もし、これから家づくりを始めよう、という方がこの記事を読まれるのであれば、すごく幸運だと思います。
このページを読めば、私と同じ失敗はしなくてすむもんね。
これから、私が35年分の借金をしてようやく手に入れた注文住宅で失敗してしまった、３つの大罪を紹介します。
資料請求できるのは「施主になる前」だけ
これから家づくりの話をする前に、少しだけお話ししておきます。
家づくりは情報戦。知っていると知らないとで、数百万円も損するなんてことがあるのが住宅購入の怖いところ。
詳細はページの最後にまとめましたが、読むのが面倒な方に「資料請求」のサイトだけお伝えしておきます。面倒なら、今しかできない「資料集め」だけでもやっておきましょう。
一括で資料請求できる上に、無料で「間取り」「土地」「資金」のプラン作成までしてくれるタウンライフがおすすめです！
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もし、家作りがなかなか進まない、と感じたら、家族が乗り気じゃない、と思ったら、まずは自分が行動すること。今日の宿題は、一歩だけでも前に進んでみること。
では、本編に戻ります。
お邪魔しました。
私が家づくりで失敗したランキング
- 資料請求を全くせずに家づくりを始めてしまった
- 住宅ローンの勉強を全くせずに250万円も損した
- 選んだ住宅会社のずさんな管理でトラブルが続出した
この３つです。
もしも、もう一度、注文住宅を建てることができるのであれば、絶対に同じ過ちを繰り返さぬよう、家づくり必勝法をここに書き残しておくよ。
遺書みたいだね。
それくらいの覚悟で書きます！
大事なのは情報収集ということ
資料・カタログっていうのは、結局のところ「家づくりの情報バイブル」な訳です。ただ、資料やカタログだけあればいいってわけではなく、色々な情報媒体（SNSや書籍なども含めて）を駆使して情報をかき集める必要があります。
当サイトでは、私の経験したことはなるべく共有していますが、やはり、「匿名掲示板」よりは、しっかりと実体のあるアカウントを運営している方が発信している情報の方が現実味がありますよね。
まずは、情報収集を極めるファーストステップとしての資料請求について簡単に説明していきます。
資料請求をするかしないかで命運は決まる
資料請求を軽んじている人、かなり多いです。
どうせ、展示場とかモデルハウスにいけばもらえるんでしょ？
と思っている人が、あまりにも多い！ いや、確かにもらえるんですよ。もらえるんですけど、失うものも多い。
同じ失敗をしないためにも、モデルハウスに行くデメリットを記事にしていますのでご覧いただけたらと思います。
モデルハウス巡業でそのまま家づくりを始めてしまう
思えば、最初のスタートを間違えたんだと思います。
私はほとんど気晴らしがてらにモデルハウス巡りを始めたのですが、この家づくりのスタートはやばい。
どれくらいやばいかっていうと、便意が肛門括約筋を強く刺激しているときに、上司に捕まったときくらいやばい。
、、、あ、あの、そうですね
（その話あとでよくね？）
しかも、ほとんどが水分で、括約筋の筋力や根性だけで解決はできないやつ。
それくらい、やばい。
あるいは、試験開始直後にシャーペンに芯が入ってなかったことに気づくくらいやばい。
圧倒的、絶望感！
ふざけると真剣味が薄れるのでこれくらいにしますが、とにかく、モデルハウス巡りから家づくりは始めないでほしい。
住宅カタログは１冊あたり数千円の価値あり
これは、冗談じゃないです。住宅会社のカタログは、無料でもらえんですけど、かなり豪華な装丁になっていることが多いです。
もちろん、最終的にそのお金を負担しているのは消費者であり、施主、つまり家づくりをこれから始めるあなたです。
特に、全国的に名の知れた、いわゆる大手ハウスメーカーになるほど、住宅会社の資料は高価な装いとなります。
一冊数千円のコストがかかる住宅資料も、最終的には施主から回収できるのですから、好きなだけ配れます。
だって、3,000万円の家を、5,000万円で売れば儲けは2,000万円ですからね。広告費はいくらでも回収できます。実際、住宅の広告費にさく割合って、10%近いですからね。
それなら、もう少しカタログをもらっておけばよかったな、と後悔しています。
住宅資料って、案外、売れるよ？
住宅資料・カタログは、後半で説明する「家づくりノート」で活用することがメインの使い方。最近だと、カタログは気になるところだけスマホで撮影して画像に残しておいて、あとは嵩張るのでゴミとして捨てることになります。
でも、実はこの住宅資料・カタログは売ったりすることもできるのです。
ある程度の冊数を取りそろせる必要はありますが、家づくりしている人は、みんな「住宅カタログ」は欲しいな、と思っているのです。その需要って、案外無視できないくらいに大きい。
住宅資料が売れるよ、という記事はまた別にありますので、興味がありましたらぜひチェックしてみてください！
全く資料請求せずに家づくりをすると、こうなる
本当に、今考えるともったいない。わたしは、モデルハウスから家づくりを始めてしまったので、１日かけて数件回ることができた住宅会社のカタログしか手に入れることができませんでした。
モデルハウスに入るだけでも、かなりの勇気を振り絞ったのに、得られるものは本当に少ない。。。
そうなんです。モデルハウスは楽しいけど、住宅の知識は深まらない。一方で、住宅の資料を集めておくと、良い効果があります。
住宅資料を請求して得られる効果
- 住宅会社を落ち着いて比較できる
- 各社のセールスポイントについての知識が得られる
- 住宅デザインの参考になる
- 住宅価格のバランス感覚が身につく
- ローコストで建てるなら優先順位や「ここだけは外せないポイント」を家族と相談できる
住宅についての知識を得るだけで、その後の家づくりのスタンスが大きく変わってきます。
特に、ローコスト住宅を建てる場合は、取捨選択がとっても大事です！ 一番危険なのは、「こだわりポイントを持たずにローコストで建てること」。
ローコスト住宅メーカーは、安いからといっても油断大敵。あれは「標準設計が安い」だけで、家づくりの途中でだんだん将来が不安になってきて、「必要になるかも」といろいろオプションをつけると、かえって高くなることもあります。
CMでよく聞く会社に頼む前にローコストハウスメーカーはみておこう
意外と、自分が建てたい家はローコスト住宅会社でも十分希望が叶うことがあります。
ローコスト住宅を先に見ておくことで、大手の立派な会社と金額を比較し、「価格差に見合うものがあるか」を考えることは、住宅の金銭感覚をみがくために、すごく重要なことです！
50cmくらいの、ちょっとしたタイルを貼るのに、１０万円以上もしますからね。あれ、コツを掴めば自分でもできるからね。
DIYも趣味にできるのが、自分の家を建てる魅力ですしね！
家づくりノートに住宅カタログは必須
のちに書きますが、家づくりノートをつくっておくと、家づくりのはずせないポイントや優先順位をたてることにすごく役立ちます。
また、気に入ったデザインをまとめておくと、デザインを重視しない、画一的なデザインをする住宅会社が相手でも「こんな家にしてくれぃ！」とお願いすれば、自分の理想の家を建てることができます。
これだけで、デザイン料の何百万円が浮くことを考えると、気合も入るよね！
家づくりノートに関するページ一覧
まずは家づくりノートのテンプレートを見ながら、準備できるといいかな、と思います。
家づくりノートの作り方
- わがやの家づくりノートを公開！Wordで簡単にまとめるポイント
- スマホだけでできる、家づくりノートを簡単につくる方法
- 家づくりのお手伝いなら「auiewo」をチェック！
- 家づくりでお勧めしたい厳選アプリ集【注文住宅・新築必見】
- 家づくり無料情報アプリ「すまい塾」を使い倒そう！注文住宅で損する前に
住宅資料を受け取ることができるのは期間限定
住宅資料を請求できるのは、これから家を建てようとする人の特権です。
つまり、期間限定イベントなんです。
これを活用しない手はないですね。
私は、モデルハウス巡りのあと、すぐにローコスト住宅の見学会を周回し始めました。数社ほど無料見積もりを一回してもらっただけで感覚だけで住宅会社を選んでしまいました。
住宅会社はここでよかったと思いましたが、選び方はかなりギャンブルしてたと思います。
結局、比較するほどの知識がなかったから、適当に決めるしか選択肢がなかったんですよね。
もし、私が資料請求をしてカタログを比較することから始めていたら、もっと断熱材の重要性にも気づけただろうし、不透明会計にも疑問を持つことができたんだと思います。
資料請求は３分で終わりますが、面倒臭がる人が多いです。モデルハウスに行くと１時間以上つかまりますし、まずは事前知識をつけておくためにも、たくさんの資料を集めておくことをお勧めします！
住宅の資料請求に関する記事一覧
お得な資料請求
実際に資料請求してみる
住宅ローンは素人の勘で選んではいけなかった
実際、私が住宅ローン選びで出した損失はかなり大きいと思います。本当は、２つの道がありました。
- ネット銀行の変動金利を超短期で返済を目指すパターン
- フラット35など利用し、固定金利で腰を据えて35年できっちり返すパターン
この二択でした。
しかし、私が選んだ道は「金利が0.5％くらい高く、住宅ローン比較もしないままに地銀で借りてしまう」という、コストが余計にかかる上に、将来の安定感も得られないという、最悪のシナリオでした。
もちろん、地銀には地銀のメリットがあるのですが、私の場合は長所を活かしきることができなかったと思っています。
後悔のない決断のためにはまずは比較から
ほんと、比較って大事だなあと思いました。数社依頼しておくだけで、平均が出せるようになるからね。
これ、一社だけで決めると、後になって「本当にこれでよかったんだろうか」と悩んでしまうからね。
しかも、0.5%違うだけでも、支払いは250万円くらい変わってくるし。
参考までに住宅ローンが0.5%違うと支払いはこんなに違う表
| 項目 | 住宅ローン0.5% | 住宅ローン 1.0% |
| ローン元金 | ¥30,000,000 | ¥30,000,000 |
| 年利 | 0.50% | 1.00% |
| 期間（月数） | 420 | 420 |
| 毎月の返済額 | ¥77,876 | ¥84,686 |
| 支払利息 | ¥2,707,757 | ¥5,567,998 |
| 支払総額 | ¥32,707,757 | ¥35,567,998 |
あくまでも、金銭的な話になりますが、地銀とネット銀行の金利差だけで、これだけのお金が違いますからね。
しかも、ネット銀行の方がメリットが多いにも関わらず、ですよ？
もちろん、地銀には地銀のメリットがあるんだけどね。
毎月数千円の違いが将来の資産を変える
なんだ、毎月の支払いは数千円しか違わないじゃん、と思うかも知れません。
でも、その数千円が許容できるのなら、もっと予算も増やせるし、あるいは返済期間を短くしたり、早くローンという借金地獄から逃れることができます。
住宅ローンの選び方
住宅ローンの選ぶときに悩んだことなどは記事にしてメモしています。誰かの参考になれば幸いです。
住宅ローン記事の一覧
- ミックスローンでリスク回避が住宅ローンのトレンド【夫婦で対策】
- 借りるべきネット銀行の住宅ローンをライフスタイルでわけてみる
- 住宅ローンで疾病保証を金利上乗せする？【悩むようであれば不要】
- 金利の違いがわからずとも住宅ローンは借りれる｜もれなく一生の後悔つき
ネット銀行での住宅ローン
新潟県の住宅ローン
- 新潟で住宅ローンを始めるためのフローチャート【結論はネット銀行】
- 新潟の第四銀行で住宅ローンを借りる【ネット・都市銀行との比較】
- フラット35Sで建築会社を揺さぶる話【新潟で住宅ローン】
- 住宅ローン控除の確定申告ための手続きは意外と簡単だ【新潟バージョン】
住宅会社選定のミス
先にも書きましたが、後悔するほど住宅会社選びで失敗したな、とは思っていません。
しかし、選定方法はあまりにもお粗末で、本当にただのギャンブルでした。
トラブル多すぎて本気で裁判考えた
私が頼んだ会社は、途中、かなりトラブルに見舞われました。
構造に関わる施工ミスが発覚し、建て直し分サービスするといいながら、最終的にはやっぱり無理、とかいい出す始末。
最終支払いの直前に、社長が10万円の値上げを要求したのにも関わらず、当の社長はごめんなさいの一言もなし。
さらには施主支給のものを失くす始末。
まぁ、トラブルだけ切り取ると、完全に、悪い会社なんですけども。
友人に相談したら「普通に訴訟ものだよね」って言ってました
それでも私が声を大にして訴えなかったのは、それ以外の部分で担当さんが素敵なフォローをしてくれたからであって。
私の後悔が産んだ８つの教訓
私がハウスメーカー選定で教訓としたことです。
- 明朗会計が一番いい
- 「あれはサービスしておきます」は信用するな
- 「大工の腕前」を信用するな
- 「デザイン性を売りにする」会社は信用するな
- 他社の悪口を言うところは信用するな
- ネットの口コミも信用するな
- 「大手でお金をたくさんかけたから大丈夫」なんてことはない
- 信じられることは自分で勉強して得た知識と契約書だけ
契約外のことは基本的に行われない。口約束なんてもってのほかです。
オプションなどで契約外の金銭が発生した時は、その都度明細書を出してもらう。連絡は記録に残るメールを併用する。
「うちは大工が自慢です」とか、どこの会社でも言える、何の基準もない売り文句は信用しない。
「デザイン性」も同様です。デザインは客の好みで決まるもの。
あと、ネットの口コミ、あれも気にしない。わたしは需要があるからネット口コミもまとめますが、あれはほんと無意味。ただの、匿名性を利用した他社の悪口をする社員の集まりです。
数分で他社の信用を落とすことができるんだから利用しない手はないよね
結局のところ、信じられるのは自分だけ
最終的な判断をするのは、自分です。だから、とにかく家づくりの勉強をするしかないのです。
どうも、家づくりを終えて1年以上たって、ようやく家づくりについて理解してきたぶちくまです
ブログでまとめることで、ようやく知識として身についてきた感じがしますね。ほんと、これを最初からやっておけばよかったんだとひたすら後悔してます。
私がやっておくべきだったこと
私が失敗しないために、やっておくべきことを書いておきますので、これから失敗したくない人の参考になれば、と思います。
情報収集のこと
- 結局、「無知」であることが一番、お金を損するということを肝に銘じる
- 情報収集の順番は「資料集め」で基礎知識を作る
- SNSを利用して「すでに家を建てた人」の意見を見る
- SNSは必ず「個人の意見」であることを忘れない
- 家族での話し合いを大事にして、情報を自分たち用にカスタマイズしていく
お金のこと
- 適正価格も適正性能も、結局は、自分たち次第
- 知らないと不安になって、必要以上に「無駄なお金」をかけがち
- 割り切るところは割り切って、将来の自分たちに託す
住宅会社の選び方
- 選ぶポイントは「コスト」と「提案力」だけ
- 予算を割り込んでくる提案をしてくる住宅会社は足ぎりでOK
- 複数社の中から選ぶポイントは「自分たちの生活にあった家づくり」を提案してくれるかどうか
- 一生懸命やってくれたという情には流されず、提案してくれた情報に価値づけをして決める
「提案力」を評価するにも、結局のところ自分たちの基礎知識がしっかりしていないとできないんですよね。だから、まずは振り回されないための情報が大事。
すぐに営業と対面で話し合うと焦り始めちゃうから、まずは自分のペースで始められる情報収集が大事ってこと。資料請求とか、見積もりなどの話まで進むとできなくなりますしね。
唯一の成功は「家づくりノート」
自分で自分を褒められるのは、「家づくりノート」だけでしょうね。家づくりノートについても簡単に説明しておきます。
家づくりノートもデジタル化の波に乗っておく
わたしは、手作りではあるけど、従来式の「カタログを切って貼って、メモするノート」ではありません。
パソコンを使って、「写メして、ネットの画像を拾って、まとめる」だけの、かなりお手軽な家づくりノートを使っていました。
スマホを利用する場合には「メモ」を活用する場合と、合わせてデータクラウドサービスで家族で画像を共有するのがお勧めです！
ブログコンテンツを充実させるためにも、テンプレートを作っておきましたので、Wordにコピペなどしてご利用ください！
家づくりノートに関するページ一覧
まずは家づくりノートのテンプレートを見ながら、準備できるといいかな、と思います。
家づくりノートの作り方
- わがやの家づくりノートを公開！Wordで簡単にまとめるポイント
- スマホだけでできる、家づくりノートを簡単につくる方法
- 家づくりのお手伝いなら「auiewo」をチェック！
- 家づくりでお勧めしたい厳選アプリ集【注文住宅・新築必見】
- 家づくり無料情報アプリ「すまい塾」を使い倒そう！注文住宅で損する前に
家づくりの失敗談のまとめ
最後までお読みいただき、ありがとうございました。失敗談らしい失敗談ではなかったかもしれませんが、私にとっては「住宅会社の多少の失敗」に目を瞑ることはできても、やっぱりお金のことは毎月の支払いで胃が痛くなります。
当サイトを利用してくださる方は、きっと同じように「お金と家づくりのバランス」で悩まれている方が多いと思うので、少しでも参考になれば幸いです。
家づくりの失敗談のまとめ
私の場合は、とにかく住宅ローンは無理するな、ということ。早く家を建てた方がライフプランは定まるかもしれませんが、ライフプラン通りに行く人生はこれからの時代には難しくなってくると思います。
せいぜい、自分たちがコントロールできるのなんて「3年後の未来」くらいまで。雇用状況が日々変動している時代、この「3年後」を積み重ねながら、将来のリスクに対応していくことが大事だ思っています。
35年ローンとか、本当に35年かけて返済することは考えず、できる限りは10年以内に完済できるイメージでのプランニングが一番のリスクヘッジだな、と思います。
お金の後悔は、後になるほど大きく膨らんできます。少しでも負担を減らすことができるように、自分に合った家づくりのためのお手伝いができればな、と思っております。
コメント
「家づくり リスト 家づくり 成功」に関する最新情報です。
建築歴23年の平松明展氏が執筆した実用書が登場しました。この本は家探しや家づくりを成功させるための手順リストが付いており、価格は1,760円です。平松氏は住宅専門チャンネルの職人であり、工務店の運営も行っています。この本では、失敗や後悔を避けるための情報を伝えながら、快適な住まいの選び方やつくり方について詳しく解説しています。また、初期費用にとらわれずに長く快適に暮らすためのアドバイスや、住宅の資産価値を残すためのポイントも紹介されています。この実用書は2023年12月28日にKADOKAWAから出版されます。
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「選定 支援 startup」に関する最新情報です。
新潟県は、官民連携の取り組みでスタートアップ企業を支援する「J-Startup NIIGATA」に新たに6社を選定したことを発表しました。このプログラムは、経済産業省が2018年に開始したもので、新潟県内のスタートアップ・エコシステムの強化を目指しています。選定された企業は、デジタルフィギュアを提供する株式会社Gugenkaやクリエイター・エンジニアを対象とした共創コミュニティを運営する株式会社DERTAなどです。
https://www.niikei.jp/890211/
「大臣 貿易 選定」に関する最新情報です。
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https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000091.000100533.html