーポーチを提供します。エクセルコ ダイヤモンドは、ベルギーに由来するダイヤモンドブランドで、ブライダルジュエリーに特化しています。フェアの期間中、全59店舗で特別なプレゼントが用意されており、ダイヤモンドの美しさを保つためのアイテムも含まれています。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000405.000007438.html
「行為 トイレ トイレ 盗撮」に関する最新情報です。
新潟県阿賀野市の職員が、市役所庁舎内の女性トイレで盗撮を行い、懲戒処分を受けました。この職員は、2025年2月に事件を起こし、被害女性が同日中に警察に被害届を提出しました。職員は警察の調査に対し、行為を認め、3月14日に新潟県迷惑行為等防止条例違反で書類送検されました。市は、警察の捜査が終了するまで処分の公表を控えていましたが、最終的に停職6カ月の処分を決定しました。職員は反省の意を示し、「大変なことをしてしまった」と述べています。
https://www.niikei.jp/1494786/
「上昇 地価 連続」に関する最新情報です。
2025年1月1日時点の公示地価が発表され、全体的に地価が4年連続で上昇していることが明らかになりました。全用途平均で2.7％の上昇を記録し、住宅地は2.1％、商業地は3.9％の上昇を見せています。特に東京圏（5.2％）や大阪圏（3.3％）では上昇幅が拡大している一方、名古屋圏（2.8％）や地方圏（1.3％）ではやや縮小傾向が見られました。全体では30都道府県が地価上昇を記録し、低金利環境と住宅需要の堅調さが影響しているとされています。
https://www.s-housing.jp/archives/380024
「sns 分析 物件」に関する最新情報です。
この記事では、SNS分析ツールを用いて不動産やリノベーション、インテリアに関するアカウントを調査した結果、特に「木」のテイストを取り入れた内装が人気であることが明らかになりました。このトレンドを受けて、東京都中央区にある築35年の中古マンションをフルリノベーションし、「木のぬくもりを感じる家」というコンセプトで新たな物件を発表しました。専有面積は103.28㎡で、リノベーションマンション「プラスマイリノ」として展開されます。SNS企画室と設計チームの共同開発によるこの物件は、Instagramでのフォロワー数やエンゲージメントを高めるための戦略の一環として位置づけられています。
https://www.s-housing.jp/archives/379802
「価格 23 マンション」に関する最新情報です。
東京23区の中古マンション価格相場が安い駅ランキングが発表されました。シングル向けでは、1位は足立区の「綾瀬」で、価格は2380万円。綾瀬は再開発が進んでおり、大手町や霞ヶ関、表参道へのアクセスが良好です。ファミリー向けでは、1位は「谷在家」で2990万円。谷在家は子育てに適した環境が整っており、近くに公園もあります。全体的に、足立区の駅が多くランクインしていることが特徴です。
https://www.huffingtonpost.jp/entry/story_jp_67ce9647e4b0d416d844ba0b
「都心 市場 マンション」に関する最新情報です。
一心エステート株式会社は、東京都心の6区（港区、渋谷区、新宿区、中央区、千代田区、文京区）に特化した「都心マンションアナリティクス」を毎月公開することを発表しました。このサービスは、最新の成約価格、募集件数、成約件数を基にマンション市場の動向を分析し、購入検討者が市場の変動を把握できるようサポートします。近年、新築マンションの供給減少や都心回帰のニーズの高まり、金利の上昇などが影響し、マンション購入の判断が難しくなっています。正確な市場データを提供することで、購入や保有の計画を立てる際の透明性を高め、賢明な判断を促進することを目指しています。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000004.000100509.html