もしハウスメーカーから「提携している銀行」を勧められたとしても、一度、「どうしたら一番得なんだろう」ということを考えてみてください。

ぶちくま

しっかりと考えることで、これからの35年、苦しむか安心して過ごせるかが、ガラッと変わりますよ。

たったこれだけです。

もし、あなたが少しでもローンに悩まされずに、安心して暮らしたいと考えているのであれば、私はネット銀行の固定金利をお勧めします。

フラット35Sを「検討する」ことの意味と大きなデメリット

フラット35が、長期固定金利ということを理解されている方は多いと思う。もし知らなければ、簡単に説明します。

フラット35のメリット

簡単に、フラット35を利用するメリットを説明します。

• 全期間固定金利
• 対応する住宅購入方法も豊富
• 保証人は不要
• 繰り上げ返済手数料は不要

フラット35なら全期間固定金利で金利上昇にも安心できる

最長で35年（もちろんそれ以下もできます）、借り入れた時の金利がずっと続く住宅ローンです。
いわゆる、全期間固定金利というものになります。

「これならずっと返せる」という金額であれば、固定金利にすることで、安定して返済を続けることができます。

取り扱いは民間の金融機関

ちなみに、住宅金融支援機構というところが貸してくれるのですが、取り扱いは民間の金融機関ということになるので、それぞれの銀行が様々な名前でフラット35を展開しています。

ローン審査と一緒に住宅の品質が査定できる

フラット35は、長期期間のローンとなることもあって、貸し出すにあたり「住宅の品質」についても一定の基準を設けています。

ぶちくま

お金を貸した家が簡単に倒壊したら、その施主は金銭的にも苦しい状態になるので、将来のリスクは少しでも減らしておくためにも、対象となる住宅・技術基準を用意しているわけです。

誤字のように後ろにくっついている「フラット35S」って何よ

後ろに「S」がついているものは、耐震性能や省エネ性能など、いわゆる「近年の住宅基準」を満たしている住宅に対して、特別に金利を優遇する、というものになります。

ぶちくま

今回、検討していただくのは「フラット35S」の方になります。

「フラット35S」を嫌がる住宅メーカーにご用心

なぜ「検討」してもらうかというと、先にも述べたように、フラット35Sに関しては、住宅の品質を一定以上に保つ必要があります。

かめ

ちょっと申請も面倒だったりします。「適合証明書」が必要だったりね。

そういうわけで、品質に自信のない怪しい住宅会社は申請を嫌がったりします。「銀行の方が金利がいいですよ」とか適当なこと言ってね。

ここで胸張ってフラット35Sにも対応してくれる住宅会社がいい、ということですね。

返済手数料はかからない

フラット35は、繰上げ返済の最低金額が10万円からという制限がありますが、返済手数料は不要です。

「住・My Note」の手続き

金融機関経由で繰上げ返済する場合は、100万円以上という制限があります。

しかし「住・My Note」というインターネットサービスを利用することで、「10万円以上」に制限が緩和され、繰り上げ返済の手数料も不要となります。

繰り上げ返済できる金額が１０万円から

他のサイトなんか眺めてると、デメリットに挙げられているけど、むしろ10万円より低い金額で繰上げ返済することがあるのか、という疑問はある。

でも、同時に返済手数料もかからないというメリットもあることから、この辺りのデメリットはメリットで帳消しだと思います。

「フラット35」は保険関連のデメリットも多いよ

フラット35は全期間固定金利の中ではかなり金利的には優遇されているのですが、一方で、保険との組み合わせに弱い一面があります。

団体信用生命保険には別途加入が必要

おそらく地銀やメガバンクで住宅ローンを借りる場合、団体信用生命保険というものに加入する必要があると思います。

かめ

入った方が金利が優遇される、という遠回しの勧誘条件も含めて、ね。

この辺りが、金利を複雑にしているので、銀行ってなんて不親切なんだろうなぁ、とは思う。というか、あえて複雑にして、わからない人から多くお金を取ろう、っていう商売になってる。

ちなみに、フラット３５のスタンス的には「任意」なので、入らなくてもいい、をポジティブに捉える方であればデメリットなし。

団体信用生命保険とは

漢字が８つも並ぶと異国の言葉のようで、あんまり頭に入ってこないですよね。

この復活の呪文のような保険は、「住宅ローンを借りている方に、もしも、のことがあった場合に、ローンの返済を免除する」というものになります。

かめ

文字通り、住宅ローン用の、生命保険ということですね。

後に説明しますが、地銀とかだと「生命」に関わるものしか対象にならないことが多く、仮にガンの診断でも免除、などの特約をつけると、金利が上がるものがほとんどです。

ぶちくま

これが、ネット銀行を利用すると、金利が地銀よりも低い上に、団体信用生命保険の適応疾患・疾病が増えることがほとんどです。

火災保険料などの費用は住宅ローンに含めることができない

火災保険ってめっちゃ高いんですよ、知ってました？

ふくろう

火災保険と地震保険を一度に払うと、まじで貯金なくなるくらい出費がかさみます。だから、ちゃんと現金も手元に用意しとかないとね。

んで、この保険の費用、銀行から借りるときは、ローンに組み込むことができるのですが、フラット３５の場合は、含むことができないんですよね。

特に、新築したときは、頭金だの引越し資金だの、新しい家具家電だので、とにかく凄まじい勢いで、貯金がなくなります。人によっては、保険も住宅ローンに組み込めた方がいいかたもいらっしゃると思います。

実際に新築時に保険料をどれくらい払ったか

火災保険に風災・水災や盗難、水濡れなんかの特約をつけまして。

住宅だけでなく、家財保証もつけて１０年間一括。地震のみ5年ごと更新なので、5年分。
しめて、約50万円。

ぶちくま

高いなぁ、いや、高すぎるよぉ。

保険嫌いなのにそうして特約モリモリに、これは、本当に、まだ無知だったんですよねぇ。でも、これらの保険については必要な保険だと思います。

かめ

だって、家がなくなったらガチで生活できなくなりますからね。

自分でどうしようもないものに対しては、しっかり保険をかけた方がいいのです。

フラット35と民間ローン、どちらがお得か

読むのは面倒だと思うので先に結論を述べると、「金利が上がる前提に立つなら、フラット35の独壇場」だと考えています。

ぶちくま

実際に住宅ローンを借りて気がついたのは、お金の心配を増やさないこと。これは、ローンの残高もありますが、「金利が上がるたびにヒヤヒヤする」ってのも居心地が悪いモノなのです。

まずは金融機関・銀行の固定金利と比較する

まず、フラット35を考える際に、比較検討すべきは「一般金融機関・銀行の固定金利」となります。

この場合は、あまり比較することもなく、フラット35が利用できるなら利用した方がいい、という結論になります。

かめ

2016年ごろから、長期固定金利は利上げの傾向にあります。今がぎりぎり低金利の最後の時代、とも言えますが、中途半端な期間を固定金利で借りるなら、フラット35を利用することを検討したいところです。

ぶちくま

そもそも、金融機関がフラット35の窓口にもなっているので、ややこしいことこの上ないのですが、金融商品を利用する際には勉強は避けて通れません。

金融機関の長期固定金利とフラット35の違い

変動金利と比較するなら3%の利上げ

フラット35と変動金利を比較したときに「お得」と考える分岐点は「変動金利が3%利上げするか」どうかです。

変動金利の方がお得なんですね。10年後に金利が３％上がっている可能性ってどうなんだろう。ぶちくま的には上がっているような気がしますが。

いずれにせよ、収入がある程度余裕があって、「ローン借りたけど早めに返そう」と動ける人は、変動金利で安いうちにしっかりお金を貯めておいて、10年くらいで返しちゃうのが一番いいってことにはなる。

ぶちくま

20代で、それは、無理！

圧倒的、低金利のネットバンキングは？

ちなみに、この「フラット35S」は、利用しようとすることに意味があるので、実際にローンを申し込むのは「ネット銀行」の方が圧倒的にお得です。

しろくま

特に、2020年現在も「金利競争」はいまだに続いており、さらなる特典付与で各行共にしのぎを削っております。

ネット銀行で金利底値の威力を噛み締める【新潟で住宅ローン】

住宅ローンを検討するなら、ネット銀行に仮申請するのが最優先だという記事になります。新潟で住宅ローンを組む場合、住宅会社も地銀との取引があるので地銀利用を勧められます。

gatahome.com

2018.05.27

どのネット銀行と比較するべきか

ライフスタイル別に、お勧めのネット銀行の住宅ローンをまとめてありますので、こちらも参考にしてみてください。

借りるべきネット銀行の住宅ローンをライフスタイルでわけてみる

ネット銀行の住宅ローンをライフスタイルでわけてみました。資産運用の為の住信SBIネット銀行。ポイントで賢くがっちり楽天銀行。アフターフォローのソニー銀行。イオンはイオンのイオン銀行。au利用のじぶん銀行。個人的には資産運用で総合的なサポートができるSBIがオススメですね。

gatahome.com

2018.08.07

楽天銀行ならフラット35の取り扱いもある

こちらの記事を読まれた方なら、フラット35の利用を考えていると思います。その場合、利用しやすさも圧倒的で、各種サービスとの連携にも強い楽天銀行がお勧めです！

楽天銀行の住宅ローンメリットはポイント集めだけ？【AI対応力で将来安心】

楽天銀行の住宅ローンときくと、「どうせ楽天ポイントがもらえるだけでしょう」と思いますよね。私はそう思っていました。楽天銀行の住宅ローンはかなりお得です。銀行としての機能もいいですし、規模が大きいうえに今後のAI変動にも対応できる対策をしています。一番信用できる住宅ローンとも言えそうです。

gatahome.com

2018.08.07

フラット35のまとめ

「全期間固定金利」にする場合の筆頭候補としてフラット３５Sが挙げられます。

ぶちくま

最初の10年は金利を下げられるSがいいですね。

これからは、数年は金利が下がる可能性はあるにせよすでに打ち止め状態ですから、さらに先の未来ではほぼ金利は上がると考えられます。

30代男性の私が、固定金利ローンに借り換えようか本気で悩む理由

私は変動金利で住宅ローンを借りました。しかし、今後金利が上がることを想像するだけで恐ろしくて夜も眠れない。というわけで、固定金利に借り換えることについて本気で考え始めました。今後、金利が上がる可能性と借り換え先はどこの銀行にすべきか考えてみました。

gatahome.com

2018.04.05

固定金利の方が、精神的な負担も小さくなります。

かめ

金利が上がるかどうか心配なんだよね。。。

技術基準への適合が条件となるので、ハウスメーカー選定にも役立ちます。ちなみに、収入はあまり審査対象とならないので自営業の方にもおすすめです。

思いのほか長くなってしまって３本立てになってしまいました。

住宅ローン記事の一覧

• ミックスローンでリスク回避が住宅ローンのトレンド【夫婦で対策】
• 借りるべきネット銀行の住宅ローンをライフスタイルでわけてみる
• 住宅ローンで疾病保証を金利上乗せする？【悩むようであれば不要】
• 金利の違いがわからずとも住宅ローンは借りれる｜もれなく一生の後悔つき

ネット銀行での住宅ローン

• 楽天銀行の住宅ローンメリットはポイント集めだけ？【AI対応力で将来安心】
• ネット銀行の住宅ローンで疾病保障がつく場合の選び方【SBI選択がベスト】

新潟県の住宅ローン

• 新潟で住宅ローンを始めるためのフローチャート【結論はネット銀行】
• 新潟の第四銀行で住宅ローンを借りる【ネット・都市銀行との比較】
• フラット35Sで建築会社を揺さぶる話【新潟で住宅ローン】
• 住宅ローン控除の確定申告ための手続きは意外と簡単だ【新潟バージョン】

住宅ローンの比較、相談、シミュレーションは「モゲチェック」

家づくりで頭を悩ませる一番の問題が「住宅ローン」だと思います。

住宅ローンで怖いところは、相談相手となりやすい住宅会社や銀行は「借りさせたい」人たちだということ。返済が少し苦しいくらいの見積りを積極的に勧めてきます。

ぶちくま

言われるがままに身の丈に合わない高額な住宅ローンを組んでしまうと「返済はできるけど窮屈な暮らし」になってしまって、心のゆとりがなくなってしまうんだよね。

住宅ローンは「借金」の中では格段に金利が安いので「借りられるだけ借りた方がいい」という見方もありますが、結局、そのお金は「家づくり」に消えてしまうお金。

かめ

良い家にすることで給料が上がるようならいい投資だけど、雇用されるほとんどの人は、自分の給料をコントロールできることは少ないですよね。

では、どのように住宅ローンを設定すれば失敗しないのか。誰に相談したらいいのか。住宅ローンの基本的なこと、ちょっとだけ解説します。

住宅ローン相談の３つのポイント

住宅ローンも家づくりと一緒で、「専門的な知識」が必要だけど、ほとんどの方にとっては不慣れなもので、できれば考えたくないこと。

ただ、住宅ローン相談の３つのことだけ抑えておけば、相談先で失敗することは無くなります。

1. 相談先は１箇所だけにしない
2. 家づくりよりも先に骨組みを作る
3. 住宅ローンも金融「商品」であることを知る

これだけでOK。

住宅ローンは「専門家」に聞く

ほとんどの方にとって、家づくりをスタートしたきっかけは、「家づくりの予算ができたから」というよりは、「周囲が家を建て始めたから」などの理由が多いのではないでしょうか。

ふくろう

つまり、一番考えたくない住宅ローンを考えずに、あるいは考えたくないからこそ、家づくりのタイミングは「人任せ、環境任せ」にしてきたのでは？

ぶちくま

おっしゃる通り。私は何も考えずに住宅ローンは「だいたい、みんながこのくらい借りてる」で決めちゃいました。

このパターンが一番危険で、家づくりを始めると、予算感覚がバグを起こします。そして、住宅会社の人は止めてくれません。むしろ、どんどん欲望に火をつけて住宅ローンを少しでも多く借りさせようとすることもあります。

住宅ローンのプロとは、一般的には「FP（ファイナンシャルプランナー）」と言われる、「人生において、目的に向けてお金の計算をしてくれる人」が相談しやすい窓口となります。

ただ、大事なのは相談する立場の違い。金融機関や住宅会社にもFPの有資格者はいますが、この方達は立場的にはあなたにお金を借りることを積極的に薦める人たち。

住宅ローンでFPに相談するのは少しハードルが高くなりますが、契約前ならさまざまな住宅会社、金融機関の見積もりを受けることができるので、ここで感覚を掴んでいくのも大事だと思います。

住宅ローンが先、家づくりは後

住宅ローンの予算は、家の値段が決まってから、と考える方もいらっしゃるかもしれません。ただ、家づくりは底なし沼。予算を決めない限り「あれもこれも」となってしまいます。

そのため、まずは住宅ローンの相談をして「絶対的な予算」を決めてから、予算に見合った住宅会社を決めます。

ぶちくま

住宅ローンから決める顧客はマネーリテラシーが高いので、住宅会社としてもカモとは考えずに丁寧な対応を心がけるようになる、という副次効果もあります。

住宅ローンは客引き商品を狙う

住宅ローンは、探してみると色々な商品があることに気が付きます。

ふくろう

お金を借りる場所を選ぶだけじゃなくて、銀行も自分のところで借りてもらうために必死で色々なサービスをしてくれるのが住宅ローンの特徴。

ぶちくま

つまり、「セール商品」のように、お客さんに興味を持ってもらうための特別バリューな住宅ローンもあるということです。

難しく考える必要はありません。ほとんどの人にとって、「みかけの住宅ローン」が安くなるのは「変動金利」です。つまり、変動金利の低さが「ひとつのセール状態」であると言えます。

ただ、変動金利は将来的に金利が上がることを想定しているので、実際にローンを借りる場面においては必ずしもお得であるわけではありません。

この辺りのことは「金利の違い」などでも解説しているの割愛しますが、金利の低さに合わせて、付帯サービスとして「疾病保障などの保険特約」をつけているもので選んでもいいと思います。

ここでは「お得な住宅ローンがある」ということだけ覚えておいてください。

あなたにぴったりの住宅ローンを選ぶ方法

長くなりましたが、簡単に言えば「ベストな住宅ローンは、その人によって違う」ということです。

では、どうやってあなたにとってのベストな住宅ローンを選んだらいいのか。

ひとつは、とにかくお金の勉強をすること。大変ですが、自分の将来のためにも必要なことです。

ただ、今からお金のプロになるのは大変です。次にできることは「お金のプロ」に相談すること。

一番手っ取り早い方法は、「住宅ローンを比較」することです。この際には、住宅ローンの比較サービスを利用するのが一番です。

今回紹介する「モゲチェック」なら、住宅ローンで気になる・やらなければいけないことを一度に終わらせることができます。

1. 金融機関ごとに住宅ローンを比較する
2. 住宅ローンの返済シミュレーションを行う
3. 住宅ローンの基本的な知識を身につける

以下のサイトで、まずは「自分の返済イメージ」を確認してみるのが一番だと思います。

モゲチェックを利用して、住宅ローンでとりあえずやること

• 変動金利が一番安い銀行をチェックする
• 20年くらいの固定金利で安いところもチェックする
• 借入の相談先として利用しやすい地方銀行などもチェックしておく
• このうち、返済期間に対して最もゆとりがありそうな銀行の住宅ローンを申請する
• ネット銀行は仮審査も通らない可能性があるので、ちゃんと候補は複数用意しておく

とりあえず、住宅ローン申請の前後にこれだけやっておきましょう。モゲチェックを利用すれば一発でできます。今日できます。５分でできます。やっちゃいましょう。

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「住宅ローン」が気になったら【モゲチェック】

これは、借りたときに「返済」が想定しやすいこと、戸建新築の場合は技術基準があるため一定品質の住宅が保証されること、を理由にあげました。

ただ、実際に借りるとなると、少しでもお得な方がいい。今回は、実際に借りるならネット銀行に住宅ローンを申し込もう、という話になります。

新潟で住宅ローンを始めるためのフローチャート【結論はネット銀行】

住宅ローン申請の最終結論はやはり金利でお得なネット銀行でした。団体信用生命保険の保障も手厚いですし、ネット銀行自体が便利ですし。 銀行の将来についても思案した結果、地方銀行で借りるのは得策とは言えません。

gatahome.com

2018.05.30

基本のフローチャート

たったこれだけです。意外かもしれませんが、もし、あなたが少しでもローンに悩まされずに、
安心して暮らしたいと考えているのであれば、私はネット銀行の固定金利をお勧めします。

30代男性の私が、固定金利ローンに借り換えようか本気で悩む理由

私は変動金利で住宅ローンを借りました。しかし、今後金利が上がることを想像するだけで恐ろしくて夜も眠れない。というわけで、固定金利に借り換えることについて本気で考え始めました。今後、金利が上がる可能性と借り換え先はどこの銀行にすべきか考えてみました。

gatahome.com

2018.04.05

詳しく説明していきます。

フラット35でしっくりこなかったらネット銀行へ

今のネット銀行の金利の安さは、ちょっと吐き気を催すレベルです。

ぶちくま

基準金利が３％弱なので、もし、今後優遇金利について各行が見直し始めて、ぐいっと金利が上がったことを考えると、マジで震える。

基準金利と優遇金利、適用金利について

さらっと「基準金利」「優遇金利」というワードを出してしまいました。

基準金利とは

基準金利とは、その名の通り、各行が定める、本当に基本的な金利のこと。「定価」と表現されているサイトもあります。「店頭金利」と呼ばれることも（ややこしい）

https://suumo.jp/yougo/k/kijyunkinri/

実際に払う金利は違う

ただ、定価でものを買う人は、このご時世存在しない。実際に購入するときには、「値引き」された後の金額で買います。この「値引き」にあたるのが、「優遇金利」あるいは「適用金利」です。

金利で選べば「ネット銀行の変動金利」

私が数年前に地銀で借りたときは、0.8%を切るか切らないかくらいでした。今のネット銀行なら、0.５％を切る銀行もあるので、もう金利をほとんど気にしないレベルに低くなっています。

まず、先に言ってしまえば、早期に繰り上げ返済を計画できる方であれば、とにかく金利が安いネット銀行の変動金利で借りることをお勧めします。

ぶちくま

これはもう議論の余地もなく、「安く借りて早く返せばお得」というに他なりません。

ただ、こんなことは「価格ドットコムで最安値で買えば一番安い」みたいなことを言ってるだけなので、もう少し頭を働かせましょう。

我々が知りたいのは、

ってことですよね。

よめくま

あなたに一番ふさわしい「金利」、一緒に考えましょう！

ネット銀行がお得なのは当然金利が安いから

ネット銀行は、これからの金融のあり方として最も自然な形といえます。

ぶちくま

基本的なサービスは「AI」などの機械作業にして、人間が必要なサービスは「顧客とのコミュニケーション」になっていきます。

新潟県住宅ローンのシェアNo.1の第四銀行で借りたらどうなる

第四銀行は新潟県内住宅ローンシェアがNo.1なので参考に。

https://www.daishi-bank.co.jp/individual/borrow/housing/newfinancing.php

現在、第四銀行の2020年3月の金利は以下の通り

仮に変動金利で、35年ローンで3000万円借りると、毎月の返済額は8.1 万円、総返済額は3,398 万円となります。ただ、確実に金利は上がるので、ローン返せなくなる可能性はあります。

ネット銀行で利用しやすい楽天銀行で借りたらどうなる

個人的に取引のある楽天銀行で住宅ローンを借りてみましょう。別に、楽天が特に金利が安いというわけではないのですが、わかりやすいのは楽天ですね。

2018年5月現在です。

ぶちくま

ネット銀行だと細かい金利の変動がありますね。

フラット35Sにも対応

2020年3月の金利です。詳細な条件は楽天銀行の公式HPでご確認ください。

21年以上でも、年1.35％で、35年でも金利の変動がないのです。

ぶちくま

これは、お得ですね！

元利均等返済で、35年で返済すると、変動金利なら毎月7.9万円。フラット35Sなら毎月8.6万円〜8.9万円となります。

ちなみに、変動金利とフラット35Sで、総支払額だとざっくり400万円くらい違いますかね。もちろん、どちらもメリットデメリットあるけどここでは割愛。

住宅ローンは「高くても地銀」から借りる不思議

金利が0.4％違うと、総支払額は（諸条件によるが）だいたい200万強くらい違いが出てきます。

ただ借りる場所が違うだけで200万円の違いは、とても大きいと思います。なんだったら保障や特典を考えるとネット銀行の方がお得なのに。

どうして地銀（第四銀行）から借りるのか

• ネット銀行があること・お得なことを知らないから
• 手続きが面倒だから
• 住宅会社に勧められるがまま
• 地元だから
• 知ってる銀行で安心

なんて理由があると思います。

きつね

ただ、それって理由未満の「考えることの放棄」に他ならないんですよね。しっかり比べて、いいと思う銀行を選ぶ。それが一番後悔しない方法です。

ネット銀行は、とにかく（お金は）お得

こんな感じで、単純な金利の比べ合いになると、圧倒的にネット銀行が有利です。

今回は楽天銀行を引き合いに出しましたが、ジャパンネット銀行なら、2020年2月は年0.399%という破格の金利で住宅ローンを借りることができます。

ぶちくま

ネット銀行の場合、地味に事務処理費用が結構かかるのですけど、楽天銀行なら保証料が無料なのでいいですね。

団体信用生命保険も手厚いのが魅力

私が重要だと思っているのが、団体信用生命保険の存在。民間で住宅ローンを借りると団体信用生命保険に入ることがほぼ強制されます。

死んだ時より「働けない時」が問題

もしものことがあったらローン返さなくていいよ、っていう保険があるのだけど、これを、例えば「死んだとき以外も、働けなくなったときとか病気になっときにも保険を適用させたい」と言ったとき、ありますよね（通販っぽい）。

普通、地銀やメガバンクなどの店舗型の銀行で保障を厚くすると、適用金利が底上げされて、例えば疾病特約をつけると年0.25％プラスしますよ、みたいな感じになるんですよ。

ローン額によるので、結局いくらの保険を買ったことになるからは各自で計算していくしかないんだけど、目安としては団体信用生命保険を手厚くすると、プラス150万円くらいだと考えてもらえればいいと思う。

ネット銀行はなぜか、無料

これが、ネット銀行になると。

ネット銀行同士も熾烈な争いをしていることもあって、例えば住信SBI銀行は特に顕著でして、「全疾病保証」がついてきます。これが結構やばいんですよね、いい意味でね。

ネット銀行の住宅ローンで疾病保障がつく場合の選び方【SBI選択がベスト】

ネット銀行の住宅ローンはいろいろな特典がつきます。なかでも疾病保障はおとくです。ただし注意点も多く、本当に「保険としての役割」を果たすわけではありません。ただし、この保障を活かすことで、自分や家族の生命・医療保険の見直しもできて安くできる可能性もある。

gatahome.com

2018.08.07

全疾病補償とは

* 3つの特定疾病（がん（悪性新生物）、急性心筋梗塞、脳卒中）
* 5つの重度慢性疾患（高血圧症、糖尿病、慢性腎不全、肝硬変、慢性膵炎）
* その他のケガや疾病

http://isolf.com/kaisetu/pro/feature-m/886-sbitokusyu

ぶちくま

私の看護師としての経験上、脳梗塞なら「麻痺が残って生き残る」し、生活習慣病に関する病気は「通院」で働けなくなる可能性があります。

2つの補償でケア

１．月々の住宅ローン返済金相当額が支払われる
借入実行日以降に被った8疾病、その他のケガや疾病により、借入実行日から3ヵ月を経過した日の翌日以降に所定の就業不能状態となり、その状態が継続し、ローンの約定返済日が到来した場合に12回を限度として月々の住宅ローン返済金相当額が支払われます。
２．住宅ローンの残債額が支払われる
借入実行日以降に被った8疾病、その他のケガや疾病により、借入実行日から3ヵ月を経過した日の翌日以降に所定の就業不能状態となり、その状態となった日からその日を含めて12ヵ月を経過した日の翌日午前0時までその状態が継続した場合、住宅ローンの残債額が支払われます。

http://isolf.com/kaisetu/pro/feature-m/886-sbitokusyu

わかりやすい記事ですねぇ。引用させてもらいました。

ぶちくま

簡単にいうと、「ローン返済が不要」になるんだけど、それが、「仕事ができない状態になった時は月々の返済額を補償」してくれます。さらに、「働けないままの状態のまま」ならローン返済は全額不要、という感じになります。

医療者の視点で「全疾病」をみていく

この「全疾病」っていうのがなかなか判断のつかないところだと思います。それって結局お得なのかどうなのか。

全疾病が示す意味は「病気になったらローン返済しなくていい」なんて単純なものではないのです。

上記のように、特定疾病と重度慢性疾患、ケガで「仕事ができなくなったら」、この保険の適応になるということですね。

生活習慣病で「就業不能」になる可能性

これ、ガン以外はほぼ生活習慣病です。昔でいうところの「成人病」ってやつですね。口悪く言ってしまえば「不摂生を続けることで、自分で意図してなることができる病気」とも言えます。

心筋梗塞と脳卒中も、いわゆる血管系からくる疾患なので、一概には言えないところはあるものの、「血液がドロドロになる、血管がボロボロになるとリスクが上がる」病気です。これも、生活習慣でリスクが跳ね上がる病気になります。

このうち、高血圧や糖尿病、肝硬変で仕事ができない状態になることは、かなり考えづらいですね。少なくとも、ローンを借りたばかりの人が心配するものではありません。

慢性腎不全も、ほとんどの原因が糖尿病からくるものですから（もちろんそればかりでもないんだけど）仕事ができなくなるまでは何十年という月日と不摂生が必要です。

つまり、これらの病気で仕事ができなくなるときは、概ねローンも払い終わっているころ、ということになります。保険会社が得をするから、こういった保障をつけることができるわけです。

後遺症のリスクの高い「血管系」の疾患

正直なところ８大疾患だろうが３つの特定疾患だろうが、確率論と統計学的に言えば大差のない話ではあるのです。

ただ、急性心筋梗塞と、脳卒中は、リスクだけでは語れない危険性があります。

特に脳卒中に関しては、脳血管をつまらせることで、不可逆的な脳へのダメージが起こって、いわゆる後遺症のリスクがあります。場合によっては、仕事ができなくなる可能性もあるでしょう。

しろくまさん

なくても困らないのが保険ですが、あったら助かるのも保険です。

全てのリスクをカバーしようとすると大変ですが、いずれにせよ全疾病（精神疾患のぞく）保証は、保険としても大いに活用できるものです。

保険の見直しができる

長々と書きましたが、結論を述べますと、「住信SBI銀行の住宅ローンで団体信用生命保険に加入すれば、がん保険と生命保険の加入の必要性がかなり薄まる」ということです。

ぶちくま

これって結構お得かなぁ、と思いますよ。

私自身は、団体信用生命保険に、一般の収入保障型の生命保険にも入っているので、なんだったら早死にした方がお金が入ってくる、という、なんともサスペンスな境遇に置かれています。

じぶん銀行ならがん診断だけで50％保障となるから一番お得

今、価格ドットコムで一番人気なのが、じぶん銀行の住宅ローンですね。

がんの診断確定という敷居の低さ

金利も業界最安値（2018年5月現在）でありながら、特徴的なのが、「がん診断確定でローン残高の50％を保障」です。

しろくまさん

診断確定のみで保障されるのは、相当にありがたいですね。

「入院継続〇〇日」は、今後、医療の進歩と早期退院の流れでほぼほぼクリアすることは難しいと思われますが、診断確定だけであれば、10年先を見据えてもお得と言えるでしょう。

ぶちくま

これが無料でつきます。

さらに金利上乗せで50％→100％や11疾病保障をつけることができますが、こちらは不要といえるでしょう。

じぶん銀行は手続きもネットで完結して行えるとのことで、スムーズかつスピーディに審査を受けることができます。見積もりを出してもらうなら必ず受けておいたほうがいいネット銀行だといえるでしょうね。

auならもっとやすい

じぶん銀行の場合は、母体がauになるので、スマホがauだとさらにお得になりますが今回は端折ります（ごめんね）

イオン銀行は利用するスーパーがイオン系列ならお買い物が５％OFF

じぶん銀行に肩入れするつもりはないので、ついでにイオン銀行も簡単に紹介しちゃる。

団体信用生命保険の保障については、待遇向上は金利上乗せ型なので（かなりお安いにしろ）今回は却下。

イオン銀行の場合は、イオングループとの連携がとてもお得に。イオングループでのお買い物が毎日５％オフになります。

じぶん銀行もauブランドを押し出して利用料割引がありましたが、生活との濃度の高いイオングループの方がより利用しやすく、５％オフの恩恵が受けやすいと思います。

ネット銀行は銀行としての使い勝手もいいよ

私はすでに現金を極力使わない生活をしているということもありますが。

地銀を利用してて「よかったな」と感じたことは今まで一度もありませんでしたが、ネット銀行は使ってると「便利だなぁ」と感じる部分があります。

各行特色があるので、私が利用している、住信SBI銀行と楽天銀行の使い勝手でしかお話しできないので恐縮ではありますが。

①振込手数料がなんだかんだで無料

SBIも楽天も、どちらも振込手数料がほぼ無料です。もちろん、条件と制限付きではありますが。

どちらの銀行も、独自のステップアップ式のユーザーランクシステムのようなものを導入しており、まぁいわば銀行への貢献度によって、利用できるサービスが良くなりますよ、というものです。

SBIならスマートプログラム

例えば住信SBI銀行であれば、スマートプログラムというランク判定があります。

私は適用ランク３で推移してますが、ランク３だとATM出勤無料回数が月７回、他行宛振込無料回数が月７回となります。

現金を使うことがないので、そんなにATMに用事はないんですけど、いざという時に必要なお金を、コンビニのATMで気軽におろせるのはいいですね。そして、いざという時は月に７回もないので十分です。

ランク３も「ミライノカード」を利用していれば簡単に維持できるのでおすすめです。ポイント還元率もいいですしね。

楽天はハッピープログラム

同じような感じで、楽天銀行もハッピープログラムというものがあります。

銀行としての使い勝手としては住信SBI銀行の方がいいので、メインバンクとしては不向きな面があります。

ただ、こちらは勝手に楽天スーパーポイントが貯まっていくので、実感としてはこちらの方が「お得」に感じることは多いでしょう。

②銀行のATM探さずコンビニでOK

上述になりますが、ATM利用料もだいたい無料なので、実店舗がないことはあまりデメリットにならず、むしろATM探しにイオンモールとか行かなくていいので楽チンです。

③住宅ローン契約することでネット銀行を利用するメリットが増える

こちらも上述になるけど、例えば住信SBI銀行なら、スマートプログラムのランクが優遇されます。

イオン銀行ならイオングループで５％オフ、じぶん銀行ならau利用料割引、みたいな感じですね。

比較対象が「金利」だけじゃなくなるので、自分にとって一番お得な銀行を考えるのは少し大変かもしれませんが、その分だけ「自分にあったプラン」でベストマッチできるので、ここはしっかりと考えていく方が懸命です。

ネット銀行で住宅ローンを借りる際のデメリット

これに関しては色々なサイトでまとめられているので簡潔に。

①審査が厳しい

実は、審査が厳しいのがネット銀行の最大のデメリットでしょうね。ネット銀行の場合、「白か黒か」の審査になるんですよね。

審査を優位に進めたいなら交渉可能な地銀

地銀なんかだと「グレー」判定を出して、「この金利だと厳しいけど、少し金利あげれば通せる」みたいな交渉があるので、そういった面では地銀にもメリットあり。

新潟の第四銀行で住宅ローンを借りる【ネット・都市銀行との比較】

金利や特典でメリットの強いネット銀行を利用せずに、地方銀行を利用するメリットについて考えてみました。金利では太刀打ちできないものの、地域密着とグレーな融資基準で、「借りやすさ」は評価できるかなと。

gatahome.com

2018.05.28

②手続きが面倒

ネットで済むから楽ではあるんだけど、自分でやらないといけないことが多いのがデメリットといえます。

ぶちくま

個人的には書類処理はかなり苦手。

地銀なら、わざわざ家に来てくれて、ハンコを押す場所まで教えてくれながら処理できる。その人件費が、金利に上乗せされている、とも言えるのだけど。

③事務手数料が借り入れ金額×2.16%

これだと高いのか安いのかわからないと思いますが、ざっくり計算すると、3000万円の借り入れで、30万円くら違いが出るよ、と覚えておいてください。

ぶちくま

デメリットを知ったところで、ネット銀行のメリットが揺るがない。私はそう思います。

AIが銀行員の仕事を奪う将来性の問題

地銀がなくなる予感がしてならない

ほとんどの事務処理がAIに奪われると、私は確信しているのですが、そういったときに、地銀がいまと同じ地位を保てているか、と考えると答えが自然と出てくると思う。

もちろん、地銀の役割が全てなくなるということはないと思います。

ただ、こと住宅ローンにおいては、高い金利を払ってまで地銀で借りたいかというと、少しでも安く、さらに便利なネット銀行を利用するのが自然な流れだと思います。ネット銀行はAI利用していく方だからね。これからどんどん発展していくことと思います。

新潟で言えば、第四銀行と北越銀行が経営統合することが話題になりました。さらに、銀行員の離職についても最近方々で耳にすることが多くなりました。

http://銀行員転職.com/yametai/男性行員に聞いた銀行を辞めたい理由7選/

これを読みますと、「ほぼ銀行の企業としての内的要因じゃねぇか」とこぼしたくもなるのですが、せっかく就職活動で勝ち取った銀行を早々とやめていく理由は、そればかりではなく、今後の見通しを考えて、という方もいらっしゃることでしょう。

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https://www.daishi-bank.co.jp/individual/borrow/housing/newfinancing.php

ネット銀行の方がお得なのに、どうして第四銀行や北越銀行などの、地方銀行で住宅ローンを利用してしまうのか、ということです。

ぶちくま

地方銀行で借りるメリットもあるのです。

地銀で住宅ローンを借りる前に確認すること

まずは、これまでの住宅ローンの借り方のおさらいです。基本的に、地銀で借りる場合は、「フラット35」のデメリットが目につき、かつ「ネット銀行で住宅ローンの申請が通らなかった」場合に限ります。

フラット35とネット銀行の情報収集

• フラット35を検討する
• ネット銀行の固定金利を検討、申請する
• ネット銀行で借りれなかった場合、地銀の変動金利を申請する（今回はここ）

とうとう３話目になってしまいました。

住宅ローンの注意点まとめ

住宅ローンを借りる方法と、最も安全で安く住宅ローンを借りるためのフローチャートをまとめておきました。

地方銀行をメリット・デメリットに感じた口コミ・レビュー

まずは、レビューのまとめが「住宅本舗」さんのHPにありましたので引用します。

独自のキャンペーンが響く場合も

・都市銀行はその銀行の口座を給与の振込先に指定している場合、お得なキャンペーンを紹介してもらえることがあります。地方銀行は口座開設を条件にキャンペーンを持ってきます。比較ポイントは返済額の合計ではないでしょうか。(50代/女性/専業主婦)

https://www.jutapon.com/settled/feature/choice/3234.html

しろくまさん

地方銀行でも、給与の振込先にしておくことで、金利が安くなるキャンペーンがあります。

ぶちくま

新潟の第四銀行だと、給与振り込み口座を住宅ローン返済に設定しておくと、年利が0.3%程度(2020年2月現在)引き下げられますね。

地銀の審査は「個別に配慮できる」

・都市銀行の方が地方銀行よりも高額の融資が受けられるけど、担保価値に対する審査が厳しく利息が高めで長期固定などを選べ、地方銀行は利息が安いけど変動と中期固定ローンが中心で、組み合わせて使いリスク分散します。(40代/男性/自営業(個人事業主))

https://www.jutapon.com/settled/feature/choice/3234.html

・競争原理が無いので、地銀は金利が高いと思います。その分、審査が甘いので、都市銀行の審査が通らなかった場合には、地銀を検討するとよいと思います。(40代/男性/会社役員)

https://www.jutapon.com/settled/feature/choice/3234.html

しろくまさん

この辺りも、住宅ローンを借りるテクニックとしてよく語られるところですね。都市銀行や、ネット銀行は、金利面では圧倒的に有利だけど、返済が滞りそうな可能性が少しでもあると慎重になる。

ぶちくま

地方銀行の方が、顧客と向き合って「金利を少し上乗せしたりして貸す」ことが多いですね。

サービスの質

・地方銀行は安定したサービスを提供してくれて、都市銀行はハイスペックなサービスを提供している(20代/男性/パートアルバイト)

https://www.jutapon.com/settled/feature/choice/3234.html

・地方銀行のほうが都市銀行と違い地域性がわかっているので、相談しやすい。(40代/男性/自営業(個人事業主))

https://www.jutapon.com/settled/feature/choice/3234.html

・都市銀行、地方銀行に関係なく長いお付き合いが基本になります。都市銀行の方がその道の専門家が多い事は確かです。(60代/男性/無職)

https://www.jutapon.com/settled/feature/choice/3234.html

しろくまさん

サービスについては、「地銀が上」という見方が多いようですが、「専門的な知識」が豊富な方がいるのは都市銀行という見方も。

ぶちくま

ネット銀行に至っては、ローンの相談も（できなくはないけど）シャットダウンされている印象は受けるよね。

地方銀行で借りるメリットをまとめる

地方銀行が、この時代にも「必ずしも悪いものではない」ということだけはご理解いただきたい。ただ、「低金利至上主義」の観点、つまり「少しでも返済するローン総額を減らしたい」場合には、どうしても第一候補には入らないのも事実です。

①書類処理も手伝ってくれるという圧倒的なサービス

地銀のいいところ、というよりも私が利用した第四銀行の利点になってしまうけども。

よめくま

あんまり第四銀行って好きじゃないんですよね。いつも混んでるし（これはどこの銀行もそうだけど）。あんまり接客でいい思いした事ないし。歴史が長いから仕方がないんだろうけど、店舗は古いことが多い。

ぶちくま

店舗の清潔感と、接客とインターネット周りの機能については、あくまでも個人の感想になります、だけど、北越銀行の方が好きだね。

家まで来て書類準備を手伝ってくれる

そんな第四銀行でも、住宅ローンの時にはとても丁寧な対応でかなり気分良かったですね。書類とか家まで持ってきてくれるし。

何だったら、どこをどう書いたらいいか教えながら書類記入を手伝ってくれる。

もう「あとはやっといて」っていえば全部やってくれるんじゃないか、ってくらいに手伝ってくれる。

ぶちくま

これは、ネット銀行じゃ絶対にできない事だね。

②ネット銀行やメガバンクに比べて審査が通りやすい

地銀最大のメリットはここでしょう。

ネット銀行の時に、「ネット銀行は審査に通りにくい」とお話ししました。ちなみに、メガバンクも地銀よりは審査が難しいと言われています。一方、地銀は結構貸してくれます。

グレーゾーンが広くて、「金利は少し上がるけど、これなら貸せる」という感じで、顧客に合わせて住宅ローンをなるべく利用できるように取り計らってくれます。

ぶちくま

逆に言えば、「妙な不透明性」もあるので、「あそこの家は簡単に通ったのに、うちはなぜかダメだった」という、なんとなく釈然としない判断となる場合もあるようです。

③ATMが県内いたるところにある

少し、住宅ローンから離れますが。

新潟であれば、ほとんどの大型商業施設には第四銀行のATMがあるはず。

ぶちくま

私のように、ほとんど現金を使わない方にはあまりメリットには感じないかもしれませんが、新潟では今でも現金会計が必要な場面が多いですし、急な出費の際にATMがそばにあると安心しますね。

ATMがたくさんあるということは、その分、機器導入費用や維持費などの経費はかかっているわけですけどね。

④各地域に実店舗を持っており直接相談できる

店舗の多さもメリットになります。（経費的にはデメリットにもなりますが）

新潟県内でも、都会だ田舎だっていう、都会の人からすると目くそ鼻くそもといドングリの背比べみたいな事言ってますが、新潟の中でも選ばれし、生粋の「田舎」な地域がありますよね。

ぶちくま

新潟県内の市町村であれば、ほぼ第四銀行はあります。

しろくまさん

住宅ローンの相談も、直接できるというのは心強いですね。

面と向かって話ができるというのは、いい対応であれば一気に信頼感が得られますし、一方で対応悪いだけで印象悪くなりますね。

この辺りは、銀行員の腕の見せ所でしょうね、いかに気持ちよくお金を貸してもらえるのか。接客業よりも、「相手のために腕を振るうところ」が実感しにくい分、地銀の銀行マンとしての存在意義が試されそうです。

⑤地域のために使われる（と考える精神論）

地方銀行はその地方の財源を支える大事な役割を持っています。地方銀行にお金が集まる事で、その地方の地域活性につながるような事業へお金が流れるようになります。

例えば、新潟で言えば、第四銀行は新潟のベンチャー企業に投資したりしています。また、そういった面白い企業同士をマッチングさせて、より地域が盛り上がるような化学変化が起こるような取り組みもしています。

他の地方・地域とつながるようなイベントを開催する事で、相乗効果で各地方が盛り上がるようなイベントも協賛しています。

ぶちくま

これって、年に一極集中していた傾向から、テレワークなど「どこでも働けるようになる」ことで、都市から地方に人材と資本が分散していく、これからの未来に大事な事だと、私は考えています。

当然、県内への貢献度は銀行次第

とはいえ、実際に住宅ローンが新潟の投資に繋がっているか、というと、実際にはその繋がりは薄いかもしれません。

ぶちくま

ただ、自分の支払ったお金が、名も知らぬ会社の融資に使われるよりも、「自分の地域に役立つように使われている！」と考えた方が、何だかちょっと楽しい気分になりませんか？

ぶちくまは、ネット銀行の金利がどれだけ安くなろうと、「まぁ新潟にお金が残るような使い方ならいいか」と考えるようにしています。（言い聞かせてる、に近い模様）

地方銀行を利用するデメリット

上記メリットを反証すれば全てデメリットに転じるのですが、一応解説はします。自分で書いておきながら、読み飛ばしてもらって構わないです。

①金利が高いし、地銀である以上ネット銀行より金利が安くなることはない

これは「サービス」の裏返しですね。

サービスをすればするほど、人件費やそのためのコストがかかるので、地方銀行がネット銀行より金利が安くなることはないですね。

ぶちくま

というよりも、サービスを差別化しないと地方銀行の存在意義がなくなってしまうので、「金利は少し高いけど、地域に根付いたサービス展開」をこれからも心がけて欲しいと思う。

②金利が個別対応になるので「本当はもっと安くなるのでは」という気持ちになる

もしも、年収がある程度あって、かつ安定しているのであれば、地方銀行を利用するメリットは薄れると考えた方がいいでしょう。

ぶちくま

金利至上主義で考えるのは、浅薄な感じはしないのではないのですが、やはり住宅ローンは安く借りて早く返すが基本だと考えています。

しろくまさん

金利が低いネット銀行で借りられる条件が整っているのであれば、ネット銀行の低金利を利用するのが最善手だと考えます。

最善策は「金利の低いところから」申請していく

まずはネット銀行に住宅ローンの仮申請をしてみる、そのあとに実際に借りるかどうかは、改めて考えてみる、でもいいのかなと思います。

相見積もり、相場を知る意味合いでも重要

もちろん、地方銀行に金利を交渉する、という手もあるわけで、（意外と値引き交渉に応じる、なんて話も聞きますし）そのためにも、仮申請の段階では、各行の見積もりを出してもらうのが、一番後悔のない選択です。

③スマホ利用はネット銀行がいい

第四銀行も北越銀行も、あるいは全国の地方銀行ほとんどが、インターネット利用できるようになっています。

コンビニがあればATMは利用できる

当然になりましたが、今や、コンビニにATMが置いてある時代です。実店舗がない不安を逆手にとって、コンビニさえあれば現金が下ろせるのはネット銀行も地銀も一緒。地銀に関しては、県外での対応がない可能性（は今はほとんどなくなりましたが）があるので、やはり注意が必要です。

振込はアプリが使いやすい

しろくまさん

インターネットでの振り込みなどの手続きは、圧倒的にネット銀行の方が使いやすいですね。

• ネット銀行の方がアプリも洗練されている。
• アップデートも多い。
• 口座開設もアプリとネット上で完結

ただ、地方銀行は地方の情報サイトと連携したりしていて、「地方ならでは」の展開に力を入れているところです。

ぶちくま

今後に、大いに期待しましょう！

④各地域の実店舗の必要性が問われている

ど田舎の銀行って、運営するために若手の銀行員を転勤させて成り立っているようなもんです。それって、今後の「働き方」として疑問を感じるところですよね。

ど田舎こそ実店舗が必要

じゃあ、単に店舗をなくしていけばいいかというと、そういうわけでもなくて、そういう地域にこそ、実店舗が必要なわけですね。

このご時世、ネットでいくらでも補完はできるわけなんだけども、インターネットが使用できない地域、あるいはネット知識がなくて利用できない方、そういったニーズが、ど田舎にこそあるわけです。

若手で田舎に行かないといけないとかもったいない感じはある

でも、せっかく夢と希望を持って、就職活動で汗と涙とストレスで死にそうになって、ようやく入行して「若手はどんどん地方で経験してもらうから」みたいな感じで、田舎で腐っていく（とは限らないけど）、これってちょっとヘンテコな感じはしますよね。

言い換えれば、田舎の魅力を発見できる

田舎の面白さを、そこで感じてもらって、やりがいとか見出せてもらえれば、それこそ一番いい効果なんだろうけどね。

ぜひ、その辺りは社内教育に盛り込みながら、「田舎で生活する楽しさ」から、「田舎で行うビジネスは銀行としてどう支援するか」に結びつけて、さらには、「田舎でビジネスできるから、人を誘致して、そして融資する」という流れを、地方銀行は率先してやっていってもらいたいですね。

やってるんでしょうけどね。

ぶちくま

やりがい、あると思いますよ！

しろくまさん

田舎でゆったりと銀行で働く、かつライフワークとして自分の住む地域を盛り上げていく、すごく有意義だと思います！

⑤地方活性化を銀行に委ねる意義はあるのか

ぶちくまとしては、地方銀行にはもっともっと、できることはあるし、やるべきこともあるし、やってもらいたいこと、期待していること、たくさんあります。

ただ、もはや融資先も、地方銀行を介す必要性もなくなってきているのが現状かな、と思います。
いわゆる、クラウドファンディングの考え方に結びついてくるわけですが。

クラウドファンディングとは

「自分こんなことやりたいんです！」っていうのをインターネットを使って発信して、共感を得た人、支援したい人を募ってお金を集めることです。ざっくり解説です。

（記事を書いたときはまだ耳馴染みのない方もいたと思いますが、もはや誰もが当たり前に利用するサービスになりましたね）

金銭的なリターンがある場合もあるし、サービス的なリターンを得られる場合もあるし、さらにはリターンもない寄付的なものもあります。

ちなみに、似たような言葉にソーシャルレンディングというものがありますが、これは「不特定多数の出資者から集めた資金を借り手に融資し、出資をした投資家に対し、利息（分配金）を付けて資金を返済」することです。

ぶちくま

つまり、クラウドファンディングの中に、ソーシャルレンディングというものがあって、ソーシャルレンディングでは投資した人は金利を得ることができる、というわけですね。

https://www.crowdport.jp/news/3644/

銀行サービスの存在意義を見直したい

銀行を間に通すことで、先に述べたように「本当はこういうことにお金使ってもらいたいのに、銀行運営のために使われるだけで、地域活性も何も、自分のところに（利息以外の）メリットがかえってこない！」という、不透明な感じでモヤモヤすることがあります。

当然、そういう目的で銀行にお金を預けているわけではないですし、なんだったら今は住宅ローンの話ですから、借りる側の話なので、あんまり関係はないんですけども。

ぶちくま

どこが儲けることで、自分も得することができるのか、と考えるのは、お金を使うときに重要なことだと私は考えています。

クラウドファンディングは、地域の垣根を超えて、シンプルに「自分が投資したい場所」を選ぶことができます。

これからも、名前や形は変わるかもしれませんが、「あえて銀行を通さなくても、お金を集めて、面白いことできる」「投資する方も融資される方も楽しいし得をする、WinWinな関係」が、今よりもずっと簡単にできるようになるはずです。

その時、地方銀行の役割はどうなるのか、あるいは存在意義を見出せずなくなっていくのか、考え方次第で、みなさんの満足度も変わってくるはずです。

地方活性化についても、銀行に任せるよりも、自分で「地域にどんな会社や企業があるのか、どんな魅力的な人がいるのか」を探してみて、そこに投資してみたり、あるいは支援したりしていくほうが、よっぽど大事だと思います。

しろくまさん

興味、関心を持つことが、一番大事なんですよね。

地方銀行で住宅ローンを借りることをまとめる

長々と、それらしいことを書き出していきました。

結論からいえば、「無理やりひねり出した感が強い」ですね。ただ、金銭的に得をすること以上に、地方銀行を利用することは有意義な側面もありそうです。

地銀の住宅ローンまとめ

でした。

クラウドファンディングは面白い試みですし、その中でもソーシャルレンディングはリターンもあるので、投資としても人気の高いものです。

• モデルハウスのイベントに行くのは「家づくり失敗への第一歩」
• 先に資料を集めた方がいいよという理由を５つ書きました。
• 楽しい家づくりのための第一歩は情報収集です。

家づくり、順調に進んでいますか？

何から始めていいかわからず、ただ刻々と時間が経っていやしませんか。

調べ物が好きな私でも、家づくりの情報収拾はけっこう大変だったし、もっと簡単にできればいいなぁと思っていました。

というわけで、スムーズな情報収拾をするためにも、一番「失敗する例」として有名であるモデルハウス巡りに関する話題について解説していきます。

ぶちくま

テレビのCMみてたらちょうど近くの住宅展示場でイベントやってるから、家族サービスがてら、ちょっと見に行ってみるか！
住宅展示場なら、カタログももらえて、一度にたくさんの会社も見られるし、実際の家も見れて、一石三鳥やで！

というパターンを全力で阻止すべく、警告文をここに発します。

情報収拾のためにモデルハウスに行くのが危険な理由

大きな理由が５つあります

1. 展示場にモデルハウスを出すような住宅会社は基本（理不尽なまでに）高い（適正価格設定の罠）
2. できる営業マンにプライドを傷つけられる（平均の暴力）
3. できる営業マンに「住宅は普通このくらいの価格」などの情報を植え付けられる（印象操作）
4. 豪華なまでの展示場をみると、ローコストの見学会がつまらなく感じる（憧れへの執着）
5. そもそもモデルハウスには有益な情報はない（狩りの場、飛んで火に入る夏の虫）

しろくまさん

簡単に言えば、あれは顧客のための情報開示イベントではなく、餌を撒いて群がる魚を一網打尽にする漁猟ですからね。

ぶちくま

見事に一本釣りされました！

これは少し大袈裟に書いただけですが、実際のところ、「ちょっと家づくりにも興味がある」くらいの、言い換えると「まだあまり家づくりの情報収集がすすんでいない人」を対象に広告して「平均価格」で家を建てさせる狙いはあります。

しろくまさん

この手の人は、考えることは少し苦手だから「大体みんな知ってる」くらいの知名度に魅力を感じやすく、かつ「大体平均的な収入ではある」人というのが特徴ですね。

ぶちくま

簡単に言えば一般的な認知バイアスの影響を受けやすく、マニュアル化された営業手法で契約まで持っていきやすい人たちですね。カモ、というとわかりやすいけど聞こえは悪い。

モデルハウスに行くというだけで、なんとなく傷つけられたような気持ちになるかもしれませんが、私はちゃんと引っかかりましたのでご安心を。みんな、そんなもんなんです。むしろ早めに気づけたのなら儲けもんですよ。

モデルハウスであなたがすべき最善の方法

モデルハウスは基本的に怖いところです。ただ、ちゃんとした知識さえ持っていれば楽しめる場所でもあるので、先に「モデルハウスを楽しむ方法」について解説していきます。

モデルハウスに行く前に知っておきたいこと

ここまで口酸っぱくモデルハウスの悪口を書いたのは理由があります。それは、私自身がモデルハウス訪問から家づくりを始めてしまい、自分のペースを乱して契約まで持っていってしまったこと。この辺りのことを解説します。

私は新潟生まれの（大体）新潟育ちです。

ぶちくま

どの田舎でもそうだけど、モデルハウスに出てこない工務店・住宅会社だっていい会社はたくさんあるよね。

モデルハウスに行くと、１日で結構疲れるまで説明聞いたりするので「もう、この中で決めちゃおうか」になってしまいがちですが、モデルハウスの偏った情報で人生を狂わせるかもしれない住宅ローンを借りて家を建ててもいいのでしょうか。

知っていれば楽しいモデルハウス

家づくりにおいて、「情報」がいちばんの武器となります。順序さえ間違えなければ、モデルハウスはとても有意義な娯楽施設です。

無料で、その会社の最高の技術とデザインを楽しむことができます。さらに、営業マンから有益な情報を「引き出す」ことだってできます。

ただし、このテーマパーク、楽しむためにはあくまでも十分な準備が整える必要があります。

からす

お前は皮の盾とこん棒で魔王の城に乗り込むつもりか

ぶちくま

、、、銅のつるぎくらいは買おうかと思います。

いやいや、どうせなら、勇者装備フルセットでいきましょう！

モデルハウスに行く前にやるべきこと

モデルハウスに行く前にやるべきことについてお話しします。

長い文章なので、先に簡単に要約すると、「モデルハウスはあくまでも大手ハウスメーカーの参考。別のサンプルとしてローコストや地域に強い工務店は必ずチェックしよう」ということです。

家づくりを依頼する住宅会社を選ぶまでの華麗なる段取り

• 住宅資料をできる限り請求する（興味がないところも含めて、満遍なくサンプルを採集する）
• 住宅の適正価格を調べる（モデルハウスだけ見ると、ここの基準が狂う）
• 自分の収入から家づくりにかける総額を考える
• 総額の中から住宅ローンでどれくらいの割合支払うか考える
• 総額に合わせて住宅会社の価格帯でふるいにかける
• 好きなデザインの住宅会社で３〜５社まで絞り込む

だいたいこんな感じです。

しろくまさん

まずはいろいろな会社のことを知ること。モデルハウスを出しているのは、本当にごく一部の会社だけ。テレビを見ているとそうは感じないんですけどね。

ぶちくま

マスコミに多額の広告料を支払っている会社は、本もとを正せば施主に広告費までを背負わせている会社。モデルハウスの維持費まで支払う気になれますか？

もちろん、基盤がしっかりしている会社であるメリットもあります。しっかり比較検討した上で「自分の納得した家が建てられる会社」としっかりマッチングできればいいだけの話なのです。

もしもモデルハウス訪問から家づくりを始めるとこうなる

あくまでも可能性の話ではありますが、実体験には基づいています。

• モデルハウスで営業から情報を仕込まれる
• あなたにとっての家の適正総額が、その会社主体の「売りたい価格」にすりかえられる
• 予算より高くなった総額でも「住宅ローンは借りることができる」と教えられる
• 「人生に一度だけの家づくり」「今なら内緒で少しだけ安くできる」で決断を迫られる
• 一度見積もってもらったデザインが良すぎて妥協できなくなる
• 情報収拾を落ち着いてする時間がなくなり、焦って契約してしまう

いろんなところから急に見積もりをつくってもらうと、
打ち合わせのために時間を奪われるので、
だんだん「どこも一緒だ」という気持ちになって、
しっかりと調べたりしなくなるんですよね。

ぶちくま

我が家は夫婦共働きだったから、こちらが考えている金額を伝えると、みんな「もっと住宅ローン借りれますよ、もっといい家建てましょうよ」だったもんなぁ。

よめくま

ほとんどの営業さんは、子供を持つと収入が激減するなんてことは言わなかったよね。

こんなモデルハウス訪問は嫌だと思う５つの理由

では、ほとんどが体験談みたいなところですが、何かの参考までに詳細な理由を列記しておきます。

工務店・小規模ハウスメーカー立ち入り禁止

モデルハウスについての悪口が聞きたい場合は、ぜひ、中・小規模のローコストハウスメーカー営業の売り文句を聞いてもらうのが一番いいと思います。

ぶちくま

あの人たちは、顧客が「大手では建てられない」という引目のような心理があることを知っているから、顧客の共感を勝ち取るためにも全力で悪口言ってくれますからね。ある種、痛快。

これはあくまでも我々が契約した住宅会社の担当が言っていたのですが、

担当

展示場とかのモデルハウスは基本的に契約なので、豪華なモデルハウスを建てる建築にかかるお金の他にも、維持費として、新しいモデルハウスが立つくらいのお金がかかってるんですよ。
それを払うのは、その住宅会社で家を建てる人たちです。

とのことです。

もちろん、これはローコストな住宅会社側の意見になるので、話半分には聞いてほしい。

ただ、何も知らずにモデルハウスに行ってあれよあれよと契約までしてしまうと、かなり馬鹿馬鹿しい広告料を負担していくことになる上に、「鴨がネギを背負ってきた」お得意客として扱われるので、
本当に、十分に、注意してほしいと思います。

マスコミと仲がいい大型展示場

そもそも、モデルハウスが並び、週末にはイベントも開催される「住宅大型展示場」って、何なのでしょうか。答えは、テレビをはじめとする放送局が持っていた土地を広告として利用しはじめたのが始まりです。

しろくまさん

テレビのようなマスメディアのコンテンツは、広告料が元になって作られています。もっと端的に言えば、テレビは広告主である住宅会社の家を買いたくなるようなコンテンツを作っています。

ぶちくま

だから、実際にモデルハウスを一区画に寄せ集めて、テレビで週末イベントを放送し人を集めて、少しでもスポンサーの家が売りやすくなるような仕掛けが仕込まれているわけですね。

広告を出さないメーカーが正義というわけでもないのですが、「テレビCMを見て、展示場イベントに行き、モデルハウスを見て、家づくりを決める」というのは、作られた側面だけを見せられていることは事実と言えます。

ぶちくま

テレビばかり見てマスコミに価値観を醸成されている人たちは「これくらいの家を買いたいな」と思ったり、そのために住宅ローンを組んだりするところまでが、既にマスコミが作り上げた「一戸建て購買ルート」な訳なんです。

どうしてテレビ局が住宅展示場を運営しているの？

営業にプライドを傷つけられる展示場

展示場は、イベントなんかやってると人が多くてすっとはいってすっと出て行くことができるのだけど、やはり大手のモデルハウスは、営業もたくさんいるので、基本、１対１の対応となって、正直、精神的に受ける圧迫感は、半端ない。

ぶちくま

中見ても大丈夫ですか。

きつね

いいですよ、その前にアンケートいいですか

ぶちくま

はい。

きつね

年収と職業と、土地は持ってますか、
あと住宅ローンはいくら借りる予定ですか。

ぶちくま

、、、あっ、えっと。

きつね

このモデルハウスは8000万円くらいですけど、
5000万円くらいの住宅をメインでつくっているので、
それほど高いわけではないですし、
皆さんも知っての通りの大手ですから安心ですよ。

ぶちくま

えっ、いやいや、（3000万でも高いくらいなんだけど？）

きつね

年収は600万円でも、今は金利が安いからいい家、建てられますよ？

ぶちくま

（無理無理無理、年収とかその半分くらいですけど）

ぶちくま

〔首根っこを掴まれてモデルハウスという牢獄に連れていかれるぶちくま〕

だいたいこんな感じ（大雑把）。

アンケートこわい病

さすがにここまで悪い営業はいませんが、アンケートでは「年収」「予算」「土地」「職業」「住所」「電話番号」は聞かれますし、当然、客としての値踏みをされます。

不快な思いをすることも、けっこうあります。

個人情報の観点から、無理強いされなくなったのが救いですが、空いているモデルハウスで１対１で営業受けてる時のプレッシャーはハンパないです。

しろくまさん

僕は、人と話すときは緊張するので、予測できるときは台本を用意するのですが、対策さえ立てておいて、逆に「これは絶対に突っ込んで聞こう」と思ったことをバシバシ聞けると、モデルハウスの利用価値はぐっとあがるよ

年収制限があるモデルハウス

しろくまさん

あくまでも、あなたの収入に見合った無理のない金額が、住宅の適正価格です。

このブログは、基本、ローコストがいいぜ、っていうスタンスなので大手を目の敵のようにしているところもありますが、しっかり考えてもらった上で「いややっぱり大手がいいぜ」なら、それもいいと思うんです。

ぶちくま

もちろん、年収が高ければ大手メーカーが安泰かと言えば、それはやっぱり思考回路が停止している。あくまでも、メリットデメリットを比較しての大手、という選択肢。ただ高いだけの家を建てても仕方がないのです。

大手にしかない魅力もある、にはある

大手には大手の開発力があり、パッケージングされた商品の安定感があり、しかも、倒産（がないとはいえないものの）リスクが少ないし、保証も手厚くなる。

その金額が妥当なのか、ローンという大きなリスクを背負ってまで手に入れたいものなのか、そこはぜひとも考えていただきたい。

モデルハウスをモデルにすると価格が跳ね上がる

厄介なことに、モデルハウスで紹介される設備の多くがオプションだったりします。

つまり、実際に見積もりをとってみたら、「希望」を全部叶えるには、さらにお金が必要。

ぶちくま

予算は足りないけど、せっかくの「理想の家」だから叶えたい

みんな、オプションの悪魔に心を捧げるのであります。

その「理想」は本当に自分のためなのか

家を建てることを引き止めたいわけではないのです。一度、踏みとどまって色々な選択肢を知った上で、納得した上で家を建ててもらいたいのです。

しろくまさん

家づくりには「余白」も大事。あくまでも、家ってのは家族の生活を守るための空間であって、未来を詰め込んでいく場所なんですよ。

ぶちくま

理想も未来と混同しがちだけど、ギチギチに未来を縛って「こうじゃないと幸せにはなれない」と思い込むことはどちらかといえば不幸なこと。

予算内に収めた家だと、どうしてもシンプルになりすぎて「これじゃあ建て売りの住宅を買った方がいい、賃貸のままと変わらない」となってしまいがちですが、シンプルな間取りで造作や設備が少し物足りなくても、生活がしっかりとできればまずは合格。

しかも、シンプルであれば「余白」はバッチリ。10年後の自分がおしゃれな家具・家電を設しつらえて「自分らしい家」に仕上げていってくれると思えば、楽しい未来が待っていると考えられるようになりました。

ぶちくま

住宅ローンを借りれるうちがチャンス、ではなくて、基本的にはローンは負債で未来の自分の生き方を狭せばめることだってことは忘れないでください。

何も教えてくれないモデルハウス

これは少し言い過ぎかもしれませんが、でもモデルハウスで得られる有益な情報なんてない。少なくとも、情報武装していかないことには。丸裸でいっても、営業という虎の餌食になるだけです。

対策は冷静に、自分が集めた情報だけが命綱

いろいろな会社の情報を全て統合して、自分なりの「家づくりの方針」をしっかりたてる。これは、冷静な状況でしかできません。

一度、モデルハウスに行ってしまうと、急激にいろいろな（加工済みの）情報が流れ込みすぎて、若干パニックになる。

流れで見積もりなんかつくってもらった日には、打ち合わせなんかで時間的な余裕もなくなります。

会社同士の悪口も聞かされて、本当の情報なんてわからなくなります。だからこそ、最初は自分と家族だけで、ゆっくり考えるのがいいのです。

住宅の資料請求は、今、この時しかできない

もちろん、できないことはないのですが、一度、「見積もり」の段階になってしまうと、モチベーション的にも、また住宅会社との関係性的にも、時間制約的にも、情報収拾は厳しくなってきます。

モデルハウスに行くのは、住宅カタログで「各社の特徴」を捉えてから

住宅のカタログから良いとれるのは、それぞれの会社が売りにしたい「特徴」です。

知りたい情報こそ、予算をかけてつくったカタログにまとめてある

例えば、「家は、性能」のキャッチフレーズがわかりやすい「一条工務店」。実際に、他社と比較しても高い性能なのか。何が違うのか。この辺りは勉強になるところです。

安さが売りのローコスト住宅は「どうやって安くしているのか、その工夫は妥当なのか」。イシカワやパパまるは「安くなる理由」を買いていますが、その違いはどんなところでしょうか。納得できる理由でしょうか。

広告に多大なお金をかけている大手住宅会社は、施主にはどう還元しているのか（していないのか）。今だけのキャンペーンは過去にもやっていないか。そのキャンペーン、代金を自分が支払っていると考えても納得できるか。

中・小規模のハウスメーカーの「デザイン」傾向や、キッチンなどの住宅設備のグレードは何を使っているか。カタログだけではなく、実際の新築の見学会ではどのような家に仕上がっているのか、カタログとの違いは。

しろくまさん

カタログから読み取れる情報はたくさんあります。でも、何も知らないと「モデルハウス」が標準設計として頭にインプットされてしまうんですよね。

ぶちくま

たくさんの会社を知ることで、頭の中に色々な選択肢が用意されます。（余計に悩むようにはなりますが）一つの会社の情報を鵜呑みにすることはなくなります。

自分が建てるべき家の価格は教えてくれない

未来の話なので、当然っちゃあ当然ですが。自分の収入が維持される保証なんてどこにもないわけです。

未来の子供が障害を抱えて生まれてきたり、親が早々に介護が必要になったりすれば、働きに出られる時間はぐっと短くなります。会社も倒産するかもしれないし、移動した部署で人間関係の折り合いがつかなくなって辞めざるを得ない状況になるかもしれない。

しろくまさん

将来の負担を考えながら、自分たちにとって「これくらいのリスクなら対応できる」まで考えて住宅ローンを借りないといけないけど、そこまでの資金計画って、なかなかできないものですよね。

ぶちくま

私は自分の年収だけで住宅ローンを借りて後悔しています。住宅営業の方は「これくらいなら安全ですよ」って言うんだけどね。

「あなたの家の価格」だけは資料でもモデルハウスでも絶対にわからない

最近では、「コミコミで〇〇万円」という注文住宅も増えて、少しは建てる家の価格がわかりやすくなってきたのはいいことです。コミコミの内容は事前に把握できますからね。

とはいえ、ほとんどのケースでは注文住宅の価格は「見積もり」をとった後ですらよくわからないことが多いです。契約の時にも「どこまでできて、どこまでできないのか」がよくわからない場合すらあります。

最後まで価格を濁すハウスメーカー

建てる家がわからないのに価格を表示することは、どの住宅会社にもメリットはないからです。

だって、建てた家が表示していた価格より高くなったら、誰だって気持ちのいい買い物じゃないですよね。

ぶちくま

なんで1500万っていってたのに、
契約の時には3000万円になっとるんじゃ！

さすがに極端な例ですが、我が家は「もう少し安くできるはず」を繰り返されて、結局安くはなりませんでしたよね。

でも、10万円でもいつの間にか予算から超えてたら、やっぱりクレームの一つも言いたくなりますよね。

きつね

いやいや、そんなのこの業界ではよくあることですよ、ハハハ

こんな風に言いくるめられておしまいなのです。

わかりにくさを逆手に取った最近の低価格住宅の戦略

ローコストハウスメーカーが標榜する「こみこみ価格」がわかりやすくていいですよね。ただ、実はこれもいくらでもカラクリがあります。

やろうと思えばいくらでもできるので、この辺りは「相談してみないとわからない、相談してみてもわからない」という感覚です。

結論：とにかくモデルハウスは情報収集後に行こう

モデルハウス巡礼から家づくりを始めてしまった私が言えることは、この一言だけ。

ぶちくま

モデルハウスはマジでいい家ばっかりだから、逆に参考にならない。家の理想が高くなって、住宅ローンも跳ね上がる。

見積もり取ってもらってからは忙しくて他の会社のカタログ請求はできなかったし、これ以上予定を増やしたくなくなった。

これです。

みなさんは、時間に余裕を持って、楽しいカタログ生活をおすすめします。

【住宅カタログが届いたらまずは仕分け】チェックポイントとやるべきこと

住宅カタログは放っておくと山のように溜まるので、おすすめの仕分け方をレクチャーします。基本のカテゴリは「価格帯」になります。読みこなしていく中でやるべきこととして、「家づくりノート」を同時並行でつくっていくことをお勧めします。

gatahome.com

2018.07.07

モデルハウスの情報まとめ

長文読解にお付き合いいただき、ありがとうございました。記事を最初に書いた時は、とにかく「あーしておけばよかった」と言う気持ちが強くて、ついつい住宅会社を悪く言うようなことばかり書いてしまっていました。

ぶちくま

せっかくの家づくりが失敗に終わると、やっぱりしばらくメンタルが乱れるよね。

数年経った今では、流石に「こんちくしょう」という気持ちは薄れてきましたが、家づくりをやり直せるなら、（ブログを書きながら蓄えた）今ある知識を総動員して、モデルハウス巡業も写真撮りながら回って家づくりノートのネタにするくらいに利用し尽くすのにな、と考えてしまいます。

モデルハウスに行く前に考えておくこと

モデルハウスも、ちゃんと利用すれば短時間で濃度の高い情報収集ができる場所です。やはり、営業の顔を見ながら突っ込みたいところをしっかりと聞き出すことができるのはいい機会です。呑まれるのではなく、飲み込めばいいということで。

モデルハウスを上手に回るための方法

ぶちくま

営業を質問攻めにするには、こちらの事前知識が重要だからね。ここが実に難易度が高い。

しろくまさん

答えにくい質問は、面接なんかの基本テクニックで、相手の反応を見ることが目的。主導権を持ってくるためには有効。担当する相手はつらいけどね。一応、こっちが客なので聞きたいことは聞いてもいいと思いますよ。

ぶちくま

コロナの影響もあって、経営が厳しいところは思った以上に崖っぷち。契約後の倒産は本当に避けたいところなので、家を建てるタイミングも含めてチェックできるものはチェックしておきたいですね。

新潟市在住対象の【おすすめハウスメーカー】一覧表をつくったのに、上・中越対応したものがないのはずるい！ という方の声があったわけではありませんが自主的に作りました。
やはり地域密着の会社がいいですし、施主的にも打ち合わせや今後のことを考えて、近場に相談できるところがあった方がいいですよ！

新潟市でおすすめしたいハウスメーカーと、完璧な住宅カタログの資料請求方法をお伝えしました。

新潟の住宅会社で資料請求する時に損しないスマートな方法

住宅会社の第一歩、資料請求についての記事になります。「１つの資料請求サイトから一括して30社一気にカタログ請求」する方法と、「資料請求サイトのメリットを全てフル活用してカタログ以上のものを得る」方法の２つになります。

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2018.07.05

今回は、蔑ろにされてしまった長岡と上越でも、おすすめしたい住宅会社を紹介していこうかと思います。

例えば、長岡や上越と、新潟市の雪の降り方は違いますよね。当然、家造りで重要なポイントも変わってきます。

ぶちくま

地域密着の工務店や住宅会社の資料はおさえておきたいところ。

今回は、一括で資料請求できる中でも、長岡・上越でもおすすめしたい会社をご案内したいと思います。

住宅カタログの資料請求は専門サイトを利用するとお得

前回の記事でもお伝えしたので、今回は簡易版。

新潟の住宅会社で資料請求する時に損しないスマートな方法

住宅会社の第一歩、資料請求についての記事になります。「１つの資料請求サイトから一括して30社一気にカタログ請求」する方法と、「資料請求サイトのメリットを全てフル活用してカタログ以上のものを得る」方法の２つになります。

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2018.07.05

とにかく取り扱っている会社が多いサイトなら「SUUMO」

SUUMOのいいところは、やはり「掲載数」の多さですね。

しろくまさん

大手「リクルート」が母体でサイトも洗練されていますし、地域ごと、タイプごとの検索も実に簡単です。

気になる会社は大体あるという安心感

　SUUMOの資料一括請求は、我々がだいたい想像しているところの「資料請求一括」方法と一緒。つまりは大体以下の通りの流れになります。

SUUMOの資料請求方法

• 地域や建築方法などで対応できる住宅会社を検索する
• 気になる住宅会社をチェックしていく
• 最後にまとめて請求
• 住宅に関する登録情報を入力していく
• 頼んでおいた資料が届く
• 家づくりノートなどに活用する

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【SUUMO（スーモ）】で情報収集する

あんまりにも入力が面倒だな、という場合は、iPhoneなどのスマホの設定で自分のプロフィールカードを入力しておくと、あとは自動入力できるので便利ですよ！

【住宅カタログが届いたらまずは仕分け】チェックポイントとやるべきこと

住宅カタログは放っておくと山のように溜まるので、おすすめの仕分け方をレクチャーします。基本のカテゴリは「価格帯」になります。読みこなしていく中でやるべきこととして、「家づくりノート」を同時並行でつくっていくことをお勧めします。

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2018.07.07

iPhoneなら、サイトに住所と名前を入力するときに簡略化できる

iPhoneやiPad,Macで住所や名前、電話番号などの個人情報を入力する時に使える小技を紹介します。「連絡先」に「自分」の情報を登録し、Safariの「自動入力」の機能をONにすることで該当部に情報を埋め込んでくれます。

buchikuma.com

サイトメリットを最大活用するなら「タウンライフ」

タウンライフはぶちくまがお勧めする、絶対に利用しておきたいサイトです。最後にももう一度お勧めしますが、読むのが面倒な方はまずは資料請求してみるのが手っ取り早くていいですね。

タウンライフを勧める理由

タウンライフをお勧めする理由は、資料請求するだけで「間取りプラン」と「資金計画」、さらには「土地の相談」まで、いまから家づくりをする人が絶対に相談しておきたい内容まで網羅した、「家づくり計画書」を無料でつくってくれるからです。

掲載数が多いわけではないので、併用するのがオススメとなります。

タウンライフ提携店舗例

タウンライフは基本的には大手のハウスメーカーが多いのですが、時期によっては他のサイトでも扱っていない人気の住宅会社が提携していることがあるので、まずはチェックをしておきたいところです。

ぶちくま

というのも、タウンライフは住宅資料を配るだけではなく、土地・資金の相談まで顧客を抱えることになるので、他の資料請求サイトよりもできることが贅沢なんですよね。故ゆえに、人気の工務店と繋がるのはタイミングが合わないといけないんですよね。

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長岡にお住いの方がすべき資料請求方法

では、まずは長岡から。

長岡は、新潟市内の会社にも、相談すればいけるところが多いので、選べる範囲は広いです。

だけど、できれば長岡に営業所があるところがお勧めです。打ち合わせはやはり近いところで行えた方が、気が楽です。

まずはtown lifeで一括請求する

タウンライフに関しては、絶対に利用しておきたいので、まずは長岡で請求できる資料を一括でもらってしまいましょう。

要望欄もあるので細かい希望も聞いてくれます。

もし、「電話での営業はちょっと、、、」という方は、その旨を記載しておくといいですね。電話営業をするかどうかは、その会社の方針によるので、やはりその辺りは資料請求のデメリットと言えます。

ぶちくま

その場合、デメリットをメリットに変える対処法も記事にしています。

住宅資料請求のデメリット解説【勧誘電話が鳴り止まない】

ハウスメーカー・工務店の資料請求の際に気をつけることをまとめました。デメリットについては、「家を買いたい」という個人情報を流すことになるので、DMから電話、訪問を受ける可能性が高まります。

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2018.05.14

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中越地区で、SUUMOで欲しいカタログを一括請求する

一覧表をつくりました。可能な限りポイント書いてます。

私が「資料請求しておきたいと考えるローコストハウスメーカー」が結構おさえられているので、「まぁ、とりあえず資料だけはもらっておこうかな」という場合はSUUMOだけでもOK。

2024年、新潟でオススメのローコストハウスメーカーを紹介！

新潟ローコストメーカーまとめを作りました。まずは会社選びのために必要な知識を簡単にまとめてあります。大手メーカー３社としてハーバーハウス、パパまるハウス、イシカワ/ステーツをチョイス。小中規模のお勧めもどうぞ。

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2018.03.25

SUUMOで資料請求すべき会社（長岡編）

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【SUUMO（スーモ）】で情報収集する

ハウジングバザールで資料請求する

数は少ないですが、良質な工務店をおさえているのがハウジングバザールです。こちらも念のため掲載しておきますが、提携工務店は少なめ。厳選している、といえば聞こえはいい。

ハウジングバザール（長岡）

• 株式会社　星野工務店

上越にお住いの方がすべき資料請求方法

上越になると、新潟市の会社が概ね使えなくなるのが残念なところ。

ぶちくま

、、、なのですが、実は、上越は上越で、地域に基盤をしっかりつくって、良質な家をつくっている会社が多い、という土地柄もあります。

上越に関しては私よりもお住いの方に聞いた方が、より信頼性のある情報が得られるかとは思います。とは言え、私にできることはあなたの代わりに情報収集をすること。

資料請求できるところはまとめましたのでみてみてくださいな。

town lifeの資料請求は忘れずに

長岡と同様になりますが、【town life】は必ず使っておきましょう。紙面の都合上、詳細は割愛。

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上越地区でSUUMOの資料を一括請求する

こちらも一覧表作りました。上越はやはり少なくなりますねぇ。

SUUMOで一括請求したいHM（上越）

• アンドクリエイト
• ハーバーハウス（上越支店あり！）
• アイフルホーム（柏崎支店あり！）
• 熊木建築事務所（上越営業所あり！）
• ステーツ（モデルハウス多数あり）
• ナチュラルリビング/ラ・フェルム新潟（上越）
• パパまるハウス（上越支店あり！）

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【SUUMO（スーモ）】で情報収集する

資料は冊数が勝負となるので補足情報

おつかれさまです。ここまで読んでいただけた方がいれば、ありがたい話です。

ぶちくま

本当にありがとう！

これまで紹介したSUUMOやタウンライフ、実は私には紹介するメリットがあるんです。つまり、広告収入が発生するということ、PRなんですね。

でも、ここまでせっかく読んでいただいた方にはやっぱり「もっとたくさんの資料を手に入れて欲しい」という気持ちがあります。本当に。住宅資料は本当に勉強になるので。

私に紹介するメリットはないのですが、より地域に密着した情報が欲しい場合は、「ハウジングkomachi」のサイトを利用することをおすすめします！

ご存知komachiは地域情報にめっちゃ強い

と、いうのも、ハウジングkomachiは、新潟在住の方ならご存知かと思いますが、地域情報にめっちゃ強いんです。

ぶちくま

そう、住宅会社のコネクションも、強い！

雑誌でご覧になった方も多いかもしれません。

Amazonで「ハウジング Komachi」に関する詳細を見る

Amazon

楽天

Yahoo!

雑誌でも資料請求ができるのですが、書くのが面倒ですよね。スマホならアドレス帳に登録してあれば、一発で、大量の資料が手に入るので、やはり一括資料請求がおすすめ。

スマホの入力を簡単にする方法

先ほども紹介しましたが、スマホなら、自分の情報を「連絡先」や「アドレス帳」に登録しておいて、ブラウザの「自動入力」設定をしておくだけで楽々入力できます！

iPhoneなら、サイトに住所と名前を入力するときに簡略化できる

iPhoneやiPad,Macで住所や名前、電話番号などの個人情報を入力する時に使える小技を紹介します。「連絡先」に「自分」の情報を登録し、Safariの「自動入力」の機能をONにすることで該当部に情報を埋め込んでくれます。

buchikuma.com

ハウジングkomachiを利用する場合

ハウジングこまち | 新潟県最大級！新潟県内全域の注文住宅・新築・戸建て・住宅会社探しの住宅総合情報サイト

新潟県の注文住宅・新築一戸建てならハウジングこまち。住宅会社や工務店の情報、建築実例をまとめて紹介。

www.housing-komachi.jp

KomachiのHPをご利用ください。

各会社の見学会やオープンハウスの情報も盛りだくさんなので、全国版のサイトよりも、より詳細な情報収拾をする際に役立ちます。

資料請求方法まとめ

まとめがてら、もう一度資料請求サイトについておさらいしておきます。

資料請求に便利な方法

資料請求は本当の本当にしておいたほうがいいです（しつこいね）。無料でできるのは、家づくりをするというだけで登録情報に価値があるから。価値があるうちに利用しておくのが損しない方法です。

家づくりノートを作る

家づくりノートに関する情報をまとめておきます。資料請求で集めた情報は、ノートにまとめるのが一番です。会社を選ぶ際にも、選んだ後の情報共有にも活用できます。

• わがやの家づくりノートを公開！Wordで簡単にまとめるポイント
• スマホだけでできる、家づくりノートを簡単につくる方法
• 家づくりノートのテンプレートの作り方｜書き込みたい項目をリスト化
• 家づくりでお勧めしたい厳選アプリ集【注文住宅・新築必見】
• 【住宅カタログが届いたらまずは仕分け】チェックポイントとやるべきこと

家づくりノート

家づくりノートについての情報をまとめたカテゴリページです。メリットやデメリットから、「テンプレート」として使えるリストや表も公開しているので、コピペで簡単に使えます。パソコンやスマホなどのデジタルデバイス活用術も参考にしてみてください。

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登録情報を簡単に入力する

私はメモアプリに住所系を書いておいていちいちコピペで貼り付けたりしていましたが、iPhoneなどのスマホの設定を工夫することで自動入力できますよ、という話です。

iPhoneなら、サイトに住所と名前を入力するときに簡略化できる

iPhoneやiPad,Macで住所や名前、電話番号などの個人情報を入力する時に使える小技を紹介します。「連絡先」に「自分」の情報を登録し、Safariの「自動入力」の機能をONにすることで該当部に情報を埋め込んでくれます。

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ちなみに、ログイン時のパスワードの自動入力はこちら。住宅サイト系でアカウントログインが必要な時に活用してみてください。

iPhoneのパスワード生成機能について考える｜一元管理

iPhoneを利用していると「パスワード、勝手に作りますよ」というメッセージが出てきて、いまいち信用できずに利用されていない方のために、パスワード一元管理の危険性や使い勝手についてお伝えします。

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新潟のローコスト住宅を探してみよう!【本体価格とお勧めポイント】

新潟のローコストハウスメーカー（住宅会社、工務店）をまとめました。気になる価格の評価と各会社に一口コメントをつけました。あくまでも目安となる情報でしかありませんが、私が家づくりをした時の情報が役に立てば幸いです。

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2017.07.01

ローコストハウスメーカーの坪単価

まずは、ローコストハウスメーカーの坪単価に関する情報をまとめておきます。

ローコスト住宅で検討したい住宅会社

当サイトで紹介したことがある住宅会社のリストを載せておきます。ぜひ、気になる会社を見つけてみてください。

新潟でも検討したい全国対応ハウスメーカー

新潟県でも依頼可能とされる全国規模のハウスメーカーの実際のところの情報をまとめています。

• 新潟での「トヨタホーム​​」の評判/口コミと気をつけること
• 新潟での「KEEP:S」の評判/口コミと気をつけること
• 新潟での「スウェーデンハウス」の評判/口コミと気をつけること
• 新潟での「無添加住宅」の評判/口コミと気をつけること
• 新潟での「三井ホーム​​」の評判/口コミと気をつけること
• 新潟での「イシンホーム住宅研究会」の評判/口コミと気をつけること
• 新潟での「オスカーホーム」の評判/口コミと気をつけること
• 新潟での「アルスホーム」の評判/口コミと気をつけること
• 新潟での「アエラホーム」の評判/口コミと気をつけること
• 新潟での「エーセンス建築設計」の評判/口コミと気をつけること
• 新潟での「ARC style (アークスタイル)」の評判/口コミと気をつけること
• 新潟での「ダイケンアーキテクツ」の評判/口コミと気をつけること
• 新潟での「イシンホーム住宅研究会」の評判/口コミと気をつけること
• 新潟での「ロイヤルハウス」の評判/口コミと気をつけること
• 新潟での「オスカーホーム」の評判/口コミと気をつけること
• 新潟での「Ploot」の評判/口コミと気をつけること
• 新潟での「夢ハウス」の評判/口コミと気をつけること
• 新潟での「ロイヤルハウス」の評判/口コミと気をつけること
• 新潟での「メープルホームズインターナショナル」の評判/口コミと気をつけること
• 新潟での「cotton1/2」の評判/口コミと気をつけること
• 新潟での「エツサス」の評判/口コミと気をつけること
• 新潟での「積水ハウス​​」の評判/口コミと気をつけること
• 新潟での「アイ工務店」の評判/口コミと気をつけること
• 新潟での「積水化学工業（セキスイハイム）​​」の評判/口コミと気をつけること
• 新潟での「ヤマダホームズ​​」の評判/口コミと気をつけること
• 新潟での「住友不動産​​」の評判/口コミと気をつけること
• 新潟での「積水化学工業（セキスイハイム）​​」の評判/口コミと気をつけること
• 新潟での「住友林業​​」の評判/口コミと気をつけること
• 新潟での「ミサワホーム​​」の評判/口コミと気をつけること
• 新潟での「アイダ設計​​」の評判/口コミと気をつけること
• 新潟での「旭化成ホームズ（ヘーベルハウス）​​」の評判/口コミと気をつけること
• 新潟での「桧家住宅​​」の評判/口コミと気をつけること
• 新潟での「サイエンスホーム​​」の評判/口コミと気をつけること
• 新潟での「ダイワハウス​​」の評判/口コミと気をつけること
• 新潟での「パナソニックホームズ​​」の評判/口コミと気をつけること
• 新潟での「一条工務店​​」の評判/口コミと気をつけること
• 新潟での「HONKA JAPAN」の評判/口コミと気をつけること
• 新潟での「カネコ木材建設」の評判/口コミと気をつけること
• 新潟での「シブサワスタイル」の評判/口コミと気をつけること
• 新潟での「住まいの大栄」の評判/口コミと気をつけること
• 新潟での「クレバリーホーム」の評判/口コミと気をつけること
• 新潟での「ハーティーホーム」の評判/口コミと気をつけること
• 新潟での「フォルトーナ」の評判/口コミと気をつけること
• 新潟での「Laugh’s style ラフズスタイル」の評判/口コミと気をつけること
• 新潟での「木村建設」の評判/口コミと気をつけること
• 新潟での「青山ホーム」の評判/口コミと気をつけること
• 新潟での「瀬賀工務店」の評判/口コミと気をつけること
• 新潟での「清新ハウス」の評判/口コミと気をつけること
• 新潟での「渋谷工務店」の評判/口コミと気をつけること
• 新潟での「齋藤仁建築／巣楽設計事務所」の評判/口コミと気をつけること
• 新潟での「ホンマハウス　本間組」の評判/口コミと気をつけること
• 新潟での「山田建築店」の評判/口コミと気をつけること

新潟地域・地区ごとの住宅会社一覧リスト

自分の住んでいるそばにある住宅会社が知りたいというときに活用してみてください。

下越地方

• 「村上市で家づくり」お勧めの住宅・建築会社
• 新潟「新発田市」の方におすすめしたい工務店・ハウスメーカー
• 新潟「燕市」の方におすすめしたい工務店・ハウスメーカー
• 新潟「阿賀野市」の方におすすめしたい工務店・ハウスメーカー
• 新潟「胎内市」の方におすすめしたい工務店・ハウスメーカー

おすすめ・紹介したハウスメーカー

• エクセレントホーム、新潟の家づくりでおすすめできる？
• 「ハルモニーレーベン」は知らないと損する？新潟の住宅会社
• オーガニックハウス（イデアデザインハウス）の口コミ・評判が知りたい
• 新潟材協(クオリティハウス)で家づくり？気になる口コミやレビュー
• プラネットホームなら2,000万円以下も現実的、新潟の家づくりレビュー
• ハンズワタベで家づくり、燕市ならおすすめしたくなる理由を解説
• サカヅメハウジングで住宅資材にもこだわった家づくり｜評価・レビュー
• 新潟での家づくり、アサヒアレックスに任せるべきか悩む
• アンドクリエイト(&Create)で家づくりは何に注意したらいい？
• ダイエープロビス「GREEN STYLE」はわかりやすい価格設定でお勧め
• 新潟市秋葉区で家を建てるならYoshikawa architecture（吉川建築）
• 大きな森 永井工業はローコスト住宅の取り扱いはあるの？
• 光栄住宅の悪い口コミが目立ったので気になる｜新潟での家づくり
• Re-size.はリフォーム会社じゃなくて家づくりを頼めるところだった
• 大滝工務店は他のFPの家と比べてもお勧めできるのか
• nico house（ニコハウス）での家づくり、ポジティブな情報が欲しい
• BANhomeが新潟全域に対応しているのに話を聞かないので困っている
• 新潟の「住み家」で家を建てるのってどう？口コミと評判を調査
• YOUSEFUL HOUSE （ユースフルハウス）の評判を読み解く
• 星野工務店【FPの家で結露保証がやばい】
• 新潟市の建築事務所「オフィスハナコ」の口コミ
• モリタ装芸の口コミについて調べてみた【新潟と仙台にある住宅会社】
• ディテールホームの口コミ【新潟、家づくり】
• 新潟のCOZY（ジョンソンホームズ）でコンパクトハウスを楽しもう
• 熊木建築事務所がコストとデザインのバランスがいい｜ガルバリウムと木目が印象的
• M.Kプランニングのマゴコロハウス【新潟最安値で家を建てる方法】
• クオリアホーム｜アイフルホームのフランチャイズは意外とメリットあるよ
• ニコニコ住宅（新潟）の気になる評判・口コミ「どうせローコストなんでしょ？」

坪単価の定義

坪単価は、一坪に対する建築費用の割合のことで、総建築費用(本体価格)を延床面積・施工面積（坪数）で割ることで求められます。

坪単価の注意点

定義とはいえ、法律で決められているわけではない指標です。各メーカー・住宅販売会社が売りやすいように設定している場合もあります。

• 延床面積なのか、施工床面積なのか
• 本体価格なのか、諸経費などの価格が含まれていないか
• 実際に建てた実績単価なのか、理論上の最低価格なのか
• 標準設備を含めているのか、別途設備費はどうなのか

会社/メーカー側の意図を探る

ぶちくま

安く見せるためには施工床面積を採用して単価の安いベランダ・ウッドデッキをプランに含めて、全ての設備費は別途会計にし、本体価格以外の費用はなるべく含めないようにすることも可能です。

しろくまさん

逆に言えば、坪単価を標榜しての価格設定となっているハウスメーカーの場合は、プランニングに移る前に参考までに「自分たちが住む地域での実例」での価格を教えてもらうといいと思います。計算すると、標榜坪単価とは見合わない価格になっていたりします。

ぶちくま

こんな断熱材を使用して、雪国で暮らせると思ってるの？みたいな性能で、結局オプションで標準価格以上に釣り上げられたりしてね。。。

ローコストのラインを探る

家の適正価格がわかりづらいのは、基本的には同じ家は存在しないからです。

ローコストハウスメーカーでは、注文住宅だとしてもパッケージングされた商品に近い形で販売され、「スーパーでお菓子を買う」ような感覚で家を選べます。

ぶちくま

ですが、実際に建てる段階になると土地の形があったり、「地盤の改良」が必要になったり、大工の需要・供給バランスで値段が上がったりするのが現実。

しろくまさん

つまり、どんなに「安く」見える家でも、実際に建てるまでは自分の家の値段がわからないのです。

私の家も、地盤改良には予想外にお金がかかったり、地域的に「浄化槽」が必要になったりと、家を建てるために必要な経費が思ったよりもかさんだりしました。

家の性能は「価格」に大きく影響を受け、家の個性は「デザイン性」の積み重ねで生まれます。性能やデザインをどれだけ妥協して適正価格に近づけられるかが家づくりのポイントであり、悩ましい部分です。

自分にとって必要な性能は人それぞれ、収入だってばらつきがあって、しかも仕事次第では大きく変動することもあります。周囲の声に惑わされずに、自分たちにとって何がリスクで、何が必要なのかを考えながら、家づくりを楽しめればいいと思います。

1,000万円台が目安

まず、ローコスト住宅にも明確な定義はありません。

住宅の建物価格の平均は2,800万円程度と言われているので、これよりも安ければローコストと言っても問題はないかと思いますが、体感としては1,000万円台(1,999万円未満)まで下がるとローコストと標榜されなくても「安いな」と感じるところです。

しろくまさん

坪単価で言えば、30万円から50万円の間くらいがローコストとして売り出したい住宅商品の価格帯かな、と思います。

ローコストの危険性

すでにローコストの危険性に関してはあらゆるページでまとめているのですが、色々リンクを辿るのも面倒だと思いますし、私自身がどこに何を書いたか把握していないので、改めてまとめておきます。

• なるべく経費がかからないように必要最小限の資材
• オプションなどの選択余地が少ない
• すでにプランが決まっており、オーダーメードできない
• 人件費がカットされて職人・営業がオーバーワークに
• ベテランよりは若手人材が回されやすい
• 工期を短く設定されがち
• 倒産リスク

家づくりに関しては、なるべくリスク要因は排除したいところです。

お金をかけてもリスクがなくなるわけではない

ただ、「じゃあお金をかければ解決か」と言えばそうでもなく。

ぶちくま

お金をかけても職人の質が担保されるわけではないし、大手でも経験の浅い新人・若手が担当になれば、気づけるミスでも見過ごされる可能性は十分にあります。

しろくまさん

何かあった時の保証や、倒産リスクに関しては、小さい会社よりは大きい会社の方が安心ですけどね。大手でも潰れる時代ではありますが。

ぶちくま

家が潰れるリスクも怖いけど、返済できないローンを組んだ方が地獄を見る、ということには家づくり中は気づけないんだよね。

ローコストのメリット

• 住宅ローンを抑えられる（金利上昇リスクの回避）
• 予算なりの住宅を建てやすい（ハードルが下がる）
• 建築期間を短期化できる（注文住宅なりに負担はある）
• 建て替えリスクを抑える（地震で潰れても立て直しが効く）

ローコストで気をつけておければいいこと

• 最低限の性能（等級には拘らず、必要な性能を選んで建てる）
• コストパフォーマンスのバランス（安くて程よくいい、くらいを目指す）
• 担当・営業との関係性（担当には期待しすぎずに、自分で管理できるところはしっかりとやる）
• 経営状況（倒産リスクだけには十分に注意する）

倒産後の保証までは難しいですが、建てている最中に倒産されると厄介なので、ここだけは注意しておきたいところです。

坪単価別ローコストハウスメーカー一覧

価格別にハウスメーカーを比較して、気になるところがあればさらに詳しい記事を書いていきます。

坪単価で考える

まずは、坪単価で標榜しているところが多いので、単価ごとにハウスメーカーをピックアップしていきます。

20万円台

坪単価20万円を探す場合は、先に「中古物件」「中古マンション」を検討しておくことをお勧めします。

新築で20万円台は、基本的には「何か足りない要素がある」証拠です。中古物件を考慮することで、選択肢を広げることができますし、リフォームなどは余裕があるときに行っていくというスタイルも楽しいものです。

全国的にみても、20万円台を標榜するハウスメーカーはほぼ壊滅しています。大きめの家を建てて徹底的にコストを抑え込めば20万円台に突入する可能性もなくはないですが、社員が無給で働くか健在を無料でせしめるか自分で家を建てるかしなければ難しいということだけは覚えておいてほしいです。

坪単価20万円台で建てられるハウスメーカー

• アイダ設計

https://suumo.jp/chumon/tn_niigata/K00/?suit=STcr20181206004

30万円台

坪単価30万円台は、いわゆる「ローコストハウスメーカー」として売り出したい住宅会社の目安となるラインです。一般的な住宅が35坪〜40坪ということを考えると、金額に直すと1,200万円〜1,500万円となるのでやはりかなり安いラインとなります。

「狭小」であったり「超短期工程」など、条件やリスクを覚悟するラインではありますが、工夫次第で新築住宅も検討できるラインです。

同時に、新築に近い「早期に手放された優良中古物件」も検討範囲になります。住宅としての完成度は高いので、まだ悩んでいる段階であれば、不動産屋を巻き込んでこの辺りも検討範囲であると匂わせて情報収集を代行してもらいましょう。

坪単価30万円台で建てられるハウスメーカー

• アンドクリエイト
• ハーバーハウス
• ユースフルハウス
• アイフルホーム（系列）
• イシカワ
• 大きな森
• COZY
• 住み家
• デジモ？
• ハンズワタベ
• 星野工務店
• パパまるハウス

（12月20日、ハウジングこまち）

40万円台

40万円台は、ローコストメーカーの縛りが解けて、予算に合わせながら一般的な工務店にも依頼できるラインになります。ただ、人気工務店の場合は、他の顧客を優先させたほうが利益を上げられるラインでもあるため、タイミングによっては断られる可能性もある、ということを念頭に置いておきましょう。

価格帯で言えば、1,500万円〜2,000万円で、まだまだ有名ハウスメーカーには手が出せませんが、ローコストメーカーならオプションで楽しみ、中小工務店なら予算と折り合いをつけながら多少のデザインを楽しめるという感じです。

坪単価40万円台で建てられるハウスメーカー

• アサヒアレックス
• アオキ住建 AT HOME LABO
• 青山ホーム
• Adhouse（アドハウス）
• ありがとう工房 永井建設
• イワコンハウス
• オフィスHanako
• 熊木建築事務所
• クレバリーホーム新潟(又助組)
• 渋谷工務店
• 新和建設
• ステーツ
• 清新ハウス
• 瀬賀工務店
• ソウセイホーム
• DAIKEN ARCHITECTS
• ディテールホーム/坂井建設
• ナチュラルリビング/ラ・フェルム新潟 武江組
• ナチュリエ新潟 エクセレントホーム
• ニコハウス
• 庭山建築事務所
• ハンズワタベ
• フォルトーナ
• 星野工務店
• 丸久建築
• mokusia
• 安田建築事務所
• 山崎建築事務所
• Yoshikawa architecture 吉川建築
• Re-size.
• アーバンハウス新潟
• 石山建築事務所
• 大井工務店
• 加藤淳 一級建築士事務所
• 斎藤仁建築/巣楽設計事務所
• 桜井建築設計
• シンフォニーハウス 片山工務店
• 大栄ホーム
• Paddy Field ダイワホームズ

（12月20日、ハウジングこまち）

50万円台

ローコストではなくなります。予算に余裕がある場合は、意図的に「ローコスト」を外すことも検討したいところです。ただ、有名メーカーの場合は「この予算の10%くらいは広告費なんだな」ということには着目しておきたいところ。

ぶちくま

ただ、住宅資料などを集めることは有益なので、資料請求サイトなどを使って豪華な装丁のハウスメーカーなどを率先して集めておきたいところです。

坪単価50万円台で建てられるハウスメーカー

• 家蔵 加藤組
• イエライフ 小出建設
• オークハウジング 樫内建設
• グリーンハウスシミズ
• 光栄住宅
• 時代の家 niigata 
• たかはし住宅設計事務所
• ナレッジライフ
• 二村建築
• フクダハウジング
• Yui建築事務所
• 家’sハセガワ
• 大井工務店
• サルキジーヌ 井上建築設計
• 山田建築店
• T’s home/津野建設

（12月20日、ハウジングこまち）

販売価格で調べる

坪単価という指標は当てにならないので、販売価格などをもとにハウスメーカーを洗っていきます。

ちなみに、データとしてはSUUMOの実例集を参考にしています。実例の方が信用できるデータだと思いますので。また、坪数、坪単価は延床面積に対して3.3で割ったもの、さらに公表数値がざっくりとした範囲のものは範囲の平均と思しき数字に対して坪数で割ったものになっています。つまり、正確な値ではありません。

1,000万円以下

1,000万円以下の家、あまり見なくなりましたね。

以前なら、880ハウスとかアイダ設計あたりがゴリゴリのローコストで1,000万円以下をうたっていたのですが、時代とともに1,000万円を切る住宅はほとんど見なくなりました。

今でも、公式HPで770万円の家があるのはさすがパパまると言ったところでしょうか。

あとは、当サイトでも記事を書いたような気がする「まごころハウス」とかでしょうかね。

1,000万円〜1,500万円

ローコストでも、建物価格で一番「検討されやすい」金額帯が、この1,000万円から1,500万円だと思います。ローコストでもかなり安めなので、「我慢の家づくり」となりはしますが、最低限の性能と品質は守ることができる価格。

1,000万円〜1,500万円で建てた実績のあるハウスメーカー

坪単価などはこちらで計算したものなので、目安くらいに考えてください。

1,500万円〜2,000万円

ローコストとしては「ちょっと贅沢ライン」にはいるのが、1,500万円〜2,000万円クラス。住宅性能をキープしながら、リビングなどに自分好みのデザインを取り入れたり、お風呂やトイレのグレードがアップできるのがこの価格帯のメリット。

ぶちくま

ただ、この価格帯に足を踏み入れるなら、ミドルクラスのハウスメーカーにも依頼できる範囲でもあるので、ハウスメーカー選びとしては悩ましいラインでもあります。

1,500万円〜2,000万円で建てた実績のあるハウスメーカー

とりあえず、新潟で建てられるハウスメーカーで、SUUMOの実績からピックアップしていきました。

ぶちくま

住宅会社もそれなりには詳しいのですが、自治体ごとの特別な給付金などはチェックしていないこともあります。田舎に住む場合にはUターン、Iターン誘致のための特別給付などもあるので、まずは各自治体のHPをチェックするのがおすすめです。

省エネ住宅で最低限チェックすればいいフローシート

全部読むのが面倒な方のために、何をチェックすればいいのかまとめてフローチャートにしておきます。

住宅は何を「基準」に建てるべきか

住宅補助金は、簡単にいえば「脱炭素効果≒省（創）エネ効果」が高いほど多くもらえる傾向があります。一方で、必要な設備が多くなるので、設備導入費用、維持費用は高くなる傾向になります。

しろくまさん

もっと簡単にいえば、補助金をもらおうとするほど家の値段は高くなる、ということですね。

ビルダーからすれば、資材を使ってもらった方が収益は増えるので、「ちょうどいいバランス」と言いながらもやはり何かと色々つけたがるとは思うので、最終的に「補助金が必要か、設備が必要か」判断するのは自分です。

ぶちくま

ただ、ZEHなどの基準で建てることは、お金以外のメリットもあるので、このお金じゃない部分のメリットをどれくらい重要に考えるか、でも判断が違ってくるよね。

私にとっては、「住宅ローン」が一番わかりやすいリスクなので、基本的には10年で返せないような無理なローンを組むくらいなら、半額で家を建てるか中古にするか諦めるのがいいと思います。

よめくま

補助金をもらうために住宅ローンを増やしそうになっていたら、少し立ち止まって考え直した方がいいかも。あくまでも、手持ちの資産で対応可能な分だけにしておいた方がいいよ！

売却まで考慮するなら地域にあったZEH仕様

ZEH仕様は、2021年現在において最も利用しやすい基準となっています。各地域に合わせてZEH種類も用意されているので、基準に対応した住宅にすることも割と現実的です。

ZEH基準であれば、2030年までの脱炭素社会の流れにそった住宅にすることが可能です。税金面でも補助金でも最も優遇されて、かつ省エネ性能が担保されるのでどうせならZEH仕様を目指したいところです。

ZEHビルダーの中から選ぶことになりますが、2020年までの目標達成に向けてフェーズ２へ移行している最中です。逆に言えば、フェーズ１の実績を参考にZEH対応メーカーが選べる段階に来ているので、安定した実績のある住宅会社から選ぶことが2020年以降のトレンドになると思います。

LCCM住宅は時期尚早か

さらに、脱炭素社会において「サステナブル建築物等先導事業」における住宅部門の基準としてLCCM住宅なるものも登場しています。基本的にはZEH基準に沿いますが、「LCCO2評価の結果」「CASBEE」などの基準を超える必要があり、より客観性をえた評価を求められています。

コスパがいいのは長期優良住宅

今、家を購入する場合は、長期優良住宅の基準を超えたものにはなっていると思います。これからの時代に住まうには心許ないような気もしますが、普通に住む分にはなんら問題ありません。ZEHはどうしてもコストが膨らむので、コストを抑えることを考えるなら長期優良住宅基準を目指すことになります。また、住宅改修や中古物件を購入する際の指標にもなります。

省エネに利用できる再生可能エネルギーをチェック

最近では「省エネ」だけではなく「炭素排出削減」という視点も重要だ、という世の中になって大変に面倒です。面倒ではありますが、逆に言えば税金を投入しなければ「誰もやりたがない」ことだとも言えます。

脱炭素に関しては政府も税金を使用しやすい世界情勢だと言えます。ぜひ、環境問題に関心があるふりをして「お得」に補助金などを利用して家づくりなどされてください。

ぶちくま

補助金目的だとしても、結果として誰よりも環境問題に取り組んでいる人になれるからね。個人の意識に頼らず、得して地球に優しいっていうのが一番いいですよね。

家庭用燃料電池と補助金のこと

家庭用燃料電池としてエネファームの利用が進んでいますが、水素を使った家庭での発電には注目したいところです。

水素発電が可能な燃料電池は普及するのか|家づくりと補助金の話

エネファームを躊躇なく購入できる人生が良かった。私はコストの面から家庭用燃料電池であるエネファームの搭載は見送りましたが、世の中はどう考えても「再生可能エネルギーを取り入れる」方向に動いています。ぶちくま今後、電気代は高くなると考えると、自...

gatahome.com

2021.05.12

補助金に関しては、2021年に家庭用燃料電池への支援事業が終了しています。自治体によっては独自の支援事業をやっている可能性があるので、必ず自治体のHPはチェックするようにしたいです。

地熱発電の補助金は？

地熱発電に関する情報はこちらにまとめました。

地熱発電と日本の家づくりの関係性を考える

地熱発電と家づくりに関する情報をまとめています。

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2021.05.06

地熱発電は、国が自治体を補助して推し進めるべき案件です。日本は地熱資源に恵まれているので、自分の住んでいる地域が地熱発電で「電気代は自治体負担！」なんてこともあり得るかもしれません。上限はあるでしょうけど。

地中熱利用に対しての支援は？

地中熱と地熱がややこしいですが、地面の中は温度変化が少なく、地上との温度差を利用して冷暖房や給湯などの省エネに貢献することができます。

地中熱を家づくりに役立てる情報についてはこちらにまとめてあります。

地中熱ヒートポンプって自宅に使えるの？ 採算が取れるか調査

地熱発電と地中熱利用は全く別物だったので、我が家としては「融雪」や「暖房補助」として地中熱は結構ありなんじゃないかと思っています。検討内容などをまとめています。

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2021.05.11

最近では、ZEH支援事業の一貫として地中熱利用がサポートされる可能性があります。加えて、自治体などが融雪などの目的で地中熱利用を進めている場合なんかも、独自の補助金が用意されている可能性があるのでチェックです。

小型風力発電

自宅に風力発電は実現可能性は低いですが、我々新潟県民は「冬場の日射量は期待できない」ため、太陽光発電と太陽熱利用が難しい地域と言えます。少しでも発電の助けにならないかと、風力発電についても調べてみました。

自宅で風力発電は可能か「売電や投資で儲かる」

太陽光発電が「どうせ冬場は曇るからな」と躊躇していたのですが、世の中の動向を考えると再生可能エネルギーに一枚噛んでおきたい。そんな中、小型風力発電なら個人宅にも導入できそうだけど、どうなの？

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2021.05.11

エネルギーについていろいろ調べましたが、個人で小型風力発電のための支援を受けるのは難しそうです。2030年の削減目標の達成度次第で、他に手当てできるところがなくなった場合に、などの限定的な状況での支援はあるかもしれませんが。

太陽光発電

太陽光は年中安定して利用できるエネルギーではなく地域格差が生じるので「冬も晴れ間が広まる地域が羨ましい」と指を加えてみているだけですが、そんな太陽光発電に関する情報も別記事にあります。

新潟で太陽光発電は大損？【各市町村の支援制度を利用すべし】

最初に言うべきなのは、雪国は太陽光発電のデメリットは大きい。倍増と言ってもいい。ただ、設置に反対するわけではなく、メリットも多いということは知っておくべきかと思います。意外と夏場は新潟も東京よりも日照量があるのが盲点。

gatahome.com

2018.01.17

補助金が一番もらいやすいのが太陽光発電です。ただ、平成時代にあまりにも太陽光に傾倒しすぎて、ここに補助金を入れるのは今後は減っていくような気はします。

太陽熱利用

太陽光を期待できる地域の場合、太陽光発電だけではなく、太陽熱を利用することも可能です。太陽熱利用は昔から存在する技術ですが、太陽光発電との相性も考えてハイブリッドに活用する方法についても開発が進められています。

太陽熱利用給湯システムってなんだ？ 自然エネルギーと家づくり

太陽熱利用自体は新しい技術ではありませんが、太陽光発電の売電価格が今後も下がることを考えると、シンプルに「給湯・暖房」のための熱源として有用だと気づきました。

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2021.05.11

補助金・税金チェックリスト

新築の場合は、高い確率で補助金や減税・控除の対象となります。自分で手続きする必要があるものもあるので、チェックしておきます。

チェック項目まとめ

• 誰も教えてくれない「自治体独自の給付情報」は必ずチェックする
• すまい給付金の期限をチェック
• もらえるならグリーン住宅ポイントも視野に（ただ、現金よりは使い勝手悪い）
• 面倒だが減税・贈与税対応についても検討を

住宅の基準に関すること

ここからは住宅基準に関する情報をまとめておきます。

住宅トップランナー制度に関すること

この辺りはまだ情報をまとめ中です。制度・法令、苦手。

住宅トップランナー基準とは

住宅を取り扱う事業者が、一定の品質以上の「省エネ性能」を持った住宅を販売するように目標を定めたもの。つまり、事業者側が気にする制度ではあるが、罰則などもあるため、「トップランナー基準に満たない品質で公表された事業者」を選ばないように消費者側は注意する必要がある。

住宅のトップランナー基準ってなんだ？

＜住宅トップランナー基準について＞

Q：一次エネルギー消費量基準の削減水準である▲10％、▲15％、▲20％、▲25％は、何をもって判断するのか。

A：特定建築主が、各年度に新築する分譲型一戸建て規格住宅に係る設計一次エネルギー消費量の合計が、特定建築主基準一次エネルギー消費量の合計を超えていないか、又は特定建設工事業者が、各年度に新たに建設する請負型規格住宅に係る設計一次エネルギー消費量の合計が、特定建設工事業者基準一次エネルギー消費量の合計を超えていないかで判断されます。

https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/content/001324066.pdf

住宅事業者に関する項目

いわゆる、家を貸す場合に関係するもの。自分で住むための新築の場合はあまり関係ないが、賃貸物件に住んでいたり、自分が賃貸運営する場合にはチェックしておきたい。

住宅事業建築主の供給する分譲戸建住宅の省エネ性能向上を促す措置

○住宅の建築を業として行う建築主(住宅事業建築主)に対して、その供給する分譲戸建住宅の省エネ性能の向上の目標(トップランナー基準)を定めるものとし、断熱性能の確保、効率性の高い建築設備の導入等により、一層の省エネ性能の向上を誘導。

○年間150戸以上供給する事業者に対しては、目標年度において、目標の達成状況が不十分であるなど、省エネ性能の向上を相当程度行う必要があると認めるときは、国土交通大臣は、当該事業者に対し、その目標を示して性能の向上を図るべき旨の勧告、その勧告に従わなかったときは公表、命令(罰則)することができる。

住宅事業者の供給する分譲戸建住宅・注文戸建住宅・賃貸アパートの省エネ性能向上を促す措置

○構造・設備に関する規格に基づき住宅を建築し分譲することを業として行う建築主（特定建築主）や、構造・設備に関する規格に基づき住宅を建設する工事を業として請け負う者（特定建設工事業者）に対して、その供給する分譲戸建住宅・注文戸建住宅・賃貸アパートの省エネ性能の向上の目標（トップランナー基準）を定め、断熱性能の確保、効率性の高い建築設備の導入等により、一層の省エネ性能の向上を誘導。

○制度の対象となる住宅事業者に対しては、目標年度において、目標の達成状況が不十分であるなど、省エネ性能の向上を相当程度行う必要があると認めるときは、国土交通大臣は、当該事業者に対し、その目標を示して性能の向上を図るべき旨の勧告、その勧告に従わなかったときは公表、命令（罰則）をすることができる。

エネルギー消費性能向上計画の認定制度の概要

○新築及び省エネ改修※を行う場合に、省エネ基準の水準を超える誘導基準等に適合している旨の所管行政庁による認定を受けることができる。※増築・改築、修繕・模様替、空気調和設備等の設置・改修

○認定を受けた建築物については、容積率等の特例を受けることができる。

https://www.mlit.go.jp/common/001275971.pdf

容積率の特例ってなんだ？

認定を取得した場合、建築物の容積率の算定の基礎となる延べ面積には、性能向上計画認定に係る基準に適合させるための措置をとることにより通常の建築物の床面積を超えることとなる場合における政令で定める床面積（省エネ性能向上のための設備について、通常の建築物の床面積を超える部分（建築物の延べ面積の 10％を上限）。）は算入しないことができる。

https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/content/001350479.pdf

省エネ基準の家を建てる場合、設備を導入したりなんだりするために居住空間が圧迫される可能性があります。そのため、「土地に対して家を建ててもいい面積」を10%までなら広げてもいい、という特例があります。

しろくまさん

建坪率、容積率に関しては用途地域によって上限が違っています。あくまでも省エネ設備による超過分に対する容赦ではありますが、メリットといえばメリットになります。

ZEH基準とは

ZEHに関する情報はこちらにまとめてあります。ZEHの管轄は曖昧で、国土交通省・経済産業省との３省連携でZEH事業は進められています。

新潟県のZEH対応メーカーについて【メリットとデメリットのまとめ】

新潟県のZEH対応状況や、「そもそもZEH基準を目指すべきなのか」という点についてあれこれ考えてみました。

gatahome.com

2022.06.15

令和２年度のＺＥＨ関連事業（補助金）について

2021年のZEHで押さえておきたいポイント

2021年ZEHについても過去記事のテコ入れで対応しました。ここではそこで学んだ内容だけサクッとまとめておきます。

ZEH支援事業は3回公募あり

2021年は5月6日より公募開始。2021年は3回公募があります。

基本は60万円だが設備は別途加算も

ZEH基準に対応した住宅の補助額は60万円/戸ですが、利用する設備費用などの補助は別途加算できる仕組みに。

次世代ZEH＋も思案

2020年を一区切りに、2030年に向けた仕様のための脱炭素仕様に対してやや補助が厚くなるような仕組みに。

先進的再エネ熱等導入支援事業

低炭素化に資する素材(CLT:直交集成板)の導入、又は先進的な再エネ熱利用技術(地中熱利用技術、太陽熱利用技術)を活用する場合:定額を加算

蓄電システムを設置する場合:2万円/kWh加算(上限20万円又は補助対象経費の1/3)

ZEHビルダー/プランナーにより設計・建築・販売等される住宅であることが要件

建築物省エネ法第7条に基づく省エネ性能表示(BELS)の取得・提出を必須とし、申請の柔軟化を図る。

事業完了後2年間、居住者に対して、エネルギー使用量(電力、ガス、灯油等)等のアンケートを実施するほか、その他の事項については、基本的に平成31年度の制度を踏襲予定

金額・公募回数が引き下げとなりそうですが、この情報が出た後に炭素削減目標が出されたので、ここに予算をもう少し割り当てるか、別の目玉となる事業を増設するかあたりで対応が変わってきそうです。

これまでの政治の流れだと「やった感が出る施策」で注目だけ集めそうですが、昨今は無駄なものは無駄だとすぐにバレてしまうし、現場が対応する悲鳴など上がることを想定すると、既存のZEH事業を手厚くするなどの対応の方が喜ばれるような気がします。

ZEHの定義

○Ｈ２７．１２．１７に、経産省のＺＥＨロードマップ検討委員会にてとりまとめられた「ＺＥＨロードマップ」において、「ＺＥＨは、快適な室内環境を保ちながら、住宅の高断熱化と高効率設備によりできる限りの省エネルギーに努め、太陽光発電等によりエネルギーを創ることで、１年間で消費する住宅のエネルギー量が正味（ネット）で概ねゼロ以下となる住宅」と定義。

ZEHのポイントとしては、「気密」に関しての規定は無く、創エネ方法は概ね太陽光に依存しているということ。

結果として、「断熱性能を高くして太陽光パネルを載せた」だけの家にならないのか、ここは施主側で注意したいところでもある。

LCCM住宅

LCCM住宅（ライフサイクルカーボンマイナス住宅）とは、長寿命で且つ一層のCO2削減を目標とし、住宅の建設時、運用（居住）時、廃棄までの一生涯、つまり住宅のライフサイクルトータルでCO2の収支をマイナスにする住宅のことです。

https://www.yamatojk.co.jp/sumai/lccm

2018年には支援事業化。事業としては次に紹介する「サステナブル建築物等先導事業」の一部になる。

2018年度、住宅建設時のCO2排出量も含め、住宅のライフサイクルを通じてCO2の収支をマイナスにするライフサイクルカーボンマイナス（LCCM）住宅を新築する事業を支援する「LCCM住宅部門」が新設されました。

LCCM住宅の特徴

• ZEH基準を満たす
• LCCO²評価の結果が０以下となるもの
• CASBEEB+ランク以上、または長期優良住宅認定されたもの

LCCO^２評価システムとは

京都議定書、あるいは２０２０年に-２５％の温室効果ガス削減など地球温暖化防止が重要視されています。建物を建設し運営することは少なからず環境への影響を与えています。その影響の大きさを評価することは大変重要です。建物の生涯で発生する様々な汚染物質の総量を計算し評価することをライフサイクルアセスメントと言います。日比谷では、汚染物質の一つとしてＣＯ２に着目し、ＬＣＣＯ２(ライフサイクルCO2排出量）による評価を行っています。ＬＣＣＯ２とは、設計・企画から廃棄まで建物の全生涯で発生するＣＯ２総排出量のことです。環境影響を最小限にするためには、ＬＣＣＯ２の評価結果から最適なシステムを選定することが重要です。

http://www.hibiya-eng.co.jp/technology/others/lineup/predictionassessment/lcco2

http://www.hibiya-eng.co.jp/technology/others/lineup/predictionassessment/lcco2

CASBEEとは

補助金や減税に関する情報

省エネ住宅には様々な「補助金」「減税」施策がありすぎてごちゃごちゃする件。

サステナブル建築物等先導事業（省ＣＯ２先導型）

「住宅・建築物 省エネ・省CO2施策と支援事業の概要」などを参考にして勉強しています。ちなみに、基本的には事業主に対する促進なので、施主側で申請するようなことはないはず。

サステナブル建築物等先導事業（省ＣＯ２先導型）とは

「サステナブル建築物等先導事業（省ＣＯ２先導型）」（以下、本事業という）では、省エネ・省ＣＯ２に係る先導的な技術の普及啓発に寄与する住宅・建築物のリーディングプロジェクトに対して、国が予算の範囲内で支援します。これにより、関係主体が事業の成果等を広く公表し、取り組みの広がりや意識啓発に寄与することを目的とします。また、併せて住宅・建築物の市場価値を高めるとともに、居住・執務環境の向上を図ります。

https://www.kenken.go.jp/shouco2/apply.html

https://www.kenken.go.jp/shouco2/apply.html

どんな事例があるのか

住宅・建築物CO2先導事業サステナブル建築物等先導事業事例集はこちら。

ざっとみてみましたが、昨今の有名な建築物に関しては何かしらのCO2対策がされていますよ、というもの。これらを一般的な住宅建築にどう応用していくかがポイントになるかと思います。

今、世界全体が省エネの流れなので、追随するよりは先んじて技術開発して売り込める世の中が日本にとってはメリットになります。そういったプラス面を考えると、環境系への投資はメリット大きいなと思います。

全然関係ないけど、この資料の図解とか作ってる人たちすげぇなって思いますね。１ページに、建物の構造と合わせえた削減策を一眼でわかるように説明できるって、やっぱり才能ですね。

公募期間について

今回は省CO2先導型を紹介しているので、4/19から開始していましたね。

補助率について

基本的には「事業者」に入る補助なので、施主に還元されるかどうかは事業者次第。あと、基本的には「設備投資のために余計に使った金額」に対する補助で上限もある。

• 一般部門（共同・戸建住宅）:２００万円／戸(戸建の上限額）
• LCCM住宅部門：１２５万円／戸 かつかかり増し費用の１／２

地域型住宅グリーン化事業

「地域の住まいづくりのお手伝い｜地域型住宅グリーン化事業採択グループ紹介・工務店検索」が分かりやすいと思います。

地域型住宅グリーン化事業とは？

平成27年度から始まった地域型住宅グリーン化事業とは、地域における木造住宅の関連事業者が「グループ」をつくり、省エネルギー性能や耐久性等に優れた木造住宅・木造建築物の整備及び木造住宅の省エネ改修を促進し、これと併せて行う三世代同居への対応等に対して支援する事業で、その対象となる住宅を地域の工務店で建築した際に補助金の支給を受けることが出来る事業です。

地域型住宅グリーン化事業とは？

参加している施工事業者への依頼が必須。

補助額に関する資料

この辺り、施主にはあまり関係ないような気がしなくもないのですが、省エネ住宅にする場合には事業所にお金が落ちる、ということは知っておいて損はないかもしれない。

１事業者あたりのタイプ別補助金上限額一覧

令和2年度事業からの変更点

タイプごとの補助額上限

新潟県で参加している工務店

ちょっと安易に表にまとめられる数ではなかったので、今回は割愛。

長期優良住宅化リフォーム推進事業

リフォームなので情報だけ少しおいておくだけにします。

長期優良住宅化リフォーム推進事業の目的

良質な住宅ストックの形成や、子育てしやすい生活環境の整備等を図るため、既存住宅の長寿命化や省エネ化等に資する性能向上リフォームや子育て世帯向け改修に対する支援を行う。

長期優良住宅化リフォーム推進事業に関する説明資料

補助額

事業タイプによる評価上限額

すまい給付金

「すまい給付金について」などが参考になります。基本的には公式HPも立ち上がっていますので、情報収集に関してはそちらの方が正確です。

すまい給付金とは

すまい給付金は、消費税率引き上げに伴い、住宅取得の負担軽減を目的に給付されるもの。

令和元年の増税時にも給付対象を拡大し、給付額についても最大50万円まで拡充されました。

すまい給付金アプリ

私はアプリのレビューなども手がけていますが、まさかすまい給付金に専用アプリをリリースしているとは思いませんでした。

すまい給付金

すまい給付金事務局無料posted withアプリーチ

グリーン住宅ポイント制度

「グリーン住宅ポイント制度の概要」が分かりやすいと思います。

グリーン住宅ポイントとは

高い省エネ性能をもつ家を建てた人にポイントをあげることで販売促進する制度のこと。

申請の流れ

基本的には申請するのは「住宅を買った人」です。ただ、代理で事業所（住宅会社）が行うこともできます。ポイントは原則として「住宅を買った人」に発行されます。

対象となる住宅性能

ポイント発行・給付額について

　新築最大40万円相当、リフォーム最大30万円相当。

ポイントで交換できるもの

交換できる商品はこのページから探せます。ここでは抜粋だけ。

ぶちくま

まぁ、ほぼ定価でしか購入できないポイントなんで、かなり割高感はありますけどね。掘り出し物とか探せるといいかも。

Amazonで「NR-F607HPX-T」に関する詳細を見る

Amazon

楽天

Yahoo!

逆に、定価でしか買えないApple製品なんかは結構おすすめかもしれない。と思ったら、やっぱり若干上乗せされている感じはするか。

Amazonで「最新 Apple iPad Air」に関する詳細を見る

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税金に関すること

私も住宅ローン減税のために確定申告会場に足を運んだものですが、一度やればいいだけなのだけど面倒な税金関連の話などをしていきます。

住宅ローン減税

住宅ローン減税体験談はこちらにまとめました。

住宅ローン控除の確定申告ための手続きは意外と簡単だ【新潟バージョン】

住宅ローン控除は普段サラリーマンしている人にとっては確定申告のハードルが高く感じるはず。でも、必要書類さえ揃っていれば簡単でした。準備が必要なものと場所をまとめましたので参考にしてみてください。１回だけでいいので頑張りましょう。

gatahome.com

2018.02.06

住宅ローン減税の概要

無理のない負担で居住ニーズに応じた住宅を確保することを促進するため、住宅ローンを借り入れて住宅の新築・取得又は増改築等をした場合、年末のローン残高の１％を所得税（一部、翌年の住民税）から、契約時期と入居時期に応じて最大13年間控除する制度です。

https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk2_000017.html

控除金額の目安

贈与税の優遇策について

「住宅取得等資金に係る贈与税の非課税措置について」という資料がわかりやすいです。大体、リンク切れするんだけどね公式文書。

贈与税の優遇策とは

住宅取得者の初期負担の軽減を通じて、良質な住宅ストックの形成と居住水準の向上を図るため、父母や祖父母などの直系尊属から、住宅の新築・取得又は増改築等のための資金を贈与により受けた場合に、一定額までの贈与につき贈与税が非課税になる制度です。

https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk2_000018.html

非課税となる金額

私は贈与されるどころかローン立て替えたくらいなのであまり関係ない話なのですが。

消費税率10％が適用される方

消費税率８％の適用を受けて住宅を取得等した方のほか、個人間売買により既存住宅を取得等した方

省エネの場合

省エネ住宅（質の高い住宅）の場合は非課税枠の5000万円を加算された金額で適応されます。

質の高い住宅の基準

• 断熱等性能等級４又は一次エネルギー消費量等級４以上の住宅
• 耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）２以上又は免震建築物の住宅
• 高齢者等配慮対策等級（専用部分）３以上の住宅

融資に関すること

省エネ住宅を建てると融資が受けやすくなったり金利の引き下げがあったりする、という話。

フラット35Sに関すること

フラット35の技術基準に加えて、省エネ基準を含めた特定の技術基準を満たしている場合に「フラット35S」が適応できます。

フラット35Sでは何がお得？

簡単に言えば、金利で優遇されます。金利プランは「A」「B」の２パターンあり、Aでは10年間金利引き下げ、Bでは５年間の金利引き下げとなります。

金利Aプランの基準

金利Bプランの基準

AとBの省エネ等級の違い

構造の計算が必要なので、施主側で計算することはないと思いますが、考え方としての参考に。

性能面では、等級5は等級4に比べて10%小さい値が採用されている。簡単に言えば、より厳しい省エネ性能が求められている。

• 一次エネルギー消費量等級５の住宅
• （１）断熱等性能等級４の住宅（※１）かつ　一次エネルギー消費量等級４以上の住宅
  （２）建築物エネルギー消費性能基準に適合する住宅

とはいえ、太陽光発電が利用しやすい再生可能エネルギーと言われながら「でも、新潟県だと冬場の晴れ間なんて珍しいし損するよね」ということで見送り。地熱発電は温泉掘る以上にハードルが高いとして問題外。

ただ、風力発電に関しては、「敷地」と「騒音」さえクリアできれば、それなりに発電できそうな感じがしましたので、情報共有しておきます。

これからの時代の「新築とエネルギー」の考え方

私の「家づくり」は反省の多い結果になりましたが、家は建てたら終わりではないと言うことも学んでいるところです。今後も新しい技術が開発されていくことを期待すると、「現在の完璧」は、数年後の標準でしかなく、さらには未来のスタンダードから比べれば見...

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2021.05.09

新潟で太陽光発電は大損？【各市町村の支援制度を利用すべし】

最初に言うべきなのは、雪国は太陽光発電のデメリットは大きい。倍増と言ってもいい。ただ、設置に反対するわけではなく、メリットも多いということは知っておくべきかと思います。意外と夏場は新潟も東京よりも日照量があるのが盲点。

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2018.01.17

地熱発電と日本の家づくりの関係性を考える

地熱発電と家づくりに関する情報をまとめています。

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2021.05.06

個人宅に風力発電システムは組めるのか

根本的に、敷地内とはいえ勝手に風力発電の風車なりを設置して良いのか、調べてみました。

法律的な課題

私は法律の専門家ではないので、風力発電に興味がある場合は自治体や専門家にご相談ください。

結論としては

結論から言えば、家庭用風力発電システムと銘打つくらいのサイズ感で、自分で使用する分であれば許可すら必要ないパターンが想定されます。

とはいえ、小型であれ発電設備を用意する場合は、事前に自治体と相談してみるのが無難だと思いますが。騒音などの問題もありますし。

関連しそうな法律

あくまでも、私がネット検索しながら「あっ、これは関連しそうだな」と思ったくらいの情報精度です。

建築基準法

支柱が15m以上は建築確認が必要

航空法

60mより高いものは航空法が適用

消防法

発電設備は不燃剤を使用

電気事業法

各種届出が必要になる可能性あり

騒音規制法

住宅地の場合、騒音の規制値内であるか確認する。低周波音に関して規制はないが近隣トラブルの原因になる可能性はある。

技術的に可能か

技術的には可能です。後述しますが、立地条件と気象条件さえ整って、かつ自前ですでに蓄電ユニットを組んでおり、かつ太陽光発電とも組み合わせたりした場合、効率よく発電が可能になります。

資金的な課題

資金、いくらくらい必要なもんなのでしょうかね。

イニシャルコストを考える

資本費を考える

現在、太陽光発電の個人宅用ユニットがざっくり30万円/kW近くまで下がってきています。安くなりましたね。

これに対して、風力発電は34万円/kWなので、「あっ、案外安い？」と思ってしまいますが、現在実用レベルで稼働しているのは大型風力発電なので、個人用に関してはまだまだ市場は熟成しておらず発電システムの価格や工事費用はこんなレベルではなさそうだな、という感じです。

風車代を考える

実際、どんなもんがあるんだろうと検索してみると、とりあえず風力タービンは安価にあったので発電は可能。

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楽天

Yahoo!

あとは、パワーコンディショナーや分電盤などを通して「蓄電」するか、あるいは（難易度は高いが）接続契約して売電するか、という流れになると思います。風力発電用のパワーコンディショナーの認証制度がない、という状態が改善されていれば良いのですが、どうなんでしょうか。

原因としてNEDOが挙げるものは2つ。風力発電用の部品が標準化されていないことと、風力発電用のパワーコンディショナーに認証制度が存在しないことだ。部品が標準化されていないと、部品の組み合わせが複雑になり、量産効果も働きにくい。風車本体のコストが高止まりしてしまう。パワーコンディショナーの認証制度がないと、電力会社との協議に時間がかかる。いずれも小形風力の導入を抑える方向に働く。部品の共通化と、認証取得の迅速化が必要だ。

https://www.itmedia.co.jp/smartjapan/articles/1412/26/news079.html

小型風力発電のコスト

小型風力発電は、(20kW未満)のものを指しますが、この20kWにもだいぶ幅があると思うので意外と大きいということだけお伝えしておきます。風見鶏なんかを想像していると痛い目にあう。

• 資本費は平均値は 141 万円/kW、中央値は 136 万円/kW
• 運転維持費の平均値は 2.5 万円/kW/年、中央値は 2.6 万円/kW/年

令和２年度の調達価格等に関する意見

風力発電と他の再生可能エネルギーとの相性は

京都議定書の目標となっていた2020年が終わり、2021年からは2030年のパリ協定で掲げられた「脱炭素社会」に向かって本格的に動き出すことになります。新しいエネルギーについては別記事でも紹介しています。

知っておきたい「世界のエネルギーの話」、家づくりの参考

家づくりをしていると、いろいろなことを調べなくていけなくて頭がパンクしそうになります。今、エネルギー問題があるのはわかるけど、この先、どうなるかはわかりづらい。というわけで、エネルギーの今後について関連しそうな情報をまとめました。

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2021.05.06

また、家づくりに関してのエネルギーの考え方についてもまとめてみました。

これからの時代の「新築とエネルギー」の考え方

私の「家づくり」は反省の多い結果になりましたが、家は建てたら終わりではないと言うことも学んでいるところです。今後も新しい技術が開発されていくことを期待すると、「現在の完璧」は、数年後の標準でしかなく、さらには未来のスタンダードから比べれば見...

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2021.05.09

再生可能エネルギーという言葉の認知度は高まりましたが、「実際、何なの？」と聞かれて答えられる人は少ない。最低限、家づくりに関するエネルギーの話だけは知っておくと「未来で損することはない」ということで、簡単に情報をまとめておきました。

家庭用燃料電池とは併用できる？

家庭用燃料電池としてエネファームの利用が進んでいますが、水素を使った家庭での発電には注目したいところです。

風力発電とは相性がいいと思います。電力を作ることを念頭に風力発電システムを個人用に作ろうとしているわけなので、家庭内のエネルギーがまかないきれない場合に燃料電池の利用は効果的です。コストを度外視すれば、ですけども。

水素発電が可能な燃料電池は普及するのか|家づくりと補助金の話

エネファームを躊躇なく購入できる人生が良かった。私はコストの面から家庭用燃料電池であるエネファームの搭載は見送りましたが、世の中はどう考えても「再生可能エネルギーを取り入れる」方向に動いています。ぶちくま今後、電気代は高くなると考えると、自...

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2021.05.12

地熱・地中熱の利用は並行すべきか

小型風力発電の目的は「家庭の電力を賄う」ことになります。地中熱に関しては「消費エネルギーを抑える」効果が高いので併用は十分検討できます。

地熱発電に関しては、自治体での取り組みになるので、いっそ「風力発電」も合わせて自治体で全てのエネルギーを作り出してもらい、そこに住民が投資する、という形がいいような気はします。

地熱発電

地熱発電に関する情報はこちらにまとめました。

地熱発電と日本の家づくりの関係性を考える

地熱発電と家づくりに関する情報をまとめています。

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2021.05.06

地中熱利用

地中熱と地熱がややこしいですが、地面の中は温度変化が少なく、地上との温度差を利用して冷暖房や給湯などの省エネに貢献することができます。

地中熱を家づくりに役立てる情報についてはこちらにまとめてあります。

地中熱ヒートポンプって自宅に使えるの？ 採算が取れるか調査

地熱発電と地中熱利用は全く別物だったので、我が家としては「融雪」や「暖房補助」として地中熱は結構ありなんじゃないかと思っています。検討内容などをまとめています。

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2021.05.11

太陽系エネルギーとの関係

太陽光発電の併用は一番考えやすいところだと思います。仮に、風力発電が売電できる環境であれば、風力発電分を電気系統接続して売電した方が利率は高まります。この辺りはFITとの兼ね合いになるので、期間限定で考える必要はあります。

太陽光発電

太陽光は年中安定して利用できるエネルギーではなく地域格差が生じるので「冬も晴れ間が広まる地域が羨ましい」と指を加えてみているだけですが、そんな太陽光発電に関する情報も別記事にあります。

新潟で太陽光発電は大損？【各市町村の支援制度を利用すべし】

最初に言うべきなのは、雪国は太陽光発電のデメリットは大きい。倍増と言ってもいい。ただ、設置に反対するわけではなく、メリットも多いということは知っておくべきかと思います。意外と夏場は新潟も東京よりも日照量があるのが盲点。

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2018.01.17

太陽熱利用

太陽光を期待できる地域の場合、太陽光発電だけではなく、太陽熱を利用することも可能です。太陽熱利用は昔から存在する技術ですが、太陽光発電との相性も考えてハイブリッドに活用する方法についても開発が進められています。

太陽熱利用給湯システムってなんだ？ 自然エネルギーと家づくり

太陽熱利用自体は新しい技術ではありませんが、太陽光発電の売電価格が今後も下がることを考えると、シンプルに「給湯・暖房」のための熱源として有用だと気づきました。

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2021.05.11

個人宅用に小型風力発電システムを利用するメリット

根本的に、小型風力発電システムを自宅に設置して得することはあるのか、というあたりの情報を知っておきたいですね。

電気代は得するか

損得の話になると、イニシャルコスト・メンテナンスコストとの比較になりますが、この辺りは一旦はしょります。

「自分で使用する」場合に関しては、電気代よりも「設置工事」「メンテナンス費用」などでコスパは思ったよりも悪いと感じるところだと思います。ただ、風力は変換効率は高いエネルギーであるため、家庭サイズを意識した製品で風力事業が熟成を迎えれば、相応のコスパになりそうです。

あるいは「固定価格買取制度」などの支援などがあれば元が取りやすくなると考えられます。また、将来的に電気代が高くなるリスクはあるので、総合的に「電気代」を評価するなら、「機は熟してはいないが先陣を切ってトライする価値はある」くらいの感じだと思います。

一般の人は「試しにやってみた」という経験を売り出すことは難しいですけど、YouTuberやブロガーなどの情報発信者の方が率先してやってみると、将来的に情報を求めたフォロワーから集金できるので、将来性を考えても個人で風力発電システムを組み上げるメリットはあると思います。

想定される発電量

小型の風力発電は1kWの出力であると仮定します。売電は考慮せずに余った分は蓄電するのが効率良さそうですが、参考までに売電価格も載せておきます。

東京電力-従量電灯B-電力量料金

2021年度（令和3年度）の売電価格

• 10kw未満：19円/kwh（税込み）
• 10～50kw未満：12円/kwh（税抜き）
• 50～250kw未満：11円/kwh（税抜き）

大体、1kWhあたり20円で考えて試算してみるのが良さそうですね。あとは、何機用意するかで単純な掛け算になります。

どれくらい稼働できるのか

風力発電は、環境依存ですので「風が吹くかどうか」で発電量が決まります。そして、「風が弱すぎても」発電しないし、「風が強すぎ」た場合は発電しない上に故障リスクが高まるので風力の考え方は結構難しい。

太陽光発電の隙間を埋める

曇りでも夜でも風は吹くので太陽光よりも時間的な制約はないと言えますが、根本的に「無風」であれば発電しません。

さらに、風が強い場合は、風車が破損する危険性がある上に、故障を防ぐために風車が止まるようになっている設計になっているものもあります。家庭用の場合は簡易な風力タービンが使用されると想定されるので、故障するし発電しないという可能性は十分に考えられます。

事前に風速・風量を測定できるモニターである程度の概算を立てることをお勧めします。

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メンテナンスはどれくらい必要？

風力発電以外にも発電システムを組み合わせて利用する方法が考えられますが、蓄電のためのシステムを抜きに考えても、風力発電装置だけでも故障リスクは相応にあります。

将来的には、風車部分などのパーツを簡易に取り替えられるようなモデルも登場することが期待されるので、「壊れたから使えない・全とっかえ」というようなコスパの悪いシステムにはならないとは思います。ただ、現状、家庭用風力発電はそれほど流通していないので、まだまだ事業としては熟成していないため、設置もメンテナンスもコストがかかると考えています。

個人風力発電システムは自作できるのか

自作はできます。ただ、DIY趣味の範囲と割り切る簡易なものから、将来性を見込んでの投資という幅広い範囲での「風力発電システム」が想定されます。

風力発電に必要な仕組み

風力発電の仕組みを（素人が）簡単に説明します。

1. 風の推進力（運動エネルギー）を翼で受けて風車を回す
2. 風力タービンが回転エネルギーを発電機に伝える
3. 「倍速機」などで発電効率を高める
4. 電気エネルギーに変換する

すごくシンプルに言えば、こんな感じで風の運動エネルギーを電気に変えています。

自転車のライトが運動エネルギーを光にかえているくらいですから、自転車を漕ぐのを風がやっているくらいに考えてれば実に簡単です。

問題は、風のエネルギーを無駄なく、しかも家庭用の電源として利用可能な形に落とし込むか、というところだと思います。

変換効率を知る

風力発電では、風の運動エネルギーの最大30%〜40%を電気エネルギーに変換することができます。

ぶちくま

ちなみに、太陽光は約20%、水力は約80%、地熱発電は10〜20%であると考えられているので、発電効率だけを見れば優秀です。

発電効率を比較！再生可能エネルギーで最も発電ロスが少ないのは？

民生用小型風力発電システムの基本を知る

家庭での利用を考えると、小型で簡易な工事で取り付け可能な取り回しの良い風力システムが必要になります。

大きめの風力発電システムの場合、風力が5〜6m/s必要なのですが、小型化された風力システムの場合はより少ない風力（弱風）であっても利用することができます。

小型風力発電のメリット

• 弱風での発電が可能
• 騒音が減る
• 場所の制約が少ない
• 比較的安価
• 設置が比較的容易
• 太陽光など別の再生可能エネルギーとの組み合わせも視野

民生用小型風力発電システム

エアドルフィンという製品が完成度高め

いろんな製品がありますが、国内産でかつ家庭でも実用レベルに使えそうな商品を拾い上げてみます。

産学官の共同開発プロジェクトから生まれた定格出力1kW～1.1kWの汎用小型風力発電機。エアドルフィンは、ゼファーの長年の小型風車に関するノウハウを結集させた世界最高レベルの風力発電機です。小型ならではの特長を生かし、大型では実現不可能な軽量化に成功、発電効率を高めることに成功しました。

https://www.sangyo-rodo.metro.tokyo.lg.jp/chushou/shoko/sougyou/trial/list/h22/11/

• 小型風力発電機「エアドルフィン」（プラネットシリーズ）
• 世界最高性能の小形風力発電システム

家庭用の小型風力発電機を作っている人

家庭用の小型風力発電機を作っている方がいました。エアドルフィンがかなり出来が良かったので、個人開発で太刀打ちできるのかな、と思うところはありますが、発想を企業が買い取って還元したり発展したりする方向性もあるのかな、と思うので共有しておきます。

クラウドファンドで開発資金を募っているケース

家庭用の小型風力発電機を製品化したい！

ただ、ここで紹介されているように、実際に我々が「風力発電やってみたいな」っていう時は、テレビアンテナをつけるくらいの感覚で設置できるものだと思います。家庭用蓄電池は一般的に販売されていますし、要はここに出力できる電気エネルギーとして風力が簡単に活用できれば良いわけですね。

特に、「既に太陽光発電のために蓄電システムが組み込まれている」過程の場合、太陽光にプラスして「風力もやってみよう」という感じで、コンセントを付けたすくらいの気軽さで風力発電がプラスできることが望ましいと思います。技術的には可能ですし。

つまり、今後は家庭用で再生可能エネルギーを取り入れる場合は、蓄電用のシステムに拡張していく形で「風力」「太陽光」「地中熱」「燃料電池・水素発電」などを、気候や自宅環境に合わせて取り入れていくことが大切になりそうですね。

安価で自作した事例

簡単に内容を書くと、「アルミニウム版」と「自動車用交流発電機」を利用して、自転車の車輪につけて回転させて発電するというもの。あるもので作れる、というのは素晴らしい着眼点ですね。

3,000円で風力発電できちゃった！？ひとりの発明家が考案したオープンソースなマイクロ風車プロジェクト

自宅からの風力売電は可能か

太陽光発電と同様に、固定価格買取制度を利用することは可能です。ただ、事業としての風力発電を対象としたものが一般的なので、50kW未満の家庭用太陽光発電のような「代行申請業者」の登録だけでは済ませられないので面倒です。

現在は「風力発電事業」の大型案件が主流

個人でやるよりも、もう事業として立ち上げて申請した方が良さそうな案件ですね。もう少し簡易な風力発電システムが開発されて普及の目処がたてば、太陽光発電と同じように申請も簡易化されそうな気はします。

ぶちくま

低コストで運用可能なレベルの風力発電は大型事業のものでしたからね。設置コストとメンテナンスの簡便化が図れれば、太陽光と同列にはなりそうな気はします。

風力発電の売電に関する情報

価格目標

・20kW以上陸上風力：2030年までに、発電コスト8～9円/kWhを実現、FITから自立した形での導入を目指す。・20kW未満の小型風力発電：導入動向を見極めながら、コスト低減を促し、FITからの中長期的な自立化を図る。
・洋上風力発電：導入環境整備を進めつつ、FITからの中長期的な自立化を図る。

https://www.enecho.meti.go.jp/category/saving_and_new/saiene/kaitori/dl/kaisei/fit_2017setsumei.pdf

入札制度

まだ風力発電は入札の対象エネルギーとはなっていません。

入札制度については、新FIT法上、経済産業大臣は、①買取単価について入札を行うことが国民負担の軽減につながる際に、②入札対象の電源区分等を指定することができ、その際には、③入札実施指針を策定することとしている。

https://www.enecho.meti.go.jp/category/saving_and_new/saiene/kaitori/dl/kaisei/fit_2017setsumei.pdf

風力売電は何をしたらいいの？

私が読み込んだ感じだと「経済産業局」の認定と、電力を買い取ってくれる電気事業者との接続契約なんかがまとまれば売電できそうな感じはします。

申請の流れ

電力売電の申請フロー

1. WEB上で申請情報を入力
2. 登録画面を印刷したものに必要な書類を添付
3. 各経済産業局に発送

これはFITの申請フローなので、認定が降りたとしても売電する電気事業主（総配電事業者）との契約が必要になりそうな気はします。この辺りは「太陽光発電」などのフローが分かりやすいと思います。

認定の基準

1. 事業の内容が基準に適合すること
   • 適切に保守点検及び維持管理するために必要な体制を整備し、実施するものであること
   • 外部から見やすいように事業者名等を記載した標識を掲げるものであること（太陽光20kW未満除く）
   • 設置に際し要した費用、運転に要する費用、発電量等に関する情報について経済産業大臣に提供するものであること
   • 発電設備の廃棄その他事業を廃止する際の設備の取扱いに関する計画が適切であること
   • （バイオマスの場合）発電に利用するバイオマスを安定的に調達することが見込まれること
   • （地熱の場合）地熱資源の性状及び量の把握を運転開始前から継続して行うこと
   • その他の必要な措置を講ずること
2. 事業が円滑かつ確実に実施されると見込まれること
   • 接続することについて電気事業者の同意を得ていること
3. 設備が基準に適合すること※ほぼ現行を踏襲
   • （１～３共通）関係法令（条例を含む）の規定を遵守するものであること

改正FIT法に関する直前説明会|経済産業省

風力発電トピック

• 風況、落雷、着氷等の気象条件等についての事前調査の実施風力
• 適切な保守点検及び維持管理の実施（電事法の規制が緩い20kW未満も対象）

太陽光発電・風力発電について

風力発電と投資

風力に関しては、個人宅に取り付けるよりは、投資として考えた方が現実的かもしれません。当サイトはどちらかといえば「家づくり」よりの情報をお届けしているので、ここはざっくりとまとめます。

風力発電事業は投資先としては堅実か

脱炭素社会を目指す上で、再生可能エネルギーの需要は急速に高まると考えられます。今後、風力についても研究・開発が進んで、より低コストでの設置が可能となり、かつ発電量に関しても高効率になっていくことが考えられます。

国としても、2030年までに風力発電を1.7%まで増やすことを目指しています。

件数としてはこれから安定して増えていくと考えられ、補助金などの公的支援も得られやすい分野です。

成功事例を調べる

まだ、成功したとは言えないところですけど、どんな事例があるのかは簡単に調べておきます。

イギリスの成功例

地理的環境が似ているといえば似ているイギリスでは、風力発電業界が発展・成長し続けています。

イギリスにおけるメガプロジェクトの検証海外事例から洋上風力発電の普及を考える

日本の自治体

• 新潟県胎内市
• 新潟県村上市岩船沖洋上風力発電事業
• 横浜市民参加型の風力発電事業

風力発電事業について・実施事例【自治体事例の教科書】

ぶちくま

我らが新潟は風力発電が盛んです。確かに、村上あたりから新潟市内に海岸線を通っていくと大型の風車が散見されます。あれ、結構圧倒されますね。

しろくまさん

上記自治体の取組は「洋上風力発電」なので、さらに大規模な開発工事に発展していくものと考えられます。

ぶちくま

既に事業として先発している国もある中なので、日本独自の技術力の発展などは考えづらいのかもしれませんが、再生可能エネルギー事業に遅れをとらないように、成功例が増えることを願うばかりです。

利回りは期待できるか

再生可能エネルギーの発電量を増やすためにも、風力発電に期待する声はそれなりにあるということですが、じゃあ、実際に投資に値するような利回りは期待できるのかという話をします。

買取価格が維持できれば高利回りが期待、できた

過去形ですが、2012年から2016年に登録された小型風力発電では、買取価格が55円/kWhで固定されています。将来的には20年間の固定買取期間（FIT）が終了し値下がりすることを考えると長期投資としての魅力は半減以下となります。

ぶちくま

ちなみに、2020年の（陸上）風力発電の買取価格は18円/kWhとのことですので、今後も値下がりは考えられます。

どのエネルギーも買取価格での利回り維持は期待できませんが、仮に自分で利用することを考えたり、地域での利用を考えれば悪くはなさそうですけどね。

10%が維持できれば儲けもんか

投資という観点でいえば、風力発電では10%の利回りが期待できる、らしいです。いろんなサイトを眺めただけなので、根拠には乏しい情報ですが。これが5%くらいまで落ちてもまだ投資としては成り立つとも考えられます。

ただ、風力発電は環境に依存するので、安定して風量を維持できるかどうかは疑問です。イニシャルコストが高い上に、メンテナンスも必要、さらに機器の劣化により発電効率も影響を受けることを考えると、リスク面でも他のエネルギーよりも高いんじゃないかな、と思います。

投資以上の付加価値を考える

利回りで考えると、私と見解としては「今後下火」になると考えています。というのは、小型風力発電がうまくいけば家庭レベルの範囲に普及が期待でき、大型事業としての投資価値は下がる。つまり、投資するなら「メーカー」に対しての株式投資の方が堅調な気はする。

さらに、ZEH基準などで家庭内の省エネ効果が高まったり脱炭素に向けた取り組みで社会全体のエネルギー消費が抑えられる方向に舵が取られれば（逆にエネルギー転換のために電気は必要になりそうなだけど）、エネルギーの必要量（需要）が下がる、かもしれない。

ぶちくま

ただ、世界各国に産業で立ち向かうなら、エネルギーを減らす＝生産性を落とすことは考えづらいですけどね。エネルギー投資はやっぱり重要。

新潟県のZEH対応メーカーについて【メリットとデメリットのまとめ】

新潟県のZEH対応状況や、「そもそもZEH基準を目指すべきなのか」という点についてあれこれ考えてみました。

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2022.06.15

市民風車という考え方

風力事業への投資は、一般企業の株式投資とは異なり、公益性の高い投資だといえます。かつ、FITなど固定買取などの優遇措置もあるので、現在のところは利回りのいい投資とも言えます。

しかし、売電価格が安定し、かつ「各家庭での消費電力が実質ゼロになった」未来を考えると、風力発電投資の利回りは下がることを想定しなければなりません。

また、事業としての風力発電は設置する地域が利害を共有することも考えなければなりません。地熱発電ほどの大掛かりな開発ではないにせよ、地元住民にとって「害」となる事業であっては、長続きしません。

景観の変化や騒音などの「わかりやすい公害要素」はなるべく排除したいところですが、風車はどうしても「目につきやすい」上に「低周波音」が発生します。

このリスクをなるべく緩衝するためにも、ただの投資ではなく「地元市民を巻き込んだ市民風車となる事業」に発展すべきです。

環境創造における社会のダイナミズム風力発電事業へのアクターネットワーク理論の適川

風力発電における地域住民とのトラブル要因

• 騒音・低周波音
• 水質汚染
• 景観
• 野鳥保護・バードストライク
• シャドーフリッカー

風力発電事業の計画段階における環境紛争の発生要因

ぶちくま

今後、電気代は高くなると考えると、自分たちで使う分の電気は自分たちで創らないといけない世の中になりそうですね。

住宅会社に聞いた、エネファームでモトは取れない理由【メリットとデメリット紹介】

ガス会社が無料でつけますよ、というくらい安く設置できない限りは元を取るのが難しいエネファームについてご紹介。暖房の主力がガスで、２世帯で積極的にエネルギー源とするなら採用もありかなと考えていますが、高いよ高いよ。

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2017.12.31

家づくりのエネルギーシリーズと称して、地熱発電、地中熱利用、太陽熱、風力発電と取り上げてきました。ただ、私が本気で注目しているのは「水素発電」に他なりません。

水素がクリーンなエネルギーだというのは有名ですが、なぜエネルギーとして水素がここまでもてはやされているのか、この辺りのことを解説していきます。

家庭用燃料電池とは

燃料電池について、とりあえず知っておいても困らないくらいの情報をお届けします。

燃料電池とは

まず、簡単に燃料電池について説明します。

燃料電池とは、水素と酸素を化学反応させて電気を発電する装置です。

乾電池のように電気を貯めるものではなく、電気を作り出すことができるので発電機に近いものえすが、電池と名前がついています。

酸素は空気中に存在するのでこれを利用し、水素は天然ガスやメタノールを改質して作ったり電気を利用して電気分解で水素を作ります。また、バイオマスを利用して水素を生産する技術も開発されている。

ぶちくま

つまり、基本的には改質する素材となるものが必要になります。天然ガスが利用できることもあり、現在がガス会社と連携してエネファームなどの商品開発に繋がっています。

しろくまさん

さらに特徴的なポイントは、水素と酸素が反応して電気ができるときに熱も生じること。この熱すら無駄なく利用するために給湯システムと連携して省エネ効果を高めています。

燃料電池は、なぜ注目されているのか

昨今、燃料電池を含めて水素が注目されているのは「社会的な要因として再生可能エネルギーを作る必要性が増したこと」と、水素自体の性質が「再生可能エネルギーとして優れていること」が考えられます。

さらに必要性が高まる時代へ

まずは、水素だけではなく「再生可能エネルギー」を利用することが社会的に求められています。

日本の現状を言えば、日本のエネルギーの9割が化石燃料、つまり輸入に頼っています。国内だけで生産できるエネルギーの割合が低く、他国への依存度が高いので「何かあったときに価格を釣り上げられると自活できない」というわけです。

地球環境問題の影響もあります。先日、当サイトでも「パリ協定は家づくりに関係するのか」という記事を書きましたが、詳細は省きますが世界的に「脱炭素社会」を目指すことで、互いの経済発展を牽制しつつ、かつビジネスの新しい価値を創生しようとしています。もちろん、地球が良くなる方向性での新しい国際競争なので、切磋琢磨することが望ましいと思います。

ぶちくま

これまでの「地球温暖化危ないから、頑張れるやつは頑張れよ」という政策ではなく、「頑張らないと国際的な立場が危うくなるよ」という実効性の高いものに変わってきているわけです。

これからの時代の「新築とエネルギー」の考え方

私の「家づくり」は反省の多い結果になりましたが、家は建てたら終わりではないと言うことも学んでいるところです。今後も新しい技術が開発されていくことを期待すると、「現在の完璧」は、数年後の標準でしかなく、さらには未来のスタンダードから比べれば見...

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2021.05.09

ちなみに、水素自体はクリーンなエネルギーですが、「水素を作り出す」際に「電気」を使ったり、あるいは化石燃料を使用することもあり、「トータルでの脱炭素効果」に関してはまだまだ課題が多いのですが、後述します。

なぜ、水素なのか

水素である理由は以下の通り

• 簡単に作れる
• たくさん作れる
• どこでも作れる
• CO₂を出さない。
• 日本に技術的な優位性がある

簡単に言えば、「どこにでもあるエネルギー」ということ。かつ「クリーンなエネルギー」であることが考えられます。

日本の事情で言えば、開発を続けてきた分野であり、すでに「エネファーム」として家庭用燃料電池として販売されていたり、TOYOTAのMIRAIをはじめとする水素自動車の開発も進められています。

日本は水素関連（燃料電池）の特許数が世界１位。これまでの投資を無駄にしないためにも、燃料電池においては世界で飛び抜けたいという狙いがあります。

燃料電池は、家庭利用におすすめなのか

日本の事情を考えると、水素インフラを進めていくメリットは十分にあります。

開発を進めるためには、どこかのタイミングで商品化されたものを国民が消費して経済サイクルの中に放り込む必要がありますが、このタイミングを伺っている段階と言えると思います。

ただ、その「水素化への第一歩」を推し進めるのは、やはり政治の仕事になります。水素利用が現実化するためには「水素インフラ」が整う必要がありますが、そのためには国民の理解が必要。一方で、国民としては「水素って聞くけど、実際に使っているところは見たことがない」というのが現状。

ぶちくま

田舎に住んでいると、水素使っているところなんか見たことないけどね。電気自動車の方が想像しやすいんだけどな。

国民が犠牲になって「水素社会の実験台」になることはないと思いますが、ひとつ、知識を蓄えて「水素、結構いいかも！」くらいの認知を増やすことが大事。そのためには、インフラ整備を進めること、つまり、政治の信頼感が大事。

しろくまさん

ここで政治についてとやかく言いませんが、選挙の決め手にかけるときに、ふっと水素のことを思い出して「未来に向けて動き出せる人がいいな」とかの基準があってもいいな、と思います。

ぶちくま

巧妙な水素ステマでした。

当サイトとしては、エネルギーとしてはすごく優秀なので「エネファーム」などの燃料電池に興味がある方で、資金に余裕があるなら置いてみるのがいいのかなと思います。

今、設備としての価格はだいぶ抑えられてきているのと、太陽光などと合わせて本気で「ゼロエネルギー」を目指していい時代になったな、と感じることが多くなったので。

住宅会社に聞いた、エネファームでモトは取れない理由【メリットとデメリット紹介】

ガス会社が無料でつけますよ、というくらい安く設置できない限りは元を取るのが難しいエネファームについてご紹介。暖房の主力がガスで、２世帯で積極的にエネルギー源とするなら採用もありかなと考えていますが、高いよ高いよ。

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2017.12.31

燃料電池の用途

燃料電池は、家庭用の発電機のような役割も果たしますが、現在は自動車や船舶などの駆動源としての利用についても開発が進められています。

家庭用燃料電池

家庭用燃料電池は、すでに話題にも出ましたが、既存のガスインフラを利用した「エネファーム」が販売され、2019年には30万台を突破し、2030年には530万台まで普及することを目標としています。

2012年には「エネファームTypeS」も販売され、多様な選択ができるようになったこと、加えてさらに2020年にも新機種が出ており、補助金なども出やすいのでようやく「買えるな」と思えるようになってきました。

後述しますが、天然ガスを利用するということは完全な「脱炭素」とはなりません。ただ、現状で対応可能な「省エネ効果」としてエネルギー変換効率が非常に高いこと、かつすでにあるガスインフラを利用してどの家庭にも設置しやすいメリットなどもあります。

「脱炭素」は社会全体のトータルで考えないといけないから、水素の作り方でCO₂が排出されたら仕方がないけど、じゃあ新しい設備を作るために結局大量のエネルギーを利用しても仕方がないので、「あるものは利用して、できることからやる」という点で、エネファームはいいんじゃないかな、と思います。

少し長くなりましたが、当サイトの結論としては「販売価格が見合うようになってきたので、エネファームはお勧め」とします。普及した方が社会のためになりそうですし。

ぶちくま

「節約は気持ちじゃなくシステムに組み込め」と当サイトで話しましたが、省エネに関しても「頑張ろう」という気持ちじゃなくてシステムに導入して任せるのが一番かもしれません。

エネファームタイプSを後付け導入する際に検討すべきこと

2020年は後付けでエネファーム導入できるような気がする。パナソニックとアイシンがどちらも新しい機種をリリースしており、適度に競争が起きたところで補助金でドーン。

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2020.01.08

FCVとは

FuelCell Vehicle、つまり燃料電池ではしる自動車のことです。水素を利用した燃料電池の関門でもあり、最終系とも言えるのがFCVの普及と言えます。

電気自動車は蓄電池の発展により実用化と言えるところまで来ています。しかし、化石燃料から脱却して再生可能エネルギーだけで車を走らせる場合、充電式の電気自動車ではトラック・トレーラーなどの巨大な自動車を動かすにはパワー不足、また劣化の問題も考えると物流を支える自動車としては心許ない。

将来的なことを見通せば、水素を直接補給して燃料とするFCVの完成により、多大なCO2を放出していたガソリン車と置き換わるようにして、脱炭素社会の幕開けと言えるのがFCVの普及だと言えます。

燃料電池の仕組み

すでに簡単に説明しましたが、燃料電池は水素を燃料に電気エネルギーを作り出します。この辺り、いまいちわからないという方もいらっしゃるかと思いますし、自分の勉強にもなるので簡単にまとめておきます。

水素が電気になる理由

水素が電気になる機序を知るためには、MEA（電極接合体）について知っておくことが大事とのことです。

1. 水素極に燃料となる水素が供給
2. 水素イオンと電子に分解（⇒　H２→２H＋＋２e-）＝酸化反応
3. 水素イオンはPEM（固体高分子膜）中を通って酸素極へ。
4. 電子による発電（外部回路を経由）
5. 電子は酸素極へ
6. 酸素極で酸素（空気）と水素イオン、電子が反応して水になる（⇒４H＋＋O2＋４e-→２H２O）＝還元反応

このように水素極と酸素極で、酸化反応と還元反応を別々に行うことで電気を取り出しています。

http://www.space-device.com/fc1-setsumei.html

水素ができる電気分解

逆に、水に電圧をかけることで水素ができます。この反応は「水素を作る」工程として知っておくべきですが、加えて「水素を電気を貯蔵するタンク」としての役割を考える上でも便利です。

燃料電池の方式

ついでに、燃料電池の電解質素材によって以下のような種類があります。

• 固体高分子形燃料電池（PEFC）
• りん酸形燃料電池（PAFC）
• 溶融炭酸塩形燃料電池（MCFC）
• 固体酸化物形燃料電池（SOFC）

ぶちくま

ポイントとしては「運転温度」の高さ。SOFCは高熱を利用して「給湯」も行い、省エネ効率を高めるメリットに転換しています。

水素を家庭で使う方法

水素は実は保存が難しい気体です。水素を直接利用する場合には、輸送方法や保管方法が確立した設備を使用する必要があります。

しろくまさん

現在のところ、家庭用燃料電池は都市ガスから水素を取り出す方法を用いています。

天然ガスを利用する場合、化石燃料を利用しているために炭素（二酸化炭素や一酸化炭素）が発生します。

ぶちくま

脱炭素社会を目指す、という名目の場合、天然ガスを利用すると削減効果はあるものの、根本的な解決にはならないという点には注意が必要ですね。

しろくまさん

ただ、天然ガスを利用する場合は、都市ガスのインフラをそのまま使い続けることができるので、接続できる燃料電池さえ用意できれば一般家庭でも安定して水素発電が可能というのは大きなメリットだと言えます。

燃料電池とは|パナソニック

水素の作り方を工夫する

ここからは水素の作り方・供給方法についての話をしていきます。

水素社会の課題について

フェーズ1

水素社会は段階的に進められていくのですが、「まずは使えるものを世に出す」ことから始まります。これは、「エネファーム」や「燃料電池自動車」の開発によってある程度達成できた目標だと言えます。普及面では課題は残りますが、これは政治で対策することであり、我々が考えるべきことは次の段階に進む時です。

フェーズ２

フェーズ２では「水素を安定して作る」ことが課題に挙げられます。というわけで、ここからは水素供給の技術的な話をしていきます。

大規模な水素供給システムの確立
2030年頃　未利用エネルギーから製造した水素を海外から供給する水素サプライチェーン確立を目指します。水素供給コスト目標として、2020 年代後半に30 円／Nm³程度（※プラント引き渡し価格）での水素の供給を目指します。

水素発電の本格導入
2030年頃に発電事業用水素発電の本格導入開始を目指します。
30円/Nm³の水素がプラントに引き渡しされるもとで、発電コストとしては17円/kWhを下回ることを目指します。

https://www.enecho.meti.go.jp/category/saving_and_new/advanced_systems/hydrogen/efforts/

フェーズ3

先にフェーズ3の話もしておきます。

CO₂フリー水素供給システムの確立段階と位置づけます。
安価で安定的に、かつ低環境負荷で水素を製造する技術（再生可能エネルギー由来水素製造やCCS）を組み合わせ、トータルでのCO₂フリー水素供給システムの確立を目指します。

https://www.enecho.meti.go.jp/category/saving_and_new/advanced_systems/hydrogen/efforts/

簡単に言えば、CO₂にも配慮して、ゼロを目指しましょうというもの。脱炭素社会の実現ですね。現在がフェーズ１の途中なので、やはり今はエネファームなどの排出CO2に関しては「ゼロ」よりも「削減」を考えて段階的に省エネ効果を高めるのが良さそうです。

コジェネってなんだ？

当たり前のように燃料電池としてエネファームを登場させましたが、コージェネレーションシステムについて簡単に説明しておきます。

コージェネレーションシステム（熱源供給）とは、天然ガスや石油、LPガスなどを燃料として発電するとき、発電の際に発生する熱に関しても利用するシステムのことを言います。

エネファームの場合は「給湯」のために使うお湯として利用します。他にも冷暖房として利用したり蒸気や温水を農業や工業に利用する方法も考えられています。

コージェネレーションシステムについて|資源エネルギー庁

発電事業はどうしても大掛かりになりがちなので、大量の排熱が生じます。この廃熱を上手に利用するためには、「まちづくり」として生活・生産の場を計画的に配置しながら、エネルギーを無駄なく利用する方法を考えることが重要です。

エネファームの登場により、家庭で完結できるコジェネが利用できるようになりました。

水素を太陽光で分解する

パナソニックは「水素」を家庭で簡単に作れる方法を開発中です。

• 利用する「ニオブ系窒化物触媒」は資源料が豊富
• 家庭の屋根などに搭載できるようなサイズ感
• シンプルな手法で低コスト化が見込める

水素を家庭で生成　パナソニック、太陽光で分解技術

天然ガスではない水素取り出し方法

現在は、既存インフラの関係もあって「天然ガス」の利用が一般的です。ただ、水素に関しては地球上に最も存在する素材とも言えるので、これまで見逃されていた資源が活用できる方法としても注目されています。

褐炭の利用

低品質な石炭で、輸送が困難なことから世界でもほとんど利用されていないが、この褐炭を利用することで水素コストを大きく下げることができる。

水素の輸送・貯蔵方法

• 現在は、気体状態の800分の1にまで体積を小さくできる液化水素にする方法が主流。マイナス253℃
• トルエンと水素を結合させたMCHとして輸送。常温・常圧で液体で運べる。SPERA触媒という
• 電気分解を利用し、使用しきれない電気を一度水素に変換し、必要時に水素から電気を取り出す「電気を貯める」役割

水素ステーションの話

燃料電池の場合、水素を直接利用する方法も考えられます。つまり、水素ステーションなどの供給設備があったり、あるいはガスのように自宅につながるインフラが整えば、家庭内の燃料電池に利用できるかも、という話。

• 水素ステーション「H2Kusatsu Farm」が稼働

そのほか、水素関連の開発情報

記事に落とし込むまでは情報はないけど、興味があれば読んでおいてもいい、みたいなやつ。私のメモです。

水素ボイラー

オール水素で電力と湯、家庭向け水素ボイラー

世界の家庭用水素燃料電池の開発

オーストラリアの製造企業ラボ（ＬＡＶＯ）が、世界で初めて家庭用の水素燃料電池を開発した。ニューサウスウェールズ大学（ＵＮＳＷ）と共同開発した水素燃料電池は冷蔵庫ほどの大きさで、太陽光発電パネルと接続すれば、燃料電池内の電極により水を水素と酸素に分解し、水素を貯めることが可能。また貯めた水素から発電することも可能だ。

https://www.nna.jp/news/show/2143647

豪企が世界初、家庭用の水素燃料電池を開発

水素関連の補助金の話

普及段階では政治で意図的に「水素業界にお金の流れを作る」ことが重要です。この流れに乗った方が国民としては得できる、という形に仕向けないと、水素に必要な技術開発が進みませんし、開発された製品を利用する国民のメリットが感じられないということになります。

しろくまさん

水素は全ての国民にとって「必要」だと感じられるものではないかもしれないけど、日本のためになることであれば舵を切って水素社会に向けて動き出すことが大切で、その舵取りが政治なわけです。

ぶちくま

じゃあ、「水素社会」と言いながらいまいち普及しないのは、政治の責任ってことよね。ただ、じゃあ政治側での動きが鈍いかって言えば、国民の関心が薄いからってことよね。

当サイトの目的としては、家づくりを通して「水素って案外いいよね」という認知を増やし、しかし「日本の税金が使われるべきか」については、やはり自分たちで考えてほしいな、ということで記事にして情報発信しています。

ぶちくま

個人的には、「水素はアリ」なのでもう少し水素インフラが整ってほしい。国際社会でも戦えるレベルで普及してほしいですね。

反対意見が熟成するためにも、本来の家づくりに役立てるという意味でも、ここから補助金について話を進めていきます。

家づくりに役立つ補助金関連

まずは、当サイトに大きく関連する「家づくり」に役立つ補助金です。

ZEH支援事業

ZEH支援事業については別記事で解説しています。ZEH自体はゼロエネルギーの家を作るための基準ですが、ZEH住宅にするために「燃料電池」を取り入れることで補助金対象となります。

新潟県のZEH対応メーカーについて【メリットとデメリットのまとめ】

新潟県のZEH対応状況や、「そもそもZEH基準を目指すべきなのか」という点についてあれこれ考えてみました。

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2022.06.15

家庭用燃料電池システム導入支援事業

家庭用燃料電池システム導入支援事業は2020年に終了しています。新規の支援事業ができるかは、2030年までの目標に合わせて設定されるものと考えられます。

水素の流れを止めることはないと思うので、ZEHあたりとまとめてわかりやすい形にするかもしれません。

クリーンエネルギー自動車等導入費補助金

家づくりにおいては、実は「電気自動車」になるか、「水素自動車（FCV）」になるかでエネルギーの考え方が少し変わってきます。

いわゆるV2H給電システムが絡んでくる話になります。V2Hは、「自動車と家で電気を共有する」という発想の給電システムのこと。

V2Hは、さらに家庭用蓄電システムに関連します。「家に蓄電池を置くなら、自動車を蓄電池にしちゃえばいいんじゃない？」ということに由来し、V2Hにすることで蓄電効果の有用性が高まり、詰まるところ「家で電気を作る」がより効率的になるわけです。

しろくまさん

現在は、FITの売電価格で創エネのメリットを打ち出していたけど、これは「将来は下がる≒市場価格と一緒になる」ことが示唆されています。つまり、基本的にはエネルギーの自給自足というだけの話です。

家づくりのエネルギーを考える場合は、以下のポイントがあると考えています。

• どれくらい車に乗るか
• 家庭内に蓄電システムを組むか、電気自動車を利用するか
• 自宅の創エネをどれくらい必要とするか
• 地域環境の特性を考えて、利用可能な再生可能エネルギーを選ぶ
• コストとの折り合いを決める

車に乗るかどうかっていうのもすごく重要で、簡易な蓄電池として電気自動車（EV）を利用する、という手もあるわけです。一方で、「水素社会」が加速して利用しやすい形で水素の供給システムが組み上がれば、FCVの方が優位と考えて、そのための家づくりをすることが重要になる、かもしれません。

いずれにせよ、家づくりは「現在」ではなく、未来志向の計画が重要です。ネット通販やリモートワークが進めば、田舎であっても外出の機会は激減します。今の需要ではなく、「将来は少し変わるかも」を考えながら、車についても考えたいと思います。

クソ長い前置きでしたが、燃料電池自動車の補助金もあるので、ぜひチェックしてみてください。

「令和2年度第3次補正」と「令和3年度」のCEV補助金について

令和３年度の概要：申請の基本条件

私自身、リンク踏むのって結構億劫なんで、表などは引用しておきます。

令和３年度は車両のみが対象となりますね。これは要注意。

補助対象となるもの

水素普及のための支援事業など

家づくりには直接関連しませんが、「水素」が普及するか、あるいは「電気」依存が続くかを占うためには知っておいても損はなさそうです。

業務・産業用燃料電池システム導入支援事業

こちらは燃料電池の発展に関与する項目として。家庭用と同様に2020年に終了。

燃料電池自動車用水素供給設備整備事業

• 令和3年度「燃料電池自動車用水素供給設備設置補助事業」
• 令和3年度「新規需要創出活動補助事業」