このページでは、住宅予算を決めないで「なんとなく職場の同僚と同じくらいの金額で家を建てる」なんて適当な感じで家づくりを進めていくとえらい目にあうぞ、という私自身の経験をもとに書いた記事をまとめているカテゴリページになります。
住宅ローンはまた別カテゴリにはなりますが、最初に「どれくらいの予算で家を建てるといいのかな？」というあたりの段取りの参考にはなると思います！
新潟で住宅ローンを借りるなら
新潟で住宅ローンを借りるためのフローチャートをまとめました。
新潟でもネット銀行最優先
結論から申し上げますと、新潟だろうがどこだろうが、住宅ローンは金利が安いに越したことはなく、「ネット銀行」で借りることができるかどうかは、最優先の検討事項です。
ネット銀行は敬遠されるべき？
もはや、低金利で借りることが大前提となっている住宅ローン、借方次第で100万円単位で損してしまいます。
でも、そんな重要なことを誰にも相談しないでネットで契約しちゃって大丈夫なの？
と心配されている方も多いかと思います。ですが、実際に住宅ローンを借りた私なので断言しておきますが、
銀行員を間に挟んだって「ローンが危険」であることには変わりない
ということです。
住宅ローンについての基礎知識
住宅ローンについての基本的な情報をまとめました。これから家づくりをされる方にちょうどいいかと思います。
金利の種類について
まず、多くの方が悩まれるのが「金利の種類」です。言い換えると「変動金利」がいいのか、「固定金利」がいいのか、ということ。
変動金利と固定金利
金利の違いがわからずとも住宅ローンは借りれるという記事です。この時は、変動金利がお得だな、と思っていました。
金利の借り換えについて
30代男性の私が、固定金利ローンに借り換えようか本気で悩む理由についてまとめた記事です。この時は、「30代になって収入も増えたら、むしろ変動金利で将来のリスクを背負うのは損だ」という気持ちになりました。
住宅ローンの税制度
住宅ローンを借りたら利用したい「控除」などの話題について。
住宅ローン控除について
住宅ローン控除の確定申告の手続き方法などをまとめました。ほぼ、自分のためのメモみたいなもんです。
家づくりと消費税との関連
消費税が増税となると、気になるのが「今建てた方がいいのか、あとでお得な減税措置が出てくるのか」ということだと思います。
基本的には、増税前が確実なのでお得ですが、焦って建てると家づくりの方でリスクが出てくるので、計画的に進めることが重要です。
記事執筆中です。
団体信用生命保険について
住宅ローンの際に悩ましい、団体信用生命保険についての記事です。
団体信用生命保険が追加で必要かどうか
住宅ローンで疾病保証を金利上乗せして団体信用生命保険をつけるかどうか検討した記事。
基本的には団体信用生命保険には加入することになると思いますが、サービス充実のために金利を上乗せするくらいなら、もっとわかりやすく契約が見直せる「個別の保険」に加入した方が、リスク対応の幅が広がります。
ネット銀行の住宅ローンを団体信用生命保険で選ぶ
ネット銀行の住宅ローンで疾病保障がつく場合の選び方についてまとめました。
お得なローンの借り方
ローンはただの負債なので、そもそもがお得であるはずのないものなのです。ですが、金融商品であり銀行のサービスでもあるので、比較すればお得度の違いはありますし、お金を借りるのに税が優遇されたりもするので、知っておきたいことは山ほどあります。
ミックスローンについて
夫婦で借りるなら、ミックスローンでリスク回避するのもありかとは思っています。
あなたが借りるべき住宅ローン
住宅ローン、ネットには腐る程情報はあるのですが、どの情報が自分にふさわしいのかはわかりづらいものです。
ライフスタイル別
ライフスタイルで借りるべきローンを考えるという記事も書きました。書いてみたものの、あまり役には立たないやもしれません。
住宅建築予算の決め方
家づくりの素人である若い施主が、自分の力量を見誤ってローンに苦しんでいるのが現在の我が家。反省点を踏まえて、これから家づくりをする人たちが失敗しないための情報を集めています。
予算決めのポイント
まずは、予算極めのポイントとなるところです。
家族相談段階では少なめに算出
家づくりの予算は、「オーバーする」ことを前提に考えないといけません。低金利の中だと「借り得」みたいな気持ちになってきますが、借金は少ないに越したことはありません。
ローンがある家は基本的に「資産」ではなく「負債」です。賃貸にできる・売却益が出る家づくりを考えている人は少ないと思いますし、何も考えてない限りは借金だけが増えるのが家づくりです。
年収を参考にする
私の場合は、そもそも「仕事についてまもない頃」に家づくりに着手していたので、予算も何もわかっていなかったのがそもそもの敗因。まずは、自分の収入と安全圏について比較してみましょう。
ローコスト注文住宅の適切な予算と、安全圏ローンの考え方についてまとめました。
家づくりに必要な経費を知る
家づくりに関して、必要な経費はめまいがするくらいにあります。盲点となっているところや、貯金を切り崩すことになった余計な出費・経費に関する情報をまとめています。
細々とした諸経費が知りたい
家づくりの見えにくい諸経費に関する情報です。
予算を自分で計算する
住宅ローンの計算表はサイトを探さなくてもNumbersやエクセルで十分、という話です。エクセルやナンバーズ（Mac）では、特に何かダウンロードしなくても、テンプレにすでに「ローン計算」があるって、知ってました？
見積もり時の交渉術
記事は現在執筆中ですが、結論から言えば我が家は想定より大幅にオーバーして、色々あって値下げしてもらいました。
値下げ交渉でいくら安くなるのか
一般論ではありますが、するかしないかで10万円くらいから、場合によっては100万円ほどの違いがあるとされています。
値下げを予算憎んでいる場合があるからね。何もしないと、その分だけ損するという。。。
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「家づくり」に関するお勧めの記事
まずは、新潟の情報を求めて来られた方にお勧めした記事を。
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