断熱材の性能はグラスウールでも十分だが施工力に差が出るので不安

断熱材はグラスウールでも性能は十分だが、大工による施工によって効果が雲泥の差だ。
しっかりチェックしてかつそれを指摘するコミュニケーション力がある方であればOK。
ただ自信がなければ硬質ウレタンフォームの吹き付けが安心です。
ちなみに、ぶちくま家はロックウール採用です。

断熱材についてご説明します。

まず、断熱材を素材で選ぼうと考えている方。

くわしいひと
くわしいひと

「あそこの工務店は〇〇が標準だからいい」とか、「ハウスメーカーがいいと言ってたから」なんてことで、良い悪いを決めてませんか?

断熱性能の高い断熱材を使っても、厚さも施工も不十分なら効果を発揮しません。

ぶちくま
ぶちくま

どれだけいい断熱材を使ったところで、窓や扉、換気などの家の総合性能が悪ければ、効果は半減以下です。

もう一度、断熱材について考え直してみませんか?

家づくりの大事なお知らせ

資料請求できるのは「施主になる前」だけ

これから家づくりの話をする前に、少しだけお話ししておきます。

かめ
かめ

家づくりは情報戦。知っていると知らないとで、数百万円も損するなんてことがあるのが住宅購入の怖いところ。

詳細はページの最後にまとめましたが、読むのが面倒な方に「資料請求」のサイトだけお伝えしておきます。面倒なら、今しかできない「資料集め」だけでもやっておきましょう。

ぶちくま
ぶちくま

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もし、家作りがなかなか進まない、と感じたら、家族が乗り気じゃない、と思ったら、まずは自分が行動すること。今日の宿題は、一歩だけでも前に進んでみること。

では、本編に戻ります。

お邪魔しました。

断熱材に悩んだらまずは硬質ウレタンフォームを検討せよ

私が硬質ウレタンフォームを推薦する理由は、わたしの経験に基づきます。

はりねずみ
はりねずみ

ぶちくまの家はロックウールという、まぁグラスウールの強化版みたいなやつが採用されています。

素材は安いのですが、安い分、程度の厚みを保ちやすく、断熱効果も期待できます。

断熱材のあれこれを比較してみる

まずは断熱材ってどんなものがあるの、ということから調べていきます。

断熱材あれこれ|JFEロックファイバー株式会社

断熱材と火事や防音性についての比較

断熱材比較断熱材不燃性・防火性防音・吸音
繊維系断熱材ロックウール
グラスウール (高性能16K)
グラスウール(10K)
発泡プラスチック系ビーズ式ポリスチレンフォーム 押出式ポリスチレンフォーム フェノールフォームなど△~◎
ウレタンフォーム など

発泡プラスチック系は火事に弱い、なんてことが言われますね。

ぶちくま
ぶちくま

まぁ、家具も建具もほとんど木だから、火事の時は断熱材の防火性ばかりを気にしていても仕方がないけどね。

よめくま
よめくま

ただ、家事の際に「燃えやすい」素材であったり「有毒なガスが発生する」ものだと、生存する可能性が下がるのだから、やはり気にはしておきたいよね。

断熱材の性能|外環境との適応力

断熱材比較熱伝導率熱抵抗値 (厚さ100mmの場合)防露対策防蟻性
繊維系断熱材0.0382.6
0.0382.6
0.052.0
発泡プラスチック系0.020~0.0395.0~2.6
0.034~0.042.9~2.5

熱伝導率は、当然、熱を伝えない方が断熱材としては効果が高いと言えます。

この熱伝導率と、断熱材をどれくらい使ったか(厚み)によって、熱抵抗値がもとめられます。

くわしいひと
くわしいひと

つまり、熱伝導率がよい、断熱性能の高い素材も、厚みが不十分であれば効果は弱まってしまいます。

ただ、壁の厚みは柱の厚さに応じて決まっているので、仕込める断熱材の厚さにも限りがあるので注意が必要です。

断熱材と価格・材料の比較

断熱材比較価格主な工法原料
繊維系断熱材1充填 断熱高炉スラグ、 玄武岩など
1充填 断熱ガラス
0.8充填 断熱ガラス
発泡プラスチック系2~3外張り 断熱ポリスチレン樹脂、 フェノール樹脂など
—-充填 断熱ウレタンなど
ぶちくま
ぶちくま

さすが、ロックウールの会社が用意した資料だけあって、とてもロックウールが魅力的に見えますね!

実際、私も、ロックウールを採用したこと自体は後悔していません。安いし、断熱性能は十分だし。窓や扉、換気性能だって普通だし。

しろくまさん
しろくまさん

断熱材ばっかりいいものを使っても仕方がないのと、後述する「施工力に左右される」ものなのに、施術者を知らない状態で契約するんだから、気にしすぎても仕方がないとも言えます。

後悔|施工不良が気になりすぎて神経すり減った

これは断熱性能は十分なのですが、なにせ施工が悪かった。

ぶちくま家の防湿テープも隙間だらけの施工状態
ぶちくま家の断熱材は隙間だらけの施工状態

グラスウールってのは気密性を保つために防湿シートというのを貼るのですが、これがガタガタで、隙間だらけ。

指摘しようと思ったが、まだ日が空いているので、

ぶちくま
ぶちくま

さすがにこれはやり直すよね?

という気持ちでいたらいつのまにか、石膏ボードが貼られていて、確認できないままに、最終工程まで進んでしまいました。

ぶちくま
ぶちくま

いっときゃよかった、という後悔と今後の断熱の不安を考えると、性能云々よりも、施工が安定している硬質ウレタンフォームの吹き付けがよかった。

絶対に確認した方がいいグラスウールの正しい施工方法

まずは、しっかりとした知識で「確認・チェック」できるようになりましょう。

ぶちくま
ぶちくま

自信がないと大工さんに指摘できないよ!

きつね
住宅会社

どこもこんな感じですよ

結局、こう言いくるめられた時に、ちゃんとやり直しを伝えられるかが、安心してグラスウールを使えるかのキーポイントとなります。

グラスウールが正しく施工されると圧巻

断熱材でグラスウールを使った場合の施工方法の違い|正しいと悪いの比較画像
断熱材でグラスウールを使った場合の施工方法の違い

こんな感じで、悪い施工の場合は雑な印象を受けるので、違和感を感じるはずです。

グラスウールの正しい施工
グラスウールの正しい施工
ぶちくま
ぶちくま

隙間があったらおかしいな、と思っていいサインです!

グラスウールは施工さえしっかりされればいい断熱材

わたしはグラスウールは好きです。

ただ、大工さんの腕前次第、あるいは現場監督が無知であれば、こうして断熱・気密効果のない「名ばかりの高断熱・高気密住宅」が出来上がってしまいます。

ぶちくま
ぶちくま

わたしの後悔は、自信がなかったばかりに指摘できなかったことです

よめくま
よめくま

自分の家ですから、少しでもモヤモヤしないためにも、いまのうちにしっかり学んでおきましょう!

家を建てる前に知っておきた断熱材のこと

断熱材の基本的な知識をまとめておきました。できれば、家を建てる前に知りたかったことばかりです。

断熱材とは空気層をつくって熱の交流を最小限にすること

読んで字のごとく、断熱材は家の内部と外部を遮断して、熱の移動を最小限にすることで、夏は涼しく、冬はあったかにするためのものです。

発泡スチロールみたいなもので家を包み込んでいるイメージで間違い無いです。副次的に、遮音効果や、不燃性を生み出すものが多いです。

2種類の断熱方法

まずは、ざっくり、中に断熱材を詰めるか、外に断熱材をはるか、2種類あります。

外張り断熱

柱や梁の外からすっぽりと家を覆うように断熱材を貼っていくタイプ。

外張り断熱の特徴
  • 気密性が取りやすいし、とりあえず貼れればいいので期待通りの断熱効果が得られやすい。
  • 外部から家全体を守るので、家自体が長持ちします(耐久性の向上が期待できる)
  • 分厚い断熱材は使用できず断熱力に限界あり。

つまり、外壁材を選ぶ可能性がありますね。

充填断熱

いわゆる外に対する、内側の断熱ですね。

充填断熱の特徴
  • 柱の間に断熱材を挟み込むことで、家の中を密閉するイメージ。
  • 必然的に、柱の部分は外部と内部を交通していることになるので、柱が熱を通すことになります。
  • しかし、柱の太さの分、断熱材を仕込むことができるので、外張りよりも断熱材自体の断熱効果を上げることができます。
  • 安い断熱材も使用できるので、コストが浮く場合が多いです。
  • さらに、外と内のダブルで断熱効果を上げる方法もあるようです。

その場合、せっかく外張りだけにできるところを、無駄なスペック向上のために、本来の外張りのメリット(躯体の耐久性向上など)は失われてしまうこといは注意が必要です。

外壁材や屋根自体に断熱効果を持たせているものもありますね。

断熱材の種類は繊維系と発泡系をおさえておこう!

先ほども比較表を張り出しましたが、断熱材はおおきく二つのグループに分かれます。

  • グラスウールが含まれる「繊維系」の断熱材
  • 最近流行りの硬質ウレタンフォームが含まれる「発泡系」

繊維系の断熱材

いわゆるグラスウールといわれるものが一般的。

ぶちくま
ぶちくま

我が家はロックウールでした。

繊維系のメリット
  • とにかく安い。流通量も多く、施工できる会社が多い。
  • 吸音力が高く、不燃性で火事にも強い。
  • 軽くて施工しやすいので、大工に喜ばれる。
繊維系のデメリット
  • 施工はしやすいのだけど、正しく施工してもらわないと、断熱力が発揮できない。
  • 結露に弱いとされている。湿度を含むことで、ずれ落ちることがあり、気密性がなくなります。
ガラスウールとロックウールの違い

ちなみに、ガラスとロックの違いですが、若干ロックがお値段的にも性能的にも高いです。

高いとはいえ、後述します最近はやりの発泡ウレタン吹き付けの半額以下ですけどね。

発泡プラスティック系断熱材

硬質ウレタンフォームやEPS、フェノールフォームらがこれに当たります。

最近はアクアフォームなどの安価な発泡系のウレタン素材が現れて、ローコスト組合のくまにも手の届く断熱材となってきました。

よく、発泡系のウレタン素材は新世代、繊維系はもう古いみたいな言い方してます。

くわしいひと
くわしいひと

実際にはどちらもそれなりの歴史があります。

特徴としては、よくアイシネンとアクアフォームがどっちがいいかで喧嘩してます(笑)

たくさん種類があるので、ざっくりと最近多い発泡ウレタンの特徴を書きます。

アクアフォームについて知りたい「コスパ最強の断熱材?」
発泡系の断熱材、アクアフォームに関する情報です。パパまるなんかで使用されているから「安い」みたいだけど、性能は「それなりにいい」と評判なので、コスパ良し、としていいものか。
発泡系のメリット
  • 現場で家の形状に合わせて施工できる。隙間ができにくい。
  • 専門業者による施工なので
  • アイシネンは永久保障。(壁の内部のことなので、一体どのように査定するかは疑問ですが)
発泡系のデメリット
  • 繊維系の倍以上するので、特に大きな家を建てる場合コストに響きやすい。
  • 情報操作が著しく、実際のところがわかりづらい。最近多く増えたので、10年後にどう評価されているかは疑問。
  • 燃えるだの水に溶けるだの言われている。業者はどちらも問題ないという。

ロックウールの「ホームマットNEO」レビュー

我が家で採用したグラウウール(ロックウール)が、結局どうなんだということについて説明していきます。

我が家はロックウールを採用

さて、先にも述べたとおり、ぶちくま家はホームマットneoというロックウール系の断熱材を取り入れております。

ぶちくま
ぶちくま

というよりも、建てる段階ではあまり断熱材のことを考えておらず、ハウスメーカーの言われるがままに契約していたというのが実のところであります。

そして、家を建てる段になってようやく、「ホームマット」って大丈夫なの?と断熱材について調べ始めたのでした。

はりねずみ
はりねずみ

おそい!

さらに、同時期に家を建てていた、ローコスト組合の友人は、どこのものかはわからないけれど、発泡ウレタン系を吹き付けていたとのこと。

その頃、うちも断熱材を張っていたのだけど、向こうが「吹き付けている」のに、うちは何やらビニールの安っぽいマットを壁に詰めているだけ

ぶちくま
ぶちくま

これで大丈夫なの?

と心配になった次第でありました。

繊維系断熱材ロックウールの最大の弱点は施工力

さて、ぶちくまが考える、繊維系断熱材の一番のデメリットは、「大工による施行なので、断熱材の効力が最大限に発揮されない」ことにあると思っています。

だいたい、断熱材が入れられるのって、序盤から中盤にかけてなんだけど、まだ大工さんたちの力が本領発揮する前なんですよね。

そんで、断熱材がちょっと雑に入れられるじゃないですか。

よめくま
よめくま

不安になるんだけど、「ここ隙間あるんで、もう一度詰め直してください」ってなかなか言えないんですよね。

ぶちくま
ぶちくま

「仕事雑ですね」って、これから仕事もたくさんあるのに言えないし。機嫌を損ねて、他の作業が却って手抜きになっても嫌だし。

しろくまさん
しろくまさん

素人にいらぬ口出しされるのって嫌なもんですしね。

「これでも十分ですよ」って言われるのも想定されますし。

発泡系はそのみちのプロが施工しにくるのが普通

これが、発泡ウレタンの吹き付けだと、専門業者が来るので、文句も言いやすいですよね(てへ)

ぶちくま
ぶちくま

発泡ウレタンのいいところは、隙間ができにくいところだと思います。

断熱材としてのメリットは、実際のところはなんとも言えないところはまだあるし、課題は山積していると思っています。

しろくまさん
しろくまさん

発泡ウレタンだから断熱材は完璧、ということはないと思います。

これも、当然のことながら業者の施工力も関係してきますし、施工時にしっかりとした厚さが、均等に施行されているかどうかチェックが必要です。

ぶちくま
ぶちくま

でも、毎日チェックするのなんて実際は無理だよね。気がついたらすぐに壁で閉じられちゃうし。

というのが現実的に悩ましいところですな。

ホームマットNEOの評価〜この冬を迎えて〜

ようやく冬が到来したので、この「ホームマットneo」ならびに繊維系断熱材が実際のところどうなのか、レビューしてみたいと思います。

繊維系の評価は築年数10年の中古物件を冬場にみればいい

これまでの家づくりの8割程度が繊維系断熱材だったのですから、ここ10年の家づくりレビューを見てみればよくわかると思います。

繊維系の断熱材で検索すれば必ず見つかるのが、10年ほど経って、湿気を多く含んで真っ黒になった断熱材の姿。

よく、繊維系は湿気に弱くカビが繁殖して、さらに湿気を含んだ断熱材が近くの躯体を腐食させる、ということが言われています。

そして、繊維系断熱派の方々が、これは施行方法が悪く、しっかり防湿シートで覆っておけばこんなことにはならない、と擁護しています。

しろくまさん
しろくまさん

でも、その施工が保証されないからみんなこまってるわけでしょ?

ぶちくま
ぶちくま

一声かけるだけで大工さんの気合の入り方も違うんだろうけどね。
意外と、断熱材の施工方法は気にしない方も多いし、そもそも立ち会えない人だっていっぱいいるからね。

いずれにせよ、繊維系断熱材にはそのような危険性があるということは、施主としては知っておくべきだと思います。

どこのハウスメーカーも自分のところが採用している断熱材を悪くいうことはないですからね。

どうしても断熱材の性能を体感したい場合は、冬場に中古物件の見学に行くのがお勧めです。

発泡ウレタンは専門業者の施工、技術不足の新人もいるからピンキリ

さっき、発泡ウレタンの方が安心と書いたのは、施行方法が業者が行うから安定している点です。

ただ、これも結局、しっかりと施行されていなければ断熱性能が落ちる。

最近、明らかに発泡ウレタンの採用率が上がっているので、多分この業界も職人不足だと思います。

故に、せっかく高い断熱材を導入したのに、施行技術が悪くて、蓋を開けば安いグラスウール以下、なんてこともありうるわけです。

発泡ウレタンでも素材の性能は商品次第

さらには、発泡ウレタンは特にピンキリな素材らしくて、100倍発泡なんていう、いわばカルピスウォーターを水で薄めたみたいな商品もあります。

特にローコストで発泡採用しているところは注意が必要と言わざるを得ない。

もちろん、しっかりとした材料を、しっかりとした技術者が行えば、これ以上ない断熱性能を得られるのは事実で、それでローコストで建てられればベストな選択と言えるでしょう。

ローコスト住宅会社で発泡ウレタンが採用される理由

高コストの断熱材を安易に採用しているローコストハウスメーカーが増えていることから、目を背けてはいけないと思います。

これは、断熱材自体の価格が手が届きやすくなってきたとも言えますし、名前ばかり高断熱材を採用して、施主の見えにくいところコストカットしている可能性もあると言えます。

断熱材は最近注目されているから、「断熱材だけいいのを使っておけば高断熱で評判が良くなる」という宣伝効果もあります。

くわしいひと
くわしいひと

気密性は計測することができるからクレームになるけど、断熱性能を測定する方法はないからな

断熱材は、取り組めばとりあえずそれでOKなので、住宅会社としては宣伝に出しやすい商品なんですよね。

その辺りのことをこの記事にも書きました。

家づくりノートのテンプレートの作り方|書き込みたい項目をリスト化
家づくりノートのテンプレートをつくりました。PDF配布だと結局、手書きかコピーの手間が増えるので、簡単に使いまわして編集できるように、表とリストをつくりました。必要な部分だけコピーして、表を入力したりして役立ててください。また、直接画像を貼っておくと、デザインを担当に伝える時に便利ですよ!

いずれにせよ、注意が必要なのです。

あくまでもグラスウールもいい断熱材だということ

長々と書きましたが、そういったわけで、結局、いろいろ悩むようであれば、少なくとも安くてある程度の断熱性能を保てる繊維系断熱材でいいのではないか、というのがぶちくまの結論です。

ぶちくま
ぶちくま

大工が施工するので心配、はつきものですが、同時に、施工に一番慣れている素材が繊維系断熱材とも言えます。

昔ながらの家に住んでいた方からすれば、断熱材さえ入っていれば、十分暖かく感じられるのです。

大寒波の冬、電気代も高くて財布の中まで猛吹雪の模様

ぶちくま
ぶちくま

早々に大寒波がやってきたおかげもあって、ぶちくま家はしっかり寒いです(苦笑)

ですが、エアコンさえつければ靴下なしで快適に過ごせていますし、エアコンの風が苦手なじじばばくまの部屋にはガスの温水ルームヒーターを入れているので、柔らかな温風でめちゃめちゃぬくぬくできます。

温水ルームヒーターの温もりったら床暖房の比じゃない【導入の判断を褒めてやりたい】
新築の我が家の熱源確保は温水ルームヒーターです。ガスで不凍液を温めて、その熱を使って熱風をつくるのですが、その温度がかなり心地よくてお勧めしたいと思いレビュー記事を書きました。ガス代は高いですが、床暖房よりも心地よくてメンテナンスが楽チンです。

言ってしまえば、確保する熱源だって日々進化しているので、断熱材に強くこだわる必要もないのかもしれません。

とは言え、長く住む家ですから、断熱材の選択には、断熱性能だけでなく、長く家を守ってくれる耐久性にも目を向ける必要がありそうです。

ぶちくま家の電気代大公開

ぶちくま家の電気代、知りたくありませんか? 新潟の冬をズバ暖だけで乗り越えるという記事で公開しています。

三菱のズバ暖で新潟の冬でも「エアコンだけで生活できる」
新潟在住ですが、大雪の日でも「エアコンだけで生活できる」ことが証明されたので記事にしてみました。我が家はズバ暖利用ですが、寒冷地仕様のエアコンがあれば、灯油や床暖房とおさらばできるので、新築時には寒さ対策として「エアコン」だけという選択肢はありだなと思いました。

断熱材の耐久性について知りたい

いわゆる劣化しやすいかどうかをみていきましょう!

繊維系(グラスウール)は何年もつの?

繊維系は湿気に弱いと言われています。

ぶちくま家も施工する様子を見ましたが、スポンジのような素材なので、経年劣化は確かにあるだろうし、何年かしたら、ずるずると上の方が下がってきて、隙間ができるなぁ、というあたりは避けられないと思います。

グラスウールの耐久性自体は高い

20年経っても断熱性能自体は変わりないようです。つまり、きちんと施工された場合のグラスウールのコストパフォーマンスと断熱性能は折り紙つきです。
※なお情報源はグラスウール関連会社の模様

グラスウールは、初期性能であるJIS熱抵抗値とまったく変わらない値でした

https://www.isover.co.jp/product/glasswool/durability

発泡ウレタン系の耐久性は

一方の発泡ウレタン系も、100倍発泡の軟質性のウレタンは水に弱いそうですし、経年劣化が全くない、という素材ではないようです。

グラスウールは、シロアリの食害に強い断熱材です。一方発泡プラスチック系断熱材はシロアリの食害を受けやすく、シロアリの食害を受けると断熱材に隙間ができ、断熱性能の低下をまねくばかりか、住宅の耐久性も影響を及ぼす恐れがあります。

https://www.glass-fiber.net/glasswool_short_taikyu.html
ぶちくま
ぶちくま

個人的には硬質発泡ウレタンが一番良さそうだなぁ、というイメージです。

おそらく家を建てたときに断熱材の素材についての知識を得ていたとしても、結局コスト面で、繊維系を選択していたとは思います。

ぶちくま
ぶちくま

だって、どんな素材でも劣化することは間違い無いのだから、それなら20年後、リフォームすることを想定して、20年後の新素材に期待をかけた方がいいと思います。

断熱材とローンの考え方

断熱材の話だけでまさか住宅ローンにまで言及することになるとは。

新潟で借りるべき住宅ローンに関する情報
住宅ローンについての情報をまとめたカテゴリページです。私は新潟で新築する際に住宅ローンを借りましたが、後悔と不安の連続です。少しでも安心してローンと付き合えるための知識なんぞを発信しています。

20年後に建て替えるかリフォームするか

断熱材は日々進化しており、

  • 最高の性能を高コストで利用するか
  • 汎用価格でまずまずの性能にするか
ぶちくま
ぶちくま

このどちらかの考え方に自分が近いのか、考えると判断の基準になると思います。

これは、20年後、あるいは30年後に、家をどのように維持させたいか、という考え方にも繋がると思います。

計画的リフォームとそのための積立について

しろくまさん
しろくまさん

いやいや、リフォームなんてしないで、少しでもいい家を建てた方がいいに決まっているじゃないか。

そういう声が聞こえてきそうです。

「家づくり」と言えば、何かと一度の家づくりに全ての財産をかけて、多くの借金をして「一生に一度の買い物」にしてしまいがちです。

ぶちくま
ぶちくま

でも本当にそれでいいの、とぶちくまは少し心配してしまいます。

建て替え費用が手元にあるのが最良のリスクヘッジ

ローコスト住宅と大手ハウスメーカー、場合によっては建物価格でも倍くらいの値段が違うことも。

ぶちくま
ぶちくま

これって、もう一度家が建て替えられるくらいの価格差です。ローンの複利も考えると納得されると思います。

例えば、リフォームを20年後に想定して、ローコスト住宅で安く建てて、差額分を積み立てていけば、それなりのお金になります。

しろくまさん
しろくまさん

積立をしておけば、リフォームではローンを組む必要もないでしょう。

これが、ギリギリの返済額で設定してしまった場合、次に家を直すのが30年後になったとしても、その時に改めてローンを借りる必要が出てきます。

ぶちくま
ぶちくま

一生ローンに縛られた人生、結構しんどそうですよ

ハウスメーカーにとっては最大利益は「高い家を建てさせる」こと

ハウスメーカーは自分たちの利益を増やすためにそう促しますからね。

ローンを少しでも減らして、早くローンを返してしまった方が、トータルで得することまではなかなか想像しづらいところです。

自分たちの経済力も考えて、無理にコストをかけない、という選択も大事です。

この辺りのことは誰も教えてくれませんからね。

自分たちは借金をしている、という最大のライフリスクから目を背けてはならないのです。

断熱材と気密性の話

断熱材と深い関係にある、気密性についての情報です。

断熱材と換気はセットで考えなければいけない

断熱材の話をする上で、切っては切れないのが換気の話です。

24時間換気システムとMITSUBISHIのJファンのレビュー
じんわりうるさく、電気代も気になる換気扇。新築した我が家にも小さいエアコンみたいな機械がついてるけど、この換気システムの電源は切ってはいけません。理由を解説します。

計画換気とは

断熱性能が高ければ、当然換気の必要性も高まります。

最近の住宅では24時間換気システムは当然導入されていますが、私としては、高気密・高断熱であること以上に、この換気方法がしっかり確立されているか、というところに注目すべきだと思っています。

ぶちくま
ぶちくま

というか、換気がしっかりできないのであれば、もはや高気密・高断熱である必要もない、とすら思っています。

熱循環の話

外界との熱をいくら遮断しようと思ったところで、新鮮な空気を安定して確保する方法がなければ、暖めた/冷やした空気は結局外に逃がさないといけなくなります。

なんだか、この断熱と換気の矛盾が気になって仕方がないのですが、ただ、マツシタホーム社長ブログの「誤解だらけの断熱その2」にある通り

「換気システムは、気密がしっかりしていてはじめて、計画通りに換気されるんです」

http://mhome-syatyou.jugem.jp/?eid=946#sequel

という言葉にはなんだか納得してしまいました。

無駄な断熱性能よりも手近なコスト

換気というのはやっぱり隅々の空気を全て入れ替えるのが正しい換気であって、熱循環についてもしっかり対策しないことには断熱って意味ないなぁというのが結論です。

熱循環にまでお金がかけられないなら、断熱性能に大きなお金をかけることもないような気がします。

断熱材総評と感想

実は、ぶちくま自身は、あまり断熱材のことを調べないままにハウスメーカーを選択してしまったことをしばらくの間後悔していました。

ぶちくま
ぶちくま

調べてみると発泡ウレタンの方が新しい技術だし取り入れて見たいなぁ、と思う部分が多かったからです。後の祭りとは、まさにこのこと。

ただ、同時に繊維系にもいいところはあるし、住んでみれば別に困ることはなかったので、まぁそれならそれでいいか、というのが今の結論です。

多分、10年後には違う感想だと思いますが、10年後には10年後で違う問題があるだろうし、違う解決法もあるかもしれません。

まずは20年、という気持ちでローコスト住宅での家づくりを楽しんでみるのもいいかもしれません。

断熱/気密
家づくり、失敗したくないなら
ぶちくま
ぶちくま

他の住宅会社で見積もりしてもらったら、今のところより300万円くらい安くなった。。。

何も知らずに家を建てると実際に数百万円も損する、なんてことはザラにあります。

家づくりは誰にとっても初めてのことで、何も知らないところからスタートするのが当たり前。だから、「値引きできるか」どうかも知らなければ「適正価格かどうか」もわからない。

家が安くなる、という感覚が、我々には薄いのです。

少しでも損をしないためにできることはいくつかあります。そのひとつは「相見積もり」。他の住宅会社を価格競争に巻き込むこと。これだけで、適正価格で家を建てることに近づけます。

かめ
かめ

でも、相見積もりって住宅会社はタダ働きになるかもしれないので嫌がるし、断るのも大変だし、そもそも家づくりって価格だけで選べるものでもないよね。

このページを最後まで読んでいただいたあなたに、数分で、簡単に、誰にでもできる方法で、相見積もりくらい効果のある情報収集の方法についてお伝えしたいと思います。

3分でできる、今すぐ行動したい家づくりの極意

家づくりで損をするのは、住宅会社は値引きを前提にして家の値段を設定しているから。

しかし、値引きをしなければそのまま住宅会社は利益が増えるので「値引き用に高く設定したままの住宅が売れてしまうケースがある」というのが問題です。

ぶちくま
ぶちくま

全ての住宅会社が悪意のある値上げをしている訳ではないけど、どの会社も「施工不良などのもしも」の時に値下げできるように余裕を持った価格設定はしています。

もちろん、値下げ交渉で値段が下がる場合もあれば、下がらない場合もあります。何も言わずにトラブルがなければオプションをおまけしたりなどで顧客に還元してくれることもあります。

かめ
かめ

でも、会社も少しでも利益を上げたいから、「何も言ってこない客」や「何も知らなそうな客」からは、還元せずになるべくお金を使わせようとするところもあったりします。

とはいえ、いざ自分が客になってみると、一生懸命やってくれるスタッフに「値下げして」とは、なかなか言えません。

だからこそ、契約前までに、自分たちが「適正価格で購入するために勉強している」ということを相手に察してもらい、競合会社と値下げ競争をしてもらって、納得した上で契約するのが大事、ということになります。

値下げのために必要な3つのこと

まず、値下げのために必要な3つのことだけ覚えておいてください。

  1. 一括資料請求で「競合がいる」ことを悟らせる
  2. 勉強の成果は「家づくりノート」にまとめる
  3. 住宅ローン」の相談は住宅会社にはしない

これだけで大丈夫です。

資料請求は簡単に競合会社を作れる便利ツール

まず、資料請求について。

モデルハウスをめぐって資料を集めてもいいのですが、1回の訪問で回れる数も時間も限られていて、価格の勉強もしていないとミスマッチで時間ばかり無駄にしてしまいます。

さらに、住宅会社の営業も「どの会社を回ってきたか」が把握しやすく、自分のホームグラウンドで営業トークが設定できます。つまり、水を得た魚。

ぶちくま
ぶちくま

そもそも、家づくりで何も知らずにモデルハウス回っちゃう人は、カモがネギ背負ってやってきたようなもので、営業からしたらボーナスチャンス。

競合他社となる「隣のモデルハウス」の価格もわかっているので、最初から設定した仮初の値下げ設定で、自分たちのペースで営業ができる訳です。

一方の住宅資料請求。侮るなかれ。

住宅資料請求の場合、資料請求を利用している時点で、競合他社が複数いることが住宅会社にはわかります。多数の競合がいる中で、顧客から興味を持って選んでもらうには価格で負けることは避けたい。

ただ、まだ顧客になるかどうかもわからない相手なので、無理に引き込むこと労力を使うことも避けたい。そのため、施主はビルダーにプレッシャーをかけつつも、自分のペースで家づくりをスタートすることができるのです。

勉強の成果は「家づくりノート」で証明する

実際に勉強するのは面倒ですが、家づくりノートを作るくらいだと楽しんでできます。家づくりをすると、「どういう家にしたいのか」の妄想で楽しむのが醍醐味です。

この「どういう家にしたいか」というのは、家づくりの面談でも住宅会社の担当に伝える必要があります。そのため、各社が自社製の「家づくりノート」を用意して顧客にアンケートとして記入してもらったりしますが、この時の「自作の家づくりノート」の効果は絶大です。

  • 家づくりを真剣に考えていることが伝わる
  • 他社の資料ページもノートに編集することで競合していることが伝わる
  • 自分たちの希望がより正確に相手に伝わる

ここで大事なのは「熱意」と「競合」があることを、家づくりノートの存在で明確に相手に伝えることができるということ。

かめ
かめ

自作の家づくりノートを出して、そこに他社のパンフレットも入っていれば、もう施主が冷やかしではなく家づくりを決意していることが伝わります。

ぶちくま
ぶちくま

見積もりプランで探りを入れずに全力プランを最初から出してきてくれますよ!

 

家づくりノートの素材としても、他社の住宅資料は役に立つ、というわけです。

住宅予算の相談は、住宅会社にしない

住宅ローンの話は今回は割愛しますが、家づくりのマネープラン、住宅会社にはしないようにしてください。

予算は伝えていいのですが、住宅ローンで悩んでライフプランまで相談するのはコスパで考えるなら悪手です。

ぶちくま
ぶちくま

なんで住宅会社がマネープランの説明会なんかもやっているかといえば、簡単に顧客の予算が把握できるからですよね。

住宅会社としては、なるべく、家づくりにお金をかけてもらいたい。だから、可能な限り35年ローンで変動金利にさせて「みかけのお金」は少なくみせる。もう少し出せると錯覚させる。

住宅ローンを相談する、ということは、予算についてはノープランだと自分で言っているようなもの。もし、家づくりで余計なお金をかけたくないと考えているのなら、住宅ローンは先にファイナンシャルプランナーや、複数の金融機関で相談しておきましょう。

今すぐやりたい、住宅資料請求のポイント

自分の勉強のためにも、住宅会社自ら値引きせざるを得ないように誘導するためにも、「複数社の住宅資料」が重要だということをお伝えしました。

では、住宅資料請求において少しでも簡単に、かつ必要な情報を揃えるための方法を簡単にお伝えしておきます。

ぶちくま
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このサイトの長い情報を読み込めたあなたなら、今の熱量のまま資料請求までできれば、今日は十分に頑張ったと言える一日になるはず。

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私が一番おすすめしている資料請求の方法として、可能な限り「タウンライフ」は利用をおすすめしています。

かめ
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資料請求ができる上に、無料で「間取りプラン」の作成と「住宅費用の計画書」も用意してもらえます!

デフォルトのサービスになるので、先に書いた「予算の無知」を知られるリスクにもなりません。

ぶちくま
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さらに、「土地探し」もやってくれるのが嬉しいところ!

なんで無料でこんなことまでしてくれるのかといえば、それくらい、住宅会社は「広告」に予算をかけているということ。

広告費として、1件あたりに7%程度が家の価格に含まれています。これだと、3,000万円の家だと、200万円以上も広告のために払っていることになります。

それなら、少しでも自分のためにお金を使ってもらうのが理想。躊躇せずに、高待遇を受けられるうちに利用しておきましょう。

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ただ、タウンライフは待遇が良いため、逆に言えば提携する住宅会社に多少なり負担が大きくなってしまうこともあって、提携会社が多くはありません。

そこで、足りないと感じた場合は、SUUMOでの一括請求がおすすめ。情報収集のための資料はなるべく短期間に集めておき、対応の手間を減らすのが賢い家づくりのポイント。

かめ
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さすが大手リクルートの不動産の総本山。情報量は業界トップクラスで、提携店もほぼ網羅しているのが嬉しいところ。

ぶちくま
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SUUMOで、タウンライフにはない資料を請求しておけば、まずは家づくりの第一歩で失敗するということはないはずです!お疲れ様でした!

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こんな感じで、広告っぽいこともやっていますが、住宅の資料請求に関しては、本当に施主にメリットが大きいので、是非ともトライしてみてください。住宅資料、みているだけでも幸せになれるので。

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コメント

  1. […] […]

  2. […] とのこと。 概ね、我が家と同じ断熱性能な感じですね。 我が家の断熱に関する記事はこちら。 […]

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