新潟県のZEH対応メーカーについて【メリットとデメリットのまとめ】

2022.06.15

現在、私が契約しましたハウスメーカー様について（重い腰を上げて）ようやく書き始めました。その中で、どうしてもZEHについて調べねば気が済まない事態になったので記事を作成しました。

ちなみに、ゼッチって読みます。

この記事のZEHポイント
  • 2021年のZEH支援事業（補助金）が気になる
  • ZEHがそもそもわからない
  • ZEHにすべきかどうか悩んだときの指標
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家づくりの大事なお知らせ

資料請求できるのは「施主になる前」だけ

これから家づくりの話をする前に、少しだけお話ししておきます。

かめ
かめ

家づくりは情報戦。知っていると知らないとで、数百万円も損するなんてことがあるのが住宅購入の怖いところ。

詳細はページの最後にまとめましたが、読むのが面倒な方に「資料請求」のサイトだけお伝えしておきます。面倒なら、今しかできない「資料集め」だけでもやっておきましょう。

ぶちくま
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もし、家作りがなかなか進まない、と感じたら、家族が乗り気じゃない、と思ったら、まずは自分が行動すること。今日の宿題は、一歩だけでも前に進んでみること。

では、本編に戻ります。

お邪魔しました。

2021年のZEH情報

記事を書き直したいけど、自分の書いた記事を全部読み直すのが面倒な怠惰な私のために、とりあえず2021年の変更点や最新情報などを簡単にまとめておきます。

2021年の経済産業省と環境省のZEH補助金について

事業スケジュール（公募期間）

事業スケジュール（公募期間）

ZEH支援事業

  • 一次公募期間：5/6〜6/18（審査期間〜7/9）
  • 二次公募期間：7/5〜8/20（審査期間〜9/10）
  • 三次公募期間：8/30〜9/24（審査期間〜10/15）

次世代ZEH＋

  • 一次公募期間：5/17〜8/20（審査期間〜9/10）
  • 二次公募期間：8/27〜11/19（審査期間〜12/10）

先進的再エネ熱等導入支援事業

  • 公募期間：5/6〜11/19（審査期間）

補助額まとめ

基本的にはZEHの60万円/戸プラス設備費補助、あたりの金額を把握しておいていただければいいと思います。

ZEH支援事業

ZEH住宅
対象となる住宅
  • ZEH
  • Nearly ZEH
  • ZEH Oriented

補助額は60万円/戸。蓄電システムを導入する場合は2万円/kWh、補助対象経費の1/3または20万円の低い額が加算される。

ZEH＋
対象となる住宅
  • ZEH＋
  • Nearly ZEH＋

補助額は105万円/戸。

ZEHに比べて補助額は大きいが、求められる設備が高額になるので注意。

次世代ZEH＋実証事業

次世代ZEH＋実証事業

補助額は105万円/戸と設置する設備により加算額あり。

ZEH＋の実用性面でのモニタリングを行うために、利用する設備機器のハードルが高めに設定されている「次世代ZEH＋実証事業」です。個人的には、V2Hの使い勝手に関してのモデルケースがもっと増えれば使いやすいインフラ面での整備も進みそうだな、と期待しています。

蓄電システム

ZEH＋基準のため、基本的には太陽光発電＋αの発電システムが必要になる。発電したものを自家用に蓄電するシステムが必要。

燃料電池

現実的に検討されるのは「エネファームS」に代表されるSOFC（固体酸化物形）という燃料電池だと思うが、普及量でいえばPEFCという家庭用・自動車用にも使われている固体高分子形燃料電池も検討範囲内になる。

エネファームタイプSを後付け導入する際に検討すべきこと
2020年は後付けでエネファーム導入できるような気がする。パナソニックとアイシンがどちらも新しい機種をリリースしており、適度に競争が起きたところで補助金でドーン。
gatahome.com
2020.01.08
V2H充電設備

これは電気自動車との連携のこと。電気自動車は大容量の蓄電池が必須なので、どうせなら家庭用にも使用しようというもの。燃料電池は必ず劣化するので、車の買い替えに合わせて蓄電池も入れ替えれるのは便利っちゃ便利。

太陽熱利用温水システム
太陽熱利用温水システム

一見、太陽光発電と一緒じゃねぇか、と思うかもしれませんが、熱エネルギーを電気に換算しないでダイレクトに使用するのでロスが少ない。

ただ、エネルギーの汎用性も少なく、太陽光依存なので熱源としても安定しないので、どちらかといえば個人宅で導入するよりも、自治体で取り組んで熱エネルギーを効率よく分配するシステムなんじゃないかと思う。

先進的再エネ熱等導入支援事業

先進的再エネ熱等導入支援事業

ZEH系事業を進めるために、環境に良さそうな新素材・新技術などを組み合わせて使おうという販促。利用する建材・設備によって補助額が決まる。

ぶちくま
ぶちくま

実用性などは、地域の特性によって異なると思いますが、

直交集成版（CLT）
直交集成版（CLT）

CLTとはCross Laminated Timberの略称で、ひき板（ラミナ）を並べた後、繊維方向が直交するように積層接着した木質系材料です。厚みのある大きな板であり、建築の構造材の他、土木用材、家具などにも使用されています。

http://clta.jp/clt/

日本でも2013年にJAS規格が制定、2016年には法律の後押しもあり、一般利用開始されています。ただの集成材じゃないか、という気もしますが、実はコンクリートなどの代用にできるほど耐久性に優れ、コンクリートと比較しても躯体を支える耐久性が期待できるレベルであり、言い換えると、中高層建築物にも使用できると考えられています。

メリットとしては、軽い上に断熱性や遮炎性、遮熱性、遮音性も高いということで、コンクリートでは作りづらいようなデザインの建築も可能になります。

一般住宅としては、日本の場合は元々が木造建築なので「軽さ」の比較はしづらいと思うが、将来的には「部分的に木目を強調する」内っぱなし的内外壁用途や、個人・集合住宅用の3~4階建て構造物、CLTパネル工法の確立による高水準住宅の低コスト化・規格化のしやすさなどが期待されます。

現時点では、CLTはコスト面での課題があり、かつ設計・施工に関しての技術的な課題もあるため普及には至りません。ただ、将来的に「国内で良質な建築資材の安定確保」などを視野に入れると、CLT利用が推進されるに越したことはないな、という気はします。

ＣＬＴパネル工法の建築物に関する考察―設計段階までの課題について―

地中熱ヒートポンプ・システム
地中熱ヒートポンプ・システム
地中熱ヒートポンプシステムより引用

地中熱は「地熱発電」とは違い、地中と地上の温度差を利用して省エネを図るシステムのこと。地中は年中一定温度が保たれるので、地上が暑い時には熱を冷まし、地上が寒い時には温めてくれる作用がある。

地熱発電と日本の家づくりの関係性を考える
地熱発電と家づくりに関する情報をまとめています。
gatahome.com
2021.05.06
PVTシステム

太陽光エネルギーは、「太陽光発電」のように電気エネルギーに変えるか、「太陽熱」を利用して不凍液などを温めてお湯を沸かしたりする熱量として利用する方法があります。この「太陽光発電」と「太陽熱利用」を同時に行うのがPVTシステムです。

液体集熱式太陽熱利用システム
液体集熱式太陽熱利用システム
ソーラーシステムの種類としくみより引用

簡単にいえば、太陽熱でお湯を温めていろんなところに活用しましょう、というもの。他の熱源（ガスや電気など）を補助的に使用することを想定しているので、つまりエコジョーズなどと一体となっているものが多い。

蓄電システム

蓄電システムは蓄電システムですね。

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ZEHの基本知識まとめ

新築の際に気になるのは、自分の家が今後も一定の品質を保ってくれるのか、ということ。その際に、客観的な指標が重要となります。

ZEHとはなんだ？

今、国を挙げて（というか国が必死に推し進めている）ZEH、というエネルギーゼロハウス計画があるのです。

ZEHの基本構造
ZEHの基本構造

……（中略）住宅については、２０２０年までに標準的な新築住宅で、２０３０年までに新築住宅の平均でＺＥＨ（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）の実現を目指す。
引用：資源エネルギー庁　エネルギー基本計画
http://www.enecho.meti.go.jp/category/others/basic_plan/pdf/140411.pdf

省エネルギーに加えて、自分の家のエネルギーを作れるようにしようってやつですね。

ZEHの基本的な意味は「創エネ」

ZEHについては、制度や補助金の関係で、色々ごちゃごちゃとした制約はありますが、施主として、オーナーとして知っておくことはシンプルです。

自分たちで使うエネルギーは自分たちで作る

これだけです。

HEMSもよく聞く単語だけど

このZEHについて勉強すると、色々とわからない単語がオンパレードします。HEMSについて簡単に説明します。

　HEMSって何？
HEMSは【Home Energy Management System（ホーム エネルギー マネジメント システム）】の略称ですね。ハウスメーカーなどで太陽光発電しているところだと、端末で「これくらいエネルギーが作られて、〇〇円も売電できました」っていうタブレット状の端末を渡されると思いますが、あれです。つまり、電力などのエネルギーをパネルで確認できたり、さらには自動でコントロールしてくれるようなシステムのことを言います。

色々アルファベット並べるとかっこいいと思って、どうにもわかりづらくしているけれど、要はしっかりエネルギー管理して限りある資源は大切にしようってことですね。

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様々なZEHの種類

現在、ZEHにもバリエーションが存在します。簡単に整理しておきます。

一般戸建向けZEH
  • ZEH
  • Nearly ZEH
  • ZEH Oriented
  • ZEH＋
  • Nearly ZEH＋
  • 次世代ZEH＋（基準はZEH＋と同様だが特定の設備を導入する必要あり）
  • 先進的再エネ熱等導入支援事業（ZEH支援事業の加算）
集合住宅向けZEH
  • ZEH-M
  • Nearly ZEH-M
  • ZEH-M Ready
  • ZEH-M Oriented

一般的な住宅においては、ZEHを目指すか、ZEH＋まで頑張るのか、というあたりが考えどころだと思います。資金に余裕がある場合はZEH＋まで作っておいた方が将来的にはモデルケースにもなれるし、なんか近未来的なかっこいい家に仕上がると思います。

ZEH＋が主流となるか

2019年の動向を考える上で、ZEH＋という、ドラゴンボールZみたいな強化型ZEHが現れています。

新潟県民にとっては、ZEHそもそもの制度が破綻しているというか、不利な設定だったりします。

※寒冷地用のZEHとして「Nearly ZEH」の基準も設けられました。文句ばっかり言ってたらちゃんと対応されてて草生えました。いや、いい草ですけどね。

新潟県民にとってZEHが不利な理由
多雪で寒冷地であることを考えると、消費エネルギーは増えて、断熱性能も高めて、しかも太陽光発電は冬場機能しない。
ZEH＋の条件

資源エネ庁の同事業では、再生可能エネルギーを除いて基準一次エネルギー消費量を２５％以上削減することに加え、外皮性能の厳格化基準への適合、エネルギー制御の高度化、電気自動車（ＥＶ）用充電設備の設置といった要件を複数満たす必要がある。

ＺＥＨプラスで２千件を支援、経済産業省予算23億円を投入、事前採択枠制度導入、実績あるビルダーに限定

簡単にいえば、ZEHよりも厳しい基準ということになります。

ZEHを導入するメリット

メリットはなんとなくわかると思いますが、基本的にはエネルギーが減ることによる省エネ効果と、ZEH基準に耐えられる良質な家であることで資産価値が上がることが大きなメリットだといえるでしょう。

ZEHのメリット
  • 補助金がもらえる
  • 省エネ効果が抜群、エネルギーも自給
  • 健康にもいい（寒暖差、カビなどの湿気対策がしやすい）
  • 高い基準で家が建てられる

①ZEHは補助金がもらえる

補助金に関してまとめていきます。

2021年は5月6日に公募開始
ZEHの対象となる住宅
ZEH+の対象となる住宅
  • ZEH：60万円/戸＋α
  • ZEH +：105万円/戸

私は住宅関連とは無関係の仕事しているのですが、記事のテコ入れついでにZEHを見直していたら、ちょうど2021年のZEH支援事業の公募が開始されました。偶然って怖いですね。

2021年の経済産業省と環境省のZEH補助金について

①2018年は補助金がもらえた

自治体にもよるのかもしれませんが、国は対象住宅に最大１５０万円の補助金を用意しています。

設備補助にも最大５０万円。2018年度に関しては70万円となる予定です。
http://www.env.go.jp/guide/budget/h30/h30juten2-sesakushu/001.pdf
※2018年現在につきまして、募集の有無は各自ご確認ください。

蓄電池についても上限額30万円までの別途補助が出るので、補助金目当てでZEHにするかどうかは金銭的なメリットは薄いかもしれませんが、高性能な家を建てて補助金があるのなら嬉しいところですね。

2019年のZEH補助金動向は

だいたい、毎年年度の切り替えの４月頃に始動し情報が開示されます。

とはいえ、ZEH補助金自体が限定的なものだったので、そろそろ補助金はなくなる頃かもしれません。

一方で、完全普及を目指した2020年が近づいているので、普及率の調整次第では最後の追い込みも考えられます。

②エネルギー（ガス代、電気代など）に対するコスト削減

理論上はほぼゼロになるはずです。実際には省エネくらいに考えた方がいいと思いますが。

実際に得することがあるのか、については
http://www.inos-ie.com/topics/2017/07/20170710001099.html
この記事が参考になると思います。

イノスグループの記事によると、ZEHにすることでのイニシャルコストは約300万円高くなると考えられているそうです。

そして結論としては、毎年15万円程度お得になると。

19年前くらいには回収でき、以降は毎年約15万円が丸々お得になるという計算

他のメリットを享受できることを考えると、ZEHにすることのデメリットは一見少ないように思えますね。

③過ごしやすさ

副産物的に、高気密・高断熱住宅になること必須なので、当然、冬場、夏場共に過ごしやすい家となります。

http://ゼロエネ住宅.com/charm/

「ZEHの家に実際に住む人の声」について、アンケート結果をみることができます。比較対象がどうしても「以前の家」になるので評価自体は甘くなる傾向にはありますが。

20年も前の家と、今の新築を比べれば、ZEHじゃなくても断熱効果は上がっています。満足度が高い結果が出るのは、ある意味で当然だといえますからね。

ぶちくま
ぶちくま

「過ごしづらくなったなぁ」と思うような家を建てるのは意味ないもんね

④資産価値が上がる

新潟市内あたりで家づくりされるのであれば、家の資産価値にも目を向けた方がいいでしょう。ZEHにした方が資産価値は上がります。

BELS（建築物省エネルギー性能表示制度）という、住宅のエネルギー性能に対しての評価制度が導入されました。将来的に、このBELSで評価の低い家に関しては、建て替えを要する家として、資産価値が大幅にさがると見た方がいいでしょう。

新潟県は特に注意したいデメリットの話

デメリットもあるんですね。

ZEHにすることで考えられることは、当然イニシャルコスト（導入するために必要なお金）がかかって、要は金額が跳ね上がるよ、ってことです。

①太陽光パネルが乗るか、それに準ずる設備を導入

まず、太陽光パネルが必要です。

この太陽光パネルが、鬼門です。新潟県は日照量が、どうしても冬の間は少なくなります。そのあたりの太陽光発電の新潟県および豪雪地の事情については十分な検討が必要かと思います。

これに伴って様々なデメリットが生じることになります。

新潟で太陽光発電は大損？【各市町村の支援制度を利用すべし】
最初に言うべきなのは、雪国は太陽光発電のデメリットは大きい。倍増と言ってもいい。ただ、設置に反対するわけではなく、メリットも多いということは知っておくべきかと思います。意外と夏場は新潟も東京よりも日照量があるのが盲点。
gatahome.com

②建築上の制限が増える

まず、窓の大きさが小さくなります。しかも、片流れの屋根も必須レベルに。

つまり、デザイン面でも大きな影響を受けてしまいます。

小さな窓を採用しなければいけない理由

どれだけ断熱材を仕込んだところで、窓から熱量の交通が見られます。

高性能な窓も開発されていますが、これは高いし、それでも十分な機能とは言えない。

おしゃれな家は開放的な窓が必須ですが、小さい固定窓に制限される可能性もあります。

片流れの屋根も高い確率で採用することに

あと、片流れ屋根となります。

と、いうのは、現段階では太陽光パネルが必須なので、必然的に、南側に屋根面積を多く取らなければいけなくなります。結果、片流れの屋根となるわけです。

最近の家っていうのは、だいたい片流れの屋根が多いのですが、もちろんそれを「モダンなデザイン」と考えられればそれはOKです。

個人的にはあまり好きではなかったので採用しませんでしたが。

③設備に関してもZEHの優劣に左右される

高効率エアコンを高く評価しているZEHなので、暖の取り方として他の方法を考えている人は事前によく相談して、ZEHに適応されるか計算してもらった方が良さそうです。

ZEHに左右される家電・住宅設備たち
  • エアコン
  • 太陽光発電
  • 蓄電池
  • 照明器具（LED）
  • 換気設備
  • HEMS（エネルギー計測装置）
  • 節水・節湯型水栓
  • 給湯設備（ヒートポンプ式電気温水器）

こうなってくると、やはり家電の総合デパートで住宅建材にも強いパナソニックはかなり魅力的ですね。オールパナソニック、いけますもんね。

ぶちくま
ぶちくま

パナソニックの家電は、我が家には洗濯機とセラミックファンヒーターしかありませんけどね。

かめ
かめ

マッサージ機もパナソニックですよ！

これで我が家もZEH対応ですね（錯乱）

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④ZEHビルダーを選ばないといけない

住宅会社が全部ZEHで建てられるかというとそうではない。

登録業者だけがZEH基準で家を建てられるのです。

環境共創イニシアチブで、ZEH登録ビルダー一覧のなかで新潟県を指定すると県内の住宅会社がどのように対応しているかが表になってみることができます。

当然、実績の多いビルダーが良いと思いますが、ローコスト組合としましては、顧客のニーズに合わせて、導入しなくてもありかなぁ、と思いますので、導入率は低くてもいいのかなと。

目標率は高いのに全く実績ない会社はやめた方がいいですね。最後に一覧だけ載せておきますね。

ZEHにする際の注意点

ZEHを検討する際に注意したいことをまとめておきます。

ハウスメーカー選定前のタイミングを逃さない

ただ、ZEHにする場合には、登録ビルダーじゃないといけないので、家づくりが本格的にスタートする前に決めておかないといけませんね。

多分、登録ビルダーであれば「うちはZEHできますよ！」って営業文句が出てきそうですが、逆に登録されていないハウスメーカーであれば、知らないまま建ててしまう、なんてこともあります。

また、デザイン面で大きな影響を受けてしまうので、その辺りも考慮しなければいけないようです。

やはり、ZEHにしても何にしても、まずは下調べを入念に行う必要があるといえますね。

ZEHまとめと感想「結局、ZEHにすべき？」

ZEHに関する情報を読んでみての感想など。

補助金があれば率先して採用してもいい

ぶちくま自身、家を建てているときはZEHなんて全く考えていませんでしたが、補助金あるなら導入しても良かったかなぁ、とも思いつつ。

太陽光パネルは新潟では難点

やっぱり太陽光パネル載せるのはちょっと抵抗あるな、とも思う。窓は結果的に大きな窓は取り入れてないので、小さくてもいいかなぁ。

資産価値は大事

ZEHにしておいたほうが、将来的には安心しそうですね。

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新潟県のZEHビルダー一覧

一覧は一般社団法人環境創生イニシアチブに載っています。本家のものを見ることをお勧めします。

ZEHビルダー/プランナー（フェーズ2）一覧検索

ZEHビルダーの選び方

簡単に、ZEHビルダーを選ぶポイントを書いておきます。

2021年はフェーズ２に突入

2021年からはZEHビルダー登録がフェーズ２に突入
2021年のフェーズ２登録を確認する

2021年5月現在ではまだ登録件数が少なく、新潟県に対応するビルダーに至ってはゼロ。公募開始が4月なので当たり前ではあるのですが、これから家を建てられる方は、過去の実績に合わせて「フェーズ２」での登録があるかどうか確認することをお勧めします。

実績は数ではなく割合をみる

2020年でZEHに関しては一つの区切りを迎えました。当初の目標が2020年までに実施件数50%を目指していたので、まずは2020年までの実績がものをいうと思います。つまり、「登録してZEH件数工場を努力目標としておきながら、全く取り組んでいない」メーカーが浮き彫りになりました。

とはいえ、ZEHは「コスト」

ZEH評価の高い住宅会社

あくまでも、ZEH評価の高い、住宅会社ですからね。私見ですが、ユーザーファーストであればZEH非対応も全然ありなので。

2022年バージョン（2021年度実績）

対象となる住宅会社が増えてきたので、ZEH評価星4以上のところを抜粋しました。

登録名称ZEH評価登録年度2020年度　実績2021年度　実績2025年度　目標連絡先
株式会社 イシカワ★★★★☆☆20166%47%70%0250-22-2000
イワコンハウス新潟　株式会社★★★★☆☆20178%30%50%025-378-0533
エシカルハウス★★★★☆☆20210%34%50%025-257-8818
––（既存家屋の改修）0%0%50%–
株式会社　小野組★★★★★★20210%75%50%0254-43-2123
オーガニックスタジオ新潟★★★★☆☆201625%26%80%025-201-6611
有限会社新清興業★★★★☆☆2016100%43%75%025-520-7172
株式会社ソウセイホーム★★★★★★2016100%100%100%025-382-0300
新潟銘木有限会社★★★★★★201617%86%100%025-271-1511
マモル建築株式会社★★★★★☆201650%50%75%025-388-6583
有限会社山﨑建築事務所★★★★★★201860%100%100%0250-25-1812
––（既存家屋の改修）0%50%90%–
ヤマダコーポレーション株式会社★★★★★★201684%86%90%0255-72-0372
––（既存家屋の改修）0%0%75%–

2021年バージョン（2020年までの実績）

少し表を梃てこ入れしました。新潟県内に活動の拠点を置いているZEHビルダーに限定しています。

登録名称（屋号）ZEH普及目標[2019年度]ZEH普及実績[2019年度]ZEH普及目標[2020年度]ZEHビルダー／プランナー評価公表日登録年度登録種別ZEHビルダー／プランナーの種別対応可能エリア電話番号ホームページBELSの取得目標宣言登録
有限会社　青木工務店657565★★★★2018/6/202018B登録新築注文住宅,既存改修新潟県025-280-2847https://aoki-koumuten-niigata.com/無
青山ホーム株式会社35050★2016/4/222016B登録新築注文住宅,新築建売住宅新潟県025-278-8539–無
芦田建築40050★2018/8/12018B登録新築注文住宅,既存改修新潟県0256-94-5558–無
株式会社　アスカ創建10032100★★★2016/5/132016B登録新築注文住宅新潟県025-530-3854http://www.cudehome.jp/solarpower無
AT HOME LABO481870★2016/5/132016B登録新築注文住宅新潟県025-520-9262–無
株式会社アトリエジニアス40未60–2017/3/172016B登録新築注文住宅新潟県025-233-5611–無
株式会社阿部建設32050★★2016/8/262016B登録新築注文住宅,新築建売住宅新潟県0257-23-4173http://www.abekensetu.co.jp無
阿部建設工業株式会社0060★★2020/2/172019B登録新築注文住宅,既存改修新潟県025-524-7841http://www.abeken.org無
ありがとう工房47060★★2017/3/172016B登録新築注文住宅,新築建売住宅,既存改修新潟県025-373-2334http://www.nagaikensetu.jp/無
株式会社アルファホーム30050★★2017/5/192017B登録新築注文住宅新潟県025-281-6131http://alpha-h.co.jp/無
アンドクリエイト46057★★2016/4/222016B登録新築注文住宅,既存改修千葉県;新潟県025-282-7511http://www.andcreate.co.jp無
株式会社アーバンハウス新潟45055★★2017/2/32016B登録新築注文住宅,既存改修新潟県0256-72-8772http://www.urbanhouse.co.jp/無
イイヅカカズキ建築事務所50060★★2017/3/172016B登録新築注文住宅新潟県0256-32-2926http://iizukakazuki.net/無
株式会社　飯野建築事務所50060★★2017/8/252017B登録新築注文住宅,既存改修新潟県;富山県;長野県025-525-2210http://www.iino-a.com無
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株式会社井澤建設45055★★2016/7/82016B登録新築注文住宅,新築建売住宅新潟県025-543-5276http://www.izawa-group.co.jp無
株式会社石口工務店40未50–2016/6/172016B登録新築注文住宅,既存改修新潟県0257-24-4543http://www.ishiguti-k.co.jp–
株式会社　石山建設30未50–2017/2/32016B登録新築注文住宅新潟県025-523-3752http://www.ishiyamafb.com–
板善建築0050–2020/5/222020B登録新築注文住宅新潟県0258-62-3653––
有限会社イトウ工務店0050–2020/5/222020B登録新築注文住宅新潟県0256-92-5635https://www.itoukoumuten.net/–
有限会社　井上建築設計40未50–########2016B登録新築注文住宅,既存改修新潟県0250-23-2766https://www.inoue-ks.jp/無
イワコンハウス新潟　株式会社351255★★★2018/2/232017B登録新築注文住宅,既存改修新潟県025-378-0533http://mutenka-juutaku.com/無
植木不動産株式会社40未52–########2016B登録新築注文住宅,新築建売住宅,既存改修新潟県0257-24-5506http://www.uekifudousan.co.jp無
ウシキ株式会社55060★★2016/7/82016B登録新築注文住宅,既存改修新潟県025-524-9850http://www.need-ushiki.com無
株式会社　内山組405070★2019/8/232019B登録新築注文住宅新潟県0254-53-4174–有
株式会社エクセレントホーム20未50–########2016B登録新築注文住宅新潟県025-288-6668http://www.excellent-niigata.com/–
株式会社大井35050★★2016/9/282016B登録新築注文住宅,既存改修新潟県025-210-1001http://www.ooi-komuten.jp無
大きな森　株式会社　永井工業住宅事業部50260★★★2016/4/222016B登録新築注文住宅新潟県0258-89-6377https://okina-mori.jp/無
株式会社大嶋建設興業45050★2017/3/172016B登録新築注文住宅新潟県025-599-2523–無
株式会社大滝工務店600100★★2017/2/102016B登録新築注文住宅新潟県025-275-0265http://ohtaki-koumuten.com無
有限会社岡田建築50060★2016/5/132016B登録新築注文住宅,既存改修新潟県025-377-1790–無
岡田土建工業株式会社10050★★########2016B登録新築注文住宅,新築建売住宅,既存改修新潟県;長野県0255-72-3231http://www.okadadoken.com/無
小野里建築　小野里建築設計事務所45未80–2017/3/172016B登録新築注文住宅,既存改修新潟県080-2579-3939http://www.e-house.co.jp/onozato/無
オフィスHanako株式会社50770★★★2016/4/222016B登録新築注文住宅,新築建売住宅,既存改修新潟県025-288-1744http://www.hanako39.jp/有
株式会社オンダ建築デザイン事務所455455★★★★2016/5/132016B登録新築注文住宅,既存改修新潟県;長野県0255-73-8319http://www.onda-ado.com無
株式会社　オーガニックスタジオ佐渡40052★★########2016B登録新築注文住宅,既存改修新潟県;沖縄県0259-58-7075http://organic-studio.biz無
オーガニックスタジオ新潟40050★★2016/4/222016B登録新築注文住宅新潟県025-201-6611http://www.organic-studio.jp/無
オースリーホーム35050★2018/2/232017B登録新築注文住宅新潟県025-211-8671–無
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有限会社　片山工務店40050★★2016/6/172016B登録新築注文住宅,新築建売住宅新潟県0257-23-1888http://www.katayama-koumuten.jp/有
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株式会社サンケー企画30未50–2018/2/232017B登録新築注文住宅,既存改修新潟県0256-31-5277––
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株式会社三井工務店50080★★2016/7/292016B登録新築注文住宅,新築建売住宅新潟県0258-28-0785http://mituik.com/無
南総合建築株式会社60075★2017/3/172016B登録新築注文住宅,既存改修新潟県025-258-3636–無
宮崎建築株式会社50未50–2017/3/172016B登録新築注文住宅,既存改修新潟県0250-63-0235http://www.miyazakikenchiku.com/–
妙高建設株式会社75590★★★2017/7/112017B登録新築注文住宅,既存改修新潟県;長野県0255-82-2172http://www.myoko-k.co.jp/無
モナミハウジングシステム75086★★2016/8/262016B登録新築注文住宅,新築建売住宅,既存改修新潟県025-286-2801http://miyabi.jp無
モノリスアーキテクツアンドアソシエイツ企画室35050★★2016/7/82016B登録新築注文住宅,既存改修新潟県025-233-1122http://www.monolith-associates.info/無
株式会社茂原建設55055★★########2016B登録新築注文住宅,既存改修新潟県0254-56-7237http://www.mohara-kensetsu.co.jp無
株式会社モリタ装芸40150★★★2016/8/262016B登録新築注文住宅,新築建売住宅宮城県;新潟県025-284-3558http://www.dejimo.co.jp無
株式会社森山建設40055★★2017/4/282017B登録新築注文住宅,新築建売住宅,既存改修新潟県0258-52-3517http://www.kk-moriken.jp無
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株式会社ヤシロ50070★2016/6/172016B登録新築注文住宅,新築建売住宅新潟県0258-24-5521–無
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有限会社山崎ハウジング40055★★2017/3/172016B登録新築注文住宅,既存改修新潟県025-522-3433http://www.yamazaki-h.com無
山田建工株式会社0050–2020/6/262020B登録新築注文住宅群馬県;新潟県;長野県025-756-2752http://yamada-kenkou.com/–
山田建設株式会社400100★★2017/3/172016B登録新築注文住宅新潟県0254-25-0700http://www.yamada-kensetsu.net/無
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ヤマダコーポレーション株式会社408250★★★★2017/2/102016B登録新築注文住宅,新築建売住宅,既存改修新潟県0255-72-0372http://www.guran.jp/無
株式会社　山六木材40未50–########2016B登録新築注文住宅,新築建売住宅新潟県080-4087-4415http://yamaroku-moku.jp/–
株式会社ユースフルハウス42452★★★2016/4/222016B登録新築注文住宅新潟県025-383-8771http://yousefulhouse.com無
有限会社　ユーホーム30060★2018/8/12018B登録新築注文住宅,既存改修新潟県025-362-1003–無
株式会社ユーホームズ852585★★★########2016B登録新築注文住宅,既存改修新潟県025-778-1400http://www.youhomes.jp/有
横尾建設工業株式会社40未50–2016/4/222016B登録新築注文住宅新潟県025-522-4500–無
吉田建設株式会社33050★★2016/5/132016B登録新築注文住宅新潟県0256-45-2059http://www.yoshiken.ws無
ライズ株式会社50060★★2016/6/172016B登録新築注文住宅,新築建売住宅新潟県025-530-7731http://www.lithe-inc.com/無
株式会社　ライズハウス工業37052★★2017/2/32016B登録新築注文住宅,新築建売住宅,既存改修新潟県025-381-0880http://raizuhouse.com無
La・Fonte 生涯保笑住宅457550★★★★2016/6/172016B登録新築注文住宅新潟県0250-22-0572http://www.lafonte-niigata.com/aboutus/無
株式会社Re-size.4010050★★★★★2019/8/232019B登録新築注文住宅新潟県025-250-0557http://re-size.biz有
有限会社リフォーム11960未80–########2017B登録新築注文住宅,既存改修新潟県025-523-2135–無
roomz 株式会社 星野建築事務所50080★★2018/8/172018B登録新築注文住宅新潟県025-229-2302http://www.roomz.jp/無
株式会社若月商店30未50–2017/3/172016B登録新築注文住宅,既存改修新潟県0250-62-0790http://www.wakatsuki-web.co.jp–
和ごころ工房40未50–2016/7/82016B登録新築注文住宅,既存改修新潟県;長野県025-527-5560http://wagocoro.co.jp/無
有限会社渡辺工務店35050★★2018/7/112018B登録新築注文住宅新潟県0256-94-2345http://www.watanabe-yahiko.com無
株式会社　渡部住建55未60–2018/4/272018B登録新築注文住宅,既存改修福島県;新潟県0241-45-3526–無

家づくり、失敗したくないなら
ぶちくま
ぶちくま

他の住宅会社で見積もりしてもらったら、今のところより300万円くらい安くなった。。。

何も知らずに家を建てると実際に数百万円も損する、なんてことはザラにあります。

家づくりは誰にとっても初めてのことで、何も知らないところからスタートするのが当たり前。だから、「値引きできるか」どうかも知らなければ「適正価格かどうか」もわからない。

家が安くなる、という感覚が、我々には薄いのです。

少しでも損をしないためにできることはいくつかあります。そのひとつは「相見積もり」。他の住宅会社を価格競争に巻き込むこと。これだけで、適正価格で家を建てることに近づけます。

かめ
かめ

でも、相見積もりって住宅会社はタダ働きになるかもしれないので嫌がるし、断るのも大変だし、そもそも家づくりって価格だけで選べるものでもないよね。

このページを最後まで読んでいただいたあなたに、数分で、簡単に、誰にでもできる方法で、相見積もりくらい効果のある情報収集の方法についてお伝えしたいと思います。

3分でできる、今すぐ行動したい家づくりの極意

家づくりで損をするのは、住宅会社は値引きを前提にして家の値段を設定しているから。

しかし、値引きをしなければそのまま住宅会社は利益が増えるので「値引き用に高く設定したままの住宅が売れてしまうケースがある」というのが問題です。

ぶちくま
ぶちくま

全ての住宅会社が悪意のある値上げをしている訳ではないけど、どの会社も「施工不良などのもしも」の時に値下げできるように余裕を持った価格設定はしています。

もちろん、値下げ交渉で値段が下がる場合もあれば、下がらない場合もあります。何も言わずにトラブルがなければオプションをおまけしたりなどで顧客に還元してくれることもあります。

かめ
かめ

でも、会社も少しでも利益を上げたいから、「何も言ってこない客」や「何も知らなそうな客」からは、還元せずになるべくお金を使わせようとするところもあったりします。

とはいえ、いざ自分が客になってみると、一生懸命やってくれるスタッフに「値下げして」とは、なかなか言えません。

だからこそ、契約前までに、自分たちが「適正価格で購入するために勉強している」ということを相手に察してもらい、競合会社と値下げ競争をしてもらって、納得した上で契約するのが大事、ということになります。

値下げのために必要な３つのこと

まず、値下げのために必要な3つのことだけ覚えておいてください。

  1. 一括資料請求で「競合がいる」ことを悟らせる
  2. 勉強の成果は「家づくりノート」にまとめる
  3. 「住宅ローン」の相談は住宅会社にはしない

これだけで大丈夫です。

資料請求は簡単に競合会社を作れる便利ツール

まず、資料請求について。

モデルハウスをめぐって資料を集めてもいいのですが、１回の訪問で回れる数も時間も限られていて、価格の勉強もしていないとミスマッチで時間ばかり無駄にしてしまいます。

さらに、住宅会社の営業も「どの会社を回ってきたか」が把握しやすく、自分のホームグラウンドで営業トークが設定できます。つまり、水を得た魚。

ぶちくま
ぶちくま

そもそも、家づくりで何も知らずにモデルハウス回っちゃう人は、カモがネギ背負ってやってきたようなもので、営業からしたらボーナスチャンス。

競合他社となる「隣のモデルハウス」の価格もわかっているので、最初から設定した仮初の値下げ設定で、自分たちのペースで営業ができる訳です。

一方の住宅資料請求。侮るなかれ。

住宅資料請求の場合、資料請求を利用している時点で、競合他社が複数いることが住宅会社にはわかります。多数の競合がいる中で、顧客から興味を持って選んでもらうには価格で負けることは避けたい。

ただ、まだ顧客になるかどうかもわからない相手なので、無理に引き込むこと労力を使うことも避けたい。そのため、施主はビルダーにプレッシャーをかけつつも、自分のペースで家づくりをスタートすることができるのです。

勉強の成果は「家づくりノート」で証明する

実際に勉強するのは面倒ですが、家づくりノートを作るくらいだと楽しんでできます。家づくりをすると、「どういう家にしたいのか」の妄想で楽しむのが醍醐味です。

この「どういう家にしたいか」というのは、家づくりの面談でも住宅会社の担当に伝える必要があります。そのため、各社が自社製の「家づくりノート」を用意して顧客にアンケートとして記入してもらったりしますが、この時の「自作の家づくりノート」の効果は絶大です。

  • 家づくりを真剣に考えていることが伝わる
  • 他社の資料ページもノートに編集することで競合していることが伝わる
  • 自分たちの希望がより正確に相手に伝わる

ここで大事なのは「熱意」と「競合」があることを、家づくりノートの存在で明確に相手に伝えることができるということ。

かめ
かめ

自作の家づくりノートを出して、そこに他社のパンフレットも入っていれば、もう施主が冷やかしではなく家づくりを決意していることが伝わります。

ぶちくま
ぶちくま

見積もりプランで探りを入れずに全力プランを最初から出してきてくれますよ！

 

家づくりノートの素材としても、他社の住宅資料は役に立つ、というわけです。

住宅予算の相談は、住宅会社にしない

住宅ローンの話は今回は割愛しますが、家づくりのマネープラン、住宅会社にはしないようにしてください。

予算は伝えていいのですが、住宅ローンで悩んでライフプランまで相談するのはコスパで考えるなら悪手です。

ぶちくま
ぶちくま

なんで住宅会社がマネープランの説明会なんかもやっているかといえば、簡単に顧客の予算が把握できるからですよね。

住宅会社としては、なるべく、家づくりにお金をかけてもらいたい。だから、可能な限り35年ローンで変動金利にさせて「みかけのお金」は少なくみせる。もう少し出せると錯覚させる。

住宅ローンを相談する、ということは、予算についてはノープランだと自分で言っているようなもの。もし、家づくりで余計なお金をかけたくないと考えているのなら、住宅ローンは先にファイナンシャルプランナーや、複数の金融機関で相談しておきましょう。

今すぐやりたい、住宅資料請求のポイント

自分の勉強のためにも、住宅会社自ら値引きせざるを得ないように誘導するためにも、「複数社の住宅資料」が重要だということをお伝えしました。

では、住宅資料請求において少しでも簡単に、かつ必要な情報を揃えるための方法を簡単にお伝えしておきます。

ぶちくま
ぶちくま

このサイトの長い情報を読み込めたあなたなら、今の熱量のまま資料請求までできれば、今日は十分に頑張ったと言える一日になるはず。

着実に、マイホームづくりに踏み出せています！

「town-life」なら間取りと資金計画も解決！

私が一番おすすめしている資料請求の方法として、可能な限り「タウンライフ」は利用をおすすめしています。

かめ
かめ

資料請求ができる上に、無料で「間取りプラン」の作成と「住宅費用の計画書」も用意してもらえます！

デフォルトのサービスになるので、先に書いた「予算の無知」を知られるリスクにもなりません。

ぶちくま
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さらに、「土地探し」もやってくれるのが嬉しいところ！

なんで無料でこんなことまでしてくれるのかといえば、それくらい、住宅会社は「広告」に予算をかけているということ。

広告費として、１件あたりに７％程度が家の価格に含まれています。これだと、3,000万円の家だと、200万円以上も広告のために払っていることになります。

それなら、少しでも自分のためにお金を使ってもらうのが理想。躊躇せずに、高待遇を受けられるうちに利用しておきましょう。

【TOWN-LIFE】で資料請求してみる

足りない資料はSUUMOで補完！

ただ、タウンライフは待遇が良いため、逆に言えば提携する住宅会社に多少なり負担が大きくなってしまうこともあって、提携会社が多くはありません。

そこで、足りないと感じた場合は、SUUMOでの一括請求がおすすめ。情報収集のための資料はなるべく短期間に集めておき、対応の手間を減らすのが賢い家づくりのポイント。

かめ
かめ

さすが大手リクルートの不動産の総本山。情報量は業界トップクラスで、提携店もほぼ網羅しているのが嬉しいところ。

ぶちくま
ぶちくま

SUUMOで、タウンライフにはない資料を請求しておけば、まずは家づくりの第一歩で失敗するということはないはずです！お疲れ様でした！

【SUUMO（スーモ）】で情報収集する

こんな感じで、広告っぽいこともやっていますが、住宅の資料請求に関しては、本当に施主にメリットが大きいので、是非ともトライしてみてください。住宅資料、みているだけでも幸せになれるので。

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