新潟で家づくりをした経験から、家づくりの知識のない素人が「どこで家を建てるのがベストか」を考えることは負担が大きく、知らないことで損することがあまりにも多い、永遠の課題だと気づきました。
私自身は家づくりを終えてしまいましたが、少しでも知識を還元したいと思いブログを開設して、はや7年が経過しました。
家づくりの後悔は避けては通れません。しかし、家づくりの失敗から学ぶことはできます。
一度は家を建ててブログ運営などで知識を蓄えた経験から、新潟の工務店やハウスメーカーの情報を「私ならこう読み解く」というシリーズで情報発信しています。
素人なりに「ここが気になる!」というポイントを上げておき、気になる工務店やハウスメーカーに質問してみることで、余計なモヤモヤを抱えずに家づくりに専念できるような情報発信を心がけていきたいと思います。
サカヅメハウジングのまずは知っておきたい基本的なところ
サカヅメハウジングについて、とりあえず知っておきたい情報について簡単にまとめておきます。
サカヅメハウジングはどんな会社/企業なの?
まずはサカヅメハウジングの組織・会社・企業についてのバックグラウンドなどを簡単にまとめます。
会社概要とかHPでもあまりみないとは思いますが、「この会社、信用していいの?」ってのは最初に知っておきたいところなので。
サカヅメハウジングの概要/歴史
サカヅメハウジングの概要や歴史に関することは、公式HPのこちらのページに書かれています。
要点だけまとめるとこんな会社のようです。
- 製材所からスタートして資材関連に強い
- モデルハウスの販売あり、しかもかなりお得
- 阿賀野市近辺で価格もマッチするならおすすめ!
サカヅメハウジングの経営状況
サカヅメハウジングの経営状況は、公表されている範囲では以下のようになっています。
ただ、実際に安定した経営となっているかどうかは外から見てわかるものではないので、客観的な情報を紐解きながらサカヅメハウジングについてわかることを把握しておこうと思います。
スタッフ人数
サカヅメハウジングのスタッフ人数は「47人」となっています。
公式HPでは
- 正社員96名(内役員4名)
- パート4名、アルバイト6名、派遣3名
と発表されています。(※令和3年10月現在)
これは人数が多ければいいというわけではなく、運営規模に見合っているかどうかが重要。また、住宅業界はヒトの移動が多いと言われており、仕事のできるスタッフは高待遇の職場へ積極的に移動します。
スタッフの人数だけではなく、スタッフが働いている層(ベテランや新人の割合)や、職場の雰囲気を確かめてみることで、後半に書く「スタッフへの信頼感」に影響してくるものと思います。
サカヅメハウジングに関して言えばスタッフ人数は「評価し難いが、悪くはない」と言えます。
サカヅメハウジングは、製材所を兼ねているので「クオリティハウス」と近い感じの住宅会社だと考えられます。
そのため、住宅部門だけにスタッフがいるわけじゃないので、年間棟数に対してどれくらいの人材が割り当てられているかは想像するほかありません。
SUUMO側の「47人」を住宅部門の人数だとしても棟数あたりで1棟あたりで2人対応になってしまうので、さすがにこれは数が合わないかと。
年間着工棟数
年間着工棟数は、単純な多さよりも「安定」と「成長」のバランスが大事だと思います。
サカヅメハウジングにおいて、年間着工数は「20棟(2021年度)」と発表されています。
詳細情報はSUUMOでご確認を。
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小・中規模の住宅会社であれば、必ずしも「家を多く建てること」が良いわけではなく、品質を維持したまま顧客単価を上げていくことで利益幅を増やすことも重要です。
簡単に言えば、丁寧な仕事をして評判が良くなって、お金持ちの家を建てた方がクレームは減るし一件当たりの単価は上がるのでメリットは大きいですよね。
ただ、新築の絶対数は決まっているので、ある程度は顧客層を選ばずに、どの顧客相手でも納得した提案ができるかどうかという運営力量もあるので、まずは安定して仕事があることは評価したいところですよね。
サカヅメハウジングの経営規模を考えると、年間の着工棟数としては「評価し難いが、悪くはない」と考えられます。
先述の通り、単純な着工棟数としては少なめ。余剰スタッフを抱えている訳ではないと思うので、住宅部門のスタッフ数によって評価が異なってきます。
施主の立場で考えるなら、余剰スタッフは住宅価格に反映されるか倒産リスクに直結するので避けたいところですが、会社全体で流動的に人員配置ができるとすれば安定と考えることもできます。
商品展開数
商品についての詳細は次の項目で解説しますが、新築商品の更新頻度・テコ入れは経営状況を把握する上で重要な指標となり得ます。
もちろん、商品名だけを変えても仕方がないので、時代に見合った変化ができているかをしっかりと判断し、日々進化し続ける建築技術に対応しうる会社かどうか判断していくことが重要です。
サカヅメハウジングに関しては、商品展開については「評価しがたい」と言えます。
もう何も評価してないじゃないか、と自分で文句も言いたくなるのですが、完全注文住宅はコスパが悪く、価格も安定しないのでそもそも評価しづらい特性があります。
最近は、注文住宅やっているところも価格が見えてこないと顧客がつかないのか、標榜できるパッケージ商品を用意していますね。
後半で、住宅商品としてモデルハウスなどを確認していきますが、いまいち評価の対象としていいかどうかは自信がつかない。
サカヅメハウジングのスタッフは信頼できる?
住宅会社のスタッフ評価は難しいところで、看護師の経験を持つ私の観点から見ると「人間関係は相性」につきます。
どんなに仕事ができる看護師でも、患者さんによっては「冷たい」と感じることもあるし、仕事が遅い看護師でも、患者さんからは「丁寧だ」と評価されることもあるからね。
サカヅメハウジングのスタッフに関しても、自分との相性を第一に考えることをお勧めします。
ちなみに、スタッフの雰囲気を知るためには、スタッフブログなどをチェックするのがお勧め。家づくりはまずはスタッフを知ることから始めるのが一番です。
人生において最も大きな出費となる家づくり、自分達家族の内面を曝け出す必要があるので、それを受け入れてくれるスタッフかどうかってのは本当に大事なことです。
サカヅメハウジングのスタッフに関する情報ページは見つかりませんでした。ブログはあったので、こちらでスタッフの雰囲気を感じてみてください。
サカヅメハウジングの口コミ・評判が知りたい
個人的な意見を言えば、住宅会社の口コミ・評判を調べることはナンセンスです。
悪い評判の書き込みは、依頼する側としては不安要素になるけど、悪い評価を書き込んでいるヒトの評価は難しいですからね。書き手も独特のパーソナリティがあるが故のクレームという場合もあるし。
TwitterなどのSNSでの発信なら、発信者の顔・人となりがわかるので、少しは信用できる情報にはなりますが、実際のやり取りまでは見えてこない「主観的な情報発信」であることは忘れちゃいけないですよね。
とはいえ、サカヅメハウジングの口コミや評判、いざ家を建てることになれば気になって仕方がなくなるのも事実。余計なことまで色々調べなくてもいいように、ネットに落ちている情報くらいは私が簡単にまとめておきます。
サカヅメハウジングの口コミは?
丸三安田瓦工業とコラボ
サカヅメハウジングさんが五泉市で完成見学会されている、という事で行ってみました🚗💨<ウッヒョオオオアアア!!!
— 丸三安田瓦工業【公式】@9/25 WALK&EAT うららの森 (@marumikawara) October 10, 2021
・メンテナンスがいらない
・耐久性に優れている
という理由から、30代のお施主様が新築物件に安田瓦をお選び下さったと…😭ウレシイー pic.twitter.com/b4F6bSaqrH
2022年には撮影などもしているみたいです。安田瓦の製造工程などもブログで確認できます。思ったよりもちゃんとレポートされてた。
YouTubeもあるみたいです。こういうの、積極的にやる会社は、本当に色々やるよね。
サカヅメハウジングはおすすめできる?
どんなメーカー・工務店であっても完璧ということはなく、施主のニーズと、住宅会社の良いところが「マッチしているか」が重要です。
「家を建てる」ことが、他の買物と異なるのは2点。
- 商品の評価が難しい
- 商品の価値が変動する
購入するものが「住んでみるまで(住んでみてもしばらくは)良いか悪いかわからない」ところ。注文住宅では買った後に家が建つので、契約時には家が存在しません。
建売住宅であっても、家の内部構造まで素人がチェックすることは難しいので、やはり「住んでみないと良い商品かどうかがわからない」というのは買い物をする上で困るところ。
次に、「価値が変動する」というのは、簡単に言えば、施主や社会全体のニーズが変化するということでもあります。
注文住宅は想像しやすいですが、家の打ち合わせ中に、家の仕様が変更されて価格が釣り上がっていくことはザラにあります。
この「購入価格が変動する」のも買い物の上では困ったところで、施主の想定を超えることもしばしば。
加えて、購入した後に「やっぱり必要だった」「本当はいらなかった」ということもたくさん起きます。家電なら使用期間がある程度想像できて、故障後の買い替えも想定しますが、家の場合はそうはいきません。
また、家の価格で考えなければいけないことは、家は「顧客のニーズに対して高いレバレッジ(掛け値)を利かせる」性質があります。
簡単に言えば、家づくりは「その人らしい家」を建てることだけど、「その人らしい」家にすればするほど家は高額化するということ。
だけど、「その人らしい家」ほど、一般的な需要から離れていることがあるので、実際に売る時には「買った時の価値はない」ことがほとんど。一気に半額くらいになることもあります。
この辺りのことはおいおいどこかでお話しさせてもらいますが、とりあえず家を選ぶのは面倒で、面倒なことをやればやるほど「家の価値は下がる」ジレンマがあります。個人の満足度は上がりますけど。
だから、住宅会社の「良い」「悪い」を考える時には以下のポイントについて考えてもらいたい。
- 施主の希望をプロ目線で整理してくれると住宅の専門家としての価値は高い
- 素人の考えをプロの意見として昇華(より良いもの)に変えてくれる
- 一般的な需要から離れた時には、施主に「普通の良さ」を伝えてくれる
- 施主の本当の希望を言語化・視覚化してくれる
- 価格はしっかり守る
家づくり中の施主はビルダーズハイなので正常な判断ができません。これを利用して価格を吊り上げるところもありますが、本当にいい会社は暴れ馬となった施主の手綱をきちんと引いてくれるところ。
看護師でも、患者がうまく言葉にできないことを普段の関わりから汲み取れることが大事だったりするよね。素人だからこそ「こうしたい」という気持ちは察しつつ、どうするべきかは毅然として対応すべきだよね。
サカヅメハウジングのメリット・おすすめできるところ
私が感じた「サカヅメハウジング」のメリットは以下の通り。
- 定額制住宅で予算は安心できる
- フランチャイズ商品が多く、品質はある程度担保される
- 小〜中規模らしいちょうどよさ
- リフォームの相談などもできる
価格面でも、デザインでも、サカヅメハウジングは「ちょうどいい」と感じやすいと思いました。
サカヅメハウジングのデメリット・気になるところ
- 規格化された商品展開から外れた注文住宅のメリットが薄くなる
- せっかくの「定額制」なのに、商品価格は公式HPに載っていない
- 洋風のデザイン/意匠性が高い分、デザインで意見が分かれた時の対応に偏りができる
個人的には、「なんでもできる」と謳う住宅会社は「全部苦手」くらいに考えた方がいいと思っています。
自分達の売りをしっかりわかっていて、顧客のニーズとマッチしないときは「それでいい」くらいの住宅会社がおすすめです。
新潟地域・地区ごとの住宅会社一覧リスト
自分の住んでいるそばにある住宅会社が知りたいというときに活用してみてください。
下越地方
- 「村上市で家づくり」お勧めの住宅・建築会社
- 新潟「新発田市」の方におすすめしたい工務店・ハウスメーカー
- 新潟「燕市」の方におすすめしたい工務店・ハウスメーカー
- 新潟「阿賀野市」の方におすすめしたい工務店・ハウスメーカー
- 新潟「胎内市」の方におすすめしたい工務店・ハウスメーカー
サカヅメハウジングの商品ラインナップ
サカヅメハウジングが展開している新築・注文住宅の商品について情報をまとめていきます。
商品名(サカヅメハウジング)の価格表
延床面積 | 本体価格 | 坪単価 |
106.40 m2 (32.1坪) | 2,100万円 | 65.3万円/坪 |
113.44 m2 (34.3坪) | 2,000万円 | 58.3万円/坪 |
120.89 m2 (36.5坪) | 2,300万円 | 62.9万円/坪 |
154.13 m2 (46.6坪) | 2,450万円 | 52.6万円/坪 |
218.87 m2 (66.2坪) | 3,800万円 | 57.4万円/坪 |
ー | 2,000万円~2,499万円 | ー |
詳細情報はSUUMOでご確認を。
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KIRAKU
KIRAKUの契約を悩んでいる方のために、簡単に商品名がどのような商品かわかるように概要を説明します。
販売中のモデルハウスですが、仕様や価格は参考になるのでログとして残しておきます。価格比較用に参考にしてみてください。
KIRAKUの特徴
- 断熱性等性能最高等級4
- 一次エネルギー消費量等級5
- 床材にヒノキの無垢材
主な付帯項目
- 全室2面採光
- バリアフリー
- オール電化
- 外壁サイディング
- バス1坪以上
- シャワー付き洗面化粧台
- IHクッキングヒーター
- 照明器具
- モニター付きインターホン
- 駐車場3台
商品名の価格・坪単価
商品名の価格/坪単価は「1,891万円」となっています。
商品名はおすすめできる?
こんな人にはおすすめしたい
- 2,000万円までの住宅を探している
- 家の性能は我慢したくない
- 素材にこだわった家が欲しい
物見山みはらしの丘
KIRAKUの特徴
- 厚み30㎜の県産杉の床板
- 地場産業である安田瓦の屋根
- 耐震・耐積雪・耐風等級ともに最高等級
- 断熱等性能等級4
主な付帯項目
- 間取り:2LDK
- 土地面積:138.58㎡(41.92坪)
- 延床面積:88.53㎡(26.81坪)
- 建築年月:2020年6月新築
- 屋根:安田瓦葺き一部ガルバリウム鋼板
- 外壁:金属サイディング一部木張り
- 内壁:ビニールクロス
- 照明:全室LED
- キッチン:IH、食洗機ホーローレンジフード
- 給湯:ガス、エコジョーズ
- トイレ:1・2Fタンクレス、手洗い器
- その他設備:宅配ボックス、フェンス、植栽
商品名の価格・坪単価
商品名はおすすめできる?
こんな人にはおすすめしたい
- 土地込みで3,000万円くらいの物件を探している
- 県産の質の良い建築資材を利用した家を建てたい
まとめ:サカヅメハウジングで家を建てるべきか
最後までお読みいただき、ありがとうございました。長くて読みづらいのは毎度申し訳なく思うのですが、せめて、ページ内の情報を簡単にまとめて終わりにしたいと思います。
サカヅメハウジングで家を建てるべきポイント
サカヅメハウジングで家を建てるかどうか悩んだ時にチェックしておきたいことをまとめておきます。
サカヅメハウジングについて気になることQ&A
- Qサカヅメハウジングはローコストも対応可能?安くても嫌な顔されない?
- A
サカヅメハウジングは、ローコストには対応していません。
建物価格は2,000万円程度となっています。土地のことも考えるなら相応の価格になる覚悟は必要です。
ただし、モデルハウスで建売販売しているKIRAKUは2,000万円以下の物件となっています。シンプルな中にも上質な素材を使っており、物件条件さえあれば購入を検討したいくらいに良い家だと思います。
- Qサカヅメハウジングは新潟の中でもおすすめできる?
- A
サカヅメハウジングは新潟の中でもおすすめできる住宅会社だと言えます。
製材所スタートのビルダーはそれなりにありますが、やはり自社で資材を担保できる会社は強いと思います。
- Qサカヅメハウジングについて悪い評価・口コミを見てしまったけど大丈夫?
- A
私はサカヅメハウジングについての悪い評価・口コミを発見できませんでしたが、仮に誰かの評判が良くなくても、あまり気にする必要はありません。
火のないところに煙は立たないと言いますが、煙を立てることで得をする人がいます。また、そもそものボヤ騒ぎが自分の責任なのに、「あそこの対応が悪いからボヤが起きた」と騒ぐ人もいます。
悪い評判があった場合には、情報収集のチャンスだと思って、店舗に確認してみるのが一番です。悪い評価への対応が「そんなのどこにだってあることだ」などはぐらかしたり軽視しているようであれば、あなたに対しても同様の態度を取る可能性があります。
逆に、仮に顧客側に落ち度があったとしても丁寧に対応することで評価を裏返すこともできます。
悪い口コミや評価ほど、顧客対応事例としての情報として優秀です。口コミや評価の存在があることは大事ではなく、その口コミに対してどう受け止めているかを確認することが大事だと言えます。
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サカヅメハウジングに関する情報
サカヅメハウジングに関する情報をまとめておきます。
サカヅメハウジングの概要情報
サカヅメハウジングの連絡先、所在地情報などをまとめます。
サカヅメハウジング情報
サカヅメハウジング株式会社坂詰製材所
- 〒959-2221
- 新潟県阿賀野市保田3858
- Tel. 0250-68-2250
- Fax. 0250-68-3755
店舗所在地
各種公式SNSアカウント
サカヅメハウジングのSNSアカウントで見つけたものを載せています。
インスタグラム
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ハーバーハウス
- 店舗併設住宅について考えたい|ハーバーのchouette(シュエット)
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- ハーバーハウスは選ぶべきか【HERBAR HOUSEの評価】
- 家づくりに興味がある顧客を掴む、スタッフブログの書き方
- 新潟の住宅会社・工務店の「スタッフブログ」の読み方
- スタンダード&プアーズ社日本SME格付が気になる
イシカワグループ
ステーツ
家づくりに関する最新情報
家づくり「最初にやること」
家の性能・設備情報
間取り・部屋に関すること
サカヅメハウジングのある地域情報
新潟に暮らすために必要な情報
私の情報収集メモのようなモノですが、新潟で生活する際に知っておくと便利なことなどの情報をまとめています。
新潟のイベント情報
新潟県内のイベントに関する情報をまとめたカテゴリになります。
新潟の食べ歩き情報
新潟県内の食べ歩き記録です。
コメント
「製材 改正 jas」に関する最新情報です。
農林水産省は、製材の日本農林規格(JAS)の全部改正案についてパブリックコメントを募集しており、締め切りは7月2日までとなっている。改正案では製材の適用範囲を「原木等を切削加工して寸法を調整した木材」に限定し、引用規格として「JISK1570木材保存剤」を挙げている。また、「造作用製材」や「構造用製材」などの用語と定義も整理されている。
https://www.s-housing.jp/archives/354961
「製材 在庫 減少」に関する最新情報です。
6月の木材価格と需給動向に関するJAWICの報告によると、米国製材の製材品の入荷量が減少し、欧州製材の在庫量も減少している。北洋材は入荷量がほぼ横ばいで推移しているという。
https://www.s-housing.jp/archives/354173
「入荷 増加 製材」に関する最新情報です。
4月の木材価格と需給動向に関するJAWICの報告によると、欧州製材品の入荷と在庫量が増加している一方、国産材は預かり製品が増加している状況が報告されています。米国材は中国と四国に大量入荷しており、建築現場の遅れから国内の木材需要が低迷していることが原因として挙げられています。
https://www.s-housing.jp/archives/347844
「子会社 敷地内 製材」に関する最新情報です。
ナイスは、徳島県の子会社敷地内に製材・加工の新工場を建設する。新工場では製材棟と加工棟の2棟が建設され、大径木にも対応可能な製材システムや大型モルダーギャングが設置される。また、乾燥機2基も増設される予定で、5年目の原木消費量は約5万4000㎥になる見込み。投資額は約18億円で、2025年3月に竣工し、4月に稼働を開始する予定。この新工場建設を通じて、地域材の素材生産から再造林までの循環型サプライチェーンを構築し、森林資源の循環利用とカーボンニュートラルの実現に貢献する。
https://www.s-housing.jp/archives/347131
「ビニール トイレットペーパー 開け」に関する最新情報です。
トイレットペーパーのビニール袋をキレイに開ける方法が紹介されており、袋の継ぎ目に沿って開けるとボロボロにならずに取り出しやすくなる。また、継ぎ目に沿って開けることで袋の口を縛っておくこともでき、衛生的な保管やゴミ袋としての再利用も可能とされている。この方法を試すことでトイレットペーパーのビニール袋をキレイに保管し、気分も上がると述べられている。
https://www.huffingtonpost.jp/entry/story_jp_65e7e4d8e4b0f9d26cacc474
「スタッフ アルバイト パート」に関する最新情報です。
新潟県内外で展開する「燕三条らーめん潤 上越直江津店」が、ホールスタッフ(パート、アルバイト)を募集中。背脂ラーメンで人気の同店では、幅広い年代のスタッフが活躍しており、勤務条件は柔軟。勤務時間は午前11時〜午後3時、午後6時〜午後9時で週2日からOK。
https://www.joetsutj.com/2024/02/24/070000
「スタッフ アルバイト パート」に関する最新情報です。
新潟県内外で展開する「燕三条らーめん潤 上越直江津店」が、ホールスタッフ(パート、アルバイト)を募集している。ラーメンは背脂ラーメンで人気で、幅広い世代に支持されている。現在、女性を中心に7人ほどのスタッフが担当しており、10代〜50代まで幅広い年代が勤務している。採用人数は3〜4人で、勤務時間は午前11時〜午後3時、午後6時〜午後9時で週2日からOK。
https://www.joetsutj.com/2024/02/24/070000
「バイト シン シン バイト」に関する最新情報です。
求人まとめサイト「アルバイトネクスト」の体験型ジョブコンテンツ『シン・バイト』が、映画『夜明けのすべて』とのコラボ企画を開催する。このバイトでは、映画の公開記念舞台挨拶にてイベント運営やイベントレポート作成のお手伝いができる。『シン・バイト』は、現状を変えたい人や一歩踏み出したい人に経験や機会を提供することを目的としている。アルバイトネクストは、30万件以上の求人情報を提供するサイトであり、パーソルプロセス&テクノロジー株式会社の社内ベンチャーであるSEEDS COMPANYが運営している。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000026.000124841.html
「灯台 加茂 歴史」に関する最新情報です。
加茂港周辺で「2つの灯台ものがたりin加茂」というイベントが開催されました。このイベントでは、加茂の2つの灯台の歴史や庄内浜の海を楽しむことができます。参加者は20人で、加茂地区自治振興会や山形県の協力を受けて行われました。灯台の役割や歴史を学ぶツアーや、灯台を見学するコースが期間限定で設けられました。このイベントは海と日本プロジェクトの一環として実施され、海と地域をつなげる取り組みの一環です。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000002224.000077920.html